Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.
Что делать, если срок исковой давности по неустойке ДДУ вышел?
Иногда случается так, что срок взыскания неустойки по договору долевого участия пропущен по тем или иным причинам. Что в этом случае делать дольщику, если он хочет получить компенсацию? Для решения проблемы есть два возможных пути:
- подавать иск в суд, не взирая на пропущенные сроки, и надеяться, что представитель застройщика не заметит этого обстоятельства или вообще проигнорирует процесс – как упоминалось выше, суд самостоятельно не может применить норму о сроке давности в гражданских делах;
- попытаться восстановить пропущенный срок, приведя доказательство того, что в данный период дольщик не имел возможности отстаивать свои интересы – например, в связи с болезнью. Необходимые документы подаются вместе с иском и должны быть рассмотрены судом. Если причина будет признана уважительной, срок давности будет продлен.
Если действительно есть уважительная причина, лучше идти по второму пути. Если же такой причины нет, ничего не остается как надеяться, что пропущенные сроки представители ответчика не заметят. Если же нет уважительной причины и представитель застройщика заявит о пропущенном сроке давности, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
Как зарегистрировать расторжение ДДУ?
Расторжение ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого одна из сторон договора должна подать в ведомство заявление о расторжении договора.
Для регистрации расторжения ДДУ потребуется документ, на основании которого произведено расторжение: уведомление (с описью вложения), соглашение о расторжении или решение суда. Кроме того, потребуется сам ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 350 рублей). Подать документы можно в региональном представительстве Росреестра или МФЦ.
Как расторгнуть договор и вернуть квартиру
Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).
«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.
Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.
Можно ли получить с застройщика компенсацию, когда срок исковой давности уже истек
Приведенный выше пример касается стандартной ситуации, когда срок давности не пропущен. Однако в юридической практике нередко встречаются случаи, когда дольщики идут в суд не сразу, а уже после того, как срок давности по договору прошел. Например, если рассматривать предыдущий пример, предположим, участник подал заявление не 15 декабря 2015, а 25 марта 2016 года. И здесь судебная практика далеко неоднозначна. Многие суды в этих случаях отказывают в удовлетворении требований дольщика, руководствуясь статьей 207 ГК, в которой определено, что если срок давности прошел по основному требованию, то и по остальным требованиям, в частности неустойке, он также считается истекшим.
Вместе с тем, в постановлениях Президиума ВАС от 10 февраля 2009 года и 15 января 2013 года было определено, что срок давности по требованиям об оплате периодических платежей должен рассчитываться не за общий период, а по каждой просроченной сумме отдельно. По договору долевого участия неустойка исчисляется за каждый просроченный день отдельно, следовательно, договорные отношения по ДДУ подпадают под действие данного постановления, поэтому в этом и подобных ему случаях 207 статья ГК применяться не может.
Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является недействующим, поскольку на основании заявления истца данный договор был перезаключен на договоры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей. Уплаченная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 600000 рублей была перезачтена на указанные договоры, по которым в дальнейшем Хавкунова Г.П. уступила право требования Матвиенко В.Г. и Рябикову А.И. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Особенности расторжения ДДУ с ипотекой
Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк. Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка. При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.
Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:
- Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
- Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
- В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
- В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.
Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.
ДДУ расторгается при предоставлении:
- паспорт;
- если есть соглашение;
- если одностороннее расторжение, уведомление;
- нотариально заверенное решение суда.
Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:
- справка о погашении долга из банка;
- общее заявление двух сторон;
- кредитный договор;
- закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
- судебное решение о закрытии кредита.
Сколько составляет исковая давность по неустойке ДДУ?
В юридической практике исковая давность означает срок, в течение которого лицо может обратиться в суд и защитить свои права. Если этот срок пропущен, суд будет иметь полное право отклонить иск к застройщику, даже в том случае, если права дольщиков действительно нарушены. Для разных категорий споров установлены разные сроки, а что касается взыскания неустойки по ДДУ, то исковая давность составляет 3 года. Однако важный нюанс относительно методики подсчёта, и суд может применить любой из них:
- исковая давность начинает отсчитываться с момента нарушения условий договора долевого участия, то есть, с первого дня просрочки. Для примера: если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2017 года, то иск можно подать только до 1 сентября 2020, и, соответственно, в исковые требования можно включить компенсацию только за эти три года;
- отсчет срока ведется в обратном порядке – от момента передачи квартиры дольщикам. К примеру, недвижимость была передана 1 марта 2017 года, значит, неустойку можно требовать только за предыдущие 3 года (или меньше, если просрочка заняла меньший срок).
