Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поиск объектов и проверка недвижимости перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости
С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:
- Реестр всех объектов недвижимого права.
- Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
- Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
- Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
- Реестр кадастровых карт.
- Учётный регистр по документам Роскадастра.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Сведения ГКН — что это и для чего нужны?
Недвижимость является одним из самых дорогих активов российских граждан. Сделки с имущественными объектами необходимо контролировать, а для этого требуется строго отслеживать и систематизировать все действия, совершаемые с ними собственниками.
Создание и ведение информационных систем, в частности ГКН, осуществляется не только с точки зрения контроля, но и для предоставления общего доступа и обеспечения достоверности сведений по недвижимым объектам.
Как заказать кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.
Непрерывность обновления сведений кадастра недвижимости заключается в регулярном процессе обновления информации о регистрационных действиях в отношении недвижимых объектов. Законом прописаны сроки размещения сведений в Государственном кадастре недвижимости. Обновление реестров проходит каждый день.
Дополнительные данные о земле
Что включают дополнительные данные о земельной территории в базе ГКН?
- Они включают факт присвоения ранее номера участку и дате его присвоения. Речь идет о номере условном или кадастровом.
- Включается в дополнительные адрес объекта недвижимости, участка. При отсутствии адреса должно быть дано точное описание местоположения.
- Важная дополнительная информация – вид разрешенного использования земельного надела, если их несколько – указываются все.
- Если на территории есть объекты (строения, сооружения), зарегистрированные и имеющие кадастровый номер, указывается и информация о них.
- Должна быть дана информация о лесных зонах, если они размещены на площади. Когда участок входит в состав лесной зоны, нужно показать лесничество, лесопарк, лесные категории.
- При наличии водных объектов на участке, они также прописываются в дополнительной информации об объекте.
- База содержит контактные данные собственника, по которым с ним можно связаться в определенных обстоятельствах. Это может быть адрес электронной почты, телефон, обычный почтовый адрес.
- Если участок имеет ограничения или обременение, об это также можно узнать из базы Госкадастра.
- В базе содержится информация о частях надела (при их существовании) – их учетных номерах и числе их присвоения, о площади и размещении линий границ.
- Кадастр содержит сведения о стоимости недвижимого имущества, о том, когда и кем она была установлена.
- Среди данных кадастра – информация о кадастровых инженерах, выполняющих специализированные работы по участку.
- В случае прекращения существования земельного участка хранится в базе информация о том, когда установлен факт прекращения и кем утверждено данное решение.
Госкадастр является государственным сводом всех важных данных по недвижимому имуществу граждан, по границам государства и его субъектов, другого. Что входит в структуру данных государственного кадастра?
- На учете кадастра состоят все объекты недвижимости, которые оформлены с учетом норм законодательства.
- Отображаются линии государственных границ РФ и границ субъектов, населенные пункты.
- Также в кадастре есть данные по территориальному делению земель.
- Отражаются данные по зонам территорий и зонам, характеризующимся особыми условиями использования.
- Содержит база данные, касающиеся картографических и геодезических основ.
Существует несколько способов подачи заявления на предоставление сведений из Госкадастра по тому или иному объекту недвижимости:
- Можно обратиться в МФЦ и сделать письменную заявку на получение данных.
- Письменное заявление подается лично или по почте и в Кадастровую палату.
- Удобный способ – сделать запрос через портал услуг Росреестра.
Получение сведений в онлайн режиме экономит средства, таким способом можно воспользоваться, проживая в любой точке страны (при наличии Интернета). Что нужно сделать для получения данных?
- На сайте Росреестра нужно выбрать вкладку для получения данных из кадастра.
- Дальше заполняется бланк запроса, состоящий из нескольких частей.
- Указываются те сведения, которые нужно получить. При наличии кадастрового номера нужно указать и его.
- Нужно будет прописать или кадастровый паспорт, или сведения об адресе.
- Еще одна строка для заполнения – форма для получения интересующей информации.
В следующей части пишутся данные о заявителе. После отправки запроса осуществляется его проверка. Потом появится страница с характеристиками запроса.
На указанную электронную почту с ресурса отправляется номер запроса и его код. По указанным реквизитам следует уплатить суму за услугу, которая будет оказана. Оплата осуществляется по ссылке из письма, после нее в определенном окошке нужно указать код платежа.
После оплаты начинается работа по составлению выписки с нужными для заявителя данными. Процесс подготовки можно проверить на соответствующей странице.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)
Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:
Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.
Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.
История кадастровой отрасли
Если кратко, то проблема учета недвижимости существует давно, и первое упоминание о ней доходит еще из X века. Само слово «кадастр» имеет латинские корни, и во всех языках у него один смысл – это своего рода опись или перечень. В то же время он является универсальной и удобной в применении формой учета.
1765 год: в России создали государственную комиссию по определению границ земельных участков. Комиссии предстоял огромный объем работы, который она завершила только к началу XΙX века. В итоге были собраны данные не только о земельных участках, но также о лесном фонде, городских землях и даже по каждому отдельному подворью.
