Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт медицинского центра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.
Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА
Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).
Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).
Требования к ремонту медицинских учреждений
Общеизвестно, что медицина неразрывно связана с термином «стерильность». И потому показатель чистоты в медицинских помещениях должен приближаться к этому уровню. Отделка поверхностей должна быть такой, чтобы их регулярно можно было очищать и дезинфицировать. Нельзя допускать деформации покрытий, а также появления на них плесени и грибка. Качественная отделка внутри обеспечивает хорошую звукоизоляцию и звукопоглощение, что для учреждений подобного типа является необходимостью. Освещение в различных отделениях должно соответствовать нормативам, которые для них предусмотрены. В выборе материалов для отделки, цветовой гаммы, а также мебели, прежде всего, надо отталкиваться от особенностей клиентуры. Нужно учитывать, на какую категорию людей рассчитано медучреждение – по возрасту посетителей, полу, а также их статусу и достатку.
Медцентр – это бизнес, ориентированный на клиентов и ремонт помещений учреждения должен быть заточен, прежде всего, под посетителей. При этом обязательно учитываются законодательные нормативы. Нельзя забывать о существовании ГОСТов, СНиПов, СанПиНов и других санитарно-правовых регламентов, во многом решающих, каким быть медцентру. Законодательные требования к ремонту медицинских центров регулирует СанПиН 2.1.3.2630-10. Документ регламентирует правила размещения подобных учреждений, требования к самим зданиям и внутренней их отделке. Перед ремонтом важно ознакомиться со всеми требованиями и подробным описанием. В СанПиНе дается разъяснение в отношении качества используемых материалов. Они должны обладать антибактериальными свойствами, не накапливать пыль, не бояться влаги и дезинфицирующих средств. Требования в СанПиНе выдвигаются и в отношении коммуникаций, включая вентиляцию, отопление, а также канализацию. В зависимости от медицинского направления, практически по каждому кабинету и койко-месту (по минимальной площади) закреплены нормативы в отношении освещения и микроклимата.
Организация работ при реконструкции и капитальном ремонте больниц и поликлиник
Реконструкция и капитальный ремонт медучреждений проводятся, чтобы повысить уровень их благоустройства, комфорта, безопасности, функциональности. Выполнение таких работ может быть:
- комплексным. Затрагивает весь объект или отдельную секцию, блок, отделение, предполагает полное обновление строительных конструкций, инженерных систем, отделки;
- выборочным. Предполагает замену или улучшение характеристик для отдельных конструктивных элементов, оборудования и т.п.
В первом случае работы проводят одновременно. Чаще всего для этого на время закрывают медучреждение или некоторые из его отделений. При выборочной реконструкции, капитальном ремонте больниц (поликлиник) или медицинских центров возможно поэтапное выполнение работ в графике, который позволяет медучреждению не закрываться.
Периодичность капитального ремонта в больницах и поликлиниках
Медицинские учреждения ремонтируют с определенной периодичностью. Она определяется условиями эксплуатации здания, его конструкцией:
- здания с крупнопанельными, крупноблочными или кирпичными стенами с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации — 15-20 лет, при тяжелых условиях эксплуатации (перепады температуры, повышенная влажность) — 10-15 лет;
- здания с кирпичными или каменными стенами, с перекрытиями из дерева — 10-15 лет при нормальных условиях эксплуатации, 8-12 лет при тяжелых условиях.
Эти сроки могут быть уменьшены или увеличены в зависимости от фактического состояния объекта. Периодичность проведения реконструкции не связана с графиком выполнения капитального ремонта. Реконструкцию больниц и поликлиник проводят по мере необходимости: при изменении нагрузок на объект, требований к его характеристикам, функциональности и т.п.
Организация реконструкции и капитального ремонта для медицинских учреждений
Даже если медучреждение полностью реконструируется или капитально ремонтируется, нежелательно, чтобы оно закрывалось на это время. Поэтому работы планируют и организуют так, чтобы сохранить возможность принимать пациентов, осуществлять амбулаторное, стационарное лечение и т.п.
Реконструкцию или капитальный ремонт медцентров, больниц проводят в два основных этапа:
- подготовительный. Организация поставок строительных материалов, конструкций, оборудования, спецтехники, их складирование, размещение на объекте, обустройство временных ограждений, демонтаж старых строительных конструкций, вывоз строительного мусора;
- производственный. Состоит из нескольких циклов, предполагает демонтаж подлежащих сносу конструкций, выполнение строительных, монтажных, отделочных, других работ.
