Приятный бонус: как получить налоговый вычет с покупки земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приятный бонус: как получить налоговый вычет с покупки земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие расходы можно включить в вычет

2. Какими способами можно вернуть НДФЛ с покупки земельного участка

3. Документы, нужные для возврата НДФЛ

4. Получение вычета при дарении дачи

5. Есть ли основания для отказа в выплате?

6. Сколько можно вернуть при покупке земли?

7. Налоговый вычет при покупке участка в СНТ

8. Налоговый вычет можно оформить в связи с расходами на покупку дачного участка

9. Налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ

10. В каких случаях полагается возврат

11. Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

12. Налоговый вычет на дачу в 2020 году

13. Налоговый вычет при покупке дачи в снт 2020 год

14. Когда можно обращаться за вычетом

15. Какие документы нужны

16. Налоговый вычет: суть понятия, законодательная база

17. Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

Уплатить налог с аренды на время. Напоминаем, что вычетом может воспользоваться только резидент, имеющий налогооблагаемый доход и уплачивающий НДФЛ по ставке 13%. Если вы официально трудоустроены (работаете в ТД или ГПК), сдаете недвижимость, оказываете услуги, а также имеете другие доходы, вы можете получить вычет на покупку дачи.

Какие расходы можно включить в вычет

В соответствии с НК РФ вы можете оформить налоговый вычет на дачу не только за покупку участка в СНТ, но еще и за строительство и ремонтно-отделочные работы. Таким образом, к возврату можно предъявить расходы на:

№	Вид расходов
1	Достройка или постройка
2	Расходы на стройматериалы
3	Расходы на сами отделочные работы
4	Услуги строительных бригад
5	Подключение к коммуникациям (инженерные сети, свет, вода)
6	Сметно-проектная документация

Какими способами можно вернуть НДФЛ с покупки земельного участка

Вернуть налог можно на следующий год после сделки купли и продажи земли. Для этого потребуется:

Полно и корректно подать информацию в налоговой декларации 3-НДФЛ.
Получить справку 2-НДФЛ у работодателя. Она служит подтверждением оплаты налога, который перечислялся в бюджет НДФЛ.
Подготовить пакет документов: о праве собственности на землю, дом, о подтверждении расходов на постройку.

Затем нужно пойти в ближайший налоговый орган, либо в офис многофункционального центра, взяв с собой документы. Примерно в течение 3-4 месяцев налоговая инспекция будет проверять их. При успешном завершении деньги отправятся на расчётный счёт.

Получение налогового вычета при покупке участка доступно у работодателя. После регистрации сделки с недвижимостью порядок действий следующий:

Составить заявление на получение уведомления налогового органа о том, что заявителю положен вычет.
Подготовить пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
Прийти в Налоговую по месту жительства, принести копии и подлинники документов, заявление.

Документы, нужные для возврата НДФЛ

Для возврата НДФЛ при покупке земельного участка требуются:

паспорт;
справка 2-НДФЛ;
два свидетельства о государственной регистрации права, либо две выписки из ЕГРН: на участок, на жилой дом;
документы о понесенных при строительстве и покупке участка, дома расходах — договоры со строительными компаниями, соглашения, чеки, квитанции;
договор с кредитором, в котором зафиксирована цель взятия займа;
график погашения кредита;
документы об уплате процентов: выписка с лицевого счета, справки банка;
свидетельство о браке и договор между мужем и женой о распределении вычета, если покупка происходила в долях.

Получение вычета при дарении дачи

При приобретении дачи через договор дарения получатель дохода (одариваемый) также сохраняет право на исчисление вычета. Возможно это только тогда, когда дача передается в дар чужому лицу, которое является резидентом РФ. При дарении близкому родственнику (супругу, детям и родителям, в том числе приемным и т. д.) такое право утрачивается.

В дарственной необязательно указывать стоимость дачи. При калькуляции налога, суммы возврата денег учитывается примерная рыночная цена либо стоимость по кадастру. Последняя может соответствовать рыночной либо отличаться от нее. Если же стоимость подаренного имущества в договоре дарения указывается, то следует учитывать, что снижать цену либо повышать ее разрешается с разницей 20% от рыночной, но не более.

