Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как размещается реклама на жилом доме?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
Разрешение на размещение рекламы
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.
Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:
- Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
- Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
- Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
- Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).
Является ли вывеска рекламой
Как определить ту грань, после которой вывеска перестает быть просто вывеской, а становится рекламой? Вывеска на магазине – это реклама или нет?
Для людей, малоинформированных в этом вопросе, разница между этими двумя понятиями не является очевидной – и там и там преследуется главная цель – привлечение внимания посетителей. Однако с точки закона эти понятия разделимы.
Согласно закону, информационной вывеской считается конструкция с информацией о месте расположения конкретного предприятия или с информацией о товарах и услугах этого заведения. Но если на ней будут описываться еще и качества товара или услуги, тогда уже могут возникнуть проблемы. Что может содержать вывеска:
- название предприятия;
- направление его деятельности;
- адрес его нахождения;
- товары или услуги, которые предлагаются потребителю.
Размещение рекламы на общем имуществе многоквартирного дома: варианты решений
25.08.2021 14:35 25 августа 2021 в 14:35
Рекламирование с использованием общего имущества многоквартирного дома обывателем воспринимается чаще враждебно, чем дружелюбно. Причина такой позиции носит скорее универсальный характер: жители негативно воспринимают любое использование в коммерческих целях их имущества, даже если оно используется во благо и в интересах жителей.
Технические варианты рекламных решений
Реклама в многоквартирном доме не должна восприниматься как абсолютное зло, поскольку этот инструмент при правильной его организации позволяет финансировать многие вопросы, связанные с внутридомовым благоустройством. Существующей практикой жилищного управления наработано несколько вариантов рекламного размещения на общем имуществе.1. Брандамауэр (он же бранд).
Это рекламный плакат, размещаемый на фасаде многоквартирного дома. Никаких стандартных опций по размеру брандамауэра не предусмотрено, его пространственные характеристики зависят от особенностей стены. Если стена является торцевой и не имеет окон, а сам дом находится на красной линии и виден издалека, то такая стена является серьезным рекламным актовом, способным приносить рекламные доходы.
2. Ситиборд или билборд на земельном участке многоквартирного дома. Мы имеем такую практику не так часто, как с использованием фасада здания, но все же ситиборды и билборды распространены, если конфигурация земельного участка позволяет разместить такую рекламную конструкцию (а муниципальные правовые нормы этого не запрещают).3.
Indoor реклама есть практически в любом доме: например, это реклама в кабине лифтов. Иногда здесь также задействована кнопка вызова кабины лифта или стенд перед входом в лифты. Рекламные агентства, торгующие индур-рекламой, сегментируют многоквартирные дома на группы по покупательской способности жителей, чем она выше, чем выше аренда.
Еженедельное обновление рекламной информации обеспечивается рекламными агентствами, арендующими такое пространство. 4. Световая (неоновая) реклама. Она может быть крышной (то есть, захватывать отдельные элементы крыш) или иметь иные конфигурации. Здесь важно не допускать засветки окон и неучтённого потребления по электроэнергии, которое будет уходить на общедомовое потребление.
Иногда световая реклама используется для брендирования застройщика или управляющей компании. 5. Рекламное использование ограждения многоквартирного дома, малых архитектурных форм. Например, на распашных воротах могут размещаться рекламные ростовые фигуры, продвигающие предпринимательский вид деятельности нежилого помещения. 6.
Кроме наружной и индур-рекламы есть большое количество современных технических и облачных решений: рекламные рассылки, телефонные звонки, смс информирование. Эти действия могут осуществляться в том случае, если в договоре управления многоквартирным домом предусмотрено право для управляющей организации заниматься рекламой.
Сама реклама в рассылка не обязательно должна носить отвлеченный характер (например, про массаж): это вполне может быть реклама организации, которая занимается поверкой счетчиков, т.е. рекламный таргетинг будет отражать ЖКХ-ожидания целевой аудитории жителей.
Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ
Важно, что с 25.08.2021 г. в многоквартирных домах запрещено размещать на звуковую рекламу, которую воспроизводит оборудование на фасадах, крышах и других элементах зданий, в том числе многоквартирных домов (п. 3.2 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон № 38)).
Шаги согласования вывески
Для согласования вывески необходимо сделать следующие действия:
- Если планируется разместить любую вывеску на многоэтажном жилом доме, то понадобится, в первую очередь, провести соответствующий опрос среди жильцов.
- Создать макет будущей вывески. Сфотографировать место установки. Совместить изображения и макет при помощи компьютерного монтажа.
- Получить предварительное согласование проекта в КГА и КГИОП для Петербурга, в «Москомархитектуре» для Москвы, ГБУ СО «ЦРР» для Самары или в профильном комитете в вашем городе.
- Подготовить все необходимые бумаги, а также собрать проект. Из документов вам понадобятся копии паспорта, ИНН, ОГРН, заявление по официальной форме, копия правоустанавливающего документа на использование товарного знака, концепция фасада здания и прочее — актуальный на момент подачи заявления пакет документов необходимо уточнить у специалиста.
- Подать заявление через портал «Госуслуги» с уплатой госпошлины в размере 5000 руб.
- Ожидать результат в течение 60 дней.
| Вопрос связан с объектом недвижимости Спасибо за обстоятельный ответ. **** Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 30.10.2022 |
| Вопрос связан с объектом недвижимости Спасибо за разъяснение Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 23.08.2022 |
Куда можно жаловаться на временные вывески
К категории обязательных информационных табличек относятся временные вывески. Они вывешиваются на фасаде здания, рядом с магазином или офисом и содержат сведения:
• с его наименованием;
• адресом;
• графиком работы;
• иной существенной информацией.
От рекламы такие вывески отличаются следующими характеристиками:
1. Размером, который регулируется соответствующими нормами. В высоту такая вывеска не может превышать 50 см., а в ширину 70% ширины фасада, но не более 15 м.
2. Срочным (временным) характером, так как они могут располагаться рядом с входом в помещение только на время расположения в данном здании компании, указанной в табличке.
3. Отсутствием рекламы, наличием только осведомительной информации.
Вывески защищены Законом о правах потребителей. Этот документ в статьях 9 и 10 настоящего закона обязывает руководителей компаний к осведомлению граждан о своих услугах и координатах, по которым их можно найти. Поэтому их расположение законно, кроме случаев, когда они нарушают установленный регламент, предусмотренный для стандарта вывески, например:
• они больше по размеру чем положено;
• несут рекламную информацию.
Общие требования к размещаемой вывеске
Для размещения информационной вывески на фасаде здания выбирают место рядом с торговой точкой. В жилых домах используют вешние границы помещения, т. е. часть фасада, двери, окна. Рекламная вывеска не связана с местом, где находится компания. Она может устанавливаться в нескольких местах, а не только у входа в помещение, занятое ИП или организацией.
При выборе и размещении информационной вывески на фасаде жилого дома нужно придерживаться следующих правил:
- Располагать не выше линии перекрытия между первым и вторым этажами.
- Уровень расположения от земли должен быть не менее 2,5 м.
- Подсветка (при наличии) должна быть приглушенной и немерцающей, чтобы не доставлять дискомфорт жильцам, в том числе из домов напротив.
- Длина каждой отдельной вывески максимально составляет 15 м, а длина всех вывесок не должна занимать более 70% длины фасада.
- Текстовая часть должна быть не более 0,5 м в высоту и 10 м в длину. Логотип по высоте может быть не более чем в 1,5 раза больше высоты текста.
Особенности размещения рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома
По сравнению с размещением рекламы на частных домах (коттеджах), многоквартирные дома обладают несколько иным правовым статусом собственности.
Так, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир имеют в своем ведении общую долевую собственность, вместе с фасадом и крышей.
