Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Основные тренды и выводы по загородной жилой недвижимости Ленинградской области

2. Перспективы рынка загородной жилой недвижимости под частные домовладения Ленинградской области

3. Что будет с ценами в 2023 году

4. Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен

5. Звездный час земельного рынка

6. Риелтор объяснил, почему дорожают дачные участки под Петербургом

7. Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области

8. Петербуржцы едут в область: рекорды на рынке загородного жилья обновились

9. Загородные участки в Ленобласти дорожают быстрее, чем в границах Петербурга

10. Всеволожские варианты

11. Сколько стоит 1 сотка земли в Подмосковье

Элитная загородная недвижимость в Ленинградской области — уже не мечта, а реальность! Широкий выбор предложений позволит приобрести участок по привлекательной цене. Жизнь за городом в собственном доме становится все более и более привлекательной для коренных горожан.

Основные тренды и выводы по загородной жилой недвижимости Ленинградской области

Объемы продаж земельных участков под коттеджную застройку (ИЖС/СНТ/ДНП) в 2021 году в 2-4 раза превышают объемы за аналогичные периоды в 2014-2019 годы. Возможно, что в 2022 году объем продаж начнет превышать объем ввода новых лотов. Но за счёт вымывания интересных предложений постепенно восстановится динамическое равновесие между спросом и предложением.
Сокращается востребованная площадь домов и участков до 120-170 кв.м. и 7-10 соток соответственно.
Доля микроинвесторов достигает 50 и более процентов. Они приобретают участки с целью:

спекулятивной. Покупают в начале развития проекта посёлка, дожидаются поэтапного роста цен
с целью строительства домов на продажу. Например, в коттеджном посёлке «Разметелево» сразу несколько строительных компаний действует по данной стратегии. Компания «Гефест», строит каркасные дома. Продав, построенные дома в 1-й очереди, она купила уже 4 земельных участка во второй очереди и начинает строительство домов. Компания Финстройпанель, купила 10 земельных участков в 1-й очереди, одновременно их строит из заводских комплектов панелей, что существенно снижает затраты на строительство по сравнению со строительством одного дома. И уже договаривается о покупке от 6 до 20 участков во второй очереди. также действует и компания Джекбилдинг, которая строит дома из газобетона. Она получила аккредитацию в Россельхозбанке, что позволяет её клиентам воспользоваться программой льготной сельской ипотеки.
с целью строительства и сдачи в аренду. В коттеджном посёлке «Сосновские горки», расположенным рядом со всесезонным курортом Игора и Игорой-драйв, одна компания купила для этих целей сразу 15 земельных участков и около пяти компаний купили от 2 до 4 участков сразу для этих же целей

Растёт количество сделок с ипотекой. Основные банки, предоставляющие сельскую и льготную ипотеку с программой субсидирования: Сбер банк, Россельхозбанк, ДОМРФ, ВТБ, Почта банк.

У Сбера льготная ставка составляет 6,35% при условиях страхования жизни и здоровья, минимальном взносе 20%.
У Россельхозбанка ставка 2,7%-3 % ограничена суммой 5 млн и практически с марта не выдается.
У ДомРФ ставка 6,1%
У Почта банк 4,1%
У ВТБ пока выше.

Наблюдается смещение спроса в сторону домов из газобетона. В основном это связано со скачком цен на пиломатериалы почти в 2 раза и дефицитом качественных пиломатериалов.

Постепенно начинается откатан волна цен на строительные материалы. Так на пиломатериалы цены уже опустились от своего исторического максимума на 12%. С учетом ещё снижения сезонной активности ожидается снижение до 30%, тоже ожидается и со строительными материалами из металлов.

Яркой особенностью 2021 года стала покупка земельных участков без подряда с переносом строительства дома на следующий год. Это связано с психологической и материальной не готовностью строить дом из материалов, выросших в цене почти два раза и пересмотре проектов в сторону ухода от древесины. Также возникает коллапс в отношениях между заказчиками и строительными компаниями. Строители не готовы подписывать договор подряда на строительство дома по фиксированной цене, боясь продолжения роста цен на строительные материалы, а заказчики не готовы подписывать договор с возможностью изменения стоимости этапов строительства при росте цен на материалы.

Наблюдается рост удельного веса предложений участков без подряда на строительство домов. Это связано с тем, что покупатели не готовы подписывать договора подряда по указанным выше причинам. И, чтобы не терять покупателей, продавцы в ряде случаев вынуждены уступать или переносить подряды на свободные участки.

По количеству сделок по продаже домов лидирует Всеволожский район, занимающий 41% от доли рынка Ленинградской области.

Перспективы рынка загородной жилой недвижимости под частные домовладения Ленинградской области

В целом будут действовать факторы, влияющие как на рост рынка, так и на его замедление и даже спад. Трудно однозначно утверждать, какой тренд будет реализован. Перечислим основные.

Факторы, влияющие на замедление и остановку роста:

сезонное снижение активности приведет с выравниванию спроса и предложения
повышение процентной ставки ЦБ РФ до 7,5% и, как следствие, рост процентной ставки по ипотеки,
введение госрегулирования в строительство домов на ИЖС участках путем создания реестра проектов частных домов (завершился конкурс на создание типовых проектов частных домов)
вымывание привлекательных предложений по цене и месту, и как следствие переход части покупателей в «режим ожидания» появления новых интересных предложений. На подготовку новых проектов уходит от 1 до 3-х лет. Сразу выбывающие хорошие предложения не восполнить

Факторы, влияющие на продолжение роста рынка:

