Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает). Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Тем же образом, что и в первом случае – через суд, если не удается договориться лично.
Требования законодательства к газификации частных домов
Правила подключения к газу и регламент описаны в постановлении правительства РФ. Расскажу основные моменты, которые там есть.
Газифицировать можно как уже построенное капитальное строение — жилой дом, гараж, баню, — так и строящееся или только планируемое к постройке. Но, чтобы пустить газ на последнем этапе газификации, строение уже должно быть зарегистрировано: перед пуском потребуется предоставить документы о праве собственности, например выписку из ЕГРН.
Если дом построили недавно и у него еще нет точного адреса с номером дома, для пуска газа потребуется предоставить адресную справку с информацией о зарезервированном номере — ее выдает местная администрация. Точный адрес с номером дома нужен, чтобы заключить договор поставки газа.
Все вопросы по подключению газа решают газораспределительные организации (ГРО). Государство обязало их выполнять техническое присоединение к газу — подводить газопровод к границам участка по оформленной заявке.
Все, кто хочет подключить газ, — заявители — подают заявки, которые делят на несколько категорий. По каким параметрам и зачем — расскажу в специальном разделе.
Газифицировать можно только объект капитального строительства, то есть объект, который имеет прочную связь с землей и который нельзя переместить или демонтировать, не повредив его.
Чтобы подключить газ к дому, нужно пройти определенный порядок: собрать документы, подать заявку и получить технические условия, заказать проект и выполнить монтажные работы. Для подключения существуют специальные требования, которые описываются в технических условиях. Их готовит газораспределительная компания. Заявитель должен подать заявку на предоставление этих условий, а компания обязана ее принять и либо предоставить эти условия, либо дать мотивированный отказ.
Вместе с запросом на технические условия можно попросить сразу расчет стоимости подключения. Компания может сделать такой расчет исходя из технических параметров присоединения, а также методических рекомендаций.
В разных регионах России список законов, регламент и стоимость подключения могут отличаться. Я опишу общие моменты и приведу конкретные примеры из личного опыта. Мой дом построен в Московской области, поэтому законы и стоимость будут актуальны именно для этого региона. В других регионах стоимость подключения и перечень законов другие.
Например, для Московской области есть распоряжение комитета по ценам для газораспределительной организации области — Мособлгаза, — в котором указаны единые тарифы на некоторые работы. Распоряжение устанавливает цены на 2020 год, в следующем году цены могут быть другими.
Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2019 № 450-РPDF, 2,16 МБ
Категории газифицируемых объектов
Когда человек подает заявку, ей присваивают категорию. Категория зависит от расстояния дома до газовой магистрали, давления внутри газопровода, требуемой мощности и других условий. Расстояние считают так: берут наименьшее расстояние по прямой от дома до магистрали.
Самостоятельно рассчитать, к какой категории будет относиться заявка, сложно: для этого нужно знать, где проходит газопровод в поселке. Если подключались соседи, можно спросить у них. Это поможет хотя бы грубо прикинуть, как далеко придется вести трубу от дома и в какие сроки компания сможет подключить газ.
Первая категория — объекты на расстоянии до 200 метров от существующего газопровода, потребляющие не более 42 м³ газа в час при давлении до 0,3 МПа. В первую категорию попадают только те объекты, газопровод к которым можно подвести открытым способом — вырыть траншею. Если между домом и существующим газопроводом дорога, придется делать под ней прокол — это уже другая категория.
Вторая категория — до 500 м³ газа в час при давлении до 0,6 МПа при расстоянии до 300 м в границах города или до 500 м в сельской местности. Газопровод должен проходить по территории одного муниципального образования.
Третья категория совпадает по условиям со второй, но газопровод проходит по территории двух и более муниципальных образований.
Для каждой категории есть исключение. Если требуется индивидуальный проект, стоимость подключения будет зависеть от результата проектирования.
Правила оплаты газоснабжения
Газ оплачивается на основании сведений, получаемых от приборов учета, а если их нет – по действующим нормативам. Соответствующие проверки осуществляются не реже одного раза в полгода, но не чаще одного раза в два месяца. Если хоть одно из требований не исполняется, то приборы не могут быть использованы в качестве основы платы за газ. Тогда делается перерасчет на основе общих нормативов. При наличии прибора учета абоненты вносят плату один раз в месяц до 9 числа последующего месяца после истекшего.
