Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с риском — у квартиры уже был собственник, и, возможно, не один. Поэтому к сделке необходимо отнестись ответственно. До подписания договора купли-продажи проверьте документы на квартиру, осмотрите недвижимость, наведите справки о продавце и предыдущих собственниках.

Кто может купить вторичку в ипотеку

При рассмотрении ипотечной заявки банк в первую очередь обращает внимание на уровень дохода семьи. При расчёте платёжеспособности учитывается зарплата и прибыль от предпринимательской деятельности, в том числе доход от аренды жилья и прибыль от самозанятости.

При оформлении ипотеки значение имеет трудовой стаж — он должен составлять не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Также при принятии решения банки учитывают отсутствие просрочек по уже выданным займам, наличие первоначального взноса, место регистрации и проживания заёмщика, его гражданство и возраст, а также образование, семейное положение и наличие иных активов.

В таблице ниже перечислены преимущества для получения ипотеки и возможные причины отказа. В разных банках рекомендации различаются, решение по каждому заёмщику принимается индивидуально.

Требования к квартире при ипотеке

Для получения займа на покупку жилья квартира должна соответствовать условиям банка.

• Помещение подходит для проживания
• Жильё находится в собственности
• Техническое состояние дома удовлетворительное
• Оценочная стоимость недвижимости на рынке жилья не ниже суммы ипотеки

Недоверие банков вызовет квартира, у которой часто менялись собственники, либо она была принята в наследство до окончания установленного срока. То же самое касается помещений с неузаконенной перепланировкой.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).

После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:

• Оплачивается госпошлина в Росреестре.
• Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
• Электронная документация направляется в Росреестр.
• Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
2. Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
3. Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:

• заявления об электронном оформлении сделки;
• договора о купле-продаже;
• согласия мужа/жены (при необходимости).

При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:

• В Сбер обращается физлицо.
• В сделке участвует не более 2-х человек.
• Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
• Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).

Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры (Безопасные Расчеты)

В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.

Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.

Внимание! Необходимо указать в основном договоре купли продажи квартиры от Сбербанка, что взаиморасчёты производятся через ЦНС, и указать номер счёта продавца.

Услуги юристов по оформлению квартир в Санкт-Петербурге и Москве.

Грамотное оформление сделок с недвижимостью – сложная с организационной и юридической точек зрения задача. Ее успешное решение предусматривает выполнение, обязательных требований, к которым относятся:

• доскональное знание российского законодательства. Это тем более важно, если учесть регулярное внесение многочисленных поправок и изменений;
• большой опыт правового сопровождения операций с жилой недвижимостью. Постоянная практика – одно из условий грамотного использования имеющихся знаний в реальной жизни.

Оптимальным будет – приглашение грамотного юриста. Это позволит избежать ненужных действий. И выбрать эффективный путь к достижению цели – покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Москвы.

Единственным недостатком сотрудничества с юридической компанией — это оплата, получаемых услуг. Но дополнительные расходы с лихвой компенсируются несколькими важными преимуществами, включая:

• уверенность в юридической правомерности и «чистоте» покупаемой квартиры;
• минимизация затрат, которая достигается за счет выполнения только действительно необходимых действий;
• экономия времени, которое может быть потрачено с большей пользой, чем оформление многочисленных справок;
• гарантия оперативности совершения сделки, так как участие юриста исключает возможные ошибки и неточности в составляемой документации.

Покупка или продажа недвижимого имущества – очень серьезное мероприятие, нечасто совершаемое человеком. Любая ошибка или неправильно оформленный документ приведут к его срыву или, что еще хуже, существенным финансовым потерям. Не стоит экономить на малом, рискуя потерять намного больше. Обращение к профессионалам – гарантия собственного спокойствия и сохранности денег.

Заманчивые предложения для ипотечников

Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.

На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.

Развитие электронных услуг быстро меняет рынок. По мнению Ильдара Хусаинова, «ДомКлик» – явление, которое неизбежно должно было случиться. Эксперт отмечает, что сегодняшняя ситуация в бизнесе делает партнеров еще и конкурентами, поэтому в чем-то приходится соперничать, а в чем-то – идти на глубокую интеграцию вплоть до взаимных аутсорсинговых услуг.

Жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне и находится под рукой в любой момент, бюрократические процессы упростились и ускорились, использование онлайн-сервисов позволяет заемщику снизить ипотечную ставку и получить бонус от застройщика. Если говорить об участниках рынка, то выигрывают, конечно, те, кто влился в электронную струю. И последнее: риелторы живее всех живых.

