Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельні ділянки — земельны пай». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.
Хто має право купувати землю
Поки що лише українці як фізособи. З 1 липня 2021 року до 2024 року право на придбання землі буде тільки у фізичних осіб. З 2024 року землю зможуть купувати і юридичні особи з обмеженням до 10 тис га в одні руки.
Іноземці зможуть купувати українські землі тільки після ухвалення відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі. Коли він відбудеться – не відомо.
Незалежно від результатів референдуму, іноземці не зможуть купувати землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону України.
Перед укладанням угоди нотаріус перевірить, скільки потенційний покупець має землі, чи не перебуває він під санкціями і чи не підозрюється в терористичній діяльності. За підсумками перевірки нотаріус складе протокол-резюме.
Как продавать свой пай?
Если вы нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, нужно обратиться к предприятию, где пай в аренде, и предложить выкупить участок на ваших условиях и по вашей цене.
Поскольку предприятие не имеет возможности самостоятельно приобрести ваш земельный участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего пая.
То есть предприятие может передать право на выкуп другому физическому лицу, в том числе и вашему конкретному покупателю.
Для продажи земельного участка необходимы следующие документы:
-
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
-
выписка из Государственного земельного кадастра
-
паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
-
отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
-
если договор заключен представителем по доверенности от вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя по доверенности.
-
если недвижимое имущество приобреталось в браке, который расторгнут, или покупатель состоит в браке в настоящее время, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
Но некоторые земельные участки будут продаваться и покупаться в десятки раз дороже, чем в среднем по Украине. И дело тут не в ее урожайности, а в расположении.
Как говорят эксперты, застройщики начнут скупать сельхозземли вокруг крупных городов для дальнейшего изменения их целевого назначения. Со временем там будут строить жилые кварталы или коттеджные городки. В случае, если рядом есть вся необходимая для этого инфраструктура, такие земли могут продаваться по ценам от 50 до 100 тысяч долларов за гектар.
Но будут и участки, которые придется продавать с дисконтом. Эксперты говорят, что земли, которым нужна рекультивация – заросшие лесом или заболоченные – будут стоить дешевле 1000 долларов за гектар.
Какие ограничения отменяются?
Закон вводит поэтапную отмену действующего запрета на отчуждение земельных участков с/х назначения частной собственности с рядом ограничений, которые в основном сводятся к ограничению их приобретения определенными субъектами, а также ограничению концентрации земли до определенной площади в «одни руки».
В частности, Законом предусмотрены следующие основные сроки запуска оборота права собственности на с/х землю:
- в период с 1 июля по 1 января 2024 года – между гражданами Украины, государством, территориальными общинами;
- с 1 января 2024 года – с участием юридических лиц, созданных по законодательству Украины, с определенными ограничениями;
- после принятия решения на референдуме – с участием иностранных юридических лиц и граждан.
В то же время, запрет отчуждения земель государственной и коммунальной собственности остается в силе. Исключением будут земли крестьянского (фермерского) хозяйства государственной и коммунальной собственности, принадлежащие гражданам на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения. Такие лица имеют право их выкупить с рассрочкой оплаты до 10 лет.
Условия приватизация земель государственной и коммунальной собственности остаются неизменными. Кроме того, земельный фонд государственной и коммунальной собственности в дальнейшем возможно будет получить в аренду на земельных торгах.
Важным изменением является также отмена запрета на изменение целевого назначения земель в установленном порядке, что позволит удовлетворить потребности других отраслей.
Главным фактором, по сути, является заложенное в законе ограничение, согласно которому сейчас землю могут покупать только физические лица, и не более 100 га в одни руки. Юридические лица смогут приобретать землю только с 2024 г., тогда и ожидается значительная активизация рынка. Хотя здесь нужно сделать ремарку относительно правительства: почему-то государственные мужи, которые разрабатывали дизайн реформы и знали все эти нюансы, все равно настаивали на том, что рынок будет активнее, и только недавно поменяли прогноз по объемам продаж, увидев фактическое положение дел.
Впрочем, надо учесть, что сейчас еще идет обкатка процессов. Например, для оформления сделок нотариусы должны быть подключены к Государственному земельному кадастру, но на сегодня это сделали только 4 тыс. из 6,5 тыс. нотариусов.