В эпоху Советского Союза учет земель почти не велся, потому что вся земля в то время считалась общей. Существовали только бюро технической инвентаризации, которые вели учет различных зданий.
1997-1998 гг.: начала формироваться сфера регистрации недвижимости и прав на нее. Был создан Роскадастр. Позже появились Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и Госкодастр недвижимости (ГКН). Каждая из этих организаций выполняла свои функции, но они во многом повторяли друг друга. Для получения услуги из Росреестра нужно было два раза подавать одинаковые документы.
В 2015 году приняли ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в котором эти две структуры объединили в одну.
Теперь любой человек или любое юридическое лицо обращается только в Роскадастр с заявлением и по нему получает все услуги. Ему выдается выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Слово «кадастр» происходит от латинского caput, что означает «печатный предмет», а также от слова capitastrum, что значит «опись податных предметов» или «регистр душ».
Термин «кадастр» появился во времена римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю caputigum и введена перепись населения caputigum registrum. Со временем эти слова слились в одно — capitastrum — и впоследствии — в слово catastrum. Изначально кадастр представлял собой книгу, где были списки земель, облагаемых налогами, с указанием площади и размера налога.
Корни кадастровых работ с целью проведения земельного учёта уходят во времена Древнего Египта. Первые фараоны велели вести оценочные списки земель, подлежащих налогу. Таксаторы (чиновники фараона) составляли такие списки до и после разлива Нила.
Как осуществляется постановка на гос кадастровый учет?
К ведению и заполнению ГКН привлекаются:
- Органы местного самоуправления;
- Органы власти;
- Владельцы недвижимости;
- Третьи лица;
- Территориальные подразделения Росреестра;
- Кадастровая палата.
Для физических лиц предусмотрена следующая процедура – внесение сведений в ГКН производится после обращения с соответствующим заявлением. Обращение проходит либо лично, либо через доверителя, либо через удаленный доступ к ресурсам Росреестра. Также можно использовать почтовые пересылки или выездное обслуживание сотрудников Росреестра.
При подаче заявления кадастрового учета, необходимо также предоставить межевой и технический план, паспорт гражданина и правоустанавливающие документы. После того, как сотрудник госрегистратора принимает документы, заявителю выдается расписка об изъятии документов, которые требуются для внесения сведений в ГКН, а также делается запись в журнале обращений граждан.
Алгоритм внесения сведений госрегистратором:
- Получение заявления и документов от граждан;
- Проверка полноты документов, их юридической чистоты, а также оснований и полномочий для обращения;
- Принятие решение о внесении сведений в ГКН;
- Получение уникального кадастрового номера, который выступит в будущем в роли идентификатора;
- Выдача кадастрового паспорта (выписки) с внесенным кадастровым номером.
Законом предусмотрен максимальный срок внесения сведений в ГКН на протяжении 20 дней, однако, при необходимости проведения дополнительных экспертиз, оформлении запросов в другие госорганы, срок может существенно сдвигаться.
На этапе принятия решения о кадастровом учете, госрегистратор может отказать в кадастровом учете, в случаях, перечисленных в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Получить сведения из ГКН
Кому могут быть предоставлены данные из ГКН?
Реестр государственного кадастра недвижимости представляет собой архив электронного и бумажного формата, созданный для нужд граждан Российской Федерации.
В архиве размещаются сведения по объектам недвижимости, находящимся в пределах территории РФ. Информацию отсюда может истребовать каждый гражданин РФ, при предъявлении паспорта или СНИЛС.
Какой период установлен для подготовки данных из ГКН?
Срок по предоставлению данных урегулирован в пункте 5 приказа №75 (редакция от 16 декабря 2013 г.). Для любого запроса, кроме кадастрового территориального плана, период будет равняться 5 (пяти) рабочим дням, если же говорить о кадастровом плане территории – 15 (пятнадцати) рабочим дням.
Какие данные могут запрашиваться из Госкадастра недвижимости?
В реестре ГКН содержатся сведения о любом объекте недвижимости, а также информация о документах, на основании которых подобные данные были внесены.
Форма предоставления сведений:
- Кадастровый паспорт по объекту недвижимости;
- Копии документации, согласно которой сведения по объекту были внесены в Госкадастр недвижимости;
- Кадастровый территориальный план;
- В иной форме, определенной законодательством.
Сведения из ГКН запрашиваются в электронном формате (при получении по электронной почте, XML версии документа) либо в бумажной форме (при получении подписанного соответствующим органом документа в месте регистрации недвижимости).
Сведения о кадастре — общедоступные для населения. Исключение – информация, ограниченная Федеральным Законом.
Ведение производится на электронных либо бумажных носителях, ведется с целью систематизации работы по регистрации, охране и управлению прав на землю. В основе ведения ГКН — 4 основных принципа:
- открытость, общедоступность содержащейся информации;
- единство всех используемых систем в РФ;
- непрерывность ведения документации с внесением изменений с целью обеспечения актуальность данных;
- совместимость сведений о недвижимости с другими информационными системами в результате формирования единого ЕГРН.