программа развития сегмента ИЖС в рамках национального проекта «Жильё и комфортная среда»
сокращение числа ликвидных предложений в посёлках с высокой степени готовности побуждает девелоперов повышать цены на остающиеся участки, понимая, что скоро они не смогут построить новые посёлки
снижение цен на строительные материалы в «не сезон» должны подтолкнуть спрос на заключение договоров подряда, закупку в зимне-весенний период строительных материалов «в прок» и рост строительства домов в посёлках. Чем живее строятся дома в посёлках, тем лучше раскупаются земельные участки.
разрабатывается постановление Правительства РФ о распространении программы льготной ипотеки на ИЖС по ставке 7-8% годовых,
упрощение процедуры подключения к инженерным сетям объектов ИЖС, как следствие снижение цен на инженерную подготовку участков и повышение их ценовой доступности. Хотя мы считаем, что данный фактор начнет себя заметно проявлять не ранее чем через 2-4 года,
крупнейшие застройщики проявляют интерес к загородному формату (ПИК, ЛСР, Эталон, Самолет). Но скорее всего их центр интересов будет направлен в сторону многоквартирного домостроения. Вряд ли в ближайшие 2-3 года они активно выйдут на рынок ИЖС пока не сформируется госрегулирование и проектное финансирование. А после этого они могут вытеснить многих не больших девелоперов масштабом строительства и соответственно снижением цен. Но не факт, что все частники поддержат идею жизни в регламентированной застройке,
готовится законопроект о распространении проектного финансирования и счетов эскроу для новых проектов коттеджных посёлков
в перспективе к 2024 году будет запущено массовое индивидуальное жилищное строительство. Все вопросы оформления возьмут на себя профессиональные застройщики, а не собственники. Документы переведут в электронный вид, что сократит время на оформление, а значит и затраты.

Что будет с ценами в 2023 году

Если в 2023 году на загородный рынок Подмосковья выйдет достаточный объем ликвидного предложения, то средняя стоимость первичного лота должна пойти вниз. Но пока такое развитие событий маловероятно, считает Дмитрий Таганов.

При работающей ипотеке на строительство под ИЖС, а также при недостаточном наполнении загородного рынка новыми ликвидными объектами цены будут стабильны, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева.

Когда говорят о возможном снижении цен на загородную недвижимость, необходимо помнить, что застройщикам некуда их снижать, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее словам, небольшие дисконты на первичном рынке возможны из-за того, что у застройщиков имеется небольшой «жирок», но никаких предпосылок для падения цен в целом нет. Хотя бы потому, что себестоимость строительства продолжает расти, поясняет эксперт.

Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен

Спрос на загородную недвижимость и земельные участки вблизи крупных городов с 24 февраля по 3 марта 2022 года вырос в среднем на 10%, сказал «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. По данным генерального директора девелоперской компании «Мармакс» Юрия Юрова, интерес к частным домам за этот период увеличился на 30%.

В первые два дня после объявления спецоперации России на Украине спрос упал, но сейчас он начал стремительно расти, отметила директор отдела продаж Villagio Estate Екатерина Крапивина. По ее словам, покупатели ищут эффективные способы инвестировать деньги, которые начали обесцениваться. Покупателей особенно интересует сегмент недорогих земельных участков, сказал Антон Сауков.

Анализ рынка земли московской области Анализ рынка земли москвы Ноябрь В Москве началась уценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. В отличие от экономкласса, где цены с г. В октябре ситуация на рынке недвижимости Москвы определяли два тренда. Обзор рынка земли ижс московской области года В случае работы через риэлтора вы не застрахованы от его нечистоплотности и не можете быть уверены в его профессиональном опыте.

Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1]. Начиная с г. Основные из этих законов: Федеральные законы от Наиболее интересными нормативно-правовыми актами для привлекаемых инвесторов, являются: Закон города Москвы от Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством реконструкцией объектов на территории города. Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент — документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании.

На портале Росреестра выложены все цены на земельные участки. На их цены влияет многое: инфраструктура, месторасположение, транспортная развязка и прочее. Стоимость участков расположенных рядом с городами, не слишком отличается от цен удаленной земли. Естественно – это не правильно. Такую оценку земли можно назвать не корректной.

На сегодняшний день рынок земли в Московском регионе все еще находится в стадии становления и достаточно слабо развит по сравнению с западными странами. Зачастую лоты, выставленные на продажу или долгосрочную аренду, являются «сырыми» и не представляют собой конечный продукт. Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.

В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2022 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Этап 3 – с 2010 года по вторую половину 2014 года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).

До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область. К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань.

Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс – №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую – №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.

Этап 4 – с начала 2015 года и по настоящее время – можно назвать «новой реальностью». Спекулятивный спрос сошел на нет. Нужно вкладывать в землю, так как просто держать ее на балансе достаточно затратное дело. Вдобавок к этому законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.

Важной задачей для инвестора является понимание потенциального объема нового строительства индустриальной недвижимости на основе анализа общего объема земельных участков промышленного назначения, а также анализа земельных участков, выставленных на текущий момент на продажу. Анализ проводился в разрезе застроенных и незастроенных участков.

По данным ОГРК, цена земли сельскохозяйственного назначения в зоне 50–100 км от МКАД – от 500 до 15 000 руб. за сотку. Участки под дачное строительство (10–50 га) на удалении 30–50 км от МКАД в массовом сегменте стоят в среднем 30 000–70 000 руб. за сотку. Но 3–11 га, пригодные для поселков элитных (например, в районе Дарьино, Лызлово, Лайково, Лапино по Рублевскому шоссе), по данным Point Estate, уже идут по $10 000–20 000 за сотку, на Николиной Горе – от $25 000. В Покровском на Новорижском шоссе (23 км от МКАД) 20 га выставлены по цене 220 000 руб. за сотку. По подсчетам аналитиков «Авито недвижимости», сотка под ИЖС в Московской области по итогам апреля в среднем стоила 73 279 руб. Это на 8,4% дешевле, чем годом ранее (80 000 руб.) По итогам продаж в мае 2022 г. цена снизилась до 70 837 руб. (-3,3%).

