Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Машино-места в строящихся жилых комплексах всегда покупали в последнюю очередь. Теперь исследования показывают, что застройщикам приходится устраивать грандиозные распродажи на них, чтобы хоть как-то реализовать.
Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?
Artzzz/Depositphotos
По данным официального сайта мэра Москвы, в 2020 году автопарк столичного каршеринга увеличится до 30 тысяч единиц.
Для сравнения — в марте 2019 года парк автомобилей для краткосрочной аренды насчитывал около 17 тысяч единиц. Расширение автопарка едва ли не в два раза говорит о том, что спрос на сервис стабильно растет.
Всего в Москве 12 операторов, самые известные — это BelkaCar, «Делимобиль», YouDrive, «Яндекс.Драйв».
Подключиться к системе несложно. Необходимо зарегистрироваться на сайте оператора, прикрепить копию паспорта и водительского удостоверения, подписать договор, привязать карту в мобильном приложении — и все, поехали. Весь процесс с учетом проверки данных занимает не больше пары дней. Многие операторы уже имеют неплохую географию за МКАДом, а также позволяют брать и сдавать авто в аэропортах.
- Где ставить машину в городе?
- Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
- Немилосердный рост цен на парковку в центре Москвы также играет свою роль: нередко каршеринг и такси оказываются дешевле поездки на собственном автомобиле с платной стоянкой.
Идеология проекта направлена на отказ от личного транспорта за счет доступного и качественного общественного. Теперь альтернативой переполненному метро становится «автомобиль на час». Но готовы ли жители Москвы отказываться от личного транспорта на таких условиях?
Какие пункты договора согласовываются и фиксируются в документе?
Договор об аренде парковки имеет обычную структуру для подобных соглашений.
В его разделах содержится стандартные данные, касающиеся:
- Индивидуальной информации. Здесь подразумеваются участники сделки.
- Сведений об арендуемом объекте (по какому адресу расположен, его описание, акт о приеме и передаче машиноместа).
- Длительности аренды. Указывается дата, с которой договор прекращает свое действие, и условия пролонгации.
- Стоимости и порядка расчетов (за фактическое использование либо предоплатный вариант, дата расчетов). Иногда устанавливается сумма залога.
- Правомочия сторон. К примеру, чем грозит просрочка платежа (пеней, штрафом).
- Условий, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
- Условий досрочного прекращения аренды.
- Ответственности арендодателя и арендатора.
Не помешает упомянуть о реквизитах, подписях сторон и дате подписания документа. С дня, зафиксированного в договоре, арендодатель в праве использовать парковку в качестве стоянки для своей машины.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Порядок распределения машиномест во дворе
По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.
Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.
Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.
Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.
Аренда парковочного места – что это?
Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.
В соответствии с общепринятым определением аренда – это передача собственного имущества в чье-то временное пользование за определенную договором плату. Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене.
В качестве парковочного места могут выступать:
- часть земельного участка в границах автостоянки;
- нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
- часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.
При этом к паркингам относятся:
- надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
- паркинги на пандусах;
- автостоянки, оборудованные механизированными системами;
- автостоянки другого плана.
Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.
Относиться к огороду как к хобби и полю для экспериментов
Для меня дача — это хобби. И да, это черная дыра денег, потому что каждый год там надо что-то латать, но это в домике или бане, в отрыве от огорода.
Огород можно засаживать не только картошкой. Картошка, капуста белокочанная, морковка и лук — самые нерентабельные овощи, занимают много места, растут почти сезон и стоят дешево на рынке или у соседей. Да и не приносят радости мне картофельные поля, хотя сажаю, потому что есть лишние 10 соток, до которых руки не доходят, но и запускать тоже не хочется. Тогда картошка — выход: в мае засадил, к осени вскопал.
У нас большие урожаи голубики, малины, сливы, ароматных яблок длительного срока хранения, ведрами собираем смородину. Ягоды, особенно голубика, нынче дорогие. Из овощей я выращиваю болгарские перцы разных сортов, томаты, баклажаны, огурцы, тыквы, кабачки, редиску, репу, редьку, брокколи, цветную капусту, брюссельскую капусту, очень много стручкового гороха — вся семья обожает, фасоль разных цветов, много зелени: и руколу, и базилик, и лук-порей.
Обязательно есть грядка с экспериментальными овощами вроде савойской капусты и полосатого сорта свеклы — непонятно, будет ли кто-то есть их в семье.