Помогут ли фермерам (вы)купить участки
Некоторые стимулы для фермеров приобретать в собственность землю обеспечит государство — Кабинет Министров решил дать фермерам возможность воспользоваться программой государственных портфельных гарантий для покупки земли. Финансирование по этой программе будет предоставляться на срок до 10 лет, за счет гарантий государства банки смогут снизить процентную ставку. Этой программой смогут воспользоваться только малые и средние фермерские хозяйства, которые уже работают в агробизнесе и имеют земельный банк не более 500 га.
Также в этом году в госбюджете предусмотрены субвенции фермерам в размере 1 млрд грн на погашение кредитных ставок, и эти деньги также можно буде брать на покупку земли. Кроме того, фермеры могут привлекать средства на покупку гектаров за счет программы кредитования «5%-7%-9%».
Как зарегистрировать право собственности на землю
Новый порядок регистрации прав собственности на землю, который действует с 2018 года, включает следующие этапы:
В первую очередь, необходимо взять выписку из государственного земельного кадастра со всеми данными о конкретном участке. Если в правоустанавливающих документах (договоре о купле-продаже, дарственной, свидетельстве о наследстве) есть информация о кадастровом номере, выписку можно не брать.
Сама процедура регистрации прав собственности на землю производится в местном центре предоставления услуг или у нотариуса в определенном нотариальном округе.
В пакет документов, который нужно подать в центр регистрации или предоставить нотариусу, должны входить:
- Выписка из государственного земельного кадастра,
- Паспорт заявителя и его копия,
- Идентификационный номер заявителя и его копия,
- Чек об оплате административного сбора, который составляет 0,1% от минимальной заработной платы,
- Правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании,
- Если заявление подает представитель, нужна доверенность на его имя и его документы – паспорт и ИНН.
Заявление на регистрацию рассматривается в течение пяти дней. Новый порядок определяет публикацию решения о получении права собственности на землю на сайте Министерства юстиции юридическим документом, удостоверяющим такое право. При желании собственник земли может получить распечатку решения, но без печатей и подписей.
Возможно и сокращение сроков рассмотрения заявления до нескольких часов. Сбор за регистрацию в таком случае будет больше.
После окончания регистрации новый собственник земли имеет все права распоряжаться ею по своему усмотрению.
Потенциальные риски рынка земли
Перед открытием рынка собственники земли должны проверить информацию в реестрах — зарегистрирован ли участок в государственном земельном кадастре и реестре прав, отмечает Юрченко. «Если этого не сделать, то претендовать на землю сможет кто-то другой. В частности, после 2025 года эта земля перейдет в коммунальную собственность. Конечно, можно через суд восстановить право, но лучше заранее проверить регистрацию», — объясняет эксперт.
Также Юрченко советует проверить, совпадают ли площади земельных участков в реестрах. «От этого зависят сроки продажи земельного участка и реализация преимущественного права на покупку», — отметила она.
Бояться того, что с открытием рынка простые украинцы останутся без земли, не стоит, ведь даже когда действовал мораторий, богачи и так ее скупали, убежден профессор Киевской школы экономики и эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский. «В частности, можно было арендовать землю на 50-200 лет. Кроме того, обойти мораторий можно было путем обмена. Например, участок в пару соток обменять на участок в несколько гектаров с доплатой», — говорит он в разговоре с DW.
Сколько стоит пай земли?
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
Сколько земли в Украине?
В Украине более 60 млн га земли. Из них 42,7 млн га — более 70% — это земля сельскохозяйственного назначения. При этом речь идет об очень плодородной почве. Около 40% с/х земли в Украине — это черноземы.
Под действием моратория на куплю-продажу земли находится более 41 млн га — за исключением тех, что выделены для ведения подсобного и личного крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества.
Из них более 31 млн га — это земля в частной собственности, из которой почти 28 млн га — частные паи. В государственной и коммунальной собственности — более 10 млн га.