На производственном этапе работы проводят в следующем порядке:
- демонтаж строительных конструкций, оборудования, перегородок и т.п.;
- обустройство новых конструкций: перегородок, стен, перекрытий, проемов окон и дверей, галерей, крыши и т.п.;
- электромонтаж, обустройство инженерных систем;
- внутренняя отделка (обустройство чистого пола, легких перегородок, штукатурные, малярные, другие работы);
- обустройство фасада, ремонт или замена кровельного покрытия, благоустройство территории.
Проведение основного этапа реконструкции или капитального ремонта в больницах, поликлиниках, других медучреждениях можно ускорить:
- разные виды работ проводят в одно и то же время, строго согласовывая графики их выполнения;
- формируют сменные бригады рабочих, четко распределяют их график. Ремонт и строительство могут выполняться круглосуточно, в несколько смен;
- в максимальном объеме используют спецтехнику, оборудование, инструмент. Механизация позволяет сократить затраты времени при демонтажных, монтажных, погрузочных, строительных, штукатурных, окрасочных и других работах;
- заранее организуют поставку строительных материалов, оборудования, инвентаря на объект.
При планировании специалисты строительной компании «Олимпия» используют поэтапный график. Весь объем необходимых работ разбивают на этапы по времени их выполнения, специфике, необходимости использования спецтехники, отключения коммуникаций и т.п. При этом стараются совмещать, проводить в одно и то же время работы, требующие отключения электроэнергии или водоснабжения, использования спецтехники, привлечения рабочих с узкой квалификацией.
Стоимость ремонта медицинских центров
Базовые цены для объектов площадью больше 100 метров квадратных.
При минимальных требованиях к заказу. Хотите узнать стоимость вашего ремонта? Звоните — пишите!
* — стоимость в рублях за один квадратный метр
| НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ* | СТОИМОСТЬ РАБОТ* | ИТОГО |
|---|
Ремонт медицинских центров
| Косметический ремонт | — | 1500 р. м 2 | — |
| Полный ремонт | — | 5000 р. м 2 | — |
| Капитальный ремонт | — | 7000 р. м 2 | — |
САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ТЕРРИТОРИИ МЕДИЦИНСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Как уже отмечалось ранее, помимо МО, которые уже активно осуществляют свою медицинскую деятельность, существует такая категория МО, которая находятся еще только на стадии планирования и проектирования. При создании таких МО необходимо руководствоваться требованиями СП 158.13330.2014. Данный свод правил разработан с учетом европейских, межгосударственных и национальных законодательных, нормативных документов и устанавливает технологические, технические, санитарно-эпидемические и эргономические требования и предназначены в первую очередь для проектировщиков МО. При этом действия требований СП 158.13330.2014 распространяются не только на этап проектирования МО, но и на реконструируемые, капитально ремонтируемые здания МО, а также помещений медицинского назначения, встраиваемых в жилые, общественные и производственные здания (независимо от формы собственности).
Сложность планирования таких объектов, как МО, заключается в наличии разнопрофильных помещений в одном здании, а также в объединении в одном помещении нескольких функций. Например, стационарные МО могут включат в себя сочетание палат для размещения больных с кабинетами, начинёнными сложным медицинским оборудованием.
Согласно п. 2.1 СанПина 2.1.3.2630-10 МО должна располагаться на территории жилой застройки, в зеленой или пригородной зоне на расстоянии от общественных, промышленных, коммунальных, хозяйственных и других организаций в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планировке и застройке городских, поселковых и сельских населенных пунктов, а также в соответствии с гигиеническими требованиями к санитарно-защитным зонам. Отвод земельного участка подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора с обязательным оформлением санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии участка санитарным правилам и нормативам.
Безусловно, проект здания любой МО можно так сказать, индивидуален и при проектировании учитываются профильность и мощность проектируемой МО, необходимое количество отделений, спектр оказываемых медицинских услуг, масштаб самого строения и др. Тем не менее, нормами СП 158.13330.2014 установлены общие требования для проектирования зданий любых МО.
Сами МО подразделяются на стационарные и амбулаторно-поликлинические. В составе МО могут быть такие структурные подразделения, как стационары, консультативно-диагностические отделения, лечебные отделения, вспомогательные, хозяйственные, служебно-бытовые, помещения клинических кафедр, дневные стационары.