Чаще всего суды руководствуются ст. 220 Гражданского кодекса РФ, согласно которой срок давности отсчитывается с момента, когда обязательство должно быть исполнено – то есть, отсчет ведется от даты передачи недвижимости на 3 года назад.
Вне зависимости от методики расчета исковой давности, получается, что взыскать неустойку за срок, превышающий 3 года, невозможно. Однако на практике дольщик имеет такую возможность: в исковом заявлении указывается требование взыскать неустойку за полный срок нарушения условий договора, а исковая давность может примениться только в том случае, если об этом заявит представитель застройщика. На практике подобные судебные тяжбы часто игнорируются строительной компанией, и суд может взыскать полную сумму компенсации.
Можно ли просить неустойку за будущее время — по день передачи квартиры по акту?
Да, такое возможно. Если на момент подачи иска или вынесения решения суда у вас ещё не состоялась передача квартиры, в иске вы можете сразу просить неустойку по день фактической передачи по акту приема-передачи квартиры. Сделайте расчёт уже набежавшей неустойки на дату вынесения решения суда (точную сумму) и в дополнение просите взыскать неустойку в размере ХХХ рублей с даты вынесения решения суда по день фактической передачи квартиры. При таком варианте расчёт итоговой суммы неустойки при взыскании с застройщика будет производить судебный пристав или банк. За день передачи квартиры неустойка также должна быть начислена.
Позиция Верховного суда в тему:
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Пункт 65 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016
Можно ли получить с застройщика штраф по п.6 ст.13 ЗоЗПП, если по претензии неустойку не выплатили, а после подачи иска застройщик перевел деньги в счет неустойки?
Да, в этом случае всё равно можно претендовать на штраф. Застройщики довольно часто пытаются снизить размер выплат в пользу дольщика таким образом. По претензии о неустойке дольщик получает отказ, но после получения судебной повестки застройщик может перечислить дольщику почтовым переводом, на банковский счет или через депозит нотариуса небольшую часть неустойки. Скажем, 20-30 тысяч рублей при рассчитанной сумме неустойки более 100 тысяч. Отказаться от получения этих денег дольщик уже не может.
За счет частичного добровольного удовлетворения требований юрист застройщика может попытаться:
- договориться с дольщиком на отказ от иска или мировое соглашение. Учтите, что в этом случае после утверждения судом отказа от иска или мирового соглашения вы не сможете повторно подать аналогичный иск к застройщику.
- Заявить ходатайство о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ и написать возражения на ваш иск с многочисленными ссылками на пленумы и обзоры судебной практики Верховного Суда — если дольщик не согласится забрать иск или пойти на мировую.
Если это случилось с вами, придется немного скорректировать свои исковые требования и подготовить ссылки на другую практику Верховного Суда РФ, говорящую в вашу пользу. Ни в коем случае не корректируйте иск через частичный отказ от исковых требований: по пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 это будет поводом для прекращения производства по делу и отказа во взыскании штрафа. Лучше сделайте ходатайство об уменьшении исковых требований на сумму перечисленной застройщиком суммы или оставьте исковые требования в текущем виде и просите зачесть уже выплаченные застройщиком суммы в счёт итоговой суммы, присуждённой решением суда. Так вы оставите для себя возможность получить еще неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Застройщик затягивает сроки возврата денег за недостающие метры. Можно ли с него требовать неустойку и по какой статье?
Да, можно. В случае нарушения сроков выплаты компенсации за отклонение площади от проектной с застройщика можно требовать проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.