Как отмежевать участок под фермерское хозяйство
Земельный участок, выделяемый под фермерское хозяйство, имеет сельхозназначение. Получить такие владения можно несколькими способами:
- Подать заявку на участие в аукционе, который организовывает муниципалитет;
- Участвовать в конкурсе, который инициируют владельцы земельных паев;
- Получить участок в аренду без аукциона (доступно для некоторых категорий граждан);
- Арендовать земельный участок, который не стоит на кадастровом госучете.
«Ни к чему хорошему это не приведёт»
Решение ЕСПЧ не означает, что Украина должна отменить мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, уточнил источник RT в «Блоке Петра Порошенко». По его словам, правила работы этого рынка может устанавливать только Верховная рада.
«Решение о продлении запрета на продажу земли будет приниматься в декабре. С одной стороны, на страну давят западные партнёры, и решение ЕСПЧ это лишь подтверждает, а с другой — волнения президенту Петру Порошенко перед выборами в мае следующего года точно не нужны», — говорит собеседник RT.
Попытки провести решение об отмене земельного моратория, по мнению Жарихина, неминуемо ударят по рейтингу тех политических сил, которые его поддержат. Поэтому до выборов украинские политики вряд ли на это решатся.
«Если же они пойдут на это под внешним давлением уже после выборов, ни к чему хорошему это не приведёт. Украину будет ждать массовая скупка земли и внедрение экологически опасных технологий сельскохозяйственного производства», — отметил эксперт.
Николай Азаров считает, что в дальнейшем мораторий могут попытаться отменить, но надежды на то, что свободный рынок земли в наши дни способен решить какие-то проблемы Украины, — пустые, потому что они основаны на незнании украинских реалий. Бывший глава украинского правительства говорит, что крупные агрохолдинги уже взяли в аренду участки по 150—300 тыс. гектаров.
В зоне СВО боестолкновения ВС РФ с украинскими войсками идут практически повсеместно. В частности, сообщает РИА Новости, в районе Тягинки под Херсоном российские артиллеристы уничтожили самоходную артиллерийскую 122-мм установку «Гвоздика» и троих солдат противника, еще двое ранены. Кроме того, в окрестностях Белозерки в том же регионе выведен из строя 120-мм миномет. Там к потерям Вооруженных сил Украины (ВСУ) добавились четверо убитых, а еще трое получили травмы.
В свою очередь, войска киевского режима ведут огонь по населенным пунктам на территории России. В результате обстрела Безлюдовки Белгородской области от осколочных ранений пострадали двое мужчин, также у них диагностировали контузию. Об этом заявил в своем Telegram-канале губернатор региона Вячеслав Гладков. На месте работают оперативные и медицинские службы.
Как сообщает газета Washington Post, обещанные США поставки танков Киеву состоятся не ранее конца 2023 года. При этом несколько десятков Abrams M1A2 в специсполнении — без брони из обедненного урана — еще только предстоит изготовить. Однако такой ход Вашингтона, утверждает издание, позволил добиться передачи Украине тяжелой бронетехники из Европы.
Однако ряд экспертов из США отмечал, что в данном вопросе будет много сложностей. В частности, в интервью Breitbart подполковник американской армии Дэниел Дэвис заявил, что отправка западных танков Киеву незначительно повлияет на обстановку и является в большей степени информационным ходом. По его словам, «простое наличие танков НАТО не означает успеха на поле боя».
Источник
Глава ГУР Украины Буданов пообещал захватить Россию и жестко наказать россиян
Киевский режим будет в полной мере контролировать территорию Российской Федерации или то, что после нее останется по итогам боевых действий. Такой информацией поделился начальник Главного управления разведки Министерства обороны Украины Кирилл Буданов.
В ходе беседы с корреспондентом из Польши украинский военачальник сообщил, что за спецоперацию будет отвечать не только политическая элита, но и все россияне. Ведь что 2/3 жителей государства высказались с поддержкой действий Путина. Данная информация следует из публикации издания «ПолитНавигатор».
Он отметил, что в настоящее время задача официального Киева — «это системное и государственное ослабление» российского государства. Чтобы достичь результатов в ходе решения задачи, властям Украины, исходя из его заявлений, требуется продолжить активное вхождение во все евроатлантические структуры.
Глава ГУР Украины обратил внимание, что киевский режим должен захватить под тотальный контроль всю территорию послевоенной РФ.