Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реальный раздел жилого дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Раздел дома через суд
Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.
Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:
- название и адрес суда;
- данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
- цену иска;
- содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
- просьба к суду разделить имущество;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
К договору потребуется приложить:
- копию паспорта;
- копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
- копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
- выписку из ЕГРН;
- копию оценочной стоимости дома;
- если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
- копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
- дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.
В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.
Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ). Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.
Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.
Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.
При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.
При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.
На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».
Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.
Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.
Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.
Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
- 1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов
- Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
- Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для достижения этого в некоторых случаях требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Шаг 2. Разделите земельный участок и жилой дом
Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделе доли в натуре) потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе
Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
- 1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
- 2) заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
- 3) соглашение об определении долей в праве совместной собственности, удостоверенное нотариально;
- 4) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
- 5) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- 6) документы, подтверждающие право собственности на имущество.
В случае помещения технического и межевого планов в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер каждого из них. Тогда представлять их не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами
За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч.
7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
— 2 000 руб. — в иных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Как происходит раздел земляного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
Земляной участок и находящийся на нем жилой дом, обретенные во время брака, при разводе могут быть разбиты меж женами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Как происходит раздел земли между бывшими супругами при разводе
Согласно действующему законодательству РФ и Земельного Кодекса, земельный участок, приобретенный в браке, является общей собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Делить совместное движимое и недвижимое имущество — дело привычное, а вот раздел земельного участка между супругами часто вызывает споры и сложности. В данной статье вы узнаете, как юридически грамотно и правильно осуществить раздел земли при разводе, какими документами и нормативными актами нужно руководствоваться.
Процедура раздела земли после развода
Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:
- Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
- Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
- Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
- Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
- Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.
Способы раздела земли при разводе
Земельные участки можно разделить двумя способами – по условиям брачного контракта или путем обращения в суд. Второй способ не требует обращения в соответствующий орган с бракоразводным иском, предоставить его можно в любое время. Территорию нужно зарегистрировать в Едином государственном центре недвижимости, прежде чем приступать к делению.
Раздел земельного участка путем мирного соглашения – наиболее благоприятный исход событий. Документ содержит условия, права каждого из членов на территорию, размеры долей. Обязательной процедурой станет обращение к нотариусу – это поможет избежать неисполнения условий контракта одним из оппонентов.
Обращение в суд чревато потерями времени и средств.
В этом случае деление территории происходит в несколько этапов:
- Составление искового заявления, работа с документацией. Рекомендуется не прибегать к самостоятельной работе с иском, а посетить квалифицированного специалиста. Ошибки могут затянуть процесс или сделать его невозможным.
- Судебное заседание требует наличия документальных аргументов, приложенных к иску.
- Для получения присужденной территории истец должен получить судебное решение, передать его для исполнения в соответствующие органы. Аналогично поступают при взыскании денежных средств с ответчика.
Порядок раздела земельного участка при разводе
Раздел земельного участка при разводе предусматривает действия в соответствии с законодательством.
Соблюдается особый алгоритм:
- Определить, является ли участок делимым. Для этого понадобятся следующие сведения: статус территории (с/х, для ИЖС и так далее), нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом.
- Предпринять попытки урегулирования конфликта мирным путем. Для этого супруги рассматривают все приемлемые варианты раздела.
- Узнать у местного руководства правовой статус делимой земли и возможности проведения процедуры.
- Заключить письменный контракт (в случае, когда супруги пришли к консенсусу).
- Подготовить и подать исковое заявление в суд с соответствующей документацией (если прийти к единогласному мнению не удалось). Здесь желательно указать желаемый способ раздела. Это увеличит вероятность принятия положительного решения в пользу истца.
- Разделить земельный участок в соответствии с судебным постановлением.
- Зарегистрировать новую недвижимость и получить свидетельство о собственности.
Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?
Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.
Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.
Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:
- заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
- паспорта личности супругов,
- соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
- решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
- документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
- свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
- документы о праве собственности на земельный участок,
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
- квиток об уплате госпошлины.
Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.