При размещении рекламного баннера на таком доме требуется согласовать действия с ТСЖ. В противном случае, рекламщики нарушат ч. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе», где говорится о монтаже фасадных конструкций только после заключения договора.
Важно соблюдать требования благоустройства территорий населенных пунктов. Например, если фасадная реклама всячески угрожает жизни или здоровью проживающих в доме людей, то она должна быть демонтирована или изменена.
Особенности размещения вывески на фасаде частного жилого дома
В соответствии со ст. 19 Закона «О рекламе» баннер на доме должен быть согласован с администрацией города. Если собственник желает расположить наружную рекламу на своем доме, то ему нужно обратиться с заявлением на размещение информации в администрацию города.
Вместе с заявлением о размещении наружной рекламы на коттедже рекламщик направляет:
- Копии Устава и свидетельства о регистрации.
- План или схему территории (в нашем случае частный дом).
- Цветные фото будущего места размещения вывески (например, фасад дома или часть крыши).
- Компьютерный эскиз размещения рекламного баннера на доме.
- Эскиз вывески (материал, размеры, способ крепления и т.д.).
- Копии на право собственности недвижимостью или копии договора с собственником частного дома (по образцу).
Куда жаловаться, если реклама мешает жильцам
Иногда вывешенный рекламный щит загораживает свет в окнах, или электронное табло светит прямо в окна, мешая спать ночью. В этих случаях следует ориентироваться на нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Здесь указаны гигиенические нормы освещения, которые должны быть в помещении в дневное и ночное время.
Если эти нормы нарушаются, нужно обратиться в управляющую компанию и составить акт о наличии данных нарушений. На основании данного акта следует обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, к которой приложен акт, составленный управляющей компанией. В жалобе следует указать требование об отключении рекламы в ночное время. Если Роспотребнадзор откажет в удовлетворении требований, следует обратиться с иском на рекламную компанию, разместившую конструкцию, в суд.
Оплата за размещение вывески, рекламы на доме
Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?
Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?
Хоть вывеска, хоть реклама – платить за размещение конструкции на здании обязан! Судебная практика
Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.
Согласовывать или нет?
Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица в качестве указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание либо на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе».
Обратите внимание, в этом Законе речь идет об обязательности владельцев (арендаторов) магазинов согласовывать с собственниками жилья и заключать договор на размещение на стенах МКД именно рекламных конструкций, но не вывесок. Более того, в пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:
- вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;
- информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.
В то же время обязанность доводить до сведения потребителей информацию о фирменном наименовании своей организации, месте ее нахождения (адресе), режиме работы путем размещения ее на вывеске установлена для продавцов ст. 9 Закона о защите прав потребителей .
Разрешение на размещение рекламы
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.
Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:
- Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
- Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
- Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
- Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).
Как получить разрешение: порядок действий
Процедура оформления разрешения будет зависеть от того, является ли владельцем здания рекламодатель или нет. Если нет, то порядок таков:
- Получить письменное разрешение на установку рекламы от собственника здания.
- С этим разрешением, а также пакетом документов, обратиться в муниципалитет и подать заявление на установку рекламы.
- Аналогичное заявление и пакет документов подается для получения разрешения в архитектурное управление.
- Если две вышеуказанные инстанции дадут разрешение, то заключается договор на монтаж рекламного изделия с владельцем недвижимости.
- Оплачивается государственная пошлина (около 5000 рублей) и устанавливается конструкция.
Но и после установки контролирующие службы будут проверять соответствие рекламного изделия законодательству.
Обратите внимание на такие нюансы:
- если собственник недвижимости и рекламодатель одно и тоже лицо, то первичное разрешение не нужно, можно сразу обращаться в муниципалитет и архитектурное управление города;
- если речь идет об арендованном здании, то установка рекламы потенциально будет возможна только если, договор аренды заключен не менее, чем на 5 лет. На региональном уровне это требование может ужесточаться;
- если реклама будет размещаться на жилом доме, то разрешать получение нужно и от жильцов дома – дать добро должно не меньше 66%;
- если недвижимость является собственностью государства, то разрешение выдается только после проведения аукциона или конкурса.
