Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование земельного пая: особенности процедуры, налог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Наследование земельного пая
Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.
Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.
Что такой земельный пай и как можно передать его по наследству?
Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались. Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными. Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.
Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству
Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.
Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.
Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:
- По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
- При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.
Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Что такое земельный пай?
Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:
- пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
- членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
- соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.
Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.
В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:
- разновидность земли;
- размер земельного надела;
- оценку в балло-гектарах.
Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.
Документы для наследства пая
Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
- свидетельство о собственности;
- бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
- заполненное заявление;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- завещание, если оно присутствует.
Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:
- информацию о гражданине;
- сведения о наследнике;
- перечень получаемого имущества;
- дату обращения;
- подпись.
Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Сроки и стоимость оформления
Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.
Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение. После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным. Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.
Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.
Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.
Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…
- статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
- статья 1181 ГК РФ – наследование земельного пая на общих основаниях;
- статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
- ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” от 21.07.1997 № 122 – возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.
Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права
Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.
Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.
Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.
Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.
В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.
Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.
Восстановление прав в суде
Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.
Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:
- Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
- Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.
Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.
Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.
Необходимые документы для процедуры наследования участка
Если получение наследства происходит по завещательному документу, то точный перечень документов лучше узнать в нотариальной конторе. В обязательном порядке в этот список входят:
- документ, свидетельствующий факт смерти наследодателя;
- паспортные данные наследополучателя;
- справка о месте жительства наследника;
- свидетельство, подтверждающее кровную связь умершего человека с тем лицом, которое собирается получить пай;
- бумага на землю (кадастровый номер и справка о выделении надела);
- бумага о стоимости наследства (предоставляет Комитет по ресурсам);
- документ из налогового органа об отсутствии обременений на участок;
- справка с налоговой структуры о том, что по участку нет долгов по платежам (если задолженности есть, их следует срочно погасить);
- платежный документ об оплате государственного налога, касающегося принятия земельного пая.
К документам, доказывающим кровное родство, относятся: свидетельство о рождении, брачный документ, решение суда по установлению опекунства/усыновления.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.
Правовое регулирование
Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.
Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:
- Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
- Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
- Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
- Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.
Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.
Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:
- собрать пакет определенных актов;
- подать обращение в нотариальную контору;
- получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
- после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.