Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности на земельный

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности на земельный». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.

Основания для выдела земельного участка

Что собой представляет выдел участка? Это процедура, при которой находящаяся в долевой собственности земля разделяется на несколько независимых участков пропорционально долевой собственности отдельных участников, и каждый из них получает отдельный земельный надел. При этом может быть выделен только один участок, несколько, или вся общая земля разделена на отдельные наделы. В случае, если выделяется только один или несколько участков, остаток земли остается в той же форме собственности, что и существовал до этого, меняется только его размер и конфигурация.

Процедура выдела возможна только на определенных основаниях:

• исходный земельный участок относится к долевой собственности – выделить часть земли можно только тогда, когда ею владеет сообща несколько человек.Чаще всего это относится к землям сельскохозяйственного предназначения, хотя это не является обязательным требованиям – выделить можно надел в землях любого назначения;
• один или несколько дольщиков хотят получить полный контроль над землей – любые действия, которые совершаются с земельным участком в долевой собственности, требуют согласия всех дольщиков. Если же один из них захочет распоряжаться своей собственностью лично, ему вначале придётся выделить землю и оформить на нее право собственности;
• условия владения исходным участком сохраняются – если решение о выделе принимают не все дольщики, то после завершения процедуры остаток земли остается в общей долевой собственности, как и был до этого. Единственное изменение–форма участка и его площадь, соответствующие правки носятся в технические документы и реестры;
• причины для выдела могут быть любыми – желающий получить свою часть земли дольщик не обязан убеждать остальных в необходимости процедуры, вполне достаточно его желания провести выдел. Но наиболее распространёнными причинами является развод и раздел совместного имущества, подготовка к продаже земли, вступление в наследство несколькими наследниками и т.д.

Сложности идеальных долей

Собственность на земельный участок, как правило, делится между мужем и женой. Но как это делится? И как зарегистрировать доли по право?

Создание соглашения о разделе земельного участка может появиться, когда земля делится между супругами. Нотариальное оформление такого соглашения необходимо для получения долевой собственности на участок.

Сложности могут возникнуть, если земельный участок еще не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае, супруги могут делить доли по адресам неделимые, например, по долям на квадратных метрах.

Важным этапом при разделе земельного участка является его межевание. Это процедура, в результате которой участок делится на фактические доли с учетом границ и ограничений. Межевание должно быть проведено специалистами в соответствии с законодательством.

Сложности могут возникнуть также при получении доли собственности на земельный участок, если он находится в зоне ограничений или требует выполнения неделимых работ. В таких случаях, необходимо обратиться к экспертам и юристам для получения квалифицированной помощи.

Идеальные доли могут быть делимыми или неделимыми. Делимые доли означают, что участок делится на четкие части. Неделимые доли означают, что участок делится на нечеткие или неопределенные части.

Чтобы избежать сложностей при разделе земельного участка, важно заранее оценить риски и составить четкое и грамотное соглашение о разделе.

✅ При разделе земельного участка между супругами возникают различные сложности. Однако, с помощью надлежащего юридического сопровождения и профессиональных консультаций, эти сложности могут быть преодолены.

Соглашение о выделении доли земельного участка в натуре

Важно понимать, для того, чтобы заключить соглашение о выделении доли земельного участка, необходимо согласие всех сособственников. Если все собственники выражают свое согласие и готовы к сотрудничеству в решении данного вопроса, заключается соглашение о выделении доли земельного участка.

К особенностям заключения подобного вида договора можно отнести следующее:

1. необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности, на котором принимается решение о выделении земельного участка.(Документ, составленный по итогам собрания собственников в последующем должен быть предоставлен в Росреестр);
2. необходимость проведения процедуры межевания для определения границ и размеров будущего земельного участка. (Кадастровым инженером подготавливается проект межевания, который подлежит согласованию со всеми участниками долевой собственности. Помимо этого, после проведения кадастровых работ выдается межевой план, который также предоставляется в Росреестр).

В самом договоре обязательно следует указать следующие сведения:

• Ф.И.О. каждого собственника (паспортные данные, место жительство, контактные телефоны);
• адрес земельного участка, который подлежит разделу, его назначение, площадь, кадастровый номер;
• размер доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок каждого собственника на момент подписания договора (указывается на каком основании указанная доля принадлежит тому или иному собственнику);
• условия раздела земельного участка. (площадь, местоположение выделяемого участка, которая зафиксирована после проведения процедуры межевания);
• способ распределения расходов между собственниками;
• место оформления договора;
• дата подписания договора.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
2. Личные данные каждого собственника.
3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Как разделить участок

Повторимся, что раздел земельного участка посредством соглашения возможен только между сособственниками. Если же у земельного участка единственный собственник, то «разделить» его он может следующими способами:

• путем дарения части земельного участка;
• путем отчуждения части земельного участка;
• в результате судебного решения, например, при разделе совместного имущества супругов, если будет доказано, что участок получен в период брака. В этом случае общая собственность супругов превратится в долевую собственность.

Что касается сособственников, то превратить принадлежащую им идеальную долю в реальную они могут:

• посредством заключения между собой соглашения;
• посредством обращения в суд с иском о разделе земельного участка.

Прежде всего, участок, который сособственники желают разделить, должен:

• состоять на кадастровом учете;
• обладать установленными границами на кадастровом плане;
• быть делимым;
• быть необремененным обязательствами (например, сервитутом).