Необходимость согласования рекламы на фасаде
Законодательство РФ требует документацию как гарантию, что эта рекламная установка безопасна для людей и окружающей среды, а также для подтверждения, что ее дизайн не противоречит архитектурной концепции фасада здания.Ведь многие современные рекламные конструкции оснащены сложнейшим электрическим оборудованием, поэтому разрешение размещения рекламы на фасаде здания — это подтверждение ее безопасности в соответствии со строительными нормами.
- Согласование поможет избежать больших и многократных штрафов с категорическими запретами и последующим санкционированным полным демонтажем такой рекламы.
- Все контролирующие органы регулярно проверяют разрешительные документы, технику монтажа и правила эксплуатации рекламной конструкции на указанной территории.
- Документы, правильно оформленные на размещение рекламы на фасадах зданий – это гарантия процветания и успеха бизнеса.
Реклама на фасадах домов, не требующая согласования:
- реклама в окнах,
- временные баннеры,
- режимные фасадные вывески.
Такую рекламу можно сделать и своими руками.
Любая реклама должна указывать на название компании, уточнять режим работы и объяснять место расположение объекта.
Правила размещения конкретных видов наружной рекламы
| Вид рекламы | Особенность |
|---|---|
| Рекламоносители, совмещенные с объектами малых архитектурных форм – объекты малой архитектурной формы (скамейки, щитовые ограждения и т.п.) |
|
| Щитовые установки | Площадь информационного поля щитовой установки определяется площадью размещаемой наружной рекламы, включая выступающие за пределы стандартного формата информационные поля. Щитовые установки бывают:
|
| Крышные установки |
|
| Наземные панно | Конструкции размещаются на поверхности земли.
Подразделяются на следующие виды:
Важно! Применяемые материалы не должны ухудшать покрытие тротуаров или иных мест размещения панно. |
| Рекламный указатель |
|
| Настенные панно |
|
| Транспаранты-перетяжки |
|
| Кронштейны | Устанавливаются на собственных опорах, мачтах-опорах городского освещения, опорах контактной сети или на зданиях, выполняемые в двустороннем варианте, с внутренней подсветкой. Как правило, применяются следующие типовые размеры кронштейнов, размещаемых на опорах (в вертикальном исполнении):
Размеры кронштейнов, размещаемых на фасадах зданий, определяются архитектурными особенностями зданий. |
| Светодиодные видеоэкраны (табло) | Предназначены для воспроизведения изображения на плоскости экрана за счет светоизлучения светодиодов, ламп, иных источников света или светоотражающих элементов. |
| Проекционные установки |
Важно! К проекционным установкам относятся и лазерные установки. |
| Конструкции на ограждениях объектов строительства |
Важно! Обязательным условием размещения рекламы на объектах строительства является размещение информации об объекте строительства. |
| Реклама на подъемных воздушных шарах, аэростатах, дирижаблях, размещаемые в воздушном пространстве |
|
| Какие еще виды конструкций могут применяться |
|
Разрешение на рекламные объявления на подъездах должны давать жильцы
Доски объявлений у большинства наших подъездов похожи на рваное лоскутное одеяло. Цветная реклама близлежащих магазинов и кафе соседствует с ошметками частных объявлений «куплю-продам». А вот самого необходимого — телефонов экстренных служб, диспетчерских, телефонов чиновников, на них зачастую и нет. Может, и были, но пали под натиском шустрой навязчивой коммерческой рекламы.
Листки с нужными телефонами, правда, сохраняются на застекленных досках. Но такие информативные стенды за стеклом можно обнаружить далеко не у всех домов, и тем более подъездов. А на неостекленных стендах у подъездов — полная анархия.
Кто отвечает за установку стендов объявлений у подъездов? Кто дает разрешение на их коммерческое использование? Что зависит от жильцов?