Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сельский дом Оренбург 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первая предоставляется индивидуальным застройщикам еще до начала строительства. Ее размер рассчитывается на основании предоставленного им сметного расчета. Существует верхний предел такой выплаты, который устанавливается на уровне субъектов или областей Российский Федерации.
Учредители АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»
Юридические лица
| Компания | ОГРН | ИНН | Доля |
| Закрытое акционерное общество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙКОМПЛЕКТ» | — | 5610030615 | 10 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙ» | — | 5610045844 | 10 000 руб. |
| КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ НАДЕЛЕННЫЙ ПОЛНОМОЧИЯМИ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | — | 5610030460 | 51 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «РОССИЙСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ АГРОСТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «РОСАГРОПРОМСТРОЙ» | — | 7710029423 | 10 000 руб. |
| Закрытое акционерное общество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙИНДУСТРИЯ» | — | 5611004022 | 10 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «ОРЕНБУРГАГРОПРОМПРОЕКТ» | — | 5610052792 | 9 000 руб. |
Подробнее об ОАО «Сельский дом»
ОАО «Сельский дом» было основано еще 19 лет назад, а именно весной 2000 года. Его главной целью было и есть оживление строительства жилого фонда в сельской местности. Также в его основу вошло исполнение обязанностей по размещению денежных средств областного бюджета. Стоит отметить, что между застройщиками и заемщиками существует возвратная основа, за которой и следит ОАО.
Главными учредителями данного грандиозного проекта выступили Правительство области (именно ему принадлежит главный пакет контрольных акций открытого общества «Сельский дом»), и акционерные общества «Оренбургагропромстроя».
Согласно соответствующему распоряжению, бюджетные средства, которые выдаются на основе возврата, составляют для физических лиц 0,25% ставки Центрального банка Российской Федерации, для юридических лиц – 0,5%, но по срокам не более чем на пятнадцать лет.
При этом должны исполняться важные условия:
- недостижение заемщиком соответствующего возраста (мужчины – до 65 лет, женщины – до 60 лет);
- в каждом договоре устанавливаются определенные сроки, которые зависят от данной суммы займа, а также от дохода заемщика.
Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку
Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.
Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:
- заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
- один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
- второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
- при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).
Условия страхования сельской ипотеки
Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.
Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).
Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.
Учредители АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»
Юридические лица
| Компания | ОГРН | ИНН | Доля |
| Закрытое акционерное общество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙКОМПЛЕКТ» | — | 5610030615 | 10 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙ» | — | 5610045844 | 10 000 руб. |
| КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ НАДЕЛЕННЫЙ ПОЛНОМОЧИЯМИ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | — | 5610030460 | 51 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «РОССИЙСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ АГРОСТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «РОСАГРОПРОМСТРОЙ» | — | 7710029423 | 10 000 руб. |
| Закрытое акционерное общество «ОРЕНБУРГАГРОСТРОЙИНДУСТРИЯ» | — | 5611004022 | 10 000 руб. |
| Открытое акционерное обшество «ОРЕНБУРГАГРОПРОМПРОЕКТ» | — | 5610052792 | 9 000 руб. |
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2021 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.
Сельский Дом Оренбург Программы На 2021 Год Условия
На территории Оренбургской области действует пилотный проект «Сельский дом». Приоритетное право на получение жилья распространяется на учителей, врачей и других работников социальной сферы.
Средства на строительство выделяет бюджет в рамках реализации областного целевого проекта «Сельский дом».
Граждане могут приобрести жилье на кредитных условиях в рамках минимального процента – 2%. Для облегчения возврата заемных средств также предоставляется отсрочка платежа на 2 года.
Область не только финансирует строительство, но и обустраивает инженерные сети, улицы и автомобильные дороги, прилегающие к застраиваемому кварталу.
- Основная цель программы «Сельский дом» состоит в том, чтобы активизировать строительство в селах и распределить областной бюджет между застройщиками в соответствии с условиями возврата.
