Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира на первом этаже: плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.
Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.
B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.
Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.
Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.
Когда и зачем начали строить хрущёвки
В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.
В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.
Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.
Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:
- совмещённый санузел;
- кухня не более шести квадратных метров;
- кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
- высота потолков не менее двух с половиной метров.
Мусоропровод и лифт из проекта исключили.
В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.
Преимущества хрущёвок
Вокруг хрущёвок всегда развитая богатая инфраструктура. Старые кварталы изначально проектировали с оглядкой на потребности населения. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, отделения почты, остановки общественного транспорта. В отличие от современного микрорайона только что построенного в чистом поле, вокруг хрущёвок уже есть всё необходимое для нормальной жизни.
С одной стороны, малая площадь негативно влияет на качество жизни проживающих в ней людей. С другой, это автоматически снижает затраты на ремонт и размер налога на недвижимость.
Однокомнатная хрущёвка не на много дороже современной студии. Однако она просторнее и планировка у неё гораздо функциональнее.
В панельных и блочных хрущёвках обычно ровные стены и перекрытия. Это значительно облегчает косметический ремонт квартиры.
В народе у хрущёвок дурная слава. Но если отбросить предубеждения, выяснится, что это не самый плохой формат жилья. И если хрущёвку в хорошем состоянии отдают за вменяемую цену, есть повод задуматься о приобретении.
Дальнейшая судьба хрущёвок
В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.
Минусы квартир первого этажа
Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.
Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.
Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.
Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.
Рекомендации по выбору
Лучше выбирать жилье зимой, поскольку:
- По открытым форточкам можно оценить, насколько в нем тепло.
- При промерзании будет заметнее грибок.
- Наличие дополнительных приборов отопления покажет недостаток тепла.
Выбирая малогабаритную хрущевку, нужно учитывать следующее:
- Желательно осмотреть квартиры под приглянувшейся, поскольку могут быть несанкционированные перепланировки, опасные для вышерасположенного жилья.
- Больше мест для парковки, чем в «высотках».
- Низкие потолки не позволят сделать подвесные потолки и подвесить объемные светильники.
- Если ветер дует в окна, то жилье может быть холодным.
- Узкие лестницы и коридоры усложняют перемещение крупногабаритной мебели в квартиру.
- Ветхие электропроводка, водоснабжение и канализация препятствуют применению микроволновок и других мощных бытовых приборов.
- Теснота на кухне, в коридорах будет некомфортна человеку с крупными размерами тела.
- Верхние этажи могут стать серьезным препятствием для пожилых или женщин с маленькими детьми.
- Это бюджетный вариант для одиноких людей или студентов.
- Наличие лавочек и других предметов, на которые можно присесть, может быть признаком бессонных летних ночей.
- Такие дома вмещают гораздо меньше людей, чем высотки, в них проживало несколько поколений семей, поэтому соседи хорошо знакомы, что дает ощущение безопасности и облегчает обращение за помощью при необходимости.
Рассматривая варианты вторичного жилья, полезно выяснить:
- Напор и температуру воды.
- Находится ли оно в списках домов, идущих под снос, или входит в проект реновации с плановым переселением в новостройку.
- Дату ближайшего капитального ремонта, что может значительно отразиться на стоимости.
- Примерную сумму необходимого текущего ремонта, возможных мероприятий по утеплению и звукоизоляции.
Выбирая новостройку, желательно проконсультироваться с опытным строителем или экспертом по недвижимости, поскольку сейчас нет жесткого контроля качества материалов и строительства, в то время как хрущевки строились по СНИПам. В новостройки чаще заселяется молодежь, значит, будет много маленьких детей, гостей и шума, да и звуков ремонта гораздо больше.
Вооруженные полученной информацией, уверенно приступайте к выбору новой или бывшей в употреблении квартиры!
Кирпичная хрущевка планировка. Планировка хрущевки – перепланировка и варианты создания смежных комнат (80 фото) – 2019-2019
При приобретении данной недвижимости необходимо уделить пристальное и особое внимание планировке помещения. Однако, главным образом необходимо детально осмотреть спальню. Дело в том, что зачастую проектировка и расположение спальни в таких квартирах были недалеко от входной двери, а это приводит к определенному дискомфорту.