Порядок получения вычета аналогичен описанной выше инструкции. Следует составить заявление, подготовить документы:

дарственную;
форма 3-НДФЛ;
кадастровый паспорт (иные документы, свидетельствующие о стоимости подаренного имущества);
правоустанавливающие документы.

После этого готовый пакет нужно отдать налоговикам и дожидаться ответа. В случае отказа заявитель вправе оспорить решение.

Есть ли основания для отказа в выплате?

Основания для отказа:

Покупка земли или земли с домом осуществлена у близкого родственника.
На участке отсутствует дом или нет зарегистрированных прав на него.
Назначение земли при оформлении документов было выбрано не ИЖС.
Были использованы средства государства или работодателя при совершении сделки-купли продажи участка или дома (материнский капитал, субсидии, военная ипотека и пр.).
В строительстве дома были задействованы средства государства (субсидии, материнский капитал и пр.).
Если заявитель является индивидуальным предпринимателем, его деятельность не обкладывается НДФЛ, т.е. он состоит на специальном налоговом режиме.
Участник сделки купли-продажи не полностью дееспособный гражданин или несовершеннолетний ребёнок.
Юридическое лицо.

Сколько можно вернуть при покупке земли?

Величина вычета зависит от двух сумм:

Налог на имущество, рента, был оплачен;

стоимость земли, домов.

Закон позволяет возвращать до 13% стоимости сайта и до 13% процентов по кредиту. Максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет, не превышает 2 млн рублей. Общая сумма имущества обычно больше 2 млн, но налог возвращается с 2 млн.

Пример: человек купил землю за 3 500 000 рублей и построил дом за 4 500 000 рублей, общая сумма 8 000 000 .Но вычет все равно 2млн — выше погашено средства составят 260 000 рублей — 2 миллиона рублей умноженные на 13%.

На распределение вычета влияет дата приобретения имущества:

через 1 /1/2014: если объектный вычет, например, земельный участок, использован полностью, не производился, оставшаяся сумма может быть переведена на другой объект, например, дом, до истечения лимита в 2 млн руб.;
до 01.01.2014 — перенос вычета, если он не был исчерпан до конца, невозможен, т.к. на тот момент действовала иная редакция НК РФ.

Относительно ситуации, когда земля была куплена за средства, полученные в кредит, возможен возврат налога на проценты только по одному объекту. Если дата приобретения имущества:

до 01.01.2014: налог возвращается в полном объеме, верхний предел не устанавливается;
после 01.01.2014 — верхний предел 3 млн руб. и возможно погашение максимум 13% от 3 млн руб. — 390 000 руб.

За год невозможно вернуть денег больше, чем перечислено в бюджет НДФЛ. Однако налогоплательщик имеет право производить вычеты несколько лет подряд, пока не истечет установленный законом срок.

Налоговый вычет при покупке участка в СНТ

Для того, чтобы оформить вычет при приобретении дачи, необходимо подать в налоговый орган специальное заявление о предоставлении гражданину имущественного налогового вычета и приложить к нему определенный пакет документов.

В том случае если человек приобрел земельный участок с недостроенным жилым домом, гражданин может получить вычет лишь тогда, когда у него на руках будет свидетельство право собственности не только на земельный участок, но и на жилой дом. Расходы, которые будут понесены на строительство недостроенного жилого дома, и расходы на приобретение земельного участка можно будет суммировать в общие затраты.

Льгота распространяется только на жилые строения. Если человек купил садовый участок с домом, потребуется получить заключение, что он является жилым. В ином случае вычет будет распространятся только на участок.

Право на возмещение при приобретении дачного дома установлено статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Действуют следующие условия:

Если недвижимое имущество состоит во владении более 5 лет – налог возвращается со всей суммы.
Если объект находится в собственности менее 5 лет, государство вернёт налог от суммы до 1000 000 рублей.

Важно! С 2016 года время нахождения в собственности объектов недвижимости по всем сделкам увеличили до 5 лет с 3-х за исключением дарения, приватизации.

Чтобы получить налоговый вычет при купле участка с домом, нужно чтобы дача состояла в определённой категории земельных участков:

Под индивидуальное жилищное строительство.
Для строительства личного подсобного хозяйства.
Для строительства дач.