Подмосковье – зона рискованного земледелия, но некий спрос со стороны небольших сельхозпредприятий и фермерских хозяйств есть. Есть и предложение, например, в базе «Инвест-недвижимости» более 1500 таких участков в Московской и граничащей с ней Калужской, Тульской и Рязанской областях. До начала пандемии основными покупателями были профессиональные мелкие и средние сельхозпредприятия, фермеры, рассказывает гендиректор компании Галина Зарипова, но за время вынужденного карантина выросло количество заявок от желающих приобрести сельхозземлю, чтобы выращивать продукты питания для семьи. Для этих целей спрашивают от 1 до 100 га, преимущественно по южным направлениям от Москвы. А среди покупателей и будущих фермеров все больше бывших владельцев бизнесов, в том числе связанных со строительством городской недвижимости, которые ничего не понимают в сельском хозяйстве, отмечает Зарипова.

И «несистемных» покупателей, по словам эксперта, немного. Как правило, они долго вынашивают в голове проект по строительству гоночной трассы, парка развлечений, конно-спортивного клуба и др., потом долго подбирают землю, но до сделки по разным причинам дело не доходит. Например, Калинин рассказывает о сорвавшейся сделке по покупке 115 га для строительства гостиничного комплекса с конным клубом – ее готовили полгода.

По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.

Звездный час земельного рынка

Для рынка земельных участков 2020 год завершился бумом купли-продажи участков под жилую застройку. В 2020 году девелоперами было приобретено более 300 га участков на общую сумму более 37 млрд рублей. В денежном выражении рынок вырос в два раза.

Такие данные приводит компания SRG. Самой крупной сделкой на рынке стала покупка «Группой ЛСР» еще не существующего участка на намывной территории Васильевского острова площадью 143 га за 2,98 млрд рублей с удельной стоимостью 2,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, приводит схожие данные: «По данным Colliers, в 2020 году объем сделок с земельными участками под жилой девелопмент составил $500 млн, что в два раза превышает результаты 2019 года. Все девелоперы совокупно выкупили более 332 га».

Наиболее активно покупали участки девелоперы Setl Group, ЛСР, Legenda, Bonava, «Аквилон», ЦДС, ПИК, Seven Suns Development, RBI, «ЮИТ Санкт-Петербург». «Крупные девелоперы разбирают самые «лакомые» и масштабные участки ввиду доступности финансовых ресурсов. Нужно отметить, что тенденцией 2020 года стало приобретение застройщиками участков за «живые» деньги, а не за будущие квадратные метры»,— отмечает Татьяна Козлова, старший руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» группы компаний SRG.

По ее подсчетам, средняя стоимость сформированных участков под жилье составляет около 45 тыс. рублей за квадратный метр. «Намывная территория заметно «размазывает» удельный показатель рыночной стоимости земли»,— замечает эксперт. По мнению госпожа Козловой, стоимость земли в целом по 2020 году выросла почти в два раза. Индустриальные участки в черте города, если есть возможность перепрофилирования в разумный срок и по приемлемой цене, также остаются интересными для девелоперов.

Директор по развитию компании «ЮИТ в Санкт-Петербурге» Анна Смольная считает, что за прошлый год цены на участки выросли примерно на десять процентов.

Рекорд за двенадцать лет

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, говорит, что рост цен на землю, наблюдавшийся в прошлом году, последний раз подобную динамику имел в 2008 году. «Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан. И когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в этом году. В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах. К тому же в этом году наладился механизм расчетов через эскроу-счета и, соответственно, проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку»,— считает он.

В первом квартале 2020 года завершались сделки, заявленные еще в 2019 году. Самой крупной из них стала покупка участка 41 га Setl Group в Стрельне. Во втором квартале наблюдалось массовое затишье в связи с самоизоляцией и бизнес-паузой в стране, поэтому самой значимой сделкой стало приобретение готового участка 3,9 га на Малоохтинском проспекте (бывший завод «Буревестник») ГК Legenda у компании AAG. «Сумма сделки не раскрывалась, но рыночная стоимость участка с проектом находится в диапазоне 75–100 тыс. рублей за квадратный метр участка. Пожалуй, это самое дорогое приобретение года по удельной стоимости участка»,— вспоминает госпожа Козлова.

В третьем квартале начался настоящий бум приобретений. Активизировались продажи новостроек, у застройщиков появились свободные ресурсы, и застройщики начали активно обновлять земельный банк. В ход пошли даже проекты без готовой документации. Самой значимой сделкой стала покупка на намыве Васильевского острова 143 га земли «Группой ЛСР». В четвертом квартале самыми крупными участками обзавелась все та же «Группа ЛСР». Она приобрела участок площадью 20 га на Автовской улице (территория ДСК-3), ГК «ПИК» пополнила банк 40 га в Янино и 2,4 га в Кудрово, Seven Suns Development приобрела в совокупности три участка площадью 16,5 га в Каменке по соседству с ЖК «Шуваловский».

«Таким образом, можно говорить, что все подготовленные участки, выставленные в 2020 году на продажу, были приобретены. Выход нового предложения будет связан с реализацией банками участков, на которые обращено взыскание, неподготовленных участков»,— рассуждает госпожа Козлова.

По торгам Фонда имущества Петербурга в 2020 году состоялось всего пять сделок по продаже прав аренды земельных участков, из которых по трем участкам — по правам, не связанным со строительством: на Кондратьевском проспекте (575 кв. м), в Угольной гавани (2594 кв. м), на Петровской улице (5650 кв. м). Один участок был приспособлен под ремонт автомобилей на Торфяной дороге, а участок на Зотовском проспекте площадью 1,2 га — под строительство объекта легкой промышленности. Таким образом, Фонд имущества не сыграл значимой роли в ситуации на рынке земли Санкт-Петербурга, отмечает госпожа Козлова.

Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа», подтверждает слова коллеги: «Застройщики приобретали практически все, не обращая внимания на наличие разрешительной документации на строительство. В Петербурге в черте города земли почти не осталось. Особенно дефицит земли ощущается в центральных районах. Застройщики готовы были приобретать даже небольшие участки (менее 0,5 га), которые ранее рассматривали очень неохотно».

Анна Прозорова, директор департамента недвижимости ООО «Лахта Плаза», добавляет: «В 2019 году из-за перехода на эскроу-счета к покупкам новых участков застройщики относились очень осторожно и даже капризно. На фоне роста спроса, вызванного льготной ипотекой, девелоперы очень активно занялись пополнением земельного банка. Причем сейчас застройщики рассматривают и покупают те участки, которые раньше были им неинтересны из-за отсутствия разрешительной документации или неудачной локации».

«На фоне сокращения доступных для жилого девелопмента площадок в черте города застройщика рассматривают территории, требующие корректировки функциональной зоны. В результате в 2020 году мы увидели примеры реализации площадок с действующими на них спекулятивными складскими объектами в черте Санкт-Петербурга для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Особым интересом на рынке также пользуется покупка исторических зданий для реконструкции. Например, компания «Еврострой» приобрела комплекс исторических построек на Галерной улице и лоты в доходном доме Карла Шрейбера на Захарьевской улице»,— отмечает господин Косарев.

Держать в голове

«На рынке имеется откровенно немного участков, а те, которые есть, в большинстве своем не позволяют быстро выйти на стройку. Но при этом участки продаются по очень высоким ценам. Это связано с тем, что лендлорды держат в голове некую цифру, часто в валюте, ниже которой они не готовы продать участок. Причем большинство из них, не являясь профессиональными девелоперами, не осознают, что с течением времени их участки становятся не дороже, поскольку на них можно будет построить меньше жилья. Из года в год инвестиционные правила, устанавливаемые городом, становятся более затратными для застройщиков (школы, детские сады, поликлиники), а градостроительные параметры и ограничения жестче (в части исторического поселения, исторических зданий, СЗЗ). Впрочем, когда у обоих участников рынка — продавца земли и ее покупателя — есть намерение заключить сделку, то они всегда найдут компромиссы, согласуют цену и условия сделок и договорятся»,— указывает Анна Смольная. Она говорит, что компания «ЮИТ Санкт-Петербург» находится в активном поиске земельных участков и намерена в значительной мере пополнить свой земельный банк в 2021 году. «На неподготовленные участки роста цен не предвидится в 2021 году, а вот за участки, на которые можно быстро выйти на стройку и с чистыми документами, застройщикам придется поторговаться»,— отмечает эксперт.

Во многих компаниях совершенно в открытую говорят, что теряют интерес к проектам комплексного освоения. Слишком уж велики затраты на инфраструктуру, которые власти уже не первый год «вешают» на бизнес. А потому и сделки по покупке обширных территорий стали редки. В основном застройщики предпочитают компактные пятна – максимум 4 гектара (см. табл.).

«Столь крупных проектов, как Skandi Klubb или Magnifika, мы пока не разрабатываем. Участок под Magnifika приобретался давно, при другой градостроительной политике, при наличии у властей амбициозных планов по развитию городской среды. Сейчас всё по-другому: официально заявлено, что планы по переустройству промзон вдоль того же Обводного канала заморожены. Это входит в противоречие с нашей концепцией развития: нам интересны территории внутри городской черты, удобные с точки зрения транспортной доступности. Поэтому большие проекты квартальной застройки сейчас на рынок не выходят, доделывается то, что было начато раньше», – комментирует генеральный директор «Бонава Санкт-Петербург» Марина Чёрная (полностью интервью можно прочитать здесь).

Однако это не значит, что проектов КОТ скоро не останется вовсе. Некоторые девелоперы владеют большими участками уже давно и только собираются пустить их в дело (пример – новый проект-«миллионник» Группы ЦДС в Парголово). Кроме того, лидеры рынка в состоянии осилить социальную нагрузку Смольного. Так что две крупные сделки с землёй в уходящем году всё же состоялись.

Рекорд у «Группы ЛСР», которая приобрела права почти на 150 га на намыве Васильевского острова (причём значительной части этой суши ещё фактически не существует). А Setl Group стала владельцем 41 га в Стрельне. Возможно, выше их в топе земельных сделок стояла бы компания «КВС», которая заявила о планах приобрести почти 200 гектаров в проекте «Югтаун». Но официально о покупке пока не объявлено.

Риелтор объяснил, почему дорожают дачные участки под Петербургом

На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 200 земельных участков под промышленное строительство.

Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га.

Цена на земельные участки варьируется в зависимости от многих факторов, основными из которых являются транспортная доступность и наличие необходимой инфраструктуры. Стоимость продажи земельных участков с конца лета существенно изменилась, в особенности для объектов, имеющих цену, выраженную в валюте.

Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 76%, доля участков в Санкт-Петербурге – 24%.

Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД.

По площади участков его доля в общем предложении составляет 58,4%, по количеству участков в продаже – 52%.

В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).

Рис.

2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположения Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га.

Просмотрено 42 000 000 ₽ 1 1 Купить землю промышленного назначения, 2.8 га.

Просмотрено 12 000 000 ₽ 1 1 Продаем землю промышленного назначения, 0.8 га, 10 км за КАД.

Просмотрено 52 000 000 ₽ 1 1 Продается земля промышленного назначения, 4 га, 10 км за КАД.

