Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия если квартира в ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел имущества супругов в основном регулируется Семейным кодексом Российской Федерации. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Как выписать мужчину из квартиры и возможно ли это без его согласия?
Размер государственной пошлины за подачу нематериального иска в районный суд в 2022 году составляет 300 рублей.
А также вам не придется платить за непосредственное исправление документов в миграционных офисах — эта процедура бесплатна.
Рассмотрение иска в секретариате суда занимает не более 5 рабочих дней. У суда есть один месяц на проведение слушаний, вынесение решения и выдачу судебного приказа о выселении. У ответчика есть еще 30 календарных дней на обжалование решения.
- Женщина, добровольно отказавшаяся от участия в приватизации в пользу бывшего мужа, имеет полное право пожизненно проживать в спорной квартире. Суд удовлетворит ваш иск о принудительном выселении только в том случае, если будет доказано, что ответчица имеет в собственности другое жилье.
- Женщине, не являющейся собственником спорной квартиры, но имеющей в данный момент финансовые возможности для аренды другого жилья и переезда, суд, скорее всего, даст время на поиск нового места жительства, в течение которого супруги должны будут проживать вместе.
- Если жена является законным владельцем половины общей квартиры, она может выписаться только добровольно. Нет смысла обращаться в суд.
Наиболее благоприятный вариант — если квартира принадлежала мужу до брака, была подарена ему или получена в наследство. Для того, чтобы выписать бывшую жену в этом случае, необходимо подать иск в суд, указав в статье 31 Жилищного кодекса. К иску должны быть приложены:
- Документы о разводе;
- легальные документы на жилье;
- выписка из ЕГРН;
- копию судебного иска;
- получение квитанции об уплате государственной пошлины;
- Выписка из домовой книги и другие документы, которые могут понадобиться в деле.
Однако стоит помнить, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья для переезда, если у нее нет собственной квартиры. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайних случаях — до полугода. Вам придется подождать этот срок, и только по его истечении вы сможете получить в суде исполнительный лист на решение суда, вступившее в законную силу.
Для того чтобы снять с регистрационного учета бывшую жену, вы должны прийти в паспортный стол и предъявить документ о праве собственности. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.
Если необходимо также выселение, то истец, обладающий правом принудительного исполнения, обращается в службу судебных приставов. Сотрудник федеральной службы судебных приставов возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику повестку с требованием добровольно исполнить решение суда. Если она отказывается, судебный пристав принудительно выселяет женщину из занимаемого жилого помещения.
На практике встречаются случаи, когда муж, будучи в браке, приватизировал коммунальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают эту ситуацию достаточно сложной. Здесь возможны несколько вариантов.
Квартира приватизирована только в пользу мужа, а прописанная жена написала отказ от приватизации. В данном случае бывшей жене было предоставлено бессрочное право пользования жилым помещением, поскольку на момент приватизации она имела равные с собственником права пользования жилым помещением.
Обычно суды выносят решение в пользу такого «отрицателя» и оставляют его зарегистрированным с правом проживания в данном помещении. Однако в редких случаях грамотный адвокат может помочь решить вопрос, если удастся доказать суду, что бывший супруг выехал из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не оплачивает коммунальные платежи и только поддерживает регистрацию.
Несмотря на сложность таких доказательств и редкость положительных решений, урегулировать дело таким образом все же возможно. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным вопросам здесь не обойтись.
Адвокат грамотно подаст иск в суд и сможет правильно аргументировать позицию, представить аргументы противоположной стороны в нужный момент.
Если бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, то она становилась совладельцем квартиры. Если на момент развода она все еще владеет долей в собственности, она не может быть освобождена. Однако вы можете предложить продать долю своему бывшему супругу, предложив хорошую цену.
Если она таким образом перестанет быть совладельцем квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учитывающего нюансы конкретного дела.
Если на момент развода квартира принадлежит муниципалитету, т.е. не приватизирована, и в ней прописан бывший супруг, то выселить его будет крайне сложно. Однако такой вариант предусмотрен законом, для повторного обращения придется обращаться в суд. В этом случае адвокат необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть очень высок.