У всех этих овощей цена даже в сетевом магазине обычно больше 100 Р за килограмм, а 400 г замороженной брюссельской капусты стоят 150 Р. Так что подспорье, конечно, есть. Молчу про то, что рядом с дачей растут грибы, черника, брусника в огромных количествах.
Но ради экономии и обеспечения семьи провизией я бы дачу никогда не заводила. Особенно если это время можно потратить на заработок. Я как раз запретила себе работать больше 40 часов в неделю, поэтому спокойно копаюсь в грязи, это мой антистресс, как и заготовки.
Образец договора аренды паркинга между физическими лицами
Приведенный ниже образец договора аренды парковочного места в паркинге рассчитан на заключение между гражданами, но может быть использован и в сделке с юридическим лицом. В этом случае необходимо указать его реквизиты в качестве арендатора или арендодателя. Предлагаемый договор заключается на срок менее 1 года, в связи с чем его государственная регистрация не требуется. При более длительном сроке аренды договор должен быть зарегистрирован Росреестром.
Договор аренды машиноместа
21 апреля 2020 года, город Санкт-Петербург
Максимов Максим Максимович, дата рождения 1 февраля 1980 года, гражданин РФ, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и
Сидорова Анна Васильевна, дата рождения 20 октября 1985 года, гражданка РФ, , паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,
далее совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем.
1 Предмет договора
1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) машиноместо № 35, кадастровый № 78:00:000000:0000, расположенное в подземном паркинге жилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 221, этаж -1, общей площадью 18 кв. м. (далее именуемое «Машиноместо») на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Машиноместо обозначено красными линиями на плане, являющемся Приложением 1 к настоящему Договору.
1.2. Машиноместо принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 11 марта 2020 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 18 марта 2020 года № 78-78-000000/0000.
1.3. Машиноместо отвечает требованиям, обычно предъявляемым к местам для парковки.
1.4. Машиноместо будет использовано Арендатором для размещения автомобиля. Использование Машиноместа в иных целях запрещается.
1.5. Арендатор обязуется не передавать Машиноместо в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2 Цена Договора и расчеты Сторон
2.1 Арендная плата за аренду Машиноместа составляет 7 000 (семь тысяч) рублей в месяц. В арендную плату входят коммунальные услуги и стоимость обслуживания Машиноместа.
2.2. Арендатор оплачивает арендную плату авансом в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.
2.3. В обеспечение своевременного внесения арендной платы и сохранности карты доступа Арендатор в срок до 5 мая 2020 года оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
3.1 Договор аренды вступает в силу с 1 мая 2020 года и действует в течение 11 месяцев.
3.2 Арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности по настоящему Договору, имеет право на его перезаключение на новый срок. О намерении воспользоваться указанным правом Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя в срок не позднее 1 месяца до даты прекращения действия Договора.
4 Права и обязанности Сторон
4.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору Машиноместо в срок не позднее 1 мая 2020 года по акту приема-передачи, составленному по форме, приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.2 Арендатор обязуется:
4.2.1 Своевременно оплачивать арендную плату за Машиноместо;
4.2.2 Пользоваться Машиноместом в соответствии с его назначением;
4.2.3 Не производить работ по ремонту или переоборудованию Машиноместа без письменного разрешения Арендодателя;
4.2.4 В срок не позднее 3 (трех) дней после истечения срока действия настоящего Договора или при досрочном его прекращении освободить Машиноместо и передать его Арендодателю по акту приема-передачи.
5 Заверения и гарантии Сторон
5.1 Арендодатель заверяет Арендатора, что в отношении Машиноместа отсутствуют какие-либо обременения или ограничения права собственности (как зарегистрированные, так и не зарегистрированные), Машиноместо под арестом или иным запрещением не состоит, Арендодатель вправе сдавать Машиноместо в аренду и получил все необходимые согласования для этого.
5.2 Каждая из Сторон заверяет другую Сторону, что она не ограничена в дееспособности, вправе заключать настоящий Договор и осознает его суть и значение, и Договор не является для такой Стороны кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных условиях.
6 Ответственность Сторон
6.1 За неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. При неисполнении Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0.2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3 Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор не вносит арендную плату более 2 раз за период действия Договора или нарушает условие о целевом использовании Машиноместа. Арендодатель обязан сообщить Арендатору об отказе от настоящего Договора за 5 (пять) дней до прекращения срока его действия.
6.4 Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке по требованию Арендатора, если Машиноместо окажется в состоянии, непригодном для его использования по целевому назначению. Арендатор обязан сообщить Арендодателю об отказе от настоящего Договора за 5 (пять) дней до прекращения срока его действия.
7 Разрешение споров
7.1 Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
7.2. При недостижении согласия спор между Сторонами будет разрешен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8 Заключительные положения
8.1 Во всем, что прямо не урегулировано настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.2. Любые изменения к настоящему Договору будут оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9 Реквизиты и подписи Сторон.
Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,5 кб
Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.
Особенности предмета договора
Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.
Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.
Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:
- возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
- оплату банку по этому договору производит арендатор;
- возможность внесения опережающего платежа.
Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.
Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.
Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля
При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:
- Наименование, дата и место составления.
- Преамбула с указанием реквизитов сторон.
Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения. - Предмет сделки (существенное условие).
Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.). - Права и обязанности сторон.
Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения. - Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа. - Ответственность.
Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору. - Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
- Реквизиты и подписи участников.
Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.
Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Ситуация, при которой применим Договор аренды парковочного места:
Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас парковочное место, или Вы намерены арендовать парковочное место (например, парковочное место в наземных, подземных, автоматических, механизированных паркингах и т.п.), т.е.:
- предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) парковочного места, т.е.:
- нежилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
- парковочное место – часть земельного участка в границах автостоянки (автопарковки), обозначенная дорожной разметкой и специализированным оборудованием, предназначенная для размещения одного автотранспортного средства;
- под паркингом (автостоянкой) понимается здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, в отведенных или специально оборудованных местах, предназначенная для стоянки (хранения) автотранспортных средств .
Различают следующие виды паркингов:
- надземные паркинги (автостоянки) (закрытого типа, открытого типа);
- паркинги (автостоянки) с пандусами (рампами);
- паркинги (автостоянки) с механизированными системами;
- и другие.
Для инвесторов, предпочитающих формировать пассивный доход, будет интересна арендная стратегия. Для ее реализации лучше подбирать машино-места в ЖК с большим количеством квартир и минимальной придомовой территорией, пригодной для парковки, отмечают эксперты.
Также, отмечает Кудимов, будет интересны варианты паркингов в центральных районах Москвы и Петербурга возле крупных бизнес-центров. Персональное парковочное место, которое будет стоить дешевле, чем в зоне платной парковки, всегда доступно и находится недалеко от работы — будет гарантированно востребовано для долгосрочной аренды.
«Паркинг для инвестиций при благоприятной экономической ситуации и наличии спроса перспективнее всего покупать в центре города, где повсеместно организованы платные парковки, или в домах высокого класса, для жителей которых качество жизни и комфорт в приоритете. В период экономических кризисов, когда реальные доходы населения сокращаются, покупатели сначала отказываются от покупки подсобных помещений, то есть машино-мест и кладовых, а уже потом происходит спад спроса на жилье. В текущей непредсказуемой ситуации экономического и геополитического кризиса из-за низкого спроса на рынке недвижимости вложения в машино-места могут быстро и не окупиться», — отмечает Ася Левнева.
Сотрудники автостоянки
Ошибочно думать, что должность охранника на автостоянке “фанерная”. То есть, что можно нанять любого мужика из соседнего дома за 10 тыс. рублей и бутылку водки и усадить его в будку с телевизором, где он только и будет делать, что распивать чаи.
Во-первых, стоит понимать, что имущество, отдаваемое вам на сохранение, довольно прилично стоит. И хотя доля отечественных авто в российском автопарке сейчас составляет 35%, а около 60% всех автомобилей имеют возраст старше 10 лет, нужно помнить и обратные цифры — 65% — это иномарки, а около 20% авто относительно свежие и были приобретены в последние 6 лет. Так что стоимость даже не сильно загруженной мелкой стоянки это десятки, а то и сотни миллионов рублей.
Еще больше повышается ответственность у охранников на стоянках большегрузного транспорта, которые, мало того, что имеют дорогие грузовики, так еще и загружены товаром, по стоимости способный превышать сам грузовик.
Законодательство о продаже машиномест
Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ
. До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.
Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин машиноместо
, под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:
- четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.
Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:
- Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
- Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
- Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.