Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Документ об обмене может показаться не обязательным, но если владелец намерен обменять свои акции на другие, ему необходимо получить документы и от других владельцев. Только после составления соглашения об отказе от опциона он может обменять имущество.
Сделки с недвижимостью без надлежащего договора, подписанного нотариусом, не будут зарегистрированы государственными органами. Поэтому очень важно довериться профессионалам. Квалифицированный нотариус может оформить необходимые по закону документы.
При продаже недвижимого или личного имущества важно помнить, что совладельцы должны предлагать пайщикам ту же цену, что и другим покупателям. Им не разрешается завышать цену сверх разумных пределов. Как правило, большинство совладельцев соглашаются выкупить свои доли, чтобы не передавать их третьему лицу.
Нотариус может быть полезен, если клиенту необходимо нотариально заверить подписи совладельцев на документе об отказе от ответственности. В Иркутске такие отказы можно относительно быстро заверить у нотариуса, обратившись в юридическую компанию. Легализованные документы принимаются государственными учреждениями, и проблем не возникает.
Как только вы заполните форму заявления на сайте, нотариус немедленно свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.
Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости
- Если владелец хочет продать свою долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, которые являются приоритетными на его рынке.
- Предложение о покупке по определенной цене должно быть оформлено в письменном виде для всех совладельцев.
- От всех соседей может потребоваться заявление о том, что они отказываются от покупки части квартиры на предложенных условиях.
- Решение имеет месячный срок (для покупки недвижимости).
- Посторонние лица имеют право купить долю, когда истекает срок ожидания ответа от совладельца квартиры.
- Привилегированные рыночные права не могут быть переданы другому лицу по завещанию (включая родственника-родителя).
Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа
Одобрение сделок с долями часто сопровождается разногласиями и сопротивлением других совладельцев оформлению отказов или участию в дополнительной бумажной работе. Отклонения от процедур, нарушение сроков, неуведомление владельцев или неправильно составленные документы могут привести к решению суда об отмене сделки.
Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки следует привлечь опытного юриста, а все квитанции, доказательства доставки и само уведомление должны быть помечены и сохранены.
Сам отказ от преимущественного права не входит в состав документов, необходимых для государственной регистрации. Однако в связи с высоким риском того, что совладельцы могут оспорить продажу, подписанный отказ следует хранить до истечения срока подачи судебных апелляций.
Как правильно оформить документы
В уведомлении о продаже необходимо указать паспортные данные продавца, прописать точный адрес квартиры, доля в которой выставляется на продажу, со ссылкой на правоустанавливающие документы (номер свидетельства о собственности и др.), описать расположение и общую площадь доли, указать стоимость и период для принятия решения. Документ необходимо послать по почте заказным письмом.
Полученные отказы должны быть либо заверены нотариально (для этого всем собственникам необходимо вместе посетить нотариуса с правоустанавливающими документами на свои доли и паспортами), либо проведены через Росреестр. Для этого также необходим совместный визит всех собственников либо в сам Росреестр, либо в любой многофункциональный центр, оказывающий услуги по официальному оформлению таких отказов, в том числе при наличии у кого-либо из проживающих в квартире права пользования при отказе от приватизации.
Для этого есть два пути. Первый — наиболее распространенный — сособственник, получив уведомление, отправляет ему ответное письмо о своем отказе (заказное, с уведомлением под роспись). На то, чтобы подумать и дать точный ответ, ему дается месяц. Если в течение тридцати дней после принятия уведомления адресат никак не отреагировал, это можно будет считать отказом.
Правда, нужно сохранить уведомления этих писем — так вы сможете подтвердить факт того, что вы со своей стороны обязанности выполнили и тем не дадите повод считать сделку незаконной.
Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец, бланк.
Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.
По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.
Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием. Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.
Сроки и условия отказа от преимущественного права
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире может быть произведен в определенные сроки и при соблюдении определенных условий.
Согласно законодательству, лицо, имеющее преимущественное право, должно быть уведомлено о намерении продать долю в квартире. Срок уведомления определяется законом и составляет не менее 30 дней до планируемой даты заключения договора купли-продажи.
В случае, если лицо с преимущественным правом отказывается от его осуществления, оно должно предоставить письменное заявление об отказе. Заявление должно быть направлено продавцу квартиры и надлежащим образом заверено нотариусом.
При отказе от преимущественного права, лицо может потерять свои права на покупку доли в квартире. Владелец доли вправе продать ее третьему лицу без дальнейшего уведомления лица с преимущественным правом. При этом, третье лицо имеет право приобрести долю без ограничений.
Важно учесть, что отказ от преимущественного права является окончательным и непоколебимым. Лицо, отказавшееся от преимущественного права, не сможет потребовать его реализации впоследствии.
Также следует знать, что в случае отказа от преимущественного права, лицо не вправе потребовать компенсации или возмещения каких-либо издержек. Все расходы, связанные с предоставлением и оформлением отказа, несет само лицо, отказавшееся от права.
Требования к нотариальным действиям
1. Обязательное наличие нотариуса.
Все нотариальные действия должны производиться при участии нотариуса. Нотариус является государственным должностным лицом, имеющим право засвидетельствовать факты, совершить нотариальные действия и давать юридическую силу нотариальным актам.