Возможность выписать бывшего супруга из коммунальной квартиры предусмотрена статьями 90-91 КОДЕКСА О ЖИЛЬЕ И УРБАНИСТИКЕ. Однако на основании этой статьи только собственник — муниципалитет — может выселить жильца без предоставления ему другого жилья. Основаниями могут быть:
- Использование государственного жилья не по назначению (для коммерческих или складских целей);
- Причинение ущерба государственному жилью (снос стен, разрушение коммуникаций);
- систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на данной территории (соседей);
- длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.
Если бывший супруг продолжает проживать в квартире, ничего не разрушает и не сносит, оплачивает свою долю коммунальных услуг, то снять его с регистрационного учета только на основании расторжения брака будет невозможно. Даже суд в этом случае бессилен.
При таком развитии событий остается возможность договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальные квартиры и продать их, приобретая каждую отдельно. В таком случае помощь адвоката по жилищным вопросам необходима, чтобы учесть все возможные подводные камни и разрешить ситуацию наиболее благоприятным образом.
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, затруднено. Если он зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире, его нельзя выселить. Если ребенок и его мать переедут на другой адрес, несовершеннолетний сохранит свою регистрацию, но его мать может быть выселена.
Выселение жены после развода, если есть ребенок, может привести к дополнительным трудностям при попытке продать дом. Покупателей отпугивают дома, в которых прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не является родственником мужчины, он может через суд выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который, наряду с матерью, также будет выступать в качестве ответчика.
Также возможно принудительное выселение жены из квартиры после ее смерти, исчезновения (при наличии соответствующего решения суда) или решения подразделения милиции о раскрытой фиктивной регистрации.
Необходимо заключить мировое соглашение с супругом — возможно, женщина будет снята с учета. Для этого направьте ей письменное уведомление с просьбой самостоятельно снять ее с регистрации.
В случае отказа со стороны жены, мужчина должен подготовить доказательства ее решения для суда.
Иск вместе с документами подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если посылка будет отправлена не в то учреждение, продолжительность разбирательства увеличится.
Процедура принудительного выселения может занять до 3-6 месяцев. Иск рассматривается до 5 дней, предварительные и основные слушания длятся до 1 месяца. После вынесения судебного вердикта у сторон есть еще 1 месяц на обжалование решения.
После этого ответчик получает право принудительного исполнения. Копия документа направляется судом специалистам паспортного стола. Они выписывают женщину без ее согласия — супруг получает штамп в паспорте и справку о выезде.
В случае, если женщина вызовет полицию при попытке выселить ее, мужчина должен предъявить прибывшим сотрудникам решение суда и актуальную справку о лицах, зарегистрированных по данному адресу. Женщина, утратившая право на владение недвижимостью, не имеет права оставаться в квартире без согласия своих родственников. Если у нее остались вещи, она должна подать письменное заявление об их возврате.
Изгнание жены, которая не является собственником, может иметь место и в случае непосильных долгов. Супруги, продолжающие проживать в одной и той же недвижимости после развода, в равной степени обязаны ее содержать. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за используемое электричество, воду и газ. Муж имеет право потребовать выселения бывшей жены, которая, со своей стороны, допустила накопление долгов. Однако владельца или совладельца недвижимости нельзя заставить покинуть квартиру таким образом. Закон также не позволяет лишить человека права пользования имуществом, если он в прошлом отказался от права на приватизацию.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей жены включает в себя несколько отдельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, но примерный алгоритм для разведенного мужчины следующий:
- Предпримите шаги по разрешению конфликта самостоятельно. Вы можете попробовать провести устные переговоры с другой стороной. Однако для того, чтобы в будущем иметь больше доказательств, предпочтение следует отдать письменному исковому заявлению. Письмо должно быть вручено потенциальному ответчику с распиской. В документе следует четко изложить предъявляемые претензии вместе с краткой аргументацией и предупредить получателя о возможности обращения в суд в случае игнорирования претензий.