- Положение предусматривает следующий порядок возврата бюджетных средств: ¼ ставки, установленной Центральным банком РФ для физического лица и ½ — для юридического.
- Продолжительность погашения кредитной задолженности – 15 лет.
Программа «Сельский дом» в Оренбурге на 2022 год
Участником программы может гражданин России, отвечающий следующим критериям:
- проживает и работает в сельской местности;
- нуждается в улучшении жилищных условий, что подтверждено документально;
- платежеспособен и имеет минимум двух поручителей.
Полезно! В рамках программы сумма займа на строительство жилья не может превышать 50% от средней цены за дом в селе, на приобретение — не более 80%.
Преимущественное право на получение целевых займов имеют работники организаций агропромышленного комплекса и социальной сферы в сельской местности.
Одной из льготных категорий, подпадающих под действие программы являются молодые специалисты, которые в год окончания образовательного учреждения высшего или среднего профессионального образования после его окончания поступили на работу по специальности. Эта категория также должна соответствовать условиям:
- возраст молодого специалиста на день предоставления займа не превышает 35 лет;
- у молодого специалиста есть доходы, позволяющие получить заем, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемого займа;
- молодой специалист признан нуждающимся в жилом помещении.
На основании Постановления у заемщика есть два года после вступления в программу до начала платежей. При этом застройщик должен предъявить свои права на недвижимость в рамках шести месяцев после окончания работ.
Важно знать! Что касается досрочного погашения долга и процентов, то такая возможность есть.
Программа «Сельский дом» успешно реализуется уже больше десяти лет на территории Оренбургской области. В рамках нее было обновлено множество старых домой, а часть населения перебралась из города в сельскую местность.
Условия предоставления займа действительно выгодны. Недостаток проекта в бюрократической волоките, связанной со сбором бумаг, получением разрешений и тому подобным.
Жители Оренбургской области могут получить целевой займ на строительство недвижимости. Деньги предназначены для оплаты строительных материалов, а также услуг и работ, предоставляемых бригадами.
Тем, кто собирается участвовать в проекте «Сельский дом», условия программы предусмотрены следующие:
- наличие гражданства РФ;
- имеются источники постоянного дохода;
- в собственности гражданина находится участок под ИЖС;
- завершить строительство и сдать дом необходимо не позднее 2 лет после выдачи займа.
Для получения средств гражданину понадобится 2 поручителя. Заем выдается на срок до 15 лет. Размер процентной ставки составляет 3%.
Для того, чтобы воспользоваться программой, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- документы о доходах за последние полгода;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- документы на разрешение строительных работ.
Займ выдается под залог имущества. Если граждане не хотят самостоятельно заниматься возведением жилого дома, то можно воспользоваться проектным строительством.
При обращении в АО «Сельский дом» будущий собственник сможет получить готовый проект недвижимости, разработанный профессионалами. Строительная бригада возведет дом на льготных условиях в районах, где действует проект.
Программа «Сельский дом» в Оренбургской области позволяет получить деньги для реконструкции объекта недвижимости.
Владельцы дома могут получить средства на следующие цели:
- увеличение площади;
- обустройство инженерных сетей;
- перестройка объекта недвижимости и др.
Ипотека по программе «Сельский дом» дается под 5% в год. Деньги выдаются для покупки дома или квартиры в селах Оренбургской области.
Если в программе участвуют молодые семьи, возраст которых менее 36 лет, то они могут получить средства на приобретение недвижимости в Оренбурге, Новотроицке и других городах субъекта РФ.
Программа «Сельский дом-2019» в Оренбургской области: условия получения займа
Чаще всего в нашей стране кредитными программами и ипотеками пользуются молодые пары, которые совсем недавно вступили в брак и вариант совместной жизни с родителями им не подходит. Снимать жилье в городе большинству не по карману, однако теперь есть дополнительный способ выйти из затруднительной ситуации.
Подобная программа понравится очень многим, ведь многие в детстве мечтали иметь собственный дом в деревне, большую семью, добротное хозяйство. В данный момент такую возможность предоставляют в Оренбургской области.