Если участок соответствует всем этим условиям, то для его раздела сособственники должны осуществить следующие действия:

• составить соглашение на раздел или выдел долей;
• на основании соглашения заключить договор с фирмой, имеющей лицензию на осуществление работ по межеванию земельных участков;
• обратиться в кадастровый орган для присвоения выделенным участкам почтовых адресов;
• поставить новые участки на кадастровый учет;
• зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить право собственности.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности может происходить по разным причинам и в различных случаях. Понятие выдела доли ЗУ в натуре означает необходимость выделить отдельную часть участка с его последующим разделом между другими совладельцами.

Процедура выделения доли ЗУ может быть необходима, если не удалось договориться с остальными совладельцами участка о порядке распределения. Выделение может быть принудительным и требовать решения суда, если согласия совладельцев не удалось достигнуть через законные сроки.

Выделение доли ЗУ также может быть принято по основаниям, предусмотренным законом. Случаи выдела доли ЗУ могут возникать из-за необходимости удовлетворения требований и интересов каждого совладельца.

Для выдела доли ЗУ в натуре необходимо согласие всех совладельцев. Если не удалось договориться с остальными собственниками, выделение может быть произведено судом в соответствии с законом. Процедура выделения доли ЗУ требует следования установленному порядку и законодательству.

Порядок выдела участка при согласии остальных совладельцев

Когда возникает необходимость в выделении участка, остальные совладельцы должны быть уведомлены о намерении осуществить такую процедуру. Если удалось договориться с другими совладельцами, то происходит выделение доли в натуре по договоренности сторон.

Если согласия совладельцев не удалось достичь, то необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении доли в натуре. Суд принимает решение о выделении участка исходя из законных оснований.

Что нужно знать	Каким образом выделение доли осуществляется в практике
Сроки выдела участка	Сроки выделения участка могут зависеть от различных причин и устанавливаются судом в каждом конкретном случае.
Принудительный порядок выделения	Принудительный порядок выделения доли может быть применен в случаях, когда совладельцы не могут договориться между собой или не являются совладельцами данного участка.
Согласие остальных совладельцев	Выделение доли в натуре из общей долевой собственности возможно только при согласии всех остальных совладельцев.

Важные моменты при заключении соглашения о выделении доли в натуре

• Информация об имуществе — при заключении соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности важно знать какие объекты недвижимости являются общей собственностью, какие имущество имеет границы и к какому адресу привязано.
• Выделение в натуре — когда необходимо выделить долю в натуре, необходимо знать какие объекты могут быть поделены и как это будет выглядеть в документе.
• Выплата компенсации — при выделении доли в натуре может быть невозможно выделить какое-то имущество, поэтому может потребоваться выплата компенсации за не полученную долю в натуре.
• Документы и заявления — все необходимые документы и заявления для выделения доли в натуре должны быть оформлены отдельным документом и отправляться в соответствующие органы в сроки.
• Консультация специалиста — при выделении доли в натуре всегда возможны вопросы и неточности. Для решения таких вопросов необходимо обратиться к специалисту для получения необходимой консультации.
• Круглосуточная горячая линия — у нас действует круглосуточная горячая линия, по которой можно задать любые вопросы относительно выделения доли в натуре.
• Бесплатная консультация — наша компания предоставляет бесплатную консультацию по любым вопросам относительно выделения доли в натуре.
• Добровольное соглашение — соглашение о выделении доли в натуре заключается на добровольной основе.
• Выделение земельных долей — выделение земельных долей возможно только в случае их наличия в общей долевой собственности.
• Паспортные данные — для заключения соглашения о выделении доли в натуре необходимо иметь паспортные данные каждого участника соглашения.
• Отправка заявки — заявка на выделение доли в натуре должна быть отправлена в соответствующую организацию.

✅ Чем выдел отличается от раздела?

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Раздел в добровольном порядке

Добровольный порядок в первую очередь характерен согласием всех собственников спорной недвижимости на такой раздел. Указанная процедура может быть достаточно разнообразной, например, при выделении долей одном участнику отойдет дом и земля под ним, а второй получит большую часть земельного надела.

Порядок проведения данного процесса, а также очередность действий зависят от многих факторов таких как:

• площадь выделяемого участка;
• общий размер земельного надела, поскольку в каждом населенном пункте установлены минимальные размеры границ участков;
• его целевое назначение и т.д.

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

• каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
• границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Нюансы процедуры выдела доли

Требование о выделении части земли в натуральном виде вправе выдвинуть любой из сособственников.

Процессу присущи особенности:

• выдел допускается в том случае, если к образуемому участку имеется отдельный проход либо существует техническая возможность его оборудования;
• при формировании нового надела не должен быть нанесен ущерб исходной территории;
• при определении границ важно учесть минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре.

Нормативы площади устанавливаются на региональном уровне. Величины зависят от назначения земель.

Стоит ориентироваться на такие минимальные значения:

• земли под огород – 4 сотки;
• дачи – 6 соток;
• фермерские/крестьянские хозяйства – 2 га;
• садовые участки – 6 соток.

Аналогичные параметры требуется соблюдать и при разделении земельных угодий.

Похожие записи:

• Пенсионные новшества с 2023 года
• Подменный товар на период ремонта или замены
• Какие нужны документы для приватизации квартиры