2. Личное присутствие участников сделки.
Для совершения нотариальных действий требуется личное присутствие всех участников сделки, а также нотариуса. Это обеспечивает защиту интересов всех сторон и исключает возможность фальсификации документов или недобросовестного поведения.
3. Представление документов и их проверка.
Перед совершением нотариальных действий нотариус обязан проверить документы, предоставленные сторонами сделки. Нотариус проверяет подлинность документов и их соответствие требованиям закона. В случае необходимости, нотариус также может запросить дополнительные документы у сторон.
4. Заверение нотариального документа.
После проверки документов и убеждения в их соответствии закону, нотариус производит заверение нотариального документа. Заверение подразумевает наличие нотариальной печати и подписи нотариуса для подтверждения подлинности документа и его юридической силы.
5. Соблюдение формальностей и правил.
Все нотариальные действия должны соблюдать формальности и правила, установленные законом. Нотариус обязан ознакомить стороны с их правами и обязанностями, а также с последствиями совершаемых действий. Кроме того, нотариус должен внимательно следить за соблюдением всех необходимых процедур и условий.
6. Сохранение конфиденциальности.
Нотариус обязан сохранять конфиденциальность информации, полученной им в ходе совершения нотариальных действий. Он не имеет права разглашать коммерческие, профессиональные или личные секреты своих клиентов. Это гарантирует сохранение доверия и независимости нотариуса.
7. Аккуратность и точность исполнения документов.
Нотариальные документы должны быть исполнены нотариусом аккуратно и точно. Информация в документах должна быть четкой, полной и соответствовать действительности. Это важно для обеспечения дальнейшей юридической силы документов.
8. Оформление нотариального протокола.
После совершения нотариальных действий нотариус обязан составить нотариальный протокол, в котором фиксируются все события, действия и обстоятельства, связанные с совершением нотариальных актов. Нотариальный протокол служит доказательством о проведенных действиях и может быть использован в судебном порядке.
9. Хранение нотариальных документов.
Нотариус обязан хранить нотариальные документы в течение определенного срока, установленного законом. Хранение документов обеспечивает сохранность и доступность информации для заинтересованных лиц и органов.
10. Соблюдение этических норм.
Нотариус обязан соблюдать этические нормы и принципы, установленные законом и профессиональными правилами. Он должен быть независимым и беспристрастным, следовать кодексу нотариальной этики и защищать интересы клиентов.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец. В случаях возникновения спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим продавцом выбран.
Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, банк, в котором будет осуществлена закладка денег, возможность предоставления рассрочки платежа и т.п.).
На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом, при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении (нужно учитывать, что данную телеграмму должен отправить сам собственник, она не может быть отправлена сотрудником компании, а если же такое произошло, то у нас должно быть письменное согласие продавца на отправление вышеуказанной телеграммы, т.к. вся информация, содержащаяся в ней, является конфиденциальной). Также возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления, «С уведомлением ознакомлен», дата, ФИО, подпись). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.
Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
Варианты подачи отказа от преимущественного права покупки доли в квартире
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире может быть подан различными способами, в зависимости от законодательных норм и порядка действий при реализации этого права. Если вы столкнулись с такой ситуацией и хотите отказаться от покупки доли, вам нужно знать, какие действия необходимо предпринять и как оформить отказ.
Во-первых, вы должны написать уведомление продавцу о своем намерении отказаться от преимущественного права. В этом уведомлении необходимо указать причины отказа и установленные законом сроки для подачи такого уведомления. Также вам могут потребоваться определенные юридические документы, подтверждающие ваше право на отказ.
Часто возникают вопросы о том, какие расходы несет собственник квартиры при подаче отказа от преимущественного права покупки доли. В соответствии с законом, собственник имеет право потребовать возмещения собственными средствами всех расходов, связанных с реализацией его права на отказ. Однако, стоит учитывать, что в ряде случаев продавец может попытаться проигнорировать ваш отказ, поэтому важно обратиться к опытному юристу для защиты своих прав и интересов.
Если у вас возникли сложности с отказом от преимущественного права покупки доли в квартире, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу, который поможет разобраться в юридических аспектах данного вопроса и предоставит ответы на все ваши вопросы. Вместе с юристом вы сможете определить наиболее подходящий вариант подачи отказа и оформления всех необходимых документов.
Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права
Если продавец квартиры принимает решение отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире, он должен следовать определенному порядку действий. В первую очередь, продавец должен оформить письменное уведомление о своем отказе.
Уведомление должно быть направлено собственнику или лицу, имеющему преимущественное право на покупку доли в квартире.
В случае, если продавец является несовершеннолетним лицом или недееспособным, его отказ от преимущественного права может быть проигнорирован, и продажа квартиры будет осуществляться в интересах ребенка или недееспособного лица.
После получения уведомления о отказе от преимущественного права, собственник или его представитель может приступить к реализации своего права на покупку доли в квартире.
Продавец, в свою очередь, должен быть готов к совершению сделки купли-продажи квартиры. Он должен оформить необходимые юридические документы и согласовать условия продажи с покупателем.
Также продавец может обратиться за помощью к юристу, который даст необходимые консультации по порядку действий и ответит на все вопросы, связанные с отказом от преимущественного права и продажей квартиры.
Похожие записи: