Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частный сервитут всегда устанавливается добровольно. Заинтересованное лицо и хозяин ЗУ заключают соответствующий договор. В частности, когда кому-то потребовался подъезд к земельному участку. В договоре следует прописать все детали и условия ограничения на ЗУ.
Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России. Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может быть как публичным, так и частным. По времени действия различают срочный сервитут и постоянный.
Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.
Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости. Это может быть здание, сооружение, земельный участок. Сервитут не является самостоятельным объектом купли-продажи или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено.
В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по обременению (ограничению) переходят новому собственнику.
Сроки и стоимость установки публичного сервитута
Установка сервитута – долгосрочная процедура, она может занимать до полугода. Сроки должны соответствовать административному регламенту, который действует в регионе. Временные затраты включают:
- до 30 дней на рассмотрение заявления, поступившего от инициативной группы.
- от 10 дней до месяца на организацию общественных слушаний, оповещение заинтересованных лиц о месте и времени их проведения;
- до 30 дней на проведение межевых работ и составление кадастрового плана обременяемой части участка земли;
- до 7-14 дней на регистрацию сервитута в реестре.
Стоимость установки публичного сервитута состоит из:
- затрат на проведение межевых работ – 15-40 тыс.р.;
- затрат на организацию общественных слушаний;
- затрат на оплату госпошлины за регистрацию обременения в Росреестре в размере 1500 р.;
- компенсации издержек собственнику земельного участка за установку сервитута – они рассчитываются с учетом размера упущенной выгоды собственника, площади действия сервитута, кадастровой стоимости участка земли. Стороны могут договориться о выплате единовременной или ежемесячной компенсации.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.
Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.
Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Получается, что собственник вещи частично ограничен в своих правах и обязан обеспечить пользование сервитутом третьими лицами. Можно привести такой пример: человек построил частный дом, и, чтобы к нему подъехать, он вынужден передвигаться по участку соседа, так как другой дороги просто не существует! Именно для того, чтобы сосед не смог препятствовать ездить по его земле, можно зарегистрировать дорожный сервитут в Земельной книге и обеспечить себе гарантированный доступ к своему дому.
Как установить сервитут на земельный участок
Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.
Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.
Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.
Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.
Сервитут: что это, виды
В процессе хозяйственной деятельности нередко возникает необходимость использования недвижимого имущества других лиц, будь то доступ к вспомогательным помещениям здания, или возможность прохода/проезда. Для установления права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и применяется сервитут. Разберемся, что представляет из себя сервитут и каких видов он бывает.
Сервитут, с одной стороны, относится к вещным правам лиц (право ограниченного пользования), не являющихся собственниками имущества (подп. 4 п. 1 ст. 217 ГК), с другой стороны, относится к разновидности ограничений (обременений) прав собственника недвижимого имущества.
Сервитут устанавливается в отношении недвижимого имущества. Наиболее распространенным является сервитут в отношении земельных участков (ст. 19 КоЗ).
Обременение сервитутом возможно в отношении участков, находящихся как в частной собственности, так и в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде (ч. 1 п.
13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Последствия обременения и нарушений условий сервитута
Заключение соглашения об установлении сервитута части земельного участка не влечет ограничения каких-либо прав его собственника. На него возлагается только обязанность обеспечить возможность другим гражданам осуществлять действия указанные в данном документе. Переход права собственности на данный объект не прекращает действие сервитута, аналогичное правило действует и в отношении лиц, в интересах которых он был установлен.
Лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования чужим земельным участком при реализации данного права должен четко соблюдать условия соглашения и не нарушать интересы владельца земельного участка, в том числе препятствовать нормальной его эксплуатации.
Стороны вправе включить в договор о сервитуте земельного участка положения об ответственности каждой из них, за нарушения порядка ограниченного пользования. Также закон предусматривает возможность судебной защиты прав участников соглашения о сервитуте.
Зачем нужен земельный сервитут?
Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками за счет земель соседа.
Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.
- Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
- Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.
Какие документы необходимы для установления сервитута
Так как установление сервитута является достаточно сложным юридически значимым действием, для его установление может понадобится определенный перечень документов, которые необходимо заранее подготовить.
Если речь идёт о сервитуте публичного характера, то его наступление происходит независимо от воли владельца земельного участка, а для фиксации факта его установления достаточно издания нормативного акта, носящего федеральный или региональный характер, в тексте которого будет содержаться прямое указание на установление обременения конкретных земельных участков.
В случае внесения такого нормативного акта к нему должно быть оформлено приложение, в тексте которого будут представлены все кадастровые характеристики обремененных участков.
Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь необходимо будет подготовить перечень документов, которые понадобится для дальнейшей регистрации установленного права обременения в органах Росреестра.
К таким документам будут относиться:
- Кадастровый паспорт на участок с приложенным планом налагаемого обременения. Этот документ необходим, для того чтобы в полной мере осуществить оценку стоимости налагаемого сервитута, а также аргументировать при возникновении споров размер обремененной территории.
- Еще одним документом, который обязательно понадобится при установлении сервитута, будет считаться справка, полученная в уполномоченных органах, которая сможет подтвердить отсутствие других обременений на конкретном участке. Этот документ позволит грамотно рассчитать стоимость налагаемого обременения для того, чтобы исключить возможность установления стоимости сервитута выше, чем она может быть.
- Обоснование целей установления сервитута. Этот документ готовит заинтересованное в обременении лицо, так как с помощью него можно будет доказать необходимость установления сервитута именно в том виде, в каком просит это сделать инициатор обременения.
- Отчет о расчете стоимости сервитута или соразмерной платы за обременение. На основании этого документа в тексте договора будет зафиксирована та сумма, которая подлежит выплате владельцу обремененного участка инициатором сервитута.
После того, как подготовлены все необходимые документы, можно приступать непосредственно к процедуре установления сервитута.
По характеру владения
Согласно тексту ст. 23 Земельного Кодекса, в этой категории различают 2 категории – публичные и частные.
Если разрешение оформляется для общественных целей (всей страны или выделенных регионов/поселений и т.д.), то речь идет о публичном сервитуте.
Данная категория подразделяется на 3 подвида:
Законодательная база по месту обращения определяет основания для выдачи публичного сервитута (напр., распоряжение городской администрации).
Наличие документа требуется для:
- определения места под сенокос;
- возможности использования прибрежной зоны местных водоемов;
- археологических и других видов работ, которые требуют исследования земель;
- реализации дорожных работ, чтобы сделать тротуар или транспортный проезд;
- того, чтобы выделить место под пастбища и проход для скота;
- общественного досуга (напр., рыбалки);
- дренажных работ
В перечень включаются и другие обстоятельства, если их цель – улучшить качество жизни местного населения.
Применение частного вида характерно для сделок, когда их участники – рядовые граждане и негосударственные организации.
Сервитут такого рода служит для того, чтобы оборудовать участок:
- электричеством;
- системой водоснабжения, трубопроводом;
- телефонной линией;
- дорогой для передвижения транспорта или населения, когда обойти участок затруднительно или вовсе не представляется возможным.
Поводом для установления могут быть и другие обстоятельства, при наступлении которых не обойтись без сервитута.
Эта классификация разделяет сервитуты на срочные и бессрочные. Обе характеристики применяются и в публичном, и в частном смысле.
В первом случае документ вступает в силу на определенный период, одобренный обеими сторонами (напр., на время прокладки труб). Инициатор может указать в тексте конкретный временной промежуток, обозначив, возможно ли его продление.
Если земля, выделенная как субъект сервитута, одновременно является предметом арендного договора, то период его временного использования не должен быть больше действия этого договора.