- Следующим шагом будет отправка документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не увенчалась успехом, следует начать подготовку к судебному разбирательству. На этом этапе целесообразно определить основания для увольнения человека, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После составления необходимой документации необходимо определить, какому суду подсудно конкретное дело. Обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец хочет выселить нежелательного арендатора.
- Судебная фаза включает в себя участие истца или его/ее адвоката в предварительном и основном заседаниях суда, представление письменных доказательств, аудио- и видеозаписей и заслушивание показаний свидетелей. После обсуждения суд удаляется в зал заседаний и выносит окончательное решение по делу.
- Предпоследний этап — исполнение судебного решения. Исполнение постановления суда может быть добровольным или принудительным. Если женщина отказывается предпринять необходимые действия, необходимо забрать исполнительный лист и направить бумагу в службу судебных приставов.
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
К кому обратиться выписать роителей жены квартира по военной ипотеке
В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся: 1) супруга или супруг; 2) несовершеннолетние дети; 3) дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет; 4) дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения; 5) лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.По закону, указано, про накопления, а про недвижимость которая приобретена, на эти средства ничего не сказано.
По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту. Важно! Вопрос раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, можно решить в Верховном суде, если суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска бывшей супруги. Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Чтобы выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия требуется положительное решение суда – иначе никак.
На это должны быть веские основания, например:
- Квадратные метры, в которых до развода проживала семья, оформлены как собственность на имя бывшего супруга, до момента официальной регистрации брака сотрудниками ЗАГСа.
- Муж владеет домом на правах договора дарения. В данном случае дата перехода к экс-супругу полномочий на собственность значения не имеет. Это могло произойти как до, так и после свадьбы.
- Разведенная женщина ведет аморальный образ жизни, что доказано многочисленными протоколами участкового в районном отделении полиции.
- После развода, экс супруга не принимает участия или не выделяет средства для погашения задолженностей по коммунальным счетам.
- Алкогольная или наркотическая зависимость бывшей жены.
Подавать иск-заявление в судебные органы может только владелец недвижимого имущества или главный квартиросъемщик или, как вариант уполномоченное лицо, действующее согласно нотариальной доверенности, выданной хозяином. Наниматель в данном контексте – человек, получивший в пользование площадь от городского муниципалитета.
Выписка из муниципальной квартиры
Здесь с одной стороны случай простой, так как супруги не являются собственниками, а с другой сложный — получали квартиру для проживания вместе, поэтому кто больше заслуживает в ней остаться, решить тяжело.
Выписать из квартиры через суд при разводе мужа или жену получится по одному из следующих поводов:
- бывший супруг не платит за свою долю жилой площади более 6 месяцев после расторжения брака;
- регулярно проявляет агрессию к домочадцам, находясь под действием алкоголя или наркотиков;
- намеренная порча мебели, техники и коммуникаций;
- незаконная сдача своего помещения квартирантам, складирование second hand, сопровождающееся неприятным запахом дезинфекторов, проведение вечеринок с громкой музыкой.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан его ребенок. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Приложение к иску о выселении бывшей жены
Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.
Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.
После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге. Выселение через суд
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:
- квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
- заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
- женщина фактически живет по другому адресу;
- жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.
Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?
В ст. 40 российской Конституции говорится о том, что каждый человек наделён правом на жильё. Никто не может быть его лишён в произвольном порядке, то есть для этого потребуется основание в виде судебного решения.
Чтобы судья смог обязать выселиться одного из бывших супругов после развода, необходим ряд предпосылок, которые связаны с массой нюансов. К ним в первую очередь относится режим собственности, владения и пользования жильём, то есть:
- является ли оно муниципальным;
- приватизированным;
- частной собственностью;
- приобретённым посредством ипотеки;
- купленным до или в период брачных отношений;
- принятым в дар;
- живут ли в нём ли дети;
- проживает ли по факту супруг на жилплощади;
- присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
- подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
- имеются ли алиментные обязательства.