Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для прописки в СНТ с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2019 года упрощается прописка на даче. Теперь достаточно иметь зарегистрированное капитальное строение. Раньше на садовых участках прописаться можно было только через суд. Кроме того порядок регистрации капитальных строений стал единым как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для СНТ.
Как зарегистрироваться на даче
Постоянная и временная прописка в дачном обществе осуществляется согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 г. Регламент: Приказ ФМС № 288 от 11.09.2012 г., согласно которого для регистрации и прописки на даче нужны следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию построенной дачи);
- Заключение комиссии о пригодности жилого дома для круглогодичного проживания;
- Паспорт заявителя;
- Письменное согласие собственника дачного дома, за исключением случаев, если на жилплощади регистрируются несовершеннолетние дети уже прописанных лиц;
- Заявление по месту жительства оформленное по форме № 6. Форма бланков составляют приложение к административному регламенту ФМС № 288 и предоставляется сотрудником ФМС;
- Выписку ЕГРН о праве собственности на дачный дом.
Как зарегистрироваться на даче
После присвоения дому жилого статуса заявитель получает разрешение на регистрацию в нём. Этот процесс ничем не отличается от получения прописки в квартире.
Документы, необходимые для прописки на даче:
- паспорт;
- разрешение на прописку;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- домовая книга;
- согласие других собственников, если такие имеются.
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
При каких условиях можно прописаться на участке в СНТ
Основные положения законодательства, которые вы должны учесть, чтобы прописаться в СНТ:
- в новой редакции закона участки в товариществах разделены на садовые и огородные, прописка (регистрация) возможна только в домах на садовых участках;
- дом и участок должны находиться на землях сельскохозяйственного назначения;
- дом (жилое строение) не может быть многоквартирным и превышать высоту в 3 этажа;
- постройка должна соответствовать основным признакам жилья — это наличие подключения к электросетям, доступ к воде и системе удаления стоков, возможность поддерживать температуру для круглогодичного проживания.
Все действия, связанные с непосредственной услугой по регистрации граждан по месту жительства, производятся бесплатно (ч. 5 ст. 3 Закона № 5242-1).
Сроки постоянной регистрации следующие:
- при подаче документов через портал Госуслуг и лично в УВМД, ждать потребуется три рабочих дня от даты поступления всех необходимых документов;
- при подаче заявления и документов через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня в связи с необходимостью передачи их в регистрирующий орган и получением обратно;
- если гражданин не приложил к заявлению документы, которые орган регистрации может запросить в рамках межведомственного взаимодействия, то срок получения паспорта с отметкой о прописке составит 8 рабочих дней.
Если регистрирующий орган отказал в прописке по данному адресу, то следует обращаться в суд.
Минусы прописки в СНТ
- Сложность оформления. Прописка в СНТ требует выполнения определенных условий и соблюдения формальностей, что может быть непросто и затратно в плане времени и денег.
- Ограничения по временной прописке. В соответствии с законодательством, прописка в СНТ или на дачном участке может быть оформлена только на определенный срок — обычно на 5 лет. Это может создать неудобства, если вам нужна более длительная прописка.
- Высокие затраты. Оформление прописки в СНТ может потребовать оплаты различных сборов и услуг, что может существенно увеличить стоимость процедуры.
- Ограничения по изменению документов. Если вы прописаны в СНТ, вам может быть затруднительно изменить свои документы, такие как паспорт или водительское удостоверение, так как место пребывания в СНТ не является жилым домом по закону.
- Отсутствие возможности оформить ипотеку. Если вы планируете приобрести дом в СНТ и нуждаетесь в ипотеке, то это может представить сложности. Большинство банков не выдает ипотечные кредиты на дачные строения или участки.
- Ограничения по использованию дома. В некоторых случаях оформление прописки в СНТ может привести к ограничениям по использованию вашего дома. Например, некоторые товарищества прописывают в правилах, что дом должен быть только для временного пребывания, а не для постоянного проживания.
- Отсутствие прав на изменения в СНТ. Если вы прописаны в СНТ, вам может потребоваться согласие товарищества на проведение ремонта или строительства на вашем участке. Это может затруднить ваши планы в отношении изменений на вашей даче.
- Сложности с регистрацией автомобиля. Если вы прописаны в СНТ, то может возникнуть сложность с регистрацией автомобиля. Законодательство ограничивает возможность регистрации автомобилей на дачных участках.
В целом, прописка в СНТ имеет свои минусы, которые следует учесть при решении оформлять прописку или нет. Перед принятием решения о прописке в СНТ, рекомендуется ознакомиться с актуальным законодательством и подробными условиями конкретного СНТ.
Обязанности прописанных в СНТ
После регистрации по месту пребывания в СНТ, прописанные лица обязаны соблюдать определенные правила и обязанности, установленные садоводческим товариществом или кооперативом. Эти правила могут относиться к таким аспектам, как использование и уход за участком, обслуживание и ремонт строений, уплата взносов, соблюдение тишины и порядка в СНТ.
Важно ознакомиться с правилами и обязанностями, установленными для прописанных в СНТ, чтобы избежать конфликтов и непонимания. При возникновении вопросов или проблем рекомендуется обращаться к официальным документам СНТ, общаться с другими прописанными садоводами и проконсультироваться с представителями садоводческого товарищества или кооператива.
Требования и обязанности для прописанных в СНТ могут варьироваться в зависимости от конкретного садоводческого товарищества или кооператива. Поэтому рекомендуется ознакомиться с документами СНТ и проконсультироваться с представителями организации для получения подробной информации.
Алгоритм действий для прописки в СНТ
Прежде чем начать процесс регистрации, необходимо убедиться, что здание отвечает соответствующим техническим требованиям. Это делается специальной компанией за определенную плату. Заявителю выдается акт проверки.
Если результат положительный, то есть дом пригоден для проживания, необходимо собрать следующие документы
- Строительный паспорт здания.
- Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Свидетельства на землю на участок и дом.
- Паспорт собственника.
- Заявление собственника о регистрации.
- Книжка члена ТСЖ.
Для регистрации в Дакке необходимо подать подтверждающие документы одним из следующих способов
- Обратиться в Федеральную миграционную службу. В этом случае необходимо учитывать территорию СНТ и соответствующий график; этот способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает с перегрузкой.
- Access MS. Весь пакет документов