Почему нельзя требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры по ч.6 ст.8 214-ФЗ и статье 23 закона «О защите прав потребителей»? Дело в том, что судьи не считают уменьшение площади квартиры дефектом и обычно указывают в решениях, что на качество квартиры и степень ее пригодности для использования по назначению разница в площади никак не влияет. То есть нельзя сказать, что в данном случае в квартире есть дефект. Однако у застройщика есть денежное обязательство перед вами по возврату излишне уплаченных денег. В этой ситуации на сумму компенсации начисляются проценты по ст.395 ГК.
Расторжение ДДУ по соглашению сторон
Расторжение ДДУ по соглашению сторон с возвратом денег, наверное, самый идеальный вариант для дольщика. Но, к сожалению, застройщики, согласившись на подобные действия, стараются сформулировать условия такого соглашения таким образом, чтобы в выигрыше остались именно они.
Обратите внимание на следующие моменты при подписании соглашения о расторжении ДДУ:
- срок возврата денежных средств. Обычно застройщик старается указать как можно более длительный период или вообще возврат денег поставить в зависимость от дальнейшей продажи квартиры, которая была предметом ДДУ, другому покупателю. Старайтесь отстаивать свои интересы при формировании данного пункта соглашения и не соглашайтесь на какие-либо дополнительные условия возврата денег;
- настаивайте на уплате процентов за пользование вашими средствами. Формула расчета процентов указана в ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
- пропишите в соглашение условие, которое будет регулировать вопрос о том, кто будет подавать документы на регистрацию и в какие сроки.
Не забудьте получить на руки свой экземпляр соглашения о расторжения ДДУ.
Сами договорные отношения по покупке квартиры в новостройке подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, расторжение ДДУ по соглашению также должно пройти регистрацию.
Обратите внимание! Законом предусмотрена госпошлина за регистрацию расторжения расторжение ДДУ в Росреестре. Налоговый кодекс РФ обязывает дольщика уплатить сумму в 350 рублей, чтобы соглашение о расторжении ДДУ прошло государственную регистрацию.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Отказаться от договора с застройщиком покупатель квартиры может на основании ч. 1 и ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214 о долевом строительстве.
Дольщик может расторгнуть ДДУ без суда, просто направив соответствующее письмо застройщику в следующих случаях:
- если застройщик задерживает передачу квартиры дольщику более чем на два месяца от даты, установленной в договоре;
- если застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных ч. 2 ст.7 ФЗ-214, например, не устранил недостатки в квартире, не уменьшил цену по ДДУ, если квартира не пригодна для проживания из-за недостатков и т.д.;
- есть значительные претензии к качеству строительства квартиры;
- если у застройщика был заключен договор поручительства, и оно прекращается, а строительная фирма не уведомила дольщика об этом и не заключила новый договор поручительства (ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214);
- иные случаи, которые предусмотрены законом или договором ДДУ.
Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика через суд происходит в следующих случаях:
- стройка прекращена или приостановлена и становится понятно, что в установленные сроки дольщик не сможет получить свою квартиру;
- существенные изменения претерпела проектная документация МКД, в том числе размер жилья сильно увеличился или уменьшился;
- назначение имущество, принадлежащего всему дому, или нежилых помещений в строящемся МКД изменилось;
- иные случаи, установленные в законе или в договоре ДДУ.
В случае расторжения ДДУ по указанным основаниям застройщик обязан вернуть денежные средства:
- цена по ДДУ;
- проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 (проценты должны считаться с момента внесения денег по ДДУ и по дату возврата денег).
На отношения по ДДУ распространяет свое действие закон о защите прав потребителей. Соответственно, дольщик может прекратить отношения по ДДУ и без каких-либо веских причин (ст.32 закона о защите прав потребителей).
Основания для прекращения гражданско-правовых отношений с застройщиком
Покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, досудебном порядке или через суд. Основанием для этого может быть:
- Затягивание сроков сдачи более чем на два месяца. В какой-то момент клиент понимает, что дом не будет сдан в оговоренное время.
- Заморозка стройки.
- Изменение проекта дома застройщиком. Например, застройщик решил изменить общую или индивидуальную площадь, сдать квартиру не 35, а 20 квадратных метров, построить не двенадцатиэтажный панельный, а пятиэтажный кирпичный дом.
- Дом сдан с дефектами.