Если гражданин купил садовый участок в некоммерческом товариществе, возвёл на нём жилой дом, он не сможет претендовать на возврат налога. Льготы относятся лишь к поселенческим землям и под индивидуальное строительство. Когда человек приобрёл участок земли и стал владеть не только землёй, но и находящимся на ней дачным домом, государство даст согласие на компенсацию расходов.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке дачи, действуют поэтапно:

Собирают комплект документов.
Составляют заявление.
Обращаются в Налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением и пакетом бумаг.
Ожидают ответа от налоговой структуры.
Получают выплату.

Претендент на возмещение должен заполнить декларацию формы 3-НДФЛ.

Чтобы подать запрос на возвращение части подоходного налога в случае приобретения дачи, готовят документацию, в перечень которой входит:

Паспорт плательщика налогов (копия).
Справка 2-НДФЛ с места трудоустройства о доходах.
Заполненная декларация.
Бумага, удостоверяющая право владения домом и земельным участком под ним (вместо свидетельства о праве собственности предъявляют выписку из ЕГРН).
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка, подтверждающая внесение денежных средств по сделке.
Номер банковского счёта для перевода денег.
ИНН (копия).

Если за вычетом обращается опекун несовершеннолетнего гражданина, предъявляют бумаги, удостоверяющие право.

Налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов выплаты компенсации – через налоговый орган или по месту работы.

При обращении в ФНС предъявляют заполненную налоговую декларацию с комплектом указанных выше бумаг, пишут заявление.

Документацию можно передать лично, через представителя на основании доверенности от нотариуса, переслать почтой или отправить через интернет на сайте ФНС.

Налоговики на протяжении трёх месяцев проводят камеральную проверку документации. По итогам принимают решение о выплате компенсации или об отказе. Если претензии к документам отсутствуют, денежные средства перечислят на счёт в течение одного месяца с момента выдачи ответа.

Если вычет осуществляет работодатель, в бухгалтерию передают указанные выше документы, кроме декларации и справки 2-НДФЛ, составляют заявление.

Важно! Предварительно берут уведомление в Налоговой службе о праве на вычет. Инспектор подготовит его через месяц после того, как вы подадите соответствующий запрос.

После сдачи документации в бухгалтерию работодатель будет начислять служащему заработную плату без удержания подоходного налога. Уведомление из налогового органа получают ежегодно в течение 3 лет.

В соответствии с положениями налогового законодательства Российской Федерации налогоплательщики в случае покупки или продажи недвижимости вправе претендовать на возмещение части подоходного налога.

Каждый человек, который имеет официальный заработок и исправно платит НДФЛ, может один раз в жизни возвратить 13% от суммы, израсходованной на покупку дачного дома.

Максимальный размер возврата составит 260 тысяч рублей.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/nalogovyj-vychet/vozvrat-naloga-pri-pokupke-dachi.html

Поскольку возврат денег осуществляется за счет НДФЛ, то и право на эту льготу имеют лишь те граждане России, которые официально работают, получают постоянный доход, являясь плательщиками подоходного налога.

Соответственно, возврат налога не смогут получить безработные, лица с неофициальным доходом, ИП, юрлица.

Право налогового вычета при покупке дачи распространяется на указанную категорию работающих покупателей (включая пенсионеров) в следующих случаях:

если в правоустанавливающих собственность документах отмечено, что купленный дом находится на приусадебном участке либо земле для дачного строительства (см. → Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2019?);
покупатель получает долю в праве собственности дачи (если дом является жилым помещением);
после строительства дома на земельном участке под ИЖС (возмещаются строительные расходы с условием, что дом оформлен как жилой).

Только тогда новый владелец сможет получить возврат денег в виде вычета в отношении дачного участка и дома. Предоставляется он единожды, воспользоваться им можно 1 раз.

Максимальной величиной вычета, которой можно воспользоваться при покупке дач является 2 млн руб. Возврат денег рассчитывается с учетом ставки 13% (260 тыс. руб.). В сумму налогового вычета с января 2010 г. включается цена земли, но с условием, что она приобреталась для ИЖС.