С точки зрения практической целесообразности, консультативно-диагностические и лечебные подразделения рекомендуется проектировать централизованными с возможностями использования их как стационарными, так и амбулаторными больными. Для этого должны быть предусмотрены раздельные входы и ожидальные. В организациях до 150 коек вход и ожидальная могут быть общими, но с разделением использования по времени.
Что касается амбулаторно-поликлинических организаций, к ним относятся: фельдшерско-акушерские пункты, сельские врачебные амбулатории, офисы врачей общей практики, территориальные, ведомственные и специализированные поликлиники, диспансеры, медицинские центры, центры восстановительного лечения без стационаров. В их составе могут быть предусмотрены следующие структурные подразделения:
- отделения амбулаторно-поликлинического приема;
- консультативно-диагностические;
- лечебные отделения;
- дневные стационары, вспомогательные (в том числе отделения помощи на дому), хозяйственные и служебно-бытовые помещения.
Пункт 2.3. СанПиНа 2.1.3.2630-10 устанавливает запрет на размещение на участке МО зданий иных организаций, функционально не связанных с ней (за исключением гостиниц и пансионатов для проживания пациентов, прибывших на амбулаторное обследование, и/или сопровождающих лиц).
При принятии решения о месте размещения МО, которая будет оказывать медицинские услуги стационарного характера, психиатрического, инфекционного, в том числе, туберкулезного профиля, необходимо также учитывать требования пункта 2.2. СанПиНа 2.1.3.2630-10. Данным пунктом установлено, что указанные МО должны располагаться на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Стационары указанного профиля на 1000 и более коек желательно размещать в пригородной или зеленой зоне.
Не допускается прохождения через территорию МО каких-либо транзитных или инженерных и транспортных коммуникаций.
Нормами действующего законодательства допускается размещение определенных категорий МО в жилых и общественных зданиях. Такое позволение касается амбулаторно-поликлинических МО мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами.
При этом в соответствии с п. 2.7. СанПиНа 2.1.3.2630-10 в жилых и общественных зданиях не допускается размещение МО, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным) больным, за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога. Также не допускается размещение в жилых зданиях для всех видов МО, оказывающим помощь лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, а также запрещено размещать в жилых помещениях микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.
В разделе 6.2. СП 158.13330.2014 указаны рекомендуемые объемно-планировочные решения здания, включая требования по делению зон пространства на стерильные и нестерильные зоны, разделению потоков различной эпидемиологической опасности. В данном пункте также установлены нормы, запрещающие размещать в цокольных этажах палаты, операционные, рентгеновские, процедурные, врачебные кабинеты, приёмные отделения, мастерские, склады, предназначенные для хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных, токсичных веществ.
Помещения, размещение которых допускается в цокольных и подвальных этажах указаны в пункте 6.3.2 СП 158.13330.2014 со ссылкой на таблицу 6.2. данного пункта. Среди них можно выделить следующие допустимые к размещению в цоколе помещения:
- -технические и инженерные помещения;
- помещения персонала, регистратура, пост дежурного медперсонала;
- помещения вспомогательных служб;
- процедурные лучевой терапии, лучевой и радионуклидной диагностики;
- помещения и кабинеты восстановительного лечения (помещения ЛФК, лечебные бассейны, помещения водолечения, массажные кабинеты).
Для проектируемых МО или МО, в отношении которых планируется осуществить капитальный ремонт, важными требованиями, содержащихся в СП 158.13330.2014, являются:
- минимальная высота помещений (п. 6.3 СП 158.13330.2014);
- отделка помещения, включая допустимые варианты отделки стен, потолка и пола различных функциональных помещений в МО (п. 6.4. СП 158.13330.2014);
- требования к санитарно-техническим помещениям и их оборудованию, включая оборудование санузлов, душевых, умывальников (п. 6.5 СП 158.13330.2014);
- требования к входным группам помещений МО (п. 6.6 СП 158.13330.2014);
- требования для приемных и палатных отделений стационаров и жилых групп санаториев (п. 6.7 СП 158.13330.2014), включая приемные отделения и отделения скорой медицинской помощи;
- требования к подразделениям интенсивного лечения, включая родовые отделения, операционные отделения, отделения анестезиологии, реанимации и интенсивной терапии, отделения эфферентной терапии и гемодиализа, отделения лучевой терапии (п. 6.8 СП 158.13330.2014);
- требования для отделений и кабинетов организаций, оказывающих медицинскую помощь в амбулаторно или в условиях дневного стационара (п. 6.9 СП 158.13330.2014);
- требования к отделениям (кабинетам) МО реабилитации и восстановительного лечения (п. 6.10 СП 158.13330.2014);
- требования к вспомогательным помещениям (пункт 6.1 СП 158.13330.2014), куда включены требования к:
- лабораторным помещениям и вивариям;
- телемедицинским консультационно-диагностическим центрам;
- отделениям переливания крови;
- центральным стерилизационным отделениям;
- патологоанатомическим отделениям и отделениям судебно-медицинской экспертизы;
- больничным аптекам;
- административным и служебно-бытовым помещениям.