Просмотрено 160 000 000 ₽ 1 1 Купить землю промышленного назначения, 7.8 га.

Рекорд за двенадцать лет

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области

Финансовый кризис привел к удорожанию кредитов и ужесточению требований при их получении, и многие производители сельхозпродукции были лишены возможность кредитования или могли получить кредит на условиях, превращающих производство продукции в нерентабельный бизнес.

Рынок земельных участков Ленинградской области неоднороден. Выделяются кака депрессивные районы, где практически не ведётся инвестиционно-строительная деятельность, так и районы с высоким потенциалом, что определяет относительный уровень цен земельных участков данных территорий.

Так, 20 соток в элитном посёлке «Западная лица» сегодня стоят 1 млн рублей, а будут — 2,5 млн, в то же время 11 соток подорожают лишь в 1,8 раз — до 1,5 млн рублей. В недавно упомянутом в связи с уголовным делом ДНП «Памир» 12 соток подрастут сразу на 200% — с 900 тысяч до 1,8 млн рублей. В то же время, 18 соток в Мистолово скоро станут стоить 3 млн, хотя, сегодня госцена ей 1 млн рублей. В деревне Медный завод кусок площадью 7 соток подрастёт почти в три раза — с 343 тысяч сегодня до 1 млн со следующего года.

Для конкретного гражданина все эти данные останутся абстракцией до тех пор, пока он не узнает, сколько теперь стоит его конкретный надел. Узнать это сейчас можно, разобравшись в хитросплетениях четырёх десятков приложений к постановлению, состоящих из десятков тысяч страниц. Так что скорее всего неискушённые в юридических формальностях граждане засекут изменения лишь после обновления информации на ресурсах Росреестра.

Первоочередными задачами являются замена материального и технического обеспечения, а также переход от производства исключительно сырья, до полной его переработки в конечный продукт, который будет интересен обширному кругу потребителей. Также необходимо введение единой государственной программы поддержки сельхозпроизводителей, по которой отрасль сможет поэтапно развиваться, следуя определенной в программе концепции развития.

Проводя анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2019 год (схож с 2015 годом), становится очевидным, что сделки по продаже или приобретению земельных участков составляют около 40% от всех сделок с землей, заключенных на территории Российской Федерации. На втором месте, после перехода участков в полную собственность путем приобретения, идет наследование земли. Данный показатель составляет около 30% от общего количества. Остальные же типы сделок на земельном рынке (переход земли в паевую собственность, долгосрочная, краткосрочная аренда и т.д.), составляющие остальные 30% от общего объёма всех операций с землей, это разнообразные мелкие сделки (по сумме площадей), которые в размерах страны, практически, не имеют особого значения и не способны повлиять на состояние рынка земли в целом. На сегодняшний день, из-за непростой ситуации на внешнеполитической арене, количество иностранных инвесторов, желающих вложить средства в развитие земель сельхоз назначения в долгосрочной перспективе, значительно снизилось. Цветочный бизнес: выращивание цветов в теплицах

На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.

Петербуржцы едут в область: рекорды на рынке загородного жилья обновились

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон», рассказал: «Наша компания также увеличила резерв, но мы всегда придерживалась позиции поступательного развития и постоянно находимся в поиске интересных участков. В прошлом году мы приобрели земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости. Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти».

Александр Андрианов, первый вице-президент Glorax Development, говорит, что два года назад темпы приобретений участков скорректировались из-за перехода застройщиков на работу по эскроу-счетам. Девелоперы были не готовы приобретать наделы без готовой документации, на перспективу, когда было сложно спрогнозировать возможность застройки. «В 2020 году ситуация изменилась: появление программ льготной ипотеки и низкие ставки по депозитам привели к ажиотажному спросу на жилье и существенному росту цен. На этом фоне застройщики начали активно пополнять земельный банк. Кроме привлекательных участков, нередко рассматривались предложения, которые ранее не обращали на себя внимания. Glorax Development последний год изучал различные площадки в Петербурге и Ленинградской области. И мы убедились, что в черте города свободных участков с подготовленной документацией практически не осталось: большинство наделов имеет разного рода ограничения. Тем не менее несколько сделок по приобретению земли мы уже закрыли и ближайшее время заявим о выводе на рынок нового проекта»,— делится эксперт.

Дмитрий Шафоростов, руководитель агентства недвижимости «Ваша квартира», полагает, что, помимо пандемии, причиной оживления застройщиков в 2020 году стало то, что многие компании закупились землей под новые проекты в 2017–2018 годах. «Срок реализации проектов составляет два-три года. В итоге к 2020 году пришло время пополнять земельные банки»,— поясняет он.

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», считает, что в качестве ключевой тенденции можно выделить смещение спроса инвесторов к земельным участкам. «В 2020 году на них пришлось более 60% сделок, хотя еще годом ранее большую долю (около 70%) инвестиционных сделок составляли покупки участков с существующими активами,— отмечает эксперт.— Также среди тенденций 2020 года — интерес девелоперов к историческим зданиям под реконструкцию и смещение спроса в сторону локальных небольших пятен в хороших локациях с развитой инфраструктурой (например, участок в Московском районе, приобретенный RBI, или участок в Калининском районе, приобретенный ЮИТ,— 0,35 и 0,3 га, соответственно)».

Господин Пальянов отмечает, что в целом сейчас на рынке земельных участков наблюдается повышенный спрос при дефиците высоколиквидного предложения. «Высокий спрос на первичную недвижимость в мае — сентябре 2020 года вместе с ростом стоимости квадратного метра привел к росту капиталов девелоперских компаний и к логичному решению вкладываться в участки под строительство, в том числе и в те, которые требуют дополнительных инвестиций для подготовки под жилое строительство или предполагают редевелопмент территории»,— считает он.