Право получения вычета при продаже дачи, величина выплат, условия и способы их получения регулируются ст. 220, п.1, 2 и 3 НК РФ. Таким образом, граждане России могут воспользоваться следующими правами:

Условия признания права на льготирование	Вид льготного вычета и его максимальный предел
Если дача находилась в собственности более 5 лет (для сделок и установления прав собственности в 2016 г.)	Сумма налога возмещается полностью
Срок владения объектом составляет менее 5 лет (действительно с 2016 г.)	Возвращается сумма до 1 млн руб. в виде вычета;базу налога можно уменьшить на сумму подтвержденных документально расходов

Примечательно, нововведения законодательства РФ, действующие с 2016 года, коснулись и дач, расположенных на территории России. Возможность предоставления вычетов по-прежнему касается резидентов РФ, а зависит в основном от срока владения дачей. С 2016 г. он увеличился с 3 лет до 5. По части максимальной величины возмещаемых сумм, порядка их получения изменения не вносились.

Эти же правила касаются и пенсионеров. Будучи резидентом РФ, пенсионер имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ и получение вычета (уменьшения налоговой базы) на общих основаниях, предусмотренных Налоговым кодексом для физлиц РФ. Пенсионер, который не является резидентом РФ, обязан уплатить НДФЛ полностью, а право на льготирование в виде вычета не имеет.

Налоговый вычет подразумевает возврат части ранее уплаченного вами налога (НДФЛ), тех самых 13 процентов, или уменьшение налогооблагаемой базы (дохода, с которого вы платите 13% НДФЛ).

Налоговый вычет можно оформить в связи с расходами на покупку дачного участка

В НК РФ ст. 220 имеется возможность увидеть подробное описание фактического права граждан РФ на имущественный вычет. В обозначенном законодательном акте можно обнаружить четкое разделение понятий: жилой дом и жилое строение. В первом случае обозначено, что налоговый вычет возможно получить лишь при покупке/продаже здания с возможностью регистрации (жилой дом).

В ситуации с СНТ регистрация невозможна (дача, садовый домик), поскольку подобные территории земли выдавались гражданам для других целей, не подразумевающих регистрацию и абсолютное право владения. Они подходят под определение «жилое строение», по которому возвращение налога не предусмотрено.

Раньше возможность получения 13-то процентного налогового вычета существовала лишь при покупке либо строительстве жилплощади.

Сейчас такая возможность предоставляется и при приобретении дачного домика либо участка. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, у каждого человека один раз в жизни имеется возможность получить 13% от суммы, потраченной на приобретение недвижимости либо земельного участка под строительство жилплощади. Однако максимальная цена квартиры не должна превышать 2 млн.

рублей и быть четко прописана в договоре купли-продажи. При строительстве дома необходимо документальное подтверждение понесенных человеком расходов.

Если жилье приобреталось с использованием средств ипотечного кредитования, то, помимо фактической стоимости недвижимости, человек может претендовать на налоговый вычет с переплаченных процентов по кредиту.

В 2021 году предусмотрено несколько вариантов размера вычета. Льгота налогооблагаемого вычета может составить:

2 млн рублей, при которых гражданину удастся вернуть 260 тысяч.
3 млн рублей при использовании для покупки ипотечных средств. Вычет используется для оплаты процентов по предоставленному гражданину займу.

Рассмотрим подробнее каждый случай.

В документационный пакет следует собрать такие бумаги:

Справку 2-НДФЛ с работы.
Налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Копию договора, подтверждающую приобретение дачи.
Копию справки от банковской организации, доказывающую перечисление денежных средств продавцу.
Копию расписки, если денежные средства были переданы наличными.
Документы по ипотеке, если кредит был потрачен на покупку дачного дома или же дачи.
Копию документов, подтверждающих право собственности. Так как свидетельство о праве собственности уже не выдают, вы должны получить выписку из ЕГРН.

Вместе со всеми документами вам необходимо будет оформить заявление.

Чтобы вернуть часть средств, затраченных на приобретение дачи, дом и приусадебная территория должны соответствовать некоторым требованиям. Дом должен быть законно признан помещением, пригодным для жилья. В этом случае в нем разрешается прописать жильцов. Дозволенное назначение дачной территории – ИЖС или ЛПХ. Налоговый вычет можно получить с суммы, не превышающей 2 млн. рублей.

Порядок реализации дома прописан в следующих статьях Налогового кодекса:

Ст. 220 о предоставлении имущественного вычета
П. 3 ст. 208 о получении прибыли в РФ и за ее пределами
Ст. 228 об исчислении суммы налоговых сборов при получении отдельных видов дохода

Если плательщик платит налоговый сбор на территории Российской Федерации или стран СНГ, то средства поступают в государственную казну РФ. Получить возврат средств могут резиденты РФ, даже в том случае, когда они живут за пределами страны.