Дополнительно в ДДУ может быть прописаны и другие условия для расторжения договора.
Однако прежде чем идти расторгать гражданско-правовые отношения с продавцом, следует встать на его сторону и попытаться понять, почему дом не сдают.
Частые причины долгостроя — проблемы с финансированием и чиновниками. Чиновники могут затянуть выдачу разрешения на подключения к коммуникациям, могут начаться земельные споры. Несостоятельность или недобросовестность застройщика здесь на последнем месте, но все же случается. Существует схема, когда квартиры изначально продаются по предварительным договорам, а полученные средства направляются на достройку другого объекта.
Мы рекомендуем изучить еще раз сам договор и дополнительное соглашение, — если оно было уже заключено, — на продление сроков. В таком соглашении или дополнении к договору могут учитываться форс-мажорные обстоятельства. К форс-мажорным обстоятельствам теперь относятся не только стихийные бедствия, но и задержки доставки стройматериалов, срыва срок строительства подрядчиками застройщиков, принятие законодательства об изменении условий строительства, а также ужесточение государственного регулирования органов, время получения разрешительных документов на отдельные виды работ. Таким образом, к форс-мажорным обстоятельствам относятся действия, бездействие третьих лиц, которые не позволяют застройщику завершить проект в срок.
Если речь идет о переносе сроков сдачи объекта, где не ведутся строительные работы, то это уже другая история. И не исключено, что добиваться действий от застройщика потребуется в суде.
Если дом не сдается, но, например, на месте видно как происходят кладка кирпича или проходит благоустройство территории, а сам застройщик пытается договориться с участником, подписывает дополнительные соглашения, то есть смысл все же дождаться, когда закончится стройка, а далее возместить компенсацию за срыв сроков.
В этом деле важно не скорость принятия решения, а качество этого решения. Если дом находится уже на этапе сдачи, смысла в расторжении участия нет.
Для одностороннего отказа от исполнения обязательств достаточно причины просрочки. Покупатель может инициировать расторжение, если сроки затягиваются более чем на два месяца. Вторая и третья причины — дом сдан, но с дефектами и застройщик отказывается их устранять, застройщик изменил проектную документацию дома. Дополнительно участник может заявить о своем праве в выплате ему неустойки и штрафа, если это прописано в ДДУ, а также компенсацию за пользование чужими деньгами или проценты по кредиту, если клиент для погашения платежей выбрал ипотеку.
Во всех случаях застройщик обязан вернуть все уплаченные средства клиента, компенсации и штраф за неисполнение договорных обязательств. Однако он имеет право не согласиться с решением дольщика и отказать в требованиях. В таком случае покупатель будет вынужден обратиться в суд.
Кроме того, дольщик может столкнуться с большой проблемой, когда появились расхождения в заявленном и действительном метраже квартиры в новостройке. Что делать в таком случае? Следует ли расторгать договор?
Покупая квартиру в недостроенном доме, дольщик может обнаружить расхождение в планируемом изначально и получившемся по факту метраже жилплощади. Это обусловлено высокой сложностью строительного процесса. Если площадь квартиры получилась большей, за дополнительные квадратные метры застройщик может потребовать заплатить. Стоит знать, что в таком случае покупатель имеет право отказаться и не оплачивать допметры или вовсе инициировать одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве.
Вероятность того, что заявленная площадь квартиры и действительный ее метраж совпадут, выше в панельных домах. Если и будет разница в цифрах, то она будет несущественной, так как панельные дома строят из блоков, имеющих стандартные размеры. Планировка в таких домах традиционна.
Дома-монолиты строятся по сложной технологической схеме, которая отличается большей гибкостью и вариативностью, чем панельное строительство. Порой при строительстве монолитного дома в планировку квартиры вносятся корректировки не только на этапе составления проектной документации, но и на этапе непосредственного возведения высотного здания. Часто будущие жильцы высказывают свои пожелания по поводу планировки квартиры, а строители воплощают их мечты в реальность. Понятие «типовая планировка» для монолитных домов не используется. В квартирах с индивидуальной планировкой расхождение между заявленной и фактической площадью порой достигают 3-7 метров. Чем больше комнат в квартире, тем выше риск того, что запланированный метраж изменится.