В случае использования нормативов принимаются во внимание такие факторы, как:
- средний норматив в месяц;
- параметры отапливаемых помещений;
- число проживающих в них человек;
- уровень благоустройства дома;
- другие сведения, имеющие отношение к определению размера оплаты.
При расчете общего объема суммируется использованный газ по каждой разновидности потребления. Если абонент не проинформировал об обстоятельствах, вследствие которых объем использованного газа изменился, или предъявлялись недостоверные данные, объем газа может пересчитываться, но не более, чем за полгода до осуществления предыдущей проверки.
Цена для частного дома
Провести газ в частный дом не бесплатная процедура даже в рамках программы. Если газификация осуществляется по договору, согласно нормативным актам субъектов РФ, цена будет в пределах 30-60 тысяч рублей. План под газопровод также бесплатно не сделают, но цена зависит от того входит ли район в область газификации и куда обратились за этой услугой – в ГРО или подрядчику.
Самая дорогая часть программы – строительство сети. Обустройство частного дома необходимым оборудованием и пусконаладочная деятельность программа не финансирует. Рыночная цена этой услуги составляет от 150 000 до 180 000 рублей. Причем цена самого оборудования (котлов, бойлеров, плит) которым будет обустроен частный дом, не входит в финальную стоимость, а рассчитывается отдельно, зависимо от того, какие модели куплены. Некоторые субъекты РФ предоставляют льготы на компенсацию стоимости газификации.
Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия
Обычно у газовых компаний есть разработанные типовые бланки подобных документов. Чаще всего, требуется документ, составленный в простой письменной форме и заверенный подписью собственника, дающего согласие. Но, в некоторых случаях может понадобиться согласие, заверенное нотариально: этот документ имеет большую силу, и является в первую очередь «подушкой» безопасности для собственника, желающего сделать газификацию.
- У документа должен быть заголовок, например: «Согласие правообладателя (физического лица) на подключение к газопроводу»;
- Далее, в текст вносятся данные, дающего согласие, например «Я, ФИО, проживающий по адресу, серия и номер паспорта»;
- Следующий шаг – непосредственная дача разрешения, например «разрешаю газификацию объекта, принадлежащего мне на основании (указать правоустанавливающий документ);
- Также согласие должно содержать точный адрес объекта газового хозяйства согласно акта ввода в эксплуатацию;
- адрес, наименование газифицируемого объекта, кадастровый номер земельного участка;
- данные о собственнике земельного участка.
В конце документа – личная подпись с расшифровкой и число составления.
При невозможности достичь согласие, дело регулируется в мировом суде, куда необходимо обратиться с иском к второму собственнику. В заявлении следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон и варианты разрешения проблемы. К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Форма 7, которая включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.
- План из БТИ, кадастровый или технический паспорт.
- Свидетельства о браке или разводе, рождении детей.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.
Судья рассматривает ситуацию в целом, обращая внимание на:
- систему пользования долевой собственностью в настоящий момент;
- конкретные нарушения в системе использования имущества;
- величину потребности во внесении конструктивных изменений в жилище и т.д.
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает). Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Согласие на врезку в газопровод собственника
Согласие на врезку в частный газопровод – письменное разрешение, составленное в произвольной форме собственником (основным абонентом) частного газопровода в адрес вновь подключаемого объекта недвижимости.
При покупке земельного участка, либо не газифицированного дома (здания) новые собственники убеждены в том, что газификация их постройки осуществима, при этом за небольшие средства, так как трубопровод проходит в непосредственной близи.
Таким выводам вторят риелторы, готовые обещать всё что угодно, их цель – продать недвижимость.
В области нередки случаи, когда сети газораспределения принадлежат частным лицам (группе лиц). Законодательство РФ позволяет возводить газопровод и владеть им как физическим лицам, так и юридическим, при этом распоряжаться им по своему усмотрению, не противоречащему законодательству.
Пользуясь своими правами, собственники газопровода выдают возмездное согласие на врезку.
Как можно провести газ к частной постройке
Для подсоединения к газопроводу нужно вызвать специалиста из газовой службы для проведения оценки и осмотра местности. Именно мастер объяснит вам, как лучше провести эти трубы к дому. При этом ему может понадобиться тех. документация на постройку и кадастрового типа бумаги на землю.