Функции личного кабинета ДомКлик

Заемщик может воспользоваться в личном кабинете следующими функциями:

1. Подобрать жилье самостоятельно или пори помощи посредников;
2. Контролировать состояния заявки, а также следить за погашением ипотеки;
3. Изучать информацию о жилых комплексах, их состоянии, объектах инфраструктуры, отслеживать ход строительных работ, сроки ввода в эксплуатацию и т.д.;
4. Выбрать оценочную организацию для оценки недвижимого имущества, из перечня аккредитованных компаний;
5. Подобрать страховую компанию;
6. Согласовать дистанционно условия кредитования с банком;
7. Произвести регистрацию сделки в службе Росреестра (подать документы, следить за подготовкой результатов)
8. Оплатить государственную пошлину.

Специалисты портала всегда помогут заемщику и проконсультируют о том, что требуется для оформления той или иной ипотечной программы.

Плюсы и минусы ДомКлик от Сбербанка

ДомКлик – это современный портал, который делает непростую процедуру покупки квартиры в быстрый и безопасный процесс. Ключевые этапы оформления от подачи формы заявки до получения ипотеки и оплаты жилья можно пройти онлайн. Заемщику нужно лично посетить офис банка только для подписания договор кредитования с банком.

Система ДомКлик имеет следующие преимущества:

• Экономия времени;
• Упрощение поиска подходящего жилья;
• Возможность быстро подать документы в электронном виде;
• Совершение требуемых проверок и экспертиз;
• Получение консультаций с работниками банка;
• Оформление страхования недвижимости,
• Регистрация сделки в Росреестре.

Некоторое риелторы, для которых сервис от Сбербанка, является конкурентом отмечают следующие минусы системы ДомКлик:

• Ограниченный выбор программ ипотеки (на портале представлены только ипотечные программы Сбербанка). В то время как агент сможет проанализировать предложения более 30 банков.
• формальный подход сотрудников при проверке юридической чистоты сделки.

В заключение стоит отметить, что сервисом пользуется множество людей, которые отмечают его удобство для пользования, и его популярность постоянно растет.

Домклик от Сбербанка ипотека

Посредством сервиса можно оформить заявление на любой вид ипотечного кредита, предлагаемого Сбербанком. Чтобы получить снижение ставки на 0,3%, необходимо выбрать объект из предлагаемых аккредитованными партнерами банка.

Для получения кредита на выгодных условиях и приобретения жилья нужно пройти следующие этапы:

1. Оформить заявление в личном кабинете, послать в банк, получить предварительное одобрение.
2. Выбрать из предоставленного списка жилье, подходящее по финансовым возможностям и личным предпочтениям. В строке поиска выбрать конкретный регион, откроются квартиры, доступные для покупки. Если нажать курсором на конкретное объявление, то раскроется окошко с подробным описанием и фотографиями продаваемого объекта.
3. Воспользоваться встроенным сервисом «Анализ цены». Здесь сравнивается цена на выбранную квартиру с ценами на другие объекты с аналогичными параметрами (состоянием, месторасположением, транспортным сообщением и прочими). По результатам проведенных за 3-летний период сделок выводится показатель средней рыночной цены. И пользователь сразу видит, насколько стоимость выбранной квартиры отличается от рыночного показателя в большую или меньшую сторону.
4. Воспользоваться встроенным фильтром, посредством которого можно сузить список результатов поиска. В строках фильтра отметить новое или вторичное жилье, конкретный населенный пункт, количество комнат, площадь, этаж, наличие санитарных помещений, минимальную и максимальную допустимую цену.
5. Выбрав приемлемый вариант, договориться с продавцом о встрече и посещении квартиры. Контактные данные продавца указаны в объявлении.
6. Посетив выбранную квартиру, и приняв положительное решение, отправить заявление в банк для последующего создания договора ипотеки.

Если выбраны несколько вариантов, и из них пока невозможно определить лучший, то можно добавить все квартиры в категорию «избранные», и периодически отслеживать изменения цены.

Ответ от банка приходит в личный кабинет. Он может быть отрицательным в случае, если:

• клиент – не гражданин Российской Федерации;
• рабочий стаж меньше 5 лет вообще и 6 месяцев на нынешнем месте работы;
• возраст меньше 21 года при взятии кредита и больше 75 лет при погашении.