Налогообложение и предоставление льгот	Покупка дачи	Продажа дачи	Обязанности правообладателя
Устанавливается размер налога: 13% для граждан; 30% для нерезидентов	Налог оплачивается только в том случае, если заключается договор дарения с теми, кто не относится к числу родственников. Налог оплачивается от общей цены дачи.	НДФЛ не платится: дача в собственности более 5 лет; дача в собственности больше 3-х лет, если она подарена или приватизирована. Важно! Срок в 5 лет установлен для купленных объектов недвижимости с 2021 года.
Налоги на землю и имущество	Данные налоги оплачиваются по квитанциям, которые высылаются из налоговой службы письмом. На региональном уровне могут освободить льготные категории граждан от оплаты налогов на землю и имущество
Выплата предоставляется только гражданам (резидентам РФ). Нерезиденты не могут получить вычет за дачу	Покупатели получают вычет за жилой дом с участком, начиная с 2010 года	Продавцу вычет предоставляют в зависимости от срока владения дачей

В результате, обязанность оплаты налога за дачу, расположенную в России, относится ко всем гражданам. Возможность получить возврат появляется только у работающих граждан, так как они оплачивают НДФЛ. Лица с ВНЖ и иностранцы не имеют права на вычет.

Внимание! Согласно ст. 220 НК РФ, вычет может быть предоставлен только на покупку постройки, имеющий статус жилого дома, а не жилого строения. Потому так важно знать реальный статус постройки, которая находится на вашем участке.

Налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садоводческое некоммерческое товарищество. Это свободное содружество людей, которые объединились для решения общих задач огородничества и садоводства. Функция СНТ не рассчитывает на извлечение дохода, продукты должны выращиваться не с целью продажи. Но всё же немного разрешено вести предпринимательскую деятельность, но только, если вырученные деньги будут идти на развитие садоводческого объединения. Имеются и некоторые недостатки покупки участка в СНТ: эта закупка предусматривает использование почвы и зданий только на сезон, прописаться в построенном доме с целью постоянного проживания дачник не сможет. При купле площади под дальнейшее использование нужно запросить у продавца свидетельство на право собственности, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при перерегистрации. Вернуть процент от растрат при СНТ не получится.

Обратите внимание! У продавца обязательно должен присутствовать план участка и кадастровый паспорт.

В каких случаях полагается возврат

Если недвижимое имущество состоит во владении более 5 лет – налог возвращается со всей суммы.
Если объект находится в собственности менее 5 лет, государство вернёт налог от суммы до 1000 000 рублей.

Под индивидуальное жилищное строительство.
Для строительства личного подсобного хозяйства.
Для строительства дач.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

Налоговый вычет на дачу в 2020 году

Начиная с 2021 года, период нахождения недвижимости в собственности увеличился с 3-х до 5 лет по всем сделкам, кроме договоров на безвозмездной основе (приватизация, дарение). После истечения этого срока можно подавать документы на вычет с учетом полной цены сделки.

Если не дождаться истечения данного срока, придется оплачивать налог за получение дохода. Это же требование относится и к пенсионерам, являющимися гражданами РФ. Если пенсионер не является резидентом России, вычет ему не предоставят.

В результате, вычет могут получить граждане, купившие дачу. При соблюдении определенных условий и предоставлении документов, они смогут получить компенсацию.

Дача, часть стоимости которой возмещается должна быть расположена на участке, что принадлежит к допустимой категории. НДФЛ; собираем пакет необходимых бумаг (именно они должны служить основанием для получения денег, так как они будут подтверждать все совершенные расходы, а также права собственности на объекты недвижимости, как построенные, так и приобретенные);

Налоговый вычет при покупке дачи в снт 2020 год

› Если такой гражданин работает официально, ему будет возвращен процент от подоходного налога за текущий период времени. Если официальное трудоустройство отсутствует, процент НДФЛ будет рассчитываться, исходя из прошлого периода работы гражданина.

Для получения вычета важно, чтобы дача относилась к определенной категории земельных участков: Налоговый вычет включает в себя сумму, потраченную на приобретение дома и земельного участка, на котором расположен дом.