Бессрочные не имеют ограничений по сроку. Они снимаются только после потери права владения обремененным участком. Применяется при необходимости постоянных изменений (напр., для того, чтобы проложить дорогу с последующим ее использованием).
Определение сервитута и его значение для земельного участка
Сервитут на дорогу — один из самых распространенных видов сервитутов. Он предоставляет право проезда и прохода через земельный участок другого человека или организации для доступа к своему участку. Такое право особенно важно для тех, у кого земельный участок находится вдали от общественного или муниципального пути.
Заведение сервитута на дорогу к земельному участку требует согласия обоих сторон – владельца участка, через который будет пролегать дорога, и владельца участка, который будет пользоваться этой дорогой. Для оформления сервитута следует составить договор, который будет содержать условия пользования дорогой, срок действия сервитута и возможные решения в случае его нарушения.
Важно отметить, что сервитут на дорогу регулируется законодательством каждой отдельной страны или региона и может иметь свои особенности в зависимости от местоположения и назначения земельного участка. Перед оформлением сервитута необходимо консультироваться с юристом и изучить действующие нормативные акты, чтобы быть уверенным в правильности и законности оформления данного права.
Требования к оформлению сервитута
Владельцы участков, на которых отсутствует возможность проезда, могут требовать установления сервитута по подъездным дорогам или проездам включённым в состав городских или сельских улиц.
Сервитут оформляется в письменной форме и содержит условия, по которым владелец земельного участка, владеющий сервитутом, вправе пользоваться подъездным путём, проводить кабели, трубы, устанавливать опоры и производить ремонт.
Для получения сервитута требуется согласие всех собственников участков, находящихся на пути проезда. Кроме того, владелец сервитута может пользоваться дорогами и проездами, прокладываемыми через участки других лиц, при условии снятия ограничения на передвижение на участке.
При оформлении сервитута владельцы участков могут требовать установления ограничений. Например, запрета на проезд крупногабаритных машин или на прохождение спецтехники в тёмное время суток.
- Сервитут не ограничивает прав собственников участков на пользование своим имуществом;
- Владелец сервитута обязан производить ремонт пути в полном объёме при повреждении;
- Перед оформлением сервитута, необходимо делать заметку в графе «наличие препятствий на пути проезда» в Составе СВ-1 на участок;
- При установлении сервитута на подъездном пути к многоквартирному дому или малоэтажному дому сервитут включается в состав общего имущества;
- Сервитут устанавливается на размеры необходимых для проезда и прохода через участок в соответствии с ГК РФ;
- В случае отказа владельцев участков в установлении сервитута, можно обратиться в суд с требованием о принудительном установлении сервитута;
- Управляющая компания обязана ремонтировать дороги на территории многоквартирных домов и МКД;
- При установлении сервитута возникает обязанность по ремонту дорог на участке, на котором он установлен.
Основные требования при оформлении сервитута на дорогу к земельному участку
- Согласие соседей: Перед оформлением сервитута необходимо получить согласие соседей, чьи земельные участки будут использоваться для проезда по дороге. Данное согласие должно быть официально оформлено в письменной форме.
- Право собственности: Заявитель на сервитут должен являться собственником земельного участка, к которому требуется организовать дорогу. Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Проездные права: В сервитуте следует указать ограничения и права, связанные с проездом по дороге. Например, можно установить ограничение на въезд транспортных средств большой грузоподъемности или ограничение скорости движения.
- Геодезические измерения: Перед оформлением сервитута необходимо провести геодезические измерения территории, по которой будет проложена дорога. Такие измерения позволят точно определить границы и параметры сервитута.
- Продолжительность сервитута: В сервитуте следует указать срок его действия. Обычно сервитут устанавливается на неопределенный срок, но иногда может быть установлено ограничение на определенное количество лет.
Следует отметить, что оформление сервитута на дорогу к земельному участку требует участия юридических специалистов, которые помогут правильно оформить все необходимые документы и обеспечить законность сервитута.