При этом, можно слышать посторонние звуки, которые могут доноситься с лестничной площадки, так как звукоизоляция таких строений практически отсутствует, а это может доставлять некоторые неудобства и дискомфорт.
Поэтому, что бы избежать проблем подобного рода наша статья поможет вам решить их. Также в данной статье можно найти много уникальных и красочных фото планировки хрущевки. Кроме этого здесь можно найти полезные и необходимые практические советы, а также важные рекомендации.
Для людей, появившихся на свет в СССР после 1980 года, а уж тем более в России после 2000 года, многие понятные термины советских времен являются если не пустым звуком, то чем-то смутно знакомым:
— Квартира хрущевка? Это что-то такое маленькое, допотопное? Слышал(а).
— Сталинские дома? А, знаю. Это высотки в Москве, Университет, элитные районы старой застройки в больших городах с просторными комнатами и высокими потолками? Да, помню.
— Брежневские квартиры? Вы меня ещё про Ленинские спросите!
Примерно такой диалог может состояться с человеком лет 20-35, если завести с ним разговор на тему, что такое хрущевка в современной России.
Вообще русский народ большой мастер на меткие и ёмкие выражения, которые очень точно отображают суть проблемы, моментально разлетаются по стране и живут потом очень долго, покуда не сменятся два, три поколения.
Cтоит ли сейчас покупать квартиры в хрущевках
Как снос пятиэтажек может повлиять на рынок жилья Москвы
В феврале мэр Москвы заявил о намерении снести 8 тысяч пятиэтажных домов. Он также поручил подготовить поправки в программу сноса ветхих домов и городской бюджет, составить предложения по стартовым площадкам для строительства домов под переселение. Какие дома первыми пойдут под снос, пока неясно, но новости продолжают поступать.
На днях «Ведомости» написали о том, что мэрия допускает возможность сноса не только пятиэтажных домов, но и девятиэтажек, которые построены вместе с ними в пределах одного квартала. Такое масштабное переселение, несомненно, скажется на московском рынке недвижимости. И, возможно, желающие купить квартиру в доме под снос с целью переехать в новостройку есть уже сейчас.
The Village спросил об этом у экспертов.
Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
Объявления в базах данных обновляются довольно медленно. Пока мы не отмечаем заметных изменений в структуре предложения или их ценовых параметрах. Если до 20 февраля на протяжении 2017 года в экспозицию выходило в среднем 90 квартир в день в пятиэтажных домах, то после указанной даты это число даже немного снизилось (до 76 квартир в день).
Снижение активности на рынке на стыке февраля и марта традиционно связано с большим числом выходных и предпраздничных дней.
Не изменился и средний срок экспозиции квартир в таких домах (до 20 февраля — 81 день, после — 92 дня).
Средняя стоимость лота осталась практически без изменений (6,75 миллиона для объявлений, вышедших до 20 февраля, и 6,69 миллиона для объявлений, вышедших после этой даты).
Андрей Стригалев
директор «НДВ-Девелопмент»
Заявление московских властей всколыхнуло владельцев квартир в пятиэтажках несносимых серий (I-510, I-515 и так далее), ведь реновация кварталов позволит им значительно улучшить жилищные условия за счет переезда в современные и качественные дома. По заявлениям властей, жителей планируют оставить в тех же районах, что, безусловно, делает предстоящую программу привлекательной для собственников квартир.
Вместе с этим нельзя не отметить присутствие выжидательных настроений.
Пятиэтажки массово строились по всей Москве — зачастую целыми кварталами и микрорайонами, — и в общей сложности речь идет о 25 миллионах квадратных метров.
К оценке масштабов обсуждаемой программы применима приставка «мега». Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на такие районы, как Хорошево-Мневники, Черемушки, Зюзино и прочие локации на карте Москвы.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
Очередная программа сноса хрущевок все еще находится в стадии обсуждения, и пока ее конкретные параметры неизвестны, ни покупатели такого жилья, ни его продавцы принципиально не будут менять свою стратегию поведения на рынке.
