Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок без подряда что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще один риск — покупка участка без определенных границ. «Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. «В пример можно привести случай, когда покупатель заплатил за участок 12 соток без межевания, но по факту выяснилось, что каждый из двух соседей присоединил по полсотки от его участка себе. В итоге вместо 12 соток на бумаге остается лишь 10 соток в реальности. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности», — комментирует эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.
Запрещенное назначение
Другой риск — купить участок с неверным видом разрешенного использования. Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий с необходимым разрешенным использованием.
«Самый походящий вариант вида разрешенного использования для строительства дома так и называется — «для индивидуального жилищного строительства». На землях с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных, объяснил юрист, руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Если назначение — «ведение садоводства», то участок предназначен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые, отметил юрист. Но, например, лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Строительство дома на них незаконно», — резюмировал Баранов.
Как правильно оформить такие земли?
Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.
А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре. Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.
Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет. Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.
Участок без подряда с коммуникациями
Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли. Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.
При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.
Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.
Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.
На загородном рынке Подмосковья земельные участки – самый востребованный товар. Порядка 75% сделок на всей «загородке» приходится на участки без подряда (УБП) и около 10% – на участки с подрядом (УСП). В чем же разница между этими типами недвижимости.
Для начала поясним, о каком подряде, собственно, идет речь. Договор подряда – это обязательство одной из сторон сделать работу, согласованную со второй стороной, а затем передать ее заказчику. Тот, в свою очередь, эту работу оплачивает. В контексте загородной недвижимости подряд – это договор на возведение дома на земельном участке.
Таким образом, УБП – это надел земли без построек и обязательств по их возведению. В этом случае заключается только договор купли-продажи земельного участка. Приобретая УБП, вы сами выбираете, когда вам начинать строительство, у какого застройщика, какой дом вы хотели бы видеть и т.д. Впрочем, можно ничего не строить, если вам кажется, что момент неподходящий. Но стоит иметь в виду: по наблюдениям экспертов на «загородке», если затянуть с возведением дома, в половине случаев голый участок так и останется таковым.
В свою очередь, участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с теми характеристиками и в те сроки, которые были обговорены с застройщиком. В его зону ответственности входит весь объем строительных работ.
– Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время. В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос. Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.
Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.
Как правильно оформить такие земли?
Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.
А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре. Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.
Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет. Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.
Положительная динамика
Впрочем, динамика изменения средней стоимости предложения в течение года была положительной почти во всех сегментах, что вряд ли увеличит спрос.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена квадратного метра в домовладениях экономкласса, где предлагаются коттеджи и участки с подрядом, за 2018 год увеличилась на 9,3%, до 36,2 тыс. рублей. В бизнес–классе средние цены выросли на 4,4% — до 86,1 тыс. рублей, а в классе премиум — до 170,5 тыс., или на 7,2%. Снижение произошло только в комфортклассе. Правда, всего на 2,8%, или до 51,6 тыс. рублей.
Да и новых объектов на рынок было выведено немало. Учитывая ретроспективную динамику продаж, аналитики Knight Frank прогнозируют, что количество предложений, пополнивших рынок в 2018 году, обеспечит спрос в ближайшие 2–3 года.
Обязательно ли согласовывать межевание с соседями
Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью определения границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания).
Согласование границ земельного надела и изготовление межевого плана востребовано только когда с соседями не согласованы общие границы земельных участков. Эта процедура заключается в подписании акта всеми заинтересованными лицами (соседями смежных участков, членами садового кооператива). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. При этом все должны явиться, согласно извещению. Согласие или копии уведомлений, подшивают к межевому делу. Такая мера становится гарантией того, что, в последующем, от ваших соседей не поступит судебного иска о несогласии с границами участка. Большинство таких исков свидетельствуют о том, что владельцы смежных участков незаконно захватили не принадлежащие им метры земли.
Если же соседи оказались недальновидными и в свое время дали согласие на межевание, а теперь готовы отказаться от своего решения, то приложенные документы, заверенные подписью и печатью нотариуса, обезопасят вас от судебных издержек.
Если невозможно найти соседей, необходимо дать объявление в газету о том, что на конкретном земельном участке проводится межевание, также указывается время и место проведения процедуры. Если противоречий не поступит в течение месяца, то границы считаются согласованными автоматически.
Собравшись с мыслями и здраво оценив свои возможности, принимаем решение — либо купить участок без подряда с коммуникациями и окунуться в мир строительства, либо всецело доверить проект своей загородной усадьбы профессионалам и неспешно попивать прохладительные напитки, лежа перед телевизором. А уже через пару месяцев переступить порог дома своей мечты.
Изложенный материал может показаться не объективным и отражающим только одно мнение — это так. Но после прочтения данной статьи будет еще пара новых мыслей в пользу того или иного варианта. Что бы ни стало Вашим выбором, участки с коммуникациями без подряда или подрядное строительство, следует помнить одно — это Ваш выбор и он правильный.
Участок без подряда с коммуникациями
Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли. Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.
При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.
Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.
Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.
Экономические выгоды и возможности для владельцев
Владение земельным участком без подряда предоставляет владельцам ряд экономических выгод и возможностей:
- Получение дохода: Владельцы земельных участков могут использовать их для различных целей, в том числе для сельскохозяйственной деятельности или коммерческой аренды. Это позволяет получать стабильный доход от использования земельного участка.
- Капитализация недвижимости: Земельные участки являются ценным активом, который со временем может увеличить свою стоимость. Владельцы могут использовать земельные участки как инвестицию, считая, что их стоимость будет расти со временем.
- Строительство: Владельцы земельных участков могут строить на них свои собственные дома, подходящие по своим потребностям и предпочтениям. Это предоставляет возможность иметь индивидуальное жилье, созданное по своему вкусу.