2020 и 2021 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.

Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.

Но запуск правительственной программы по льготной ипотеке изменил все – спрос не просто вырос, покупатели сначала «смели» самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и «неликвид», а застройщики запустили максимум новых проектов. Естественно, цены на жилье выросли – и выросли так, что примерно в начале 2021 года нивелировали весь положительный эффект от снижения ипотечной ставки ниже 6,5% годовых.

Загородные участки в Ленобласти дорожают быстрее, чем в границах Петербурга

Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2020 году, что к началу 2021-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2020 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).

Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру

Учитывая все, что мы знаем на сегодня, можно сказать следующее:

цены в 2022 году, даже если остановятся, намного ниже уже не будут;
процентные ставки по ипотеке будут только расти;
серьезного пересмотра госпрограммы «для всех» не планируется;
из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.

То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.

Поэтому самый простой совет – ориентироваться на свои потребности и возможности. Если у семьи достаточные доходы, чтобы оформить ипотеку, а квартира нужна – не стоит откладывать решение до лучших времен.

Тенденции формирования цены просматриваются уже сейчас: банки стали повышать базовые процентные ставки, поэтому мы не видим никаких предпосылок остановки роста цен и тем более их понижения.

Я вижу несколько основных факторов продолжения роста цен. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила становятся дороже, а товарная линейка на рынке, наоборот, сужается. Новые проекты, которые сейчас выходят в продажу, по цене сравнимы с теми, которые уже 1-1,5 года находятся в продаже.

Во-вторых, происходит сокращение переуступок – раньше выгоднее было покупать у перекупщиков, но сейчас это не имеет смысла.

А в-третьих, так как в продажу выходит все меньше лотов, покупатели все чаще оставляют объекты для себя.

И это только основные факторы, поэтому понижения цен ждать не приходится.

Несмотря на то, что Центробанк пытается сдержать инфляцию, повышая ключевую ставку, цены на недвижимость продолжат свой рост. Рост будет плавным, в некоторых сегментах незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, в 2022 году на стоимость недвижимости продолжат оказывать влияние те же факторы, что в 2021, но менее интенсивно.

Основное влияние на динамику будет оказывать рост себестоимости строительства. В цене растут не только все импортные комплектующие и отделочные материалы, но и внутренние. Например, такие, как дерево и алюминий, поставщикам выгоднее продавать их на экспорт, чем реализовывать в России. Только за этот год цены на материалы выросли на 30% — 200% и более:

фанера подорожала на 242%, с 33 тыс. за кв. м до 113 тыс.,
арматура — на 142%, с 33 до 80 тыс. за тонну,
бетон — на 33%, до 6 тыс. за кубометр без учета доставки.

По прогнозам цены продолжат свой рост, как минимум до конца 2021 года.

Также стоит учитывать, что и стоимость земли под строительство жилой недвижимости выросла. Другим не маловажным фактором является рабочая сила, за время пандемии она тоже выросла в цене. Из-за закрытых границ найти специалистов сложно, а зарплаты уже имеющихся сотрудников выросли на 20 — 40%. Если раньше разнорабочий получал на руки 50 — 70 тыс., то сейчас это 70 — 90 тыс. рублей.

Что немаловажно, в 2019 — 2020 годах вышло много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2022 год. Так в самой финансовой модели жилых комплексов заложено повышение цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме Turgenev цена со старта продаж выросла почти в 2 раза, с 650 тыс. за квадратный метр в конце 2019 года до 1,2 млн. в третьем квартале 2021 года. В доме сейчас завершены монолитные работы и до передачи ключей покупателям в 3 квартале 2022, мы прогнозируем повышение еще минимум на 30%. Что является хорошими показателями для инвесторов.

Стоит отметить вероятность, что в сегментах комфорт и бизнес к моменту завершения строительства домов, когда цены приблизятся к максимуму, на рынок поступят инвестиционные квартиры, которые приобретались не для решения жилищного вопроса, а для сохранения капитала в 2020 и 2021 годах с использованием льготной ипотеки. Это вместе со снижением покупательской активности и ростом ставок по ипотечным кредитам может замедлить рост цен на жилье в этих сегментах. Если квартиры инвесторов выйдут на рынок массово и на небольшой период времени, средняя стоимость квартиры может даже снизиться на 4 — 9%, но только на этот период.

По итогам третьего квартала спрос на первичную недвижимость в Петербурге и Ленобласти сократился на 45%, при этом предложение сначала года пополнилось почти 70 тыс. квартир (почти 47 тыс. или 68% из которых приходятся на Петербург).

В 2022 году ожидается, что на рынок выйдет много новой вторички, высокий объем предложения приведёт к снижению цен. Цены на недвижимость в новостройках будут зависеть от конъюнктуры рынка, но расти не будут.

Загородная недвижимость будет в относительно устойчивом положении: прогнозируемый рост цен – 10-20%, а если семейную ипотеку распространят на строительство индивидуального жилья, то сегмент загородной недвижимости может показать и более высокий рост.

Ограниченный выезд зарубеж
Периодически возникающие ограничения привычного образа жизни
Перевод части работников на удаленный режим работы
Льготная сельская ипотека
Инвестиционный интерес в связи с заметным ростом цен (например, по сравнению с депозитными ставками).
Сильно выросшие цены на квартиры в СПб
Рост арендного рынка за городом, вызванного выросшим спросом на загородную недвижимость, как долгосрочную так и посуточную.

Всеволожские варианты

Всеволожский район является лидером по объему предложения земельных участков в коттеджных поселках. Он также опережает другие районы по уровню спроса.

