Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Облагаются ли НДС коммунальные платежи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Формальное освобождение управляющих компаний и других подобных исполнителей от уплаты налога при выполнении коммунальных услуг и общедомовых работ в многоквартирном доме, не предоставляет им права исключать суммы этого налога из платежных квитанций на оплату для населения. Поэтому получается нестыковка: в законе указывается, что оказание услуг освобождено от НДС, а на практике их облагают налогом. В конечном счете потребитель оплачивает их вместе с данным федеральным налогом, что подтверждается платежными документами с соответствующей графой.
Важно! Норма закона по освобождению деятельности по оказанию коммунальных услуг от обложения налогом, позиционируется законодателями как льгота для компаний, их оказывающих. Однако на практике никаких экономических выгод предпринимателям она не несет, а их услуги жителям в общеустановленном порядке облагаются НДС, что повышает их стоимость и невыгодно как для предпринимателей, так и для потребителей.
Проблема состоит в том, что согласно законодательным нормам, регулирующим условия и порядок осуществления коммунальных услуг и их оплаты, исполнителями этой работы называются УО, товарищества собственников недвижимости, жилищные кооперативы. На практике же они сами непосредственно их не оказывают, однако в нормативных актах названы исполнителями.
Как рассчитать возмещение коммунальных услуг арендатором
Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения, а в квитанциях стоит его имя. Для правильного начисления платы за коммунальные платежи службы могут запрашивать данные о количестве проживающих в квартире. Если временные жильцы отсутствуют, плату начисляют только на собственников, поэтому коммуналка меньше в квартирах, где прописан только один собственник.
На размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги влияет множество факторов. Среди них могут быть:
- наличие общедомового прибора учёта;
- утечки в системах;
- различия в тарифной политике региона.
Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.
При таком способе арендная плата в договоре аренды указана уже с учетом коммунальных платежей. Причем возможны два варианта расчета стоимости аренды.
Первый вариант:
Ежемесячная сумма арендных платежей является фиксированной (не меняется в течение срока действия договора аренды). Данный вариант наиболее простой, но у него есть определенные недостатки. Ведь в этом случае не учитывается изменение количества израсходованной энергии. Вместе с тем потребление энергоресурсов зависит от сезонности и загрузки оборудования. Например, в холодный период возрастает использование теплоносителей. При укороченном световом дне увеличивается стоимость потребленной электроэнергии. Кроме того, при фиксированных суммах не учитывается загрузка оборудования. Поэтому при данном варианте трудно заранее установить величину «коммуналки» на таком уровне, чтобы она устроила обе стороны договора аренды: для арендатора не была запредельно велика, а арендодателя не вводила в убытки. По этой же причине у налоговых органов могут возникнуть претензии в экономической оправданности подобного расчета стоимости арендной платы.
Значит, предпочтительнее — Второй вариант:
Когда арендная плата за помещения состоит из двух частей:
- постоянной
- переменной
Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями.
Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций.
Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы:
- либо по данным показателей приборов учета (если это возможно)
- либо расчетным путем (например, пропорционально арендуемой площади)
Воспользуемся условием примера 2. Предположим, компенсация коммунальных платежей взимается с арендатора с выделением НДС. Причем это прямо прописано в договоре, также арендодатель выставляет соответствующий счет-фактуру с выделением НДС.
По итогам мая 2011 года ООО «Фараон» передало арендатору следующие документы:
- акт сдачи-приемки услуг, в котором отражены две позиции: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года — 23 600 руб. (включая НДС 3600 руб.)» и «Компенсация потребленных коммунальных услуг за май 2011 года — 4720 руб. (включая НДС 720 руб.)». К акту прилагается расчет распределения коммунальных платежей и копии документов снабжающих организаций
- счета-фактуры на услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года на общую сумму 23 600 руб. (с выделением НДС 3600 руб.) и на возмещение коммунальных платежей в сумме 4720 руб. (с выделением НДС 720 руб.)
Как распознать наличие НДС в коммунальных платежах?
Для начала стоит отметить, что НДС (налог на добавленную стоимость) взимается с продажи товаров и оказания услуг. Однако, когда дело касается коммунальных платежей, например за электроэнергию, вода или газ, наличие НДС не всегда очевидно.