В разделе 6.12 СП 158.13330.2014 установлены требования к хозяйственным подразделениям МО, к которым относятся: дезинфекционные отделения со станцией обработки кроватей, помещения сбора и обеззараживания отходов и пищеблоки.
Так как любая медицинская деятельность сопряжена с диагностикой, стоит акцентировать внимание руководству МО на том, позволяет ли помещение МО размещать в нем рентгеновское оборудование. Требования к размещению такого оборудования закреплены в п. 3.1. СанПиН 2.6.1.1192-03 «Гигиенические требования к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и проведению рентгенологических исследований», который гласит, что допускается функционирование рентгеновских кабинетов в медицинских учреждениях, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми, также разрешено размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому и в цокольных этажах, но при этом вход в рентгеновский кабинет должен быть отдельным от входа в жилой дом.
Если медучреждение расположено в жилом доме и для оказания медицинских услуг такое учреждение нуждается в рентгеновском оборудовании, необходимо соблюдать также требования свода правил 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (далее СП 2.6.1.2612-10). Согласно данным требованиям не допускаются размещение источников ионизирующего излучения и работа с ними в жилых зданиях и учреждениях. Исключением из этого требования являются рентгенодиагностические аппараты с цифровой обработкой изображения, применяемые в стоматологической практике. Это относится к аппаратам, максимальная нагрузка которых не превышает 40 (мА*мин)/нед., при условии обеспечения требований норм радиационной безопасности для населения в пределах помещений, в которых проводятся рентгенологические исследования (п. 3.2.7. СП 2.6.1.2612-10). Дентальные аппараты с обычной пленкой и панорамные рентген аппараты запрещены к использованию в жилых домах. Размещение и эксплуатация рентгеновских кабинетов, аппаратов (в том числе радиовизиографов) регламентируются помимо указанных действующих нормативно-правовых актов, также п. 7 раздела V СанПиН 2.1.3.2630-10.
Ремонт или реконструкция?
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций данных объектов, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели этих конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Под линейными объектами подразумеваются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В свою очередь, реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимаются замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):
- строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций (кроме несущих строительных конструкций);
- систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;
- отдельных элементов несущих строительных конструкций (замена на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы).
Капитальный ремонт линейных объектов подразумевает изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет изменения класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон данных объектов.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. То есть в рамках выполнения текущего ремонта чаще всего проводятся только незначительные работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Перечень основных работ, выполняемых в ходе текущего и капитального ремонта, для объектов социально-культурной сферы приведен в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88 (р)), а для объектов производственной сферы — в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.
Требования к планировке территории
Больницы для длительного пребывания пациентов (туберкулезные, наркологические, реабилитационные и т. д.) располагают в зеленой пригородной зоне. Санатории — в благоприятных природных ландшафтах.
Размеры территории больницы определяются количеством койко-мест (от 60 до 300 м2 на койко-место). При проектировании дополнительных корпусов эти показатели разрешается уменьшать не более чем на 20%.
На территории больницы должна располагаться автостоянка для сотрудников, пациентов и посетителей. Количество машино-мест определяется размером кадрового состава, количеством койко-мест (посетителей) и типом медицинского учреждения.
Вход в здание поликлиники или больницы должен быть максимально приближен ко входу на территорию учреждения. Отдельные блоки и корпуса рекомендуется соединять крытыми улицами и атриумами. Перед входом в здание оборудуются благоустроенные площадки для пациентов и посетителей.
На территории медицинского учреждения выделяется зона для хозяйственных построек. В больницах с длительным пребыванием пациентов рекомендуется планироваться садово-парковую зону. К главному входу, приемному покою и хозяйственному блоку организуются отдельные подъезды. Пешеходные дорожки и проезды для автотранспорта проектируются непересекающимися.
