Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачу за бесценок или как приватизировать бесхозный земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как квартира перешла в коммунальную собственность, то все работы по ее использованию и реализации осуществляются акиматом. По имеющемуся у новых жильцов договору найма, акту, ордеру возможна приватизация официального государственного жилья.
Как проходит процесс приватизации?
Так, согласно Правилам приватизации жилищ из государственного жилищного фонда от 2013 года приватизация — это процесс приобретения в собственность занимаемого гражданином жилья из государственного жилищного фонда в соответствии с законами РК.
Согласно этим же Правилам процесс приватизации состоит из следующих основных этапов:
- заявитель предоставляет жилищной комиссии при акимате перечень документов;
- комиссия рассматривает их в течение 30 календарных дней и выносит решение;
- в случае положительного решения заявитель регистрирует права на недвижимость в ЦОНе.
Для рассмотрения заявления жилищной комиссией нужно собрать следующий пакет документов:
- Заявление на приватизацию занимаемого жилья с подписями всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
- Копии удостоверений личности/паспортов заявителя и членов его семьи.
- Копии свидетельств о расторжении, заключении брака, смерти членов семьи, рождении детей.
- Копии договора найма или ордера на жилище.
- Справки о наличии и отсутствии у заявителя и постоянно живущих с ним членов семьи своего жилища с правом собственности на него.
- Справка, подтверждающая проживание в данном населенном пункте.
- Решение суда о признании других лиц членами семьи заявителя.
- При необходимости — документ, подтверждающий принадлежность заявителя к социально-уязвимым слоям населения.
- При необходимости — справка с места работы (службы) или копия документа, подтверждающего трудовую деятельность.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища.
- Документ, подтверждающий принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
Эти документы необходимо предоставить в «Отдел жилищных отношений» при акимате того населенного пункта, к которому относится приватизируемое жилье.
После 30-дневного рассмотрения пакета документов жилищная комиссия выносит положительное решение или мотивированный отказ. Чаще всего основанием для отказа является отсутствие какой-либо справки.
В случае положительного решения выдается договор приватизации, с помощью которого обязательно (!) нужно провести регистрацию прав на недвижимость в ЦОНе.
В каких случаях брошенное жилье может сменить владельца?
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Статья 15 Закона «О жилищных отношениях» гласит, что при сносе жилого дома, в связи с государственными нуждами, до того, как это произойдет, собственнику должны предоставить в собственность аналогичное жилье или выплатить компенсацию.
При этом отмечается такой факт, что, если новое жилье по стоимости дороже того, которое сносят, то собственник не должен отдавать разницу в цене.
А если новый дом дешевле того, который сносят, то, наоборот, собственнику должны возместить разницу в ценах.
Все цены должен определить оценщик в соответствии с законодательством РК.
Наследовать в Казахстане можно как недвижимое, так и движимое имущество, интеллектуальную собственность, фирменные наименования и товарные знаки. Сюда же относятся неимущественные права. Это право оформлять и регистрировать имущественные права покойного наследодателя, если он сам не сделал этого при жизни. Вместе с имуществом в наследство включаются и долги по нему.
Недвижимым имуществом по закону считаются:
- земельные участки;
- здания, сооружения;
- воздушные и морские суда;
- суда внутреннего водного плавания;
- суда плавания «река-море»;
- космические объекты;
- линейная часть магистральных трубопроводов;
- многолетние насаждения;
- иное имущество, прочно связанное с землёй.
Всё остальное имущество признаётся движимым. И к нему также относятся деньги и ценные бумаги, как прописано в пунктах 1-3 статьи 117 Гражданского кодекса РК (общая часть).
Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.
Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.
Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.
Наличие наследников усложняет и растягивает процесс приобретения облюбованной земли. Выкупать землю необходимо у них, и тут возможны три варианта развития событий:
- Они еще не вступили в права собственности, но срок вступления в наследство еще не истек. Претенденту на участок и дом придется подождать, пока они это сделают.
- Наследники обнаружились после того, как закончился срок вступления в наследство. В этом случае, по Земельному кодексу, наследование будет утверждаться в судебном порядке, и после положительного решения суда они смогут полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и продавать его заинтересованному лицу.