Формально можно выделить два варианта подсоединения к газопроводу:
- обращение в отдел Горгаза по месту локации частного коттеджа и получение одобрения на проведение газопровода (если проект газификации был согласован в организации, собственнику жилья нужно обратиться в любую монтажную компанию и заказать услугу);
- подсоединение к соседнему газопроводу.
Первый вариант требует больше вложений, так как подразумевает проведение газопровода к одному дому. В этой ситуации специалисты будут вынуждены потратить много материалов, следовательно, клиент отдаст немало денег.
Второй вариант выгоднее, так как газопровод расположен неподалеку. Работа мастера будет недолгой, а денег потребуется мало, так как сотруднику не придется использовать много материалов.
ВНИМАНИЕ! Сложность второго варианта – получение согласия собственника на подключение газа к вашему строению.
Преимущества подключения к газу
Газификация частных домов бывает нескольких видов: централизованной, когда газ поступает с центральной магистрали, и автономной, в этом случае газ подается из газгольдеров. Центральная газификация бывает надземного, подземного и комбинированного типа. Несомненно, одним из самых главных преимуществ газификации является экономия финансов, ведь отопление данным способом выходит почти в 10 раз дешевле, чем углем.
Также есть возможность подключить к магистрали газовую колонку и плиту, нет ненужных продуктов сгорания. Чтобы провести в дом газ, нужно пройти ряд этапов. На первый взгляд, может показаться, что этот процесс отнимет много времени и сил, но на деле все гораздо проще чем, кажется.
Требуется ли согласие владельцев части домовладения на газификацию?
Газ / Газификация и газоснабжение Дом на двух хозяев.
Каждый из собственников хочет оформить отдельное подключение газа.
Нужно получать согласие соседа? Такого рода вопросы нередко приходят от посетителей ЭнергоВОПРОС.ру Публикуем разъяснения специалистов ГУП МО «Мособлагаз» на этот счет.
Дом на двух хозяев, нужно ли согласовывать с соседом газификацию своей половины? Вопрос: Подскажите, пожалуйста, хочу подать документы на технологическое подключение дома, ½ которого принадлежит мне, а другая часть — соседу.
Дом разделен на две несообщающиеся части и имеет раздельные входы. Каждый из нас имеет в собственности свой участок земли.
Я хочу организовать отдельное технологическое подключение от центрального распределения, не используя подключение соседа.
Это важно знать: Кредит под залог долевой собственности в регионах
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Техусловия на подключение водоснабжения
В техусловиях указываются не только основные характеристики точки, в которой подключено водоснабжение. Объем и условия, прописанные в документации, зависят от района и области, в которой будут проводить технические работы по подключению. Все прописанные положения обычно занимают 1-3 листа.
Соединение — это установки, предназначенные для подачи газа путем направления одного или нескольких пользователей. Связь будет запрашиваться физическим или юридическим лицом, которому требуется новая точка подачи газа или расширение существующего, независимо от того, будет ли потребитель быть потребителем или нет.
После того, как связь будет запрошена, дистрибьюторская компания должна будет уведомить заявителя.
- Стоимость оплаты за соединение.
- Срок строительства.
- Срок начала поставки.
- А также справедливость бюджета.
Сроки, которые распределительная компания имеет для связи, составляют 15 дней, если вам нужен конкретный проект для подключения и 6 дней для остальной части курса.
Плата за подключение газа к частному дому
После оформления всех юридических формальностей, исполнитель отправляет в исполнительный орган по регулированию тарифов заявку об установлении стоимости технологического присоединения. При этом нужно уведомить заказчика не позднее 5 дней с момента отправки заявления. К заявке прилагается договор о подключении, положительное экспертное заключение сметных и проектных документов, сметная документация с указанием стоимости каждого вида работ.
Изучив всю документацию, орган исполнительной власти в течение 22 дней без учёта выходных, утверждает размер платы по каждому виду работ в отдельности. В случае отказа заявителя от подключения домовладения к газопроводу после заключения соглашения и проведения экспертиз, собственник домовладения компенсирует исполнителю все подтверждённые расходы.