Территории больниц со стационарами обязательно огораживаются (высота забора – не менее 1,6 м). На въезде медицинского учреждения устанавливается шлагбаум.
Чем регулируется техническая документация на капитальный ремонт?
Ответы экспертов
Какими документами регламентируется состав технической документации на капитальный ремонт объектов капитального строительства?
- Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
Ответ эксперта - Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов
Ответ эксперта - Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
Ответ эксперта - Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности
Ответ эксперта - Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
Ответ эксперта - Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
Ответ эксперта - Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
Ответ эксперта - Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации
Ответ эксперта - Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
Ответ эксперта - Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения
Ответ эксперта - Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений
Ответ эксперта - Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны
Ответ эксперта - Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
Ответ эксперта - Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
Ответ эксперта - Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2016
Ответ эксперта - Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения
Ответ эксперта - Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
Ответ эксперта - Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
Ответ эксперта - Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?
Ответ эксперта - Определение отапливаемого объема здания
Ответ эксперта - Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
Ответ эксперта - Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации
Ответ эксперта - Количество предохранительных клапанов и места их установки на паровом и водогрейном котле и пароперегревателе
Ответ эксперта - Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы
Ответ эксперта - Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?
Ответ эксперта - Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
Ответ эксперта - Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
Ответ эксперта - Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
Ответ эксперта - Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
Ответ эксперта - Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?
Ответ эксперта - Возможнсть подключения полотенцесушителей к подающей и рециркуляционной системам ГВС
Ответ эксперта - Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
Ответ эксперта - Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
Ответ эксперта - Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
Ответ эксперта - Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
Ответ эксперта - Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
Ответ эксперта - Определение климатических параметров района строительства, если требования отличаются в СП 131.13330.2018 и 131.13330.2012
Ответ эксперта - Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
Ответ эксперта - Что означает «наружная воздушная зона» по пункту 9.19 СП 54.13330.2016?
Ответ эксперта - Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации
Ответ эксперта - Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
Ответ эксперта - Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
Ответ эксперта - Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
Ответ эксперта - К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?
Ответ эксперта - Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
Ответ эксперта - По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?
Ответ эксперта - Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты
Ответ эксперта - Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
Ответ эксперта - Что применять для определения нормативной толщины стенки гололеда ВЛ: ПУЭ или СП 20.13330.2011?
Ответ эксперта - Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов
Ответ эксперта - Можно ли устанавливать вентиляционное оборудование в цехе категории В2-В4 без венткамеры?
Ответ эксперта - Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?
Ответ эксперта - Является ли выход через смежный пожарный отсек автостоянки одним из необходимых эвакуационных выходов по СП 113.13330.2016?
Ответ эксперта - Количество вентагрегатов при использовании самостоятельной системы аварийной вентиляции
Ответ эксперта - Стандарты в области охраны окружающей среды: обязательны к применению или носят рекомендательный характер?
Ответ эксперта - Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам
Ответ эксперта - Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей
Ответ эксперта - Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий
Ответ эксперта - Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?
Ответ эксперта - Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?
Ответ эксперта - Требования норм для установки баллонов с горючими газами в одной зоне около наружной стены здания станции воздухоразделения
Ответ эксперта - Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?
Ответ эксперта - Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?
Ответ эксперта - Будут ли в 2018 году вноситься изменения в постановление Правительства РФ № 1521 от 26.12 2014?
Ответ эксперта - Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?
Ответ эксперта - Нормативный документ, регламентирующий расположение корпуса приготовления химических реагентов
Ответ эксперта - Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания
Ответ эксперта - Можно ли сослаться на ВНТП 01-89 для прохождения экспертизы
Ответ эксперта - Назначение, размещение и условия срабатывания комбинированного устройства звуковой и визуальной аварийной сигнализации
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?
Ответ эксперта - Правила проектирования автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения объектов метрополитенов
Ответ эксперта - Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?
Ответ эксперта - В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?
Ответ эксперта - Выбор свода правил в части установки запорного клапана при проектировании встроенных котельных
Ответ эксперта - Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
Ответ эксперта - Как определить охранную зону
Ответ эксперта - Использование таблиц применимости для типовых схем подключений и их соответствие правилам оформления рабочей документации
Ответ эксперта - Нужно ли проектировать кольцо растворопровода с пожарными гидрантами вокруг резервуаров с нефтепродуктами и товарного склада на НПЗ?