- Потенциал для развития бизнеса: Владельцы земельных участков могут использовать их для развития своего бизнеса или стать землевладельцами-разработчиками. Это может включать строительство коммерческих зданий, создание туристических объектов или развитие сельскохозяйственных предприятий.
Важные аспекты, которые нужно учесть при приобретении участка без подряда
При приобретении земельного участка без подряда существуют несколько важных аспектов, которые необходимо учесть. Во-первых, необходимо провести детальное изучение правового статуса участка. Важно убедиться, что участок находится в собственности продавца и что на нем нет ограничений или проблем с правами собственности.
Далее, следует обратить внимание на границы участка и площадь, указанную в документах. Важно убедиться, что фактический размер участка соответствует заявленному и что границы являются четкими и проверенными. В противном случае, могут возникнуть проблемы с соседями и соседними участками.
Также стоит обратить внимание на доступность коммуникаций — наличие воды, электричества, канализации и других необходимых инженерных сетей. Отсутствие коммуникаций может потребовать дополнительных финансовых затрат на их проведение.
Еще одним важным аспектом является расположение участка. Следует учитывать его удаленность от населенных пунктов, дорог, магазинов и другой инфраструктуры. Удаленность может существенно осложнить доступность и жизнь на участке, особенно если нет собственного транспорта.
Также следует обратить внимание на возможность застройки участка, включая соответствие планировочным нормам и требованиям местной администрации. Некорректное использование участка или нарушение требований могут привести к штрафам или даже демонтированию построек.
И наконец, перед приобретением участка без подряда необходимо провести инспекцию на местности, чтобы убедиться в отсутствии недостатков и непредвиденных проблем. Рекомендуется обратиться к профессионалам, знакомым с особенностями данной местности и действующим законодательством в области землепользования.
Продажа земельных участков в Подмосковье без подряда:
Что это означает?
Дом моей мечты — так отзываются многие о своей загородной недвижимости, в особенности те, кто построил дом по собственному проекту. Но наверняка каждый из них в свое время столкнулся с выбором — земельные участки без подряда или подрядные. У профессионалов в строительстве проблем с этим вопросом не было, а как выбирать Вам?
Что такое «Подряд»? Подряд — это выполнение обязательств по созданию или приведению к должному состоянию предмета договора. То есть, заказ неких услуг заказчиком исполнителю. Не следует путать подряд с привычным договором на выполнение работ. Подрядный договор на выполнение работ достаточно подробно описан и зафиксирован в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в дальнейшем ГК) и дает намного больше гарантий заказчику, нежели другие виды соглашений. В частности после принятия второй поправки в ГК, настолько качественно и прозрачно стало толкование строительного подряда, что, будучи заказчиком, можно отбросить все сомнения и уверенно подписывать договор с исполнителем, конечно прежде тщательно обсудив его с юристами.
Необходимые документы и требования
Для земельных участков без подряда требуются определенные документы и соблюдение некоторых требований. Ниже приведены основные документы и требования, которые необходимо учесть при оформлении такого участка:
- Свидетельство о праве собственности: для использования земельного участка без подряда необходимо иметь свидетельство о праве собственности на этот участок. Данное свидетельство подтверждает, что вы являетесь законным собственником и имеете право использовать участок для своих нужд.
- Технический паспорт на участок: перед использованием земельного участка без подряда необходимо получить технический паспорт на этот участок. В нем указываются основные характеристики участка, такие как его площадь, границы и принадлежность к определенной категории земли.
- Проект планировки: для использования земельного участка без подряда необходимо иметь проект планировки. В нем указываются расположение и размеры строений, размещение коммуникаций, а также другие особенности планировки участка.
- Согласование с органами местного самоуправления: перед использованием земельного участка без подряда необходимо согласовать планируемые действия с органами местного самоуправления. В зависимости от места расположения участка и его назначения могут потребоваться разрешения и согласования от различных органов.
- Учет и налогообложение: использование земельного участка без подряда подразумевает его учет и уплату налогов. Необходимо зарегистрировать участок и привести его в соответствие с требованиями налогового законодательства.
Это лишь основные документы и требования, которые необходимо учесть при использовании земельного участка без подряда. При несоблюдении этих требований могут возникнуть неприятные последствия, вплоть до аннулирования свидетельства о праве собственности или штрафных санкций.
Важные моменты для затронутых сторон
Для всех затронутых сторон, включая владельцев земельных участков и граждан, которые проживают вблизи этих участков, очень важно понимать некоторые основные правила и моменты:
- Приобретение участка без подряда: Владелец земельного участка может приобрести участок без подряда, что означает, что никакая строительная компания или подрядчик не были наняты для разработки и строительства на этом участке.
- Границы и планирование: При приобретении участка без подряда, владелец может самостоятельно определить границы участка и спланировать его использование, соблюдая все строительные нормы и требования.
- Индивидуальное строительство: Владельцы участков без подряда обычно предпочитают индивидуальное строительство, чтобы иметь больше свободы в проектировании и реализации собственных идей.
- Финансовые аспекты: Приобретение участка без подряда может оказаться более выгодным с финансовой точки зрения, так как не требуется оплата услуг строительной компании или подрядчика.
- Строительные нормы и разрешения: Владельцам участков без подряда все равно необходимо соблюдать все строительные нормы и получать необходимые разрешения для строительства, чтобы обеспечить безопасность и качество.
Важно иметь в виду, что приобретение участка без подряда не всегда гарантирует беспроблемное строительство. Необходимо тщательно изучить законодательство и требования местных органов власти, чтобы избежать возможных проблем или нарушений.