Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Подготовка пакета документации
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Особенности оформления договора дарения на квартиру
Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.
Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.
Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.
Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.
Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).
Это удобно и быстро.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:
| № п\п | Причины |
|---|---|
| 1 | Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна. |
| 2 | Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке. |
| 3 | Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет. |
Оформление договора дарения в МФЦ
Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.
Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:
Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.
Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.
Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;
Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.
Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.
Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.
Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.
Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.
Оспаривание договора дарения
Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.
После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.
Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:
- даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
- договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
- процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
- даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
- наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.
Как оформить дарственную через МФЦ
Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.
Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:
- квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
- нет залоговых обременений;
- собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
- участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
- дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
- одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.
Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:
- Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
- Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
- Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
- Справку об отсутствии обременений.
- Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
- Кадастровый и техпаспорт.
- Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).
Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.
✅ Когда могут отказать?
Обращение в МФЦ отнюдь не гарантирует безупречной процедуры. Если сотрудники госоргана обнаружат неточности, ошибки или нехватку документов – заявку у вас не примут.
В каких случаях может последовать отказ:
- ненадлежащее оформление дарственной на долю в квартире;
- отсутствие согласия одного из заявителей (например, одариваемого родственника);
- нехватка справок и выписок;
- смерть дарителя на момент обращения в МФЦ;
- сомнения в действиях и поведении дарителя (например, психические отклонения, недееспособность, алкогольное опьянение, запуганность);
- отсутствие согласия органа опеки и попечительства (ООП) – в случае с пропиской детей;
- квартира или доля не зарегистрирована на дарителя.
Отказ выдается в письменной форме с указанием причины – нарушения регламента. Сторонам дается срок на исправление неточностей и повторную подачу заявки в «Мои документы».
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?
Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:
- гражданские паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
- кадастровый или технический паспорт;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
- квитанция об оплате госпошлины;
- справка об отсутствии задолженностей;
- документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.
Можно ли в МФЦ оформить договор дарения?
Да, с 1.01.2018 года у граждан появилась возможность оформления дарственной прямо в отделении МФЦ. Для этого стороны соглашения должны подать заявку на составление проекта дарственной в выбранном офисе по определенному адресу.
После подачи заявки также необходимо внести плату за услугу. Специалисты МФЦ уже на следующий рабочий день предоставляют клиенту готовый договор, который нужно подписать и снова сдать его на регистрацию в МФЦ.
Стоимость оформления проекта договора дарения недвижимости в МФЦ составляет 1500 рублей.
Отличия между УФ СГР и МФЦ
Многие люди не знают, куда лучше обращаться для того, чтобы зарегистрировать соглашение о дарении: в Регистрационную палату или Многофункциональный центр.
Хотя, в принципе, особой разницы не существует. Отличие состоит лишь в том, что в палату регистраций очень большие очереди и ожидание может превысить допустимые сроки регистрации. Но при этом процесс регистрации в УФСГР занимает около четырех дней, а в МФЦ может длиться до двух недель (максимум месяц).
В многофункциональный центр можно обратиться в любой рабочий день и документы примут в день обращения, если не найдутся факторы, препятствующие регистрационным мероприятиям. Обращаться в один из регистрационных органов следует как можно скорее, после оформления дарственного договора, в случае если регистрация не осуществлена на протяжении месяца, соглашение о дарении квартиры аннулируется и его придется оформлять еще раз.