Ответ эксперта - Возможность уменьшения диаметра вытяжной части канализационного стояка по отношению к его сточной части
Ответ эксперта - Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой
Ответ эксперта - Является ли автодорога источником загрязнения почвы и грунтовых вод?
Ответ эксперта - Расчёт расстояния от ворот встроенной подземной автостоянки до окна офиса во встроено-пристроенной части
Ответ эксперта - Принципы расчёта сетей объединенных систем хозяйственно-противопожарного водопровода
Ответ эксперта - Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?
Ответ эксперта - Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы
Ответ эксперта - Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?
Ответ эксперта - Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?
Ответ эксперта - Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком
Ответ эксперта - Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
Ответ эксперта - Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3
Ответ эксперта - Документы, регламентирующие расстояния от вытяжных вентиляционных шахт подземной парковки до жилого многоквартирного дома
Ответ эксперта - Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
Ответ эксперта - Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов
Ответ эксперта - Разъяснения по размерам лестничных площадок, маршей, дверей и их соотношениям
Ответ эксперта
Показать полностью
Средняя продолжительность эксплуатации гражданских зданий без ремонта
|
Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций |
Продолжительность эффективной эксплуатации, до постановки на ремонт, гг. |
|
|
текущий |
капитальный |
|
|
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) |
3-5 |
15-20 |
|
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) |
3-5 |
20-25 |
|
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные и зрелищные и т.п.). |
2-3 |
10-15 |
|
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) |
2-3 |
10-15 |
|
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) |
2-3 |
15-20 |
|
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные и зрелищные и т.п.) |
2-3 |
8-12 |
Что включают в себя входящие в КП виды: комплексный и выборочный
Согласно п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года классификация капитального ремонта МКД включает в себя два вида:
- Выборочный – предусматривает восстановление или замену отдельных элементов жилого дома, что направлено на возмещение их износа.
- Комплексный — в его рамках обязаны сделать вот что: ремонт или обновление конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию. При этом комплексный капитальный ремонт может затрагивать весь дом или его отдельные крупные участки.
В целом же отнесение к тому или иному виду ремонта зависит от следующих факторов:
- технического состояния МКД;
- разновидности планировки;
- степени благоустроенности внутри дома.
Капитальный ремонт скважин:
«…15. Капитальный ремонт скважин — комплекс работ по восстановлению работоспособности скважин и повышению нефтеотдачи пластов, промышленной, экологической безопасности и охраны недр, в том числе:
восстановление технических характеристик обсадных колонн, цементного кольца, призабойной зоны, интервала перфорации;
восстановление работоспособности скважины, утраченной в результате аварии или инцидента;
спуск и подъем оборудования для раздельной эксплуатации и закачки различных агентов в пласт;
воздействие на продуктивный пласт физическими, химическими, биохимическими и другими методами (гидроразрыв пласта, гидропескоструйная перфорация, гидромеханическая щелевая перфорация, солянокислотная обработка пласта и др.);
зарезка боковых стволов и проводка горизонтальных участков в продуктивном пласте (без полной замены обсадной колонны);
изоляция одних и приобщение других горизонтов;
перевод скважин по другому назначению;
исследование скважин;
ликвидация скважин…» (извлечение из Приказа Ростехнадзора от 23.04.2007 N 279 (в ред. от 18.12.2007) «Об утверждении Методических указаний о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции скважин.» (вместе с «РД-13-07-2007. Методические указания о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции нефтяных и газовых скважин») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.06.2007 N 9582)
Отличие текущего ремонта от капитального
Не всегда жильцы правильно понимают, что входит в текущий ремонт зданий и сооружений. На этой почве возникают необоснованные конфликты с Управляющей компанией. Например, за счет фонда, который формируется из оплаты жильцами текущего ремонта, обслуживающая организация обязана починить проводку в подъезде или отремонтировать оконные рамы, но полностью менять электромагистраль или устанавливать новые окна не должна.
В перечень работ по текущему ремонту не входят капитальные меры, а только те работы, которые направлены на предотвращение износа здания. Для их организации не нужно собирать собрание собственников, устанавливать график и сроки. Мероприятия проводятся на протяжении нескольких дней или недель. При капитальных мерах они длятся месяцами.
Реальные отзывы о капремонте
По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.
Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.
Среди плюсов отмечают такие моменты:
- замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
- попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
- все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).
Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.