Стоит отметить, что на сегодняшний день развитие страны переживает кризис, многие граждане стремятся перебраться поближе к крупным городам, особенно к столице. Поэтому правительство всевозможными способами пытается «вернуть» население в сельскую местность, а банки с удовольствием помогают им в этом, чтобы заново начать развитие совершенно нового сельского хозяйства.
Прочие меры поддержки самозанятых
Приведем некоторые другие действующие и планирующиеся меры поддержки самозанятых граждан.
-
Поручительство по льготному кредиту. При нехватке и отсутствии или нехватке залогового имущества можно обратиться за «зонтичным» поручительством «Корпорации МСП» и поручительством региональных гарантийных организаций (РГО). Причем, теперь к «зонтичному» поручительству, покрывавшему ранее 50% суммы кредита, можно добавить поручительства РГО, то есть еще от 20% до 40%. Итого можно покрыть от 70 до 90% суммы кредита. Поручительства РГО имеются во всех регионах и чаще всего располагаются в центрах “Мой бизнес”. В программе таких суммированных поручительств участвуют 10 банков: «Открытие», ВТБ, «Сбербанк», РНКБ, «Промсвязьбанк», «Альфа-банк», «Совкомбанк», «МСП Банк», «АК Барс Банк» и банк «Зенит», а сама мера распространяется на все упомянутые выше программы льготного кредитования («ПСК Инвестиционная», «ПСК Оборотная» и «Программа 1764».
-
Льготная ипотека для самозанятых. Банки часто считают самозанятых и ИП менее надежными заемщиками, чем граждан с трудовым договором и стабильной зарплатой, подтверждаемой справкой 2-НДФЛ. Доход самозанятого может резко меняться, если нет каких-либо долгосрочных контрактов, поэтому многие банки отказывают в выдаче ипотеки самозанятым. В то же время, если самозанятый может подтвердить стабильный и высокий доход документами, то шансы его повышаются. Постепенно в стране растет и доля физлиц-плательщиков НПД, растут налоговые поступления в бюджет, поэтому интерес банков к этой категории граждан и предоставлении им льготных условий ипотечных кредитов тоже увеличивается.
К примеру, с 21 июня 2022 Сбербанк решил расширить число категорий граждан, которые могут получить ипотечный кредит по государственным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека», включив в них самозанятых. По ним можно получить жилье в новостройках, а по “Дальневостойной ипотеке” в моногородах и сельских поселениях Дальневосточного федерального округа можно приобрести вторичное жилье. Процентные ставки для самозанятых устанавливаются те же, что и для обычных заемщиков, работающих по найму. Для “Дальневосточной ипотеки” — это от 1,5%, для “Семейной ипотеки” — от 5,7%, а по программе “Господдержка” — от 8,7%. Единственное различие заключается в размерах первоначального взноса. Для самозанятых он составляет не 15%, как у наемных работников, а 30%.
-
Гарантированные места на ярмарках для самозанятых. Согласно федеральному закон от 14.07.2022 № 352-ФЗ, на ярмарках и других нестационарных местах торговли места должны теперь предоставляться не только представителям малого и среднего бизнеса, но и самозанятым. Плательщики НПД могут претендовать на долю в 60% от общей площади нестационарных объектов, ранее выделявшихся субъектам МСП.
-
Право на регистрацию товарного знака. С 29 июня 2023 года по закону от 28.06.2022 № 193-ФЗ самозанятым и всем частным лицам можно будет зарегистрировать на свое имя право на товарный знак. Помимо этого станет возможно получать кредиты под залог интеллектуальной собственности.