В однокомнатных квартирах, как правило, метраж при сдаче объекта совпадает с заявленной площадью. Но и здесь бывают подвижки в ту или другую сторону, если по тем или иным причинам в процессе строительства мастерам пришлось вносить корректировки в чертежи.
Основными причинами того, что планируемый и фактический метраж в квартирах новостроек отличается, являются:
- застройщик продает квартиру на основании проектной документации, а не рабочей чертежей (в проектной документации точность ниже, чем в чертежах);
• небрежность сотрудников БТИ при определении площади квартиры (если квартиры расположены по одному стояку, сотрудники могут приписать всем им равную площадь, а погрешность при этом довольно велика);
• внутренний размер помещений в доме изменяется сильнее, если фасады имеют сложные декоративные элементы, а строители воплощают в проекте нетипичные архитектурные решения;
• большое количество этажей в доме (как правило, на верхних этажах расхождение между планируемой и реальной площадь жилых помещений больше, чем на нижних).
Юридическая помощь для юридических и физических лиц
Юристы нашего бюро оказывают помощь при возникновении споров с продавцами или покупателями, в частности:
- изучают договор долевого участия, и в случае сомнений в правомерности порекомендуют отказаться от него;
- составляют договоры, связанные с процессом строительства (договор на выполнение строительных и проектных работ);
- составляют проекты предварительных договоров купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости;
- составляют исковые заявления о взыскании договорных штрафов и убытков, например. в связи с просрочкой передачи жилого помещения, а также просрочкой даты перехода права собственности на него;
- подготавливают претензии к застройщику в случае выявления недостатков в помещении.
Следует помнить, что споры с застройщиком могут возникнуть на любом этапе исполнения договора. Именно поэтому важно согласовать выгодные для вас условия и обеспечить юридическую безопасность на этапе его реализации еще до подписания договора с застройщиком. В рамках услуги, связанной с предоставлением заключений по проектам договоров застройки, клиенты получают профессиональную юридическую информацию, в том числе:
- указание и обсуждение рисковых и невыгодных для клиента пунктов,
- создание предложений по выгодным для клиента пунктам,
- четкие рекомендации, способствующие принятию заказчиком решения о заключении или изменении договора, а также об отказе от заключения договора.
Возмещение убытков, причиненных расторжением договора долевого участия
По другому спору, связанному с долевым строительством, Верховный суд отметил, что в случае несвоевременного возврата застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия, застройщик обязан, помимо прочего, возместить участнику строительства убытки в размере процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за период неправомерного удержания этих средств. К убыткам дольщика также могут быть отнесены и расходы на страхование, понесенные им в связи с получением кредита для оплаты объекта долевого строительства.
Больше о взыскании убытков с застройщика, читайте здесь: Застройщик оплатит убытки за наем жилья
Напомним, что правовая позиция о том, что убытки, причиненные расторжением договора участия в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату, сформулирована Верховным судом еще в 2013 году. Указанный вывод содержится в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда 04.12.2013. Но в данном деле он не был применен.
Как должны сдаваться квартиры по ДДУ: разъяснения ВС
Для потенциальных жильцов можно предоставить несколько рекомендаций. Нужно досконально изучить договор с застройщиком и детальные характеристики приобретаемой квартиры.
После получения уведомления от застройщика о готовности жилого помещения, целесообразно не спешить с подписанием акта приема-передачи.
Предварительно стоить осмотреть будущее жилье. Идеально, чтобы при этом присутствовал специалист, разбирающийся в правилах строительства. Он сразу может отметить те недостатки, которые вступают вразрез с договором.
Если дефекты носят явный характер, то перед подписанием акта стоит обратиться к застройщику с претензией, направленной на устранение допущенного брака.
Законодательство говорит о том, что недостатки должны быть устранены в разумный срок. Правда, конкретные промежутки не обозначены.
Поэтому перед направлением претензии лучше всего проконсультироваться у юриста относительно примерного срока ликвидации возникших дефектов.
У стороны существует право расторгнуть договор в связи с выявленным браком в работе строителей. Необходимо предварительно направить соответствующее уведомление застройщику.