- Суд не признал прав наследников на имущество. В этом случае земля с расположенными на ней капитальными постройками переходит в собственность государства или муниципалитета. Теперь, чтобы купить заброшенный участок и дом, надо обращаться в администрацию, которой передали данный объект.
Как купить заброшенный дом в деревне
На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.
Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:
- Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
- Основной собственник после смерти не оставил наследников.
Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.
Что бы получить информацию о владельцах необходимо:
- Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
- В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.
Как оформить на себя заброшенный гараж
Чтобы переоформить на себя бесхозный гараж, необходимо установить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности, есть ли разрешение на его установку от муниципалитета. Если права не оформлены, информация о владельце отсутствует, либо если хозяина или наследников нет, то постройку можно переоформить.
- Сначала вместе с представителями местной администрации нужно составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
- Затем — подать заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс муниципалитета и ждать в течение года — не объявится ли собственник.
- Далее через суд оформить право на пользование гаражом в собственности.
Кстати, завладеть бесхозным металлическим гаражом или «ракушкой» гораздо проще — они не считаются недвижимостью. Нужно заявить о таком гараже в полицию как о найденной бесхозной вещи и полгода ждать, не появится ли владелец. В это время хранить гараж можно как в полиции, так и на своей территории или на прежнем месте. Если владелец не объявился, подавайте заявление в суд с просьбой признать гараж своей собственностью. После этого обращайтесь в местную администрацию за разрешением на установку гаража.
Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?
Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:
- предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
- у собственника жилого имущества не было наследников.
В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.
Для получения такой информации необходимо:
- Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
- Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.
Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.
Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.
Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.
Требование должно подаваться в районный суд.
Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.
В требовании должны быть указаны следующие данные:
- Наименование судебного органа;
- Персональные данные заявителя;
- Данные ответчика (при наличии);
- Информация о дате начала пользования имуществом;
- О недвижимом объекте;
- Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.
Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.
Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.
Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.
Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.
В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.
Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.
Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.
Как стать собственником брошенного дома
Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья. Многие знают, что если человек живёт 15 лет в бесхозном доме ни от кого не скрываясь, то он может стать собственником. Однако даже если жилище принадлежит другому человеку, то стать его собственником также можно. Как сообщает «РГ», мало кто знает, но российские законы позволяют гражданину совершенно легально получить в свое распоряжение чужое имущество по так называемой «приобретательной давности». Это даёт фактическому владельцу вещи требовать признания себя собственником, тогда как прежний собственник утрачивает свое право на эту вещь. Суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям.
Как купить заброшенный дом в деревне
На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.
Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:
- Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
- Основной собственник после смерти не оставил наследников.
Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.
Что бы получить информацию о владельцах необходимо:
- Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
- В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.
Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком
Поиск по сайту Анонсы Кто скупает подешевевшие российские акции? Минздрав сократит очереди в лечебных учреждениях Склад забытых вещей московского метрополитена продолжает пополняться Где лучше всего отдыхать в России Дорожники приступили к асфальтированию мостовой арки в Крым Запрет на вейп поддержали в Роспотребнадзор Проект АРТвСЕЛО завершился успехом Новый потенциальный метод лечения ожирения Россия производит 75% молока Климат и усиленное размножение комаров и клещей Архив статейПраво и нравы Можно ли оформить на себя заброшенный участок? Заброшенный, но не ничейХотели бы купить еще один участок в своей деревне. У соседей полностью растащили дом и баню. Сейчас на этом месте нет даже забора — чистая поляна. Слышали, что вышел указ: если больше трех лет земля не обрабатывается, то ее можно передать в другие руки.
Как приватизировать заброшенный дом
Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.
Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу. Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.
Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену.
Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.
Когда участок считается заброшенным
Заброшенным признается участок, на котором садоводы прекратили деятельность, то есть перестали участвовать в собраниях товарищества, платить взносы и так далее.
Заметьте! Признание участка заброшенным объектом происходит по разным причинам:
- участок не используется, но регистрация земли и проведение межевания таковой зафиксированы в законном порядке;
- свидетельство на участок получено, но с момента приобретения лицо не появлялось на территории, не платило взносы и так далее;
- собственник земли умер, а наследники не появились;
- владелец земельного участка умер, наследники используют землю, но право собственности не оформляют.
Во всех представленных вариантах взносы за членство в товариществе согласно практике не платятся.
Можно ли держать кур в СНТ по закону?
Можно ли ставить глухой забор на даче, читайте тут.