Узнать, включен ли НДС в коммунальные платежи, можно посмотрев детализацию счетов. В документации должна быть указана информация о стоимости услуг, НДС и общей сумме. Обратите внимание, что не все коммунальные услуги облагаются НДС. Например, услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, уборке и вывозу мусора, освещению общего пользования могут не включать в себя этот налог.
Важно помнить, что наличие НДС в коммунальных платежах зависит от множества факторов, включая вид услуги, место проживания и правовые нормы. Чтобы быть уверенным, что платежи включают НДС, рекомендуется обратиться в службу поддержки предоставляющей компании или обратиться к юристу для консультации.
Законодательные нормы
Рассмотрим финансовые потоки участников данной схемы.
- Потребитель, как сторона договора с исполнителем, обязан произвести оплату.
- Управляющая компания оплачивает закупку ресурсов у организаций коммунального комплекса, ресурсообладателей. Ситуация выглядит следующим образом. В подпункте 29 п. 3 ст. 149 НК РФ указано, что доход исполнителя от реализации коммунальных услуг не облагается НДС. Необходимым условием является закупка управляющей компанией ресурсов у соответствующих организаций.
Однако реализация этими организациями поставок ресурсов в жилищное хозяйство не освобождена законом от начисления налога на добавленную стоимость.
- Размеры тарифов устанавливаются государственными органами власти регионов. Исполнитель изменять стоимость приобретенных ресурсов при доставке их потребителям не имеет права. Следуя букве закона, он действительно не производит начисление НДС, а поставляет закупленные ресурсы потребителю по цене, равной стоимости их приобретения у ресурсоснабжающих предприятий, включающей в свой состав указанный налог.
Павшинская пойма «микрорайон красногорье»
Вопрос обложения НДС стоимости услуг, реализуемых организациями коммунального комплекса, не раз становился предметом судебных разбирательств.
ФНС России в письме от 06.02.2013 № ЕД-19-3/11 разложила этот вопрос «по полочкам».
Порядок от ФНС России Налоговики напомнили, что реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав являются объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146
НК РФ). Однако предоставление коммунальных услуг гражданам управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами (далее — управляющая компания) НДС не облагается (подп.
29 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Организация коммунального комплекса
Коммунальные услуги, которые предоставляются специализированными организациями коммунального комплекса. В соответствии с действующим законодательством не могут освобождаться от необходимости перечисления налога на добавленную стоимость.
Организационно-правовая форма, на основании которой действует указанное юридическое лицо, в данном случае не имеет какой-либо существенной разницы, но в то же время достаточно важную роль играет порядок использования указанной системы коммунальной инфраструктуры.
В пункте 1 статьи 168 Налогового кодекса говорится о том, что в процессе реализации товарной продукции налогоплательщик в данном случае должен предъявить к изначальной стоимости товара также дополнительную сумму налога.
Ее использование должно осуществляться для того, чтобы производить какую-либо товарную продукцию или же оказывать услуги, необходимые для поставки гражданам воды, тепла, электричества, а также очистки и отведения сточных вод.
Поставка коммунальных услуг производится исполнителем, в качестве которого законодательством названы управляющая компания, либо ТСЖ, либо жилищный кооператив.
В соответствии с законом, исполнитель обязан заключить договоры по доставке с потребителями, собственниками квартир, в обязательства которых входит своевременная оплата предоставляемых услуг. Для того, чтобы выполнить обязанности перед потребителями, исполнитель должен подписать соглашения о закупке необходимых ресурсов (электроэнергии, газа, воды и т.д.) с организациями коммунального комплекса, ресурсоснабжающими предприятиями.
Важно! У данных поставщиков исполнитель приобретает необходимые ресурсы и обеспечивает их поставку потребителям, выполняя таким образом свои договорные функции по исполнению услуг.
Облагаются ли ндс коммунальные услуги для населения
Вопрос обложения НДС стоимости услуг, реализуемых организациями коммунального комплекса, не раз становился предметом судебных разбирательств. ФНС России в письме от 06.02.2013 № ЕД-19-3/11 разложила этот вопрос «по полочкам».