Если участок земли предназначен для возведения жилой недвижимости, возврат можно получить после того, как будет построен дом.

Правовое регулирование Перед обращением в налоговую службу, эксперты советуют ознакомиться с положениями действующего законодательства. Процесс предоставления вычетов регулируют статьи 78 и 220 НК РФ. Нюансы, касающиеся особенностей получения возврата, закреплены и в ФЗ № 214.

Красного Текстильщика, дом 10-12, литера «О».

Когда можно обращаться за вычетом

Для того чтобы получить возврат НДФЛ, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ в числе прочих документов обязательно предоставление выписки из ЕГРН.

Это значит, что до тех пор, пока вы не оформили право на дом и не получили выписку, вы не можете претендовать на имущественный вычет.

Итак, для начала вам необходимо достроить дом, затем зарегистрировать его как жилой дом (не как жилое строение!) и получить документ о праве собственности. Лишь после этого следует обращаться в ИФНС по месту жительства.

Подавать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет за строительство дома можно на следующий год после получения выписки из ЕГРН. Чтобы не ждать следующего года, и начать получать вычет в текущем году, обратитесь в налоговую инспекцию за уведомлением и оформите имущественный вычет у работодателя.

Пример:

В 2020 году вы купили участок земли и начали возведение жилого дома. В 2021 году строительство было завершено, в этом же году вы зарегистрировали право собственности, о чем получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Направлять документы в налоговую инспекцию можно не ранее 2022 года. Месяц подачи документов роли не играет.

Не обязательно идти в ИФНС именно в следующем году. Так как имущественный вычет работает без срока давности, вы можете это сделать и через год, и через два. Но помните: если вы хотите вернуть деньги за прошлые периоды, это возврат пройдет только за три последних года.

Пример:

Вы получили право собственности на дом в 2015 году. Обратиться в ИФНС решили в 2021 году. Вы имеете право вернуть налог за 2020, 2019, 2018 годы.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Какие документы нужны

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья потребуются:

Существует два способа, как получить налоговый вычет при строительстве дома. Первый — через работодателя, когда НДФЛ не возвращается напрямую, а не удерживается с заработной платы.

Второй — через налоговую инспекцию, когда 13% от налогового вычета возвращается сразу за целый год (или несколько лет) налоговой инспекцией. Для этого необходимо направить налоговую декларацию по НДФЛ. Сделать это можно в инспекции лично или с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Во время строительства дома эксперты советуют собирать документы — платежные документы, чеки и т. д. После того как дом построен и зарегистрировано право собственности, уже будут готовы документы и можно получить вычет.

Налоговый вычет: суть понятия, законодательная база

По закону налоговый вычет возможен при покупке таких объектов, как:

комната;
квартира;
жилой дом (готовый или недостроенный), участок под домом;
жилой блок в таунхаусе;
участок под строительство жилья;
доли в перечисленном имуществе.

Как видите, в приведённом списке, взятом из письма Минфина № 03-04-05/32314 от 09.08.2013, ничего не сказано о даче. Что ж, давайте разбираться в этом вопросе дальше.

Что такое налоговый вычет? Это сумма, на которую уменьшается доход налогоплательщика, облагаемый по ставке 13 %.

В расчётную сумму вычета включены следующие виды расходов:

затраты на покупку или строительство объекта;
проценты по ипотеке или целевым займам на приобретение жилья, а также по кредитам, полученным с целью рефинансирования долговых обязательств налогоплательщика.

В соответствии с налоговым законодательством, вычет возможен только при покупке жилых домов и невозможен при покупке жилых строений. Закон разделяет эти понятия.

Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

Если на земельном участке в СНТ возведён и оформлен в собственность жилой дом, то у собственника есть возможность получить имущественный налоговый вычет на тех же условиях и в том же порядке, который представлен выше.

Но здесь стоит обратить внимание на один нюанс. Земельные участки в СНТ имеют вид разрешённого использования «для садоводства», поэтому оформить возведённый на таком участке объект как «жилой дом» очень сложно. Как правило, такие объекты оформляются в качестве жилых строений без права регистрации.

Но если удалось зарегистрировать жилой дом на земле в СНТ, то можно получить и налоговый вычет. Для этого собственнику следует обратиться в налоговую инспекцию по адресу постоянного места жительства и предоставить стандартный пакет документ (список см. выше).