-
Сокращение ставок по микрозаймам. Поскольку у самозанятых меньше шансов получить льготные условия по кредитам в банках (в отличие от представителей малого и среднего бизнеса), они чаще пользуются услугами микрофинансовых организаций. В последние годы ведется работа по сокращению максимальных ставок у МФО. В 2022 году на рассмотрении находится законопроект о снижении максимальной ставки в день с 1% до 0,8%, максимальной годовой ставки с 365% до 292% и максимальной ставки по всему кредиту со 150% до 130%. Впрочем, законопроект готовился еще в 2021 году и не учитывал будущих событий на Украине и новых экономических реалий. В связи с этим, вероятно, с введением новых ставок торопиться теперь не будут, так как по прогнозам, в противном случае с рынка могут уйти больше 40% МФО.
-
Увеличение максимального размера выручки. Зампред правления Сбера Анатолий Попов предложил повысить лимит годового оборота для самозанятых с 2,4 млн. до 6-10 млн. рублей, так как в некоторых отраслях, например, среди IT-специалистов, работающих на аутсорсинге, доходы могут составлять 4-5 млн. рублей, и они заинтересованы в облегченном налоговом режиме.
-
Расширение списка отраслей для самозанятых. В числе предлагаемых преференций для самозанятых от зампреда Сбера также прозвучало предложение разрешить самозанятым аренду нежилых помещений и перепродажу товаров.
-
Информационная поддержка и обучение. Многие меры поддержки самозанятых можно получить с помощью портала “Мой бизнес”, где выкладывается информация обо всех программах. Также в регионах самозанятые могут проходить обучение, заказывать бесплатные консультации, посещать тематические мероприятия по бизнес-тематике и так далее.
В программу «Сельского дома» внесено пять ключевых изменений
ВЫБЕРИТЕ ПРОЕКТ БУДУЩЕГО ДОМА
МЫ ПОМОЖЕМ ПОСТРОИТЬ!
Возведение уютных новых домов осуществляется в 35 районах Оренбургской области.
Средства на строительство выделяет бюджет в рамках реализации областного целевого проекта «Сельский дом».
Граждане могут приобрести жилье на кредитных условиях в рамках минимального процента – 2%. Для облегчения возврата заемных средств также предоставляется отсрочка платежа на 2 года.
Область не только финансирует строительство, но и обустраивает инженерные сети, улицы и автомобильные дороги, прилегающие к застраиваемому кварталу.
Предельная величина долгосрочных целевых займов, предоставляемых застройщикам за счет целевых средств общества, устанавливается в размере не более 40 процентов общей рыночной стоимости строительства жилья в сельской местности. Стоит отметить, что на сегодняшний день развитие страны переживает кризис, многие граждане стремятся перебраться поближе к крупным городам, особенно к столице.
Для получения займа застройщик обязан предоставить поручительства не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный источник дохода, необходимый для погашения заемных средств и процентов за пользование ими, или поручительства физического лица и организации по месту работы застройщика, любого другого юридического лица, оформленного в соответствии с законодательством РФ.
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2021 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.
Допустимая сумма займа
В соответствии с программой основную часть стоимости жилья оплачивает государство. Заем не должен превышать 80% от расчетной стоимости жилья при покупке готового дома, 50% от общей рыночной стоимости строительства жилья в сельской местности — при строительстве дома. А предоставляется он сроком до пятнадцати лет по сниженной ставке и с отсрочкой первого платежа на два года.
Допускается возврат заемных средств с третьего года после предоставления займа заемщику для строительства жилья, но при этом проценты начисляются с момента получения займа.
Расчет суммы при строительстве жилья определяется с учетом
- имеющихся в распоряжении целевых средств общества;
- количества проживающих совместно с заемщиком членов семьи;
- совокупного их дохода;
- социальной нормы площади жилья;
- степени готовности жилого дома;
- площади жилого дома и порядка возврата займа.
Размер целевого займа при строительстве жилья определяется исходя из:
- размера общей площади жилого помещения;
- количества членов молодой семьи или семьи молодого специалиста;
- норматива стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию, на территории которой приобретается жилье.
Заем для строительства жилья выдается путем оплаты строительных материалов, а также путем перевода долга по возврату ранее выданного целевого займа.