Традиционно считается, что стоимость земельных участков во Всеволожском районе одна из самых высоких, однако все зависит от месторасположения поселка. Так, в дачных проектах на расстоянии 20-35 км от Кольцевой автодороги можно купить землю по цене около 100 тыс. рублей за сотку. Иногда предлагают и за 60-70 тыс., но в этом случае, как правило, речь идет об объектах без коммуникаций, которые оплачиваются отдельно, или же такая цена будет действительна для больших участков, так что сумма покупки все равно окажется более 1 млн рублей.

В пригородной зоне, где можно построить дом для постоянного проживания, реальная стоимость земельных участков с коммуникациями составляет 160-180 тыс. рублей за сотку. Далее цену может увеличивать престижность местоположения.

Сколько стоит 1 сотка земли в Подмосковье

Если говорить о площади, то участки до 0,3 га освоить в рамках ленддевелопмента почти невозможно – очень маленькая площадь ЗУ сильно ограничивает варианты best use. Площадь участка от 0,3 до 3 га – это самый востребованный размер. Более крупные земельные активы также сложны в продаже: рынок игроков, способных их купить и освоить, ограничивается десятком компаний-девелоперов.

Такие альянсы уже повсеместная практика. Несмотря на падение доходности жилищного девелопмента, лендлорды стремятся реализовывать проекты именно в этой сфере, поскольку жилье обеспечивает наилучший возврат на инвестиции. Однако самостоятельно они не имеют для этого достаточных компетенций. А застройщики заинтересованы в стабильном и относительно недорогом финансировании своих проектов. На пересечении этих интересов и будут возникать финансово-строительные альянсы. Первые примеры уже есть: в прошлом году соглашения о стратегическом сотрудничестве заключили ВТБ и MR Group, а также Сбербанк и Setl Group.

Если обобщить происходящее на рынке земли в Москве, то надо отметить, что самым большим вниманием со стороны покупателей пользуются участки под жилищную застройку. Это самый ценный актив, особенно, если инвестор может получить ЗУ вместе с ГПЗУ или хотя бы ППТ. Следом по уровню ликвидности идут промышленные территории с потенциалом опять же жилищного девелопмента либо развития многофункциональных проектов. Поскольку, как правило, это крупные активы, то инвесторы готовы рассматривать их и без граддокументации, только с урегулированными имущественным правами.

Рассматривая себестоимость девелопмента, можно оценочно сказать, что земля в структуре затрат формирует 10-25%, в зависимости от степени проработки документации и инженерной подготовки ЗУ. 60-70% приходится на СМР, еще около 7-10% внесут сети. После введения требований по переходу на эскроу-счета еще до 10% расходов – это обслуживание банковского долга, который номинально стоит от 5 до 12%, а в реальности его стоимость будет формироваться как производная темпа продаж и возможности заместить банковское финансирование деньгами конечных покупателей.

Девелоперов, как существующих, так и потенциальных, интересуют участки преимущественно под жилищное строительство. Спрос на землю под реализацию проектов апартаментов незначителен – апартаменты сильно отстают в темпах продаж от жилья, и их себестоимость не так сильно отличается от многоквартирной застройки, как отличается цена и темп продаж эти двух форматов. Поэтому застройщики готовы работать в сегменте апартаментов только в уникальных локациях.

Объявления о продаже в коммерческом сегменте рынка недвижимости Республики Крым носят единичный характер, что связано с их пока низкой инвестиционной привлекательностью для российских и иностранных инвесторов, в отличии от земельных участков под рекреационные объекты.

В современных условиях России, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

На продажу выставлены участки с различным целевым назначением, как под развитие промышленных объектов и торгово-развлекательных комплексов, так и участки, предназначенные для строительства жилых, офисных и гостиничных проектов. Увеличилось предложение участков с готовыми проектами или с предпроектными предложениями.

Самая дешевая стоимость земли зафиксирована на востоке и юго-востоке, а самые дорогие земельные участки – на западе и севере от Москвы. Место ШоссеЦена за сотку, рубПрирост стоимости участка за год 1Осташковское435 216 1,1% 2Новорижское 270 6312,8% 3 Минское268 9311,7% 4Можайское268 0421,4% 5Пятницкое254 8251,2% 6Ярославское 257 631 3,0% 7Рогачевское 249 648 -0,2% 8Дмитровское246 934 3,8% 9Волоколамское270 149 2,8% 10 Варшавское233 580 1,3% 11Ленинградское224 693 -0,7% 12Симферопольское230 6283,6% 13Щелковское225 037-1,0% 14Каширское223 4171,4% 15Новокаширское216 226 -1,1% 16Киевское213 4762,4% 17Фряновское201 858 -1,9% 18Носовихинское197 8362,5% 19Горьковское194 325 1,8% 20Новорязанское 191 457 1,8% 21Егорьевское190 8391,0% Средняя цена 241 209 1,0% Осташковское шоссе на побережье Клязьминского водохранилища стало самым дорогим местом для покупки земельного участка – 435 000 рублей в среднем за 1 сотку. Средняя общая стоимость участка составила около 7 млн.

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья.АЗС придорожный сервис пром��жуточную стоянку гостиницу торговый или складской комплекс теплицу овощехранилища ярмарку площадку (рынка) для торговли с транспортных средств, для предоставления транспортно-экспедиторских и складских услуг по перевозке и складской обработке грузопотоков.

Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.

Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с 2006-2007 годов. На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях. Компания «Ист Лайн» планировала реализацию проекта «Аэротрополис» на 20 000 га, с парком развлечений и крупнейшим в Московской области торгово-развлекательным центром.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Спрос на ИЖС и «загородку» обусловлен и мерами господдержки этого сегмента рынка: сельской ипотекой, дальневосточной ипотекой под 0,7-2%, льготной под 6%, возможностью потратить материнский капитал на строительство жилого дома и др. В некоторых регионах, если у человека есть участок и уже залит фундамент, местная администрация безвозмездно предоставляет ему домокомплект (сборный дом). Ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой и эскроу-счетами, как ожидается, увеличит спрос, а, значит, с большой вероятностью и цены. Подорожание строительных материалов тоже сыграет свою роль в ценообразовании.