Порядок от ФНС России
Налоговики напомнили, что реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав являются объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Однако предоставление коммунальных услуг гражданам управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами (далее — управляющая компания) НДС не облагается (подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Необходимым условием для применения данной льготы является приобретение этих коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций (далее — организации коммунального комплекса).
Таким образом, льгота распространяется только на управляющие компании, которые в установленном порядке предоставляют коммунальные услуги гражданам. А реализация таких услуг организациями коммунального комплекса от обложения НДС не освобождается. При этом дополнительно к цене (тарифу) к оплате покупателю предъявляется соответствующая сумма налога (п. 1 ст. 168 НК РФ).
В чем суть предложенной игры
Если Вы хотите испытать свою удачу, то лучшим решением будет именно данное развлечение. Единственное, что требуется от игрока — постоянно набирать высоту, увеличивая свой выигрыш. На итоговую сумму оказывает влияние не расстояние полета, а именно его высота.
Чем выше взлетит самолет, тем больше будет коэффициент. Именно он влияет на размер выигрыша. Основное требование к игроку — быть предельно внимательным и знать меру. Благодаря этому, можно не только получить удовольствие от игрового процесса, но и выиграть огромные деньги.
В начале каждой игры генератор создает максимальный предел множителя и пользователю нужно приложить усилия для его достижения. Пользователю нужно своевременно нажать на кнопку и забрать выигрыш. Требуется доверять своему чутью, т.к. это шанс выиграть и не тратить впустую деньги.
Aviator отличается следующими особенностями:
- Начальный множитель равняется х1 и увеличивается по мере набора высоты, что потенциально может привести к коэффициенту в несколько сотен.
- Сделанная ставка моментально увеличивается на значение, которое было в момент прекращения полета.
- Генерация в начале каждого раунда значения, при котором самолет улетит. Здесь все зависит от удачи и это нужно помнить.
- Простота в освоении, поскольку от игрока требуется только вовремя нажать на кнопку остановки полета.
Законодательные нормы
Рассмотрим финансовые потоки участников данной схемы.
- Потребитель, как сторона договора с исполнителем, обязан произвести оплату.
- Управляющая компания оплачивает закупку ресурсов у организаций коммунального комплекса, ресурсообладателей. Ситуация выглядит следующим образом. В подпункте 29 п. 3 ст. 149 НК РФ указано, что доход исполнителя от реализации коммунальных услуг не облагается НДС. Необходимым условием является закупка управляющей компанией ресурсов у соответствующих организаций.
Однако реализация этими организациями поставок ресурсов в жилищное хозяйство не освобождена законом от начисления налога на добавленную стоимость.
- Размеры тарифов устанавливаются государственными органами власти регионов. Исполнитель изменять стоимость приобретенных ресурсов при доставке их потребителям не имеет права. Следуя букве закона, он действительно не производит начисление НДС, а поставляет закупленные ресурсы потребителю по цене, равной стоимости их приобретения у ресурсоснабжающих предприятий, включающей в свой состав указанный налог.
Формальное освобождение управляющих компаний и других подобных исполнителей от уплаты налога при выполнении коммунальных услуг и общедомовых работ в многоквартирном доме, не предоставляет им права исключать суммы этого налога из платежных квитанций на оплату для населения. Поэтому получается нестыковка: в законе указывается, что оказание услуг освобождено от НДС, а на практике их облагают налогом. В конечном счете потребитель оплачивает их вместе с данным федеральным налогом, что подтверждается платежными документами с соответствующей графой.
Важно! Норма закона по освобождению деятельности по оказанию коммунальных услуг от обложения налогом, позиционируется законодателями как льгота для компаний, их оказывающих. Однако на практике никаких экономических выгод предпринимателям она не несет, а их услуги жителям в общеустановленном порядке облагаются НДС, что повышает их стоимость и невыгодно как для предпринимателей, так и для потребителей.
Проблема состоит в том, что согласно законодательным нормам, регулирующим условия и порядок осуществления коммунальных услуг и их оплаты, исполнителями этой работы называются УО, товарищества собственников недвижимости, жилищные кооперативы. На практике же они сами непосредственно их не оказывают, однако в нормативных актах названы исполнителями.
Разъяснение правомерности включения НДС при начислении платы за отопление
Наиболее простой способ, как оплатить ЖКХ через Тинькофф – использовать официальный сайт банка.
Порядок действия таков:
- авторизируйтесь в онлайн-кабинете;
- выбираете раздел Платежи (при необходимости – изменяете регион присутствия);
- нажимаете на логотип ЖКХ (пиктограмма домика);
- находите в списке необходимую управляющую компанию (можно воспользоваться поисковой строкой);
- вводите номер лицевого счета;
- выбираете период оплаты;
- в строке Дополнительная информация указываете дополнительные сведения, например, показатели счетчика;
- указываете фамилию плательщика;
- вводите сумму в рублях;
- указываете реквизиты карты, с которой планируете произвести оплату коммунальных услуг через Тинькофф, либо выбираете имеющуюся у вас.
Второй вариант, как оплатить с карты Тинькофф ЖКХ, применяется, если не удается найти наименование поставщика коммунальных услуг в списке предложенных. Это актуально для небольших городов и новообразованных управляющих компаний, которые пока не передали в Тинькофф свои платежные реквизиты.
Однако реализован функционал, как оплатить ЖКХ через Тинькофф по реквизитам.
Для этого необходимо:
- по описанному выше алгоритму перейти в раздел Платежи – ЖКХ;
- ввести в поисковой строке ИНН организации;
- кликнуть на появившийся вариант;
- проверить в правой колонке совпадения реквизитов;
- произвести платеж по дальнейшему алгоритму.
Банк предоставляет удобную функцию – автоплатеж. Система будет автоматически раз в месяц в заданный день проверять, выставила ли управляющая компания счет. Если да, то будет сформирован автоматический платеж на нужную сумму.
Клиенту банка будет отправлено СМС с деталями планируемой операции и кодом отмены. Если вас всё устроит, то делать ничего не нужно. В противном случае следует ввести специальный код – и операция «заморозится». Впоследствии вы сможете вручную провести оплату.
Некоторые интересуются, существуют ли альтернативные варианты оплаты ЖКХ, например, можно ли оплатить коммунальные услуги кредитной картой Тинькофф в Сбербанке. Это зависит от функциональности оператора, посредством которого вы планируете совершить транзакцию.
Так, например, в Сбербанк онлайн нельзя совершать платежи с карт чужих банков – только со своих.
Однако есть и другие варианты:
- платежные сервисы и электронные кошельки – Яндекс.Деньги, Qiwi, Webmoney, МТС.Pay;
- терминалы дистанционной оплаты – КиберПлат, Элекснет, Qiwi и т.д.;
- Почта России;
- банкоматы российских банков;
- операторы мобильной связи;
- партнерские точки пополнения – например, Евросеть или Связной.
Для начала необходимо пополнить карточный счет на необходимую сумму. Если у вас нет дебетовой карты Тинькофф, то подойдет и кредитка, и накопительный счет. То есть кредитной картой Тинькофф оплатить коммунальные услуги можно, и за это также не возьмется комиссия.
Кроме того, будет действовать льготный период продолжительностью до 55 дней, в течение которого вы сможете пополнить кредитку обратно, избежав начисления процентов.
Облагаются ли коммунальные платежи ндс
Читайте о правилах предоставления КУ в 2017 году 1093 0 Организация коммунального комплекса Коммунальные услуги, осуществляемые организациями коммунального комплекса, не освобождаются от налогообложения НДС. Что такое организация коммунального комплекса, объясняет Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ.
Если граждане приобретают коммунальные услуги непосредственно у организаций коммунального комплекса, то согласно п.
6 ст. 168 НК РФ соответствующая сумма НДС включается в цену (тариф). Налоговики отметили, что независимо от того, кому реализуются коммунальные услуги (управляющей компании или непосредственно гражданам) их стоимость с учетом НДС будет одинаковой, а вот порядок предъявления НДС — разный.
Вопрос обложения НДС стоимости услуг, реализуемых организациями коммунального комплекса, не раз становился предметом судебных разбирательств. 1 п. 1 ст. 146