Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого помещения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Документы которые нужны для оформления ДКП
Для заключения сделки по договору купли продажи квартиры понадобятся документы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Вот этот список:
- Документы, которые дают права на жилплощадь. Это может быть ДКП, договор дарения или документ о приватизации.
- Нужна выписка из единого государственного реестра
- Так же потребуется технический паспорт объекта. Что бы убедится что в квартире не было самостоятельных перепланировок, лучше проставить в нем отметку о инвентаризации.
- Если есть супруг необходимо что бы он сам принимал участие в сделки, если его нет, то нужно письменное согласие заверенное у нотариуса.
- Нужна справка от нарколога и от психолога. Для обоих сторон сделки.
- Если самого продавца или покупателя нет на сделке, нужна нотариально заверенная доверенность для представителя.
- Нужен удостоверяющий личность документ для продавца и покупателя (обычно это паспорт гражданина).
На этом все, если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
- Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
- Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
- С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
- Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.
После подписания договора купли продажи квартиры — что делать дальше?
После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.
Фактическое исполнение обязательств отражается в акте приёма-передачи квартиры. В нём нужно указать на все обнаруженные недостатки, а покупатель может пригласить для этой цели своих доверенных лиц. Передаточный акт оформляется на основании ст. 556 ГК РФ.
Обязательства покупателя
Покупатель обязан выполнить следующие обязательства в рамках договора купли-продажи квартиры:
- Оплатить продавцу стоимость квартиры в соответствии с условиями договора.
- Внести задаток в размере, указанном в договоре, в качестве обеспечения исполнения обязательств.
- Предоставить продавцу необходимые документы, подтверждающие правомочность и законность совершаемой сделки.
- Проверить юридическую чистоту квартиры, включая наличие арестов, ипотеки или других ограничений.
- Ознакомиться с техническим состоянием квартиры, включая системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.
- Нести ответственность за ошибки и недостоверные сведения, предоставленные им продавцу, а также за ненадлежащую проверку квартиры, в случае возникновения проблем в будущем.
Как составить договор купли-продажи
ДКП — важная вещь, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. При совершении сделки в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь при оформлении ДКП. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра СберБанка.
Если вы решили оформить договор самостоятельно или просто хотите лучше разбираться в вопросе, обратите внимание на следующее — в ДКП необходимо прописать стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, условия по передаче.
Стороны. То есть все владельцы и покупатели недвижимости, которая продается.
Предмет договора. Опишите его максимально подробно. Укажите адрес объекта недвижимости, тип (квартира, земельный участок, дом с земельным участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер.
Цена. В договоре обязательно нужно указать стоимость объекта. Стоимость должна быть указана в российских рублях.
Источники средств. То есть деньги покупателя. Средства могу быть собственные или с привлечением ипотеки.
Порядок оплаты. Вносится ли аванс или задаток до подписания договора, как и в какой срок передаются денежные средства: наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом, с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка.
Основные условия договора
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо знать основные условия и правила этой сделки.
Кто оформляет договор?
- Договор купли-продажи квартиры оформляется с участием риэлтора/нотариуса.
- Кем является риэлтор/нотариус, выбирает продавец (владелец квартиры).
Что нужно для оформления договора?
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
- Паспорт продавца и покупателя.
- Необходимые документы родственников, если собственность на квартиру совместная (например, брачный контракт или согласие супруга или супруги).
- Документы, подтверждающие возможность продажи квартиры, в случае если она находится в залоге или в ипотеке.
Что проверяется перед оформлением договора?
- Проверяется право продавца на собственность квартиры.
- Проверяется отсутствие ограничений на сделку с квартирой (арест, запрет на продажу).
- Проверяется отсутствие долгов продавца по коммунальным или прочим платежам.
Чего следует избегать до оформления договора?
- Не вступайте в сделку без участия риэлтора/нотариуса.
- Не платите за оформление договора больше, чем указано в запросу.
- Не подписывайте договор, если в нем есть что-то непонятное или несоответствующее вашим условиям.
Сколько стоит оформить договор?
- Стоимость оформления договора может составлять от 1% до 3% от стоимости квартиры, в зависимости от условий и соглашений.
Куда регистрируется договор?
- Договор купли-продажи квартиры регистрируется в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры.
Что делать, если у вас найдено жилое помещение без документов?
- Если у вас есть основания полагать, что квартира является вашей собственностью, необходимо обратиться к юристу для выяснения обстоятельств и оформления правового статуса квартиры.
Ничего сложного в оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году нет, если вы будете следовать правилам и условиям, а также обратитесь за помощью к профессионалам, таким как риэлторы или нотариусы.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
- Место подписания и дату прописью.
- Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
- Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
- площадь квартиры, как общая, так и жилая;
- количество комнат;
- на каком этаже находится;
- кадастровый номер;
- в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
- Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
- Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
Важно! Зачастую участники сделки договариваются о том, что укажут цену ниже, что может повлиять на налогообложение. Но это опасно для покупателя. Если в силу обстоятельств договор аннулируется, то доказать, что выплачена сумма больше, чем указана в нем, будет невозможно. Даже при наличии расписки с полной суммой. То есть вернуть он сможет только ту, что заявлена в договоре сделки.
- Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
- если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
- если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
- Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение. Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Рекомендации по купле-продажи квартиры
Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:
- Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
- В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
- В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
- Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
- Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений
При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:
- Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
- Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
- Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений
Что грозит продавцу при занижении стоимости
При продаже квартиры с нижней покупной ценой важно учесть риски и последствия для продавца при занижении стоимости в договоре купли-продажи.
Для начала, нужно знать, что предварительный договор купли-продажи квартиры каким-то образом ограничивает продавца. В нем обязательно указать стоимость квартиры и условия сделки. Если в договоре указана нижняя цена, продавцу грозит риск того, что покупатель захочет покупать по этой цене и не будет согласен на изменение стоимости в основном договоре, заключаемом после ипотеку.
Если продавец все же хочется занизить стоимость, то в договоре обязательно указать причины такого занижения и предоставить все необходимые документы, подтверждающие их достоверность. Важно понимать, что занижение стоимости может повлиять на процесс получения ипотеки или других финансовых услуг в будущем. Поэтому необходимо тщательно взвесить все возможные последствия и проконсультироваться с профессионалами.
Кроме того, занижение стоимости может привести к тому, что покупатель не сможет покупать желаемую квартиру или не сможет получить кредит на необходимую сумму. Это может вызвать конфликтные ситуации и проблемы между сторонами сделки.
В итоге, при занижении стоимости квартиры продавец должен быть готов к рискам и негативным последствиям, связанным с оформлением такого договора купли-продажи. Лучше провести тщательное и детальное исследование рынка и консультироваться с юристами и специалистами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
При покупке квартиры, особенно при занижении ее покупной стоимости, очень важно следить за правильностью оформления договора купли-продажи. Зачем это делать и какие риски грозят продавцу и покупателю при занижении стоимости квартиры?
В предварительном договоре купли-продажи квартиры при занижении ее стоимости обязательно указывается фактическая стоимость, которую при согласии на покупку покупатель обязуется заплатить. Если стоимость будет занижена, то это может вызвать проблемы при оформлении ипотеки, так как банк обычно выдает ссуду исходя из рыночной стоимости квартиры.
При заключении договора купли-продажи важно знать, какие документы необходимы. Обязательно нужно иметь паспорт покупателя и продавца, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРН. Кроме того, рекомендуется иметь предварительный договор купли-продажи квартиры, который оформляется до основного договора. В предварительном договоре указывается фактическая стоимость квартиры, а также условия покупки и продажи.
В заключение, стоит отметить, что при занижении стоимости квартиры необходимо быть внимательным и тщательно подходить к оформлению договора купли-продажи. Необходимо знать, для чего нужен предварительный договор, какие документы необходимо предоставить при оформлении, а также какие риски могут возникнуть при занижении стоимости квартиры. Это поможет избежать проблем в будущем и защитить интересы продавца и покупателя.
Образец договора купли-продажи квартиры 2024 года в формате Word
Договор купли-продажи квартиры является одним из важных юридических документов, регулирующих отношения между продавцом и покупателем при сделке с недвижимостью. Образец договора купли-продажи квартиры 2024 года в формате Word предоставляет готовую базу, которую можно использовать для составления собственного договора.
В договоре купли-продажи квартиры указываются все условия сделки, такие как цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и другие существенные положения. Предварительный договор может быть заключен, если стороны не готовы сразу подписать основной документ, но хотят зафиксировать свои намерения.
Для успешного совершения сделки по купле-продаже квартиры в 2024 году необходимо внимательно прочитать, заполнить и подписать образец договора купли-продажи квартиры в формате Word. В документе должны быть указаны все необходимые детали, включая адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие характеристики недвижимости.
Предварительный договор может быть заключен для более точного определения условий сделки и зафиксирования намерений сторон. Отличительной особенностью предварительного договора является обязательность его исполнения и возможность применения к нему правовой защиты.
Образец договора купли-продажи квартиры 2024 года в формате Word позволяет сэкономить время и силы при составлении документа, так как содержит основные положения и бланк для заполнения данных. Однако необходимо помнить, что образец следует доработать с учетом конкретных условий сделки и советов профессионального юриста для защиты интересов каждой из сторон.
Шаг 3: Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры 2024
Заполнение типового бланка договора купли-продажи квартиры 2024 не является сложной задачей, но требует аккуратности и внимания. Ниже мы расскажем вам о том, как правильно заполнить договор, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем.
1. Внимательно изучайте договор. Перед заполнением договора внимательно изучите его текст и убедитесь, что вы полностью понимаете все условия и требования. Если вы не уверены в каком-то моменте – обратитесь к юристу или спросите у продавца.
2. Заполните все необходимые поля. В договоре обычно указываются данные продавца и покупателя, цена, данные недвижимости, условия сделки и прочие детали. Обязательно заполните все поля, указав точные данные, и проверьте их правильность.
3. Подписывайте договор в присутствии нотариуса. Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан в присутствии нотариуса. Не забудьте предоставить нотариусу все необходимые документы.
Соблюдая эти простые правила, вы сможете правильно заполнить типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2024 и заключить сделку без проблем.