Риелторы отметили, что люди ищут недорогие варианты (около 60 тысяч рублей за сотку) в юго-восточной и восточной части региона — в расчете построить дачу или жилой коттедж, когда появится финансовая возможность. Аналитики ЦИАН подтверждают скачок цен в Московской области. Они считают, что спрос на земельные участки в прошлом году повысился почти в 2 раза. Вероятно, это повлекло за собой и рост стоимости подмосковных земель — на 18% (агентства насчитали 20%). Средняя цена сотки для индивидуального жилищного строительства составила 72,4 тысяч рублей (меньше, чем определили в агентствах). Дороже в Крыму (150 тысяч рублей), Ростовской области (128 тысяч рублей) и Краснодарском крае (100 тысяч рублей) — по данным онлайн-сервиса с объявлениями о недвижимости. Средняя стоимость участка под ИЖС в стране за 2022 год — 39,3 тысячи рублей за сотку, под СНТ — 28,8 тысяч рублей.

Считается, что ажиотаж вызван пандемией. Соблюдать социальную дистанцию в мегаполисах очень сложно. Куда комфортнее жить в собственном, отдельно стоящем доме с участком, дышать свежим воздухом — подальше от скопления людей и без страха локдауна. Также дача — возможность отдохнуть, когда границы закрыты и практически никуда вылететь на время отпуска не получается.

За год в Подмосковье земля для строительства частного дома, по данным агентства по недвижимости, подорожала на 20%. В среднем стоимость подмосковной сотки достигла 120 тысяч рублей. В зависимости от расположения — это на 15-30 тысяч больше, чем в феврале прошлого года. Самые дорогие предложения были зафиксированы на Дмитриевском шоссе — так как была отремонтирована трасса. Выросли цены и в других направлениях: Каширском, Симферопольском и др.

Многие специалисты по недвижимости не согласны и заявляют, что цены даже ниже, чем в 2022 году — рост спроса есть, но не стоимости. Просто все «годные» варианты уже купили, остались же дорогие. По статистике и выходит, что стоимость рванула вверх. А на самом деле россиянам не из чего выбирать. Еще изменились требования к объектам. Люди хотят, чтобы при каждой спальни был свой гардероб и санузел. Также важно наличие кабинета — для удаленной работы.

Аналитики рассказали, что россияне бросились скупать землю даже вопреки несезонному периоду. В основном они выбирали земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Тем временем цены на рынке выросли только на земли промышленного назначения: на 4% за квартал, до 94 тысяч рублей за сотку. Земля ИЖС в настоящее время стоит в среднем 42 тысячи рублей за сотку, СНТ/ДНП — 35 тысяч рублей за сотку, что соответствует показателям за аналогичный период 2022-го.

МОСКВА, 28 апр — ПРАЙМ. По итогам первого квартала 2022-го спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза по сравнению с показателем октября-декабря 2022 года и на 16% в годовом выражении. Об это�� сообщают «Известия» со ссылкой на данные сервиса «Авито Недвижимость».

география исследования: от МКАД до границ Московской области (включая Нов��ю Москву);
рассматриваемые категории: земли промышленного назначения, земли населенных пунктов (под промышленно-складское назначение);
площадь участков, которая учитывалась в обзоре:
участки площадью 1-5 га в пределах 30-50 км от МКАД (до трассы А-107 «Бетонка»);
участки площадью более 5 га в зоне от МКАД до границ Московской области.

Еще одной точкой пересечения интересов банков и девелоперов в ближайшее время станут залоговые земельные участки. В 2022 году мы ожидаем выхода на рынок значительного количества подобных активов. И в этом сегменте сотрудничество банков и девелоперов тоже окажется выгодным для обеих сторон.

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель.

Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.

Социологические опросы показывают: частное домостроение сейчас в тренде. 70 процентов граждан России хотели бы перебраться из многоквартирных домов в индивидуальные. Единственное препятствие, мешающее реализации этих планов — отсутствие у многих необходимых финансовых средств. Но в нынешнем году эта проблема, похоже, разрешится.

Не секрет, что главный фактор, влияющий на стоимость любого продукта — это спрос. Основная масса земельных участков, представленных на рынке загородной недвижимости Подмосковья, делится на две категории. Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и участки в дачных и садовых товариществах. И рассматривать их следует отдельно.

По нашему опыту, в 2022 году спрос на участки для ИЖС вырос почти вдвое. Сыграла свою роль пандемия, которая наглядно показала преимущество частного дома со своим двором и садом над квартирой. В нынешнем году эпидемия вышла на новый виток, стимулируя граждан к тому, чтобы они перебирались из мегаполисов поближе к земле. Логично предположить, что и спрос, как минимум, останется на прежнем уровне и даже, что вполне вероятно, вырастет. Для этого есть все предпосылки.

Так, к 1 июля должны быть подготовлены предложения по льготному кредитованию для индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что процент будет аналогичный тому, что и на льготную ипотеку для покупки квартир. Уместно предположить, что с ценой на объекты ИЖС произойдет та же история, что и с ценами на квартиры после появления такой ипотеки — они поползут вверх.

Садовые и дачные участки в прошлом году дорожали не так активно, как земли для ИЖС. И это объяснимо. Предложений много и выброр достаточно большой. Основная масса покупателей ищет участки поблизости с лесом и желательно с водоемом, хорошей транспортной доступностью и более-менее развитой инфраструктурой.

Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.