Также банк обращает внимание на семейный статус клиента. Выше вероятность получения положительного ответа у клиентов, состоящих в официальных брачных отношениях, поскольку супруг выступает созаемщиком.

Как оформить заявку онлайн

Сначала вам нужно зайти на сайт, воспользоваться услугой Дом Клик. К первому этапу относят подачу заявления в Сбербанк. Это можно осуществить в представительстве, а сайте, предварительно пройдя авторизацию. После рассмотрения заявки клиенту звонит менеджер, который дает необходимую информацию для дальнейшего прохождения всех этапов.

Сделка проводится:

1. Сначала сотрудник банка собирает необходимую документацию;
2. Составляется отчет об оценке;
3. Предварительно подписывается договор;
4. Идет проверка представленной документации;
5. Оформляется страховка;
6. Подписывается кредитный договор.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.

Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям. Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.

Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании.

1. Экстренная услуга трейд-ин. Она подходит для экстренных ситуаций, чтобы вы смогли быстрее продать квартиру. Сначала застройщик срочно выкупает у клиента старую квартиру. Оформление договоров может быть назначено даже на следующий день. В спешке не забудьте просмотреть правильность условий договоров. Срочная продажа происходит из-за снижения цены. Рыночная стоимость старого жилья снижается на 40%, поэтому её быстро покупают. Данная схема очень невыгодна, ведь покупатель может потерять до 500 000 ?. Однако этим оплачивается время покупки.
2. Услуга через агентство. Вы передаете старую квартиру на реализацию агентству, которое продаёт новостройки. Новое жильё бронируется в жилом комплексе по фиксированной цене на 1 месяц. Снижение цены на 10-20% (также зависит от состояния старой квартиры).
3. Услуга без фиксирования. Похожа на вторую услугу, но новую квартиру не фиксируют. Её цена может повыситься, тогда вы уже будете покупать её по новой цене. Зато при данном варианте вы сможете более выгодно продать свою жилую площадь. Бронируют новую квартиру на неопределенный срок.

Список документов для подачи заявки

Для отправки данных на рассмотрение через Дом Клик потребуются:

• Анкетные данные всех лиц, которые будут принимать участие в сделке.
• Паспорта с пропиской.
• Дополнительный документ, если не будет подтверждаться трудовая деятельность.
• Временная регистрация, если нет постоянной.
• Подтверждение трудовой деятельности и финансового состояния. Справки, выписки и копии трудовых договоров или книжки, заверенные соответствующим образом.
• Письмо об остатке маткапитала и сертификат, если эти средства будут использоваться.
• По программе для молодых семей – свидетельство о заключении брака.
• Если созаемщиком выступает родитель основного заемщика – подтверждение кровного родства.

После того, как заявка на займ будет одобрена, потребуется предоставить:

• Документы на покупаемое вторичное жилье, передающееся в залог. Возможно предоставить в течение 1,5 месяцев с момента получения положительного решения.
• Подтверждение того, что у заемщика есть необходимые для первого внесения деньги.

Расчет ежемесячного платежа и первого взноса

Заранее узнать, какой перерасчет вам могут предложить, можно в отделении Сбербанка. Нужно обратиться к любому менеджеру, он разъяснит вам:

1. Какие условия предлагает Сбербанк в 2019;
2. Как можно рефинансировать ипотеку;
3. Под какой процент;
4. Какая сумма выплат.

Вы также можете воспользоваться на сайте специальным калькулятором. Не обязательно ехать в банк, чтобы вам предварительно рассчитали кредит. Перед оформлением документов обязательно воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Это удобная программа, которая за несколько секунд подсчитает объем платежей при желаемой процентной ставке, временном промежутке выплат.

В ипотечный калькулятор Сбербанка необходимо ввести:

• Срок ипотечного займа;
• Вашу заработную плату;
• Количество человек, проживающих в семье;
• Общую сумму кредита.

Вы сможете узнать, какую сумма может вам одобрить банк, под какие проценты. Это очень удобно для тех, кто не имеет возможности часто посещать отделения Сбербанка.

Похожие записи:

• Многодетные родители на работе: права, льготы, отпуск, увольнение
• Изменение стоимости медкомиссии для водителей в 2023 году
• Виза в Великобританию в 2023 году: как получить визу россиянам