Владельцы панельных пятиэтажек в ближайшее время едва ли станут снимать с продажи свои квартиры, так как на вторичном рынке сегодня найти покупателя очень непросто. Даже сравнительно ликвидные объекты продаются по четыре-шесть месяцев, не говоря уже о хрущевках, которые относятся к наименее востребованным предложениям вторичного рынка.
Что касается покупателей, то они прекрасно осознают всю масштабность программы по расселению, которая, как предполагается, растянется не менее чем на 20 лет (необходимо снести 8 тысяч домов, тогда как первая волна сноса затронула только 1 700 зданий). В этой связи даже после утверждения графика переселения далеко не все хрущевки сразу привлекут внимание инвесторов.
В любом случае даже если программа сноса старых пятиэтажек и окажет влияние на рынок жилья, то никак не одномоментно, так как невозможно сразу снести 25 миллионов квадратных метров жилья и построить на их месте 60−80 миллионов квадратных метров (чтобы участие в программе окупилось для девелоперов). То есть новый объем предложения на рынке будет вводиться частями. Сначала в пределах района сноса строится новое жилье с квотой для переселенцев, и только после ее заселения хрущевка освобождает место для нового жилого комплекса с очередной квотой.
На сегодня неизвестны перечень строительных серий, домов, кварталов, которых коснется программа, а также механизмы, которые будут применяться при их расселении. Есть лишь высокоуровневое пожелание, чтобы при переселении жители остались довольны и реализация программы не привела к росту напряженности и протестных настроений.
Установка о переселении жителей в новые дома в том же районе довольно расплывчата, как и сам термин «городской район». То есть в настоящее время сделки с квартирами в этих домах имеют неопределенные инвестиционные перспективы, так как конкретные параметры программы не определены, а ее длительность даже на старте измеряется десятилетиями.
Здесь есть нюанс, связанный с тем, что власти могут предпринять действия против спекулятивных сделок. Не исключено, что государство будет ограничиваться компенсацией для тех, кто незадолго до сноса приобретет квартиру в хрущевке.
Поэтому люди пока еще внимательно оценивают ситуацию, стараясь не предпринимать поспешных решений. Конкретика возможна, когда уже программа реновации кварталов будет разработана и будут предприняты реальные шаги по ее осуществлению.
До момента, пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла.
Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет, так как на реализацию проекта уйдет не одно десятилетие. Кроме того, старые пятиэтажки — это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы.
Цены на них существенно завышены относительно качества (от 140 до 220 тысяч рублей за квадратный метр).
Подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие два-три года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы).
Проще говоря, если пятиэтажка будет снесена в ближайшие два года, расположена она, к примеру, в Ломоносовском районе и владельцы квартир в ней будут переселены в новый жилой комплекс в том же районе, то, безусловно, данная хрущевка будет ликвидной.
Квартиры в ней можно реализовать дороже рынка аналогичного жилья и немного дешевле новостройки для переселения. При таких условиях рост стоимости может составить примерно 20 %.
Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельными хрущевками невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5−10 %.
Характеристика хрущевского дома
Хрущевки строили из железобетонных плит, белого или красного кирпича, реже из блоков. Здания в основном имеют 4 или 5 этажей. В серии домов II-14 встречаются шестиэтажные дома. Высотные сооружения являются редкостью. В селах некоторые виды зданий имеют 2-3 этажа. Хрущевки построены в стиле функционализм. Почти во всех квартирах находятся балконы, исключением являются первые этажи. Водостоки расположены снаружи зданий.
Высота пятиэтажного дома в метрах — 15-17. Часто здания спроектированы с плоской крышей, залитой битумом. Летом в жаркую погоду это способствует нагреванию жилья, находящегося на последнем этаже. Кроме того, из-за отсутствия техэтажа при повреждении крыши дождевая вода быстро попадает в помещения.
Вход в подвал может быть как внутри подъезда, так и с улицы. Чаще всего на лестничной площадке расположено 4 квартиры. Хрущевка представляет собой помещение небольшого размера, комнаты в котором являются проходными. Санузел часто является совмещенным. Высота потолка в хрущевке составляет около 2,5 м, в некоторых блочных зданиях — 2,7 м.
В помещениях установлены газовые колонки. В домах из кирпича на кухне под окном находится «хрущевский холодильник» — закрытая ниша для хранения продуктов. В большинстве квартир между кухней и санузлом располагается окно, в коридоре присутствуют антресоль и кладовая.
Панельные дома обладают плохой звуко- и теплоизоляцией. В кирпичных зданиях таких проблем меньше.
Преимущества и недостатки
Покупка хрущевки имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
К преимуществам относятся следующие показатели:
- низкая стоимость квартиры;
- наличие отдельного жилья;
- программа реновации (для москвичей).
Из-за небольших размеров жилья затраты на его ремонт могут быть меньше. Это относится и к оплате коммунальных платежей. С другой стороны, в помещении часто приходится делать не косметический, а капитальный ремонт, заменяя старые трубы, проводку и материалы внутренней отделки.
Недостатками хрущевки являются:
- Отсутствие лифта.
- Давний год постройки.
- Устаревшие коммуникации.
- Небольшие размеры помещений.
- Неудобная планировка.
- Плохая звуко- и теплоизоляция (в основном в панельных домах).
- Отсутствие технического этажа.
- Невзрачный внешний вид здания.
В таких домах проживают в основном пенсионеры, поэтому дети не смогут полноценно общаться и играть дворе, так как специально оборудованных мест для игр нет. Отсутствие мусоропровода (за редким исключением) можно отнести и к преимуществам, и к недостаткам.
Как хрущевки изменили вид городов
Стоит отметить, что строили в тот период не только серийные панельные дома, однако именно они «взвинтили» темпы строительства. И в 1956 году, было введено в эксплуатацию 41 миллион квадратных метров жилья. Тогда как в 1960 — уже 82,8 миллионов квадратных метров.
Высокие темпы введения жилья в эксплуатацию. Сильно меняли не только внешний вид городов, но и сознание людей. Это уже позже люди стали критиковать хрущевки. А для семьи в 60-х годах переезд из общежития или коммунальной квартиры в свое собственное жилье — это было настоящим чудом.
Наличие водопровода и канализации делали проживание практически идеальным. В некоторых сериях предусматривалось наличие ванны. Чаще сидячей, хотя в некоторых модификациях были только унитаз и раковина — предполагалось, что люди будут ходить мыться в общественные бани.
Так или иначе, уровень комфорта. Который давали серийные панельные дома. Был намного выше, чем стандартное для тех времен общежитие.
Вряд ли тогда людей сильно беспокоила высота потолков, о которой начали говорить уже позже.
Стоит понимать, что хрущевские преобразования очень сильно ударили и по идеологической окраске граждан. Несмотря на то, что недвижимость не была в частной собственности, она стала восприниматься именно таким образом.
Человек понимал, что он живет в своей хрущевке, а после смерти она достанется его детям. Этот факт сильно противоречит идеям коммунизма, о которых тогда еще много говорили.
Уже при Брежневе возможностей для получения частной собственности станет больше — правда, называть ее будут «личная собственность». Продавать ее будет тяжело, а в остальном она будет именно частной (или восприниматься как таковая).
Зачем нужно окно между туалетом и кухней
Наконец, поговорим о главном. Один из главных вопросов, который возникает у человека, зашедшего в квартиру в хрущевке. Связан с окном, связывающим кухню и санузел.
Находится оно, как правило, под потолком. Удивительно, но до сих пор нет точного ответа на этот вопрос. Однако есть две убедительные версии, оправдывающие это архитектурное решение.
Первая звучит так — в случае отключения электричества окно будет пропускать свет из кухни. Так что человек сможет зайти в санузел и не оказаться в темноте.
Вторая версия более прагматичная — окно нужно на случай, если произойдет взрыв из-за утечки газа. Оно окажется ослабляющим материалом, который не допустит разрушение здания. Теперь вы знаете, зачем нужно окно между туалетом и кухней.