Дарение доли квартиры близкому родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

• Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
• Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

• нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
• электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

✅ Когда дарение доли родственнику невозможно?

Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях. Однако в законе имеются исключения:

Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:

1. Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
2. Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда, например – о погашении задолженности по алиментам.
3. Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
4. Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
5. Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?

Процесс оформления дарственной и возможные причины отказа в регистрации

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор регистрируются в Росреестре. Только после этого одариваемый гражданин имеет законное право на переданную ему по дарственной долю. Чтобы выполнить регистрацию, потребуется подготовить заявление и пакет документов, после чего передать их на рассмотрение в Регистрационную палату. Сделать это можно либо самостоятельно, либо оплатив услуги нотариуса, который уладит бумажные вопросы сам. Во втором случае придётся оплатить услуги нотариуса, но зато оспорить дарственную, оформленную с привлечением специалиста, в разы сложнее.

В регистрации договора органами может быть оказано при наличии следующих оснований:

• На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
• Даритель недееспособен;
• У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
• Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
• Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

Ещё одна возможная причина отказа – если дарителем является несовершеннолетнее лицо. Согласно 577 и 578 статье ГК даритель сам вправе отказаться от своего дара и расторгнуть сделку.

Сколько стоит оформление документов и как долго ждать регистрации

Физические лица обязаны уплатить пошлину за услуги в сумме 2000 рублей, для юридических лиц она увеличивается до 20 тысяч рублей. Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.

Отдельно оплачивается услуга оформления доверенности на любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина, который будет представлять интересы дарителя. В среднем это 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона.

Что касается вопроса с налоговой, при дарении имущества (в данном случае – доли квартиры) близкому родственнику уплачивать 13% НФДЛ от стоимости объекта нет необходимости. Но все же посетить ФНС, где заполнить декларацию, лишним не будет.

Имущество между близкими родственниками на основании договора дарения передаётся очень быстро. При условии внимательного подхода к сбору документации на все уходит не больше месяца. Непосредственно на регистрацию отводится 20 дней, но часто все решается в разы быстрее. Намного быстрее составить договор можно, если воспользоваться помощью юриста.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:

1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

1. ФИО дарителя и получателя доли.
2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
5. Подписи сторон и дата составления.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

• Дарственная и договор дарения — это названия одного документа. Договор дарения — это юридический термин, а дарственная — разговорный.
• Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
• Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
• Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
• При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
• Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
• Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
• Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
• Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
• Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

• Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
• Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
• Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
• Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
• Кадастровую стоимость квартиры.
• Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
• Реквизиты и подписи сторон.

Похожие записи:

• Пошаговая инструкция по смене директора ООО
• Социальные выплаты и пособия повысят на 11,9%
• Налог с продажи квартиры в 2023 году, полученной по наследству