Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как бороться с затоплениями с чужого балкона?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.
Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.
Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию
Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона. Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо. Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно). В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса. Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению. Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением. Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.
Всем хочется иметь уютную, светлую лоджию. Заказывается стеклопакет, специальная фирма его монтирует, но вот только в погоне за дешевизной клиент зачастую выбирает вариант с самой низкой ценой, что крайне негативно влияет на качество. Швы между рамами и проемами заделываются дешевыми песчано-цементными смесями, штукатуркой или полиуретановой пеной. Они недолговечны, уже через пару месяцев жилец начинает ощущать легкие ветерки, замечает разрастание плесени на прилегающих к стеклу стенах и потолке, а порой и протечку воды. Вот тут и появляются лишние проблемы и расходы.
Если остекленный балкон начал протекать, надо немедленно выполнить герметизацию швов. Само понятие «герметизация» означает обеспечение защиты стыковочных поверхностей от проникновения в них влаги. После вставки стеклопакета стыки со стенами и пристенками зачастую остаются необработанными или же там находится некое подобие «наживки» для последующей герметизации (полиуретановая пена, которая быстро теряет свои свойства).
Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.
Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:
- Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
- Ненадлежащее качество мягкой кровли.
- Нет оцинкованных металлических отливов.
- Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.
Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.
Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.
Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:
- Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
- Ненадлежащее качество мягкой кровли.
- Нет оцинкованных металлических отливов.
- Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.
Может ли козырек спасти от протечки
Балкон может протекать и наполняться водой в том случае, когда на нем отсутствует крыша. Именно потому в первую очередь стоит позаботиться об установке козырька на прочные деревянные каркасы, чтобы он был прочный и устойчивый. После того как будет окончен монтаж козырька можно смело приступать к застеклению балкона и таким образом он полностью изолируется от воздействия внешней среды. Как правило, козырьки изготавливаются из ондулина, металлочерепицы и стали.
Установка качественного козырька на балкон спасет его от протечки
Есть два вида козырьков на крышу балкона.
- Зависимый каркас, которые нужно монтировать на несущую конструкцию, что стоит далеко не мало, а в ручную провести это вряд ли получится, так как нужно специальное оборудование и навыки мастера по таким работам.
- Независимая крыша крепится на стену. Ее считают более дешевым вариантом, а также есть огромный выбор по виду конструкции и по отделке.
У соседей не застеклена лоджия, в дождь затопило, что делать, как повлиять?
Вчера залило от соседей сверху, пришлось вычерпывать, могло бы затопить соседку снизу, если бы дождь был посильнее и меня бы не оказалось рядом (ночью, например). Капало с потолка, пошла трещина по всей длине потолка, стены намокли. Везде сыро..
Соседка сверху разводит руками, извечное «нет денег застеклить».
А еще раз затопит и придется делать ремонт. А так можно предотвратить.
А если подобное зимой? Снег подтаял на лоджии, снова затопит.. Холодно же сушить, пойдет грибок.
Как можно повлиять? Если вызвать в дом эксперта, показать лоджию, это надо делать срочно? Сделаны снимки, стены мокрые.
Как быть, неприятно, что снова затопит в любой момент и это будет зимой.. Бегала вчера вычерпывать намокли ноги, горло болит.. А если в ноябре?
Как быть, кто знает, кто точно знает?
Если причина в затопление является лоджия соседей, то необходимо после потопления, затопления вызвать обслуживающую организация и зафиксировать все имеющие повреждения после затопа. Обслуживающая компания должна выдать на основании осмотра вашей квартиры акт, где будут содержаться все зафиксированные повреждения вашей квартиры. После чего организовываем осмотр затопленной квартиры с привлечением независимого оценщика и виновников подтопления. Т.е. планируем осмотр квартиры и телеграммой извещаем собственника квартиры заблаговременно, который является виновником затопления из который произошел потом. После проведенной оценки пишем претензию виновнику- собственнику квартиры с аргументным обоснованием и прикладываем результаты оценки, просим в добровольном порядке компенсировать ущерб. Если понимания нет, обращаемся с гражданским иском в суд, где просим компенсировать весь причиненный ущерб затоплением, расходы по оценки и расходы по оплате юридических услуг по данному делу. В современном действующим законодательстве РФ собственник имущества обязан содержать его в надлежащем виде и не причинять ущерб иным лицам. Поскольку причина подтопления стала ненадлежащее использование своего имущества собственником квартиры из который вас затопило, то он и должен нести материальную ответственность. Такими действиями, а именно взысканным материальным ущербов Вы заставите собственника, что либо сделать со своей лоджией, чтобы в преть вода не текла к вам в квартиру с ее имущества. Это действующая судебная практика. Если выполните данных алгоритм, то обязательно накажите собственника и компенсируете себе ущерб. Не переживайте, дело выигрышное. Поверьте юристу с 15 летним стажем преподавательской и практической деятельности!Неоднок ратно сталкивался на практике с аналогичными делами, при которых причинитель вреда всегда был наказан! Удачи Вам в делах!
Основные способы борьбы с конденсатом
Грамотно сделанная пароизоляция и гидроизоляция потолка, устранят проникновение влаги внутрь балкона. Своевременное и правильно утепление балконного пространства уменьшит вероятность образования конденсата. Эти дополнительные мероприятия способны решить возникшую проблему раз и навсегда. Не стоит забывать и о системе вентиляции. Хорошо проветриваемый балкон не станет превращаться в теплицу.
На заметку: Холодный тип остекления самый распространенный тип отделки балкона. Допустимая разница температур на закрытом балконе с окружающей средой составляет 10-200 С. Температура на балконе при холодном остеклении редко когда опускается ниже нуля. Для балконов с теплым остеклением допускается температура воздуха на 10-150 выше, чем за окном.
Кто должен устранять течь балкона сверху?
Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.
Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.
Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.
Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.
Варианты решения проблемы
Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.
Что делать, если течёт потолок на балконе
Заняться ремонтом самостоятельно
. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.
Обратиться в ЖЭК
. Казалось бы, самый правильный вариант
Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто
Найти толкового исполнителя на стороне
. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.
Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.
Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:
- Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
- Ненадлежащее качество мягкой кровли.
- Нет оцинкованных металлических отливов.
- Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.
Заявление на ремонт балкона
Если течет плита, относящаяся к общедомовому имуществу, собственник квартиры может подать официальный запрос в УК на устранение недочетов в свободной форме. Чтобы заставить управляющую компанию выполнить свои обязательства, документ должен быть составлен правильно. В него нужно вписать реквизиты, данные заявителя и УК, сообщение о выявленных проблемах, требование о ремонте, а также его обоснованность. Заявление с подписью заявителя нужно составлять в 2-3 экземплярах.
При обнаружении аварийной ситуации, обращение к УК можно подать коллективно. В этом случае к заявлению прикладываются фотографии объекта, заключение независимого эксперта, которое подтверждает необходимость ремонта, а также лист с подписью всех жильцов. Обращение можно передать лично управляющей компании или направить документ электронно по почте.
Трещины на потолке балкона – решение проблемы
Из-за ошибок при монтаже в верхней части может образоваться большая щель, через которую проникает влага. Возникает вопрос, чем заделать щели на балконе. Проблема решается следующим образом:
- В первую очередь необходимо очистить щель от грязи и пыли. Для этого лучше всего подойдет проволочная щетка.
- Затем надо выбрать, чем заделать щель – это может быть мастика или монтажная пена. Мастика более эффективное средство по борьбе с проникновением влаги, т.к. обладает лучшими изолирующими свойствами.
- Материал аккуратно наносится с помощью кисти или шпателя.
- Если щель заделывается монтажной пеной, сначала нужно загрунтовать щель. Монтажеры также советуют наносить монтажную пену со стороны соседского балкона. После застывания состава – удалить излишки для создания ровной поверхности.
- Заделанный участок дополнительно покрывают цементным раствором, т.к. это обеспечивает лучшую гидроизоляцию и препятствует проникновению влаги через небольшие щели.
Если заделать отверстие со стороны соседей сверху не получается, надо использовать рулонные материалы или мастику для заделывания щели.
Козырек балкона на верхнем этаже
Вода на балкон может попадать и благодаря козырьку. На козырек верхнего этажа можно установить скатную крышу. Сперва устанавливается каркас из дерева, далее на него укладывается кровельный материал, обязательно устанавливаются оцинкованные отливы для стекания воды. Если балкон требуется дополнительно утеплить, под козырек укладывается утеплитель.
Также утеплением можно заняться и снаружи, но в тех случаях, когда утепляются эркерные балконы, а также в случаях общего балкона между кухней и комнатой. Все работы данного типа выполняются работниками строительных компаний, самостоятельно выполнять их не рекомендуется.
Материалы, из которых делают козырьки:
- гофролист;
- металлочерепица;
- ондулин;
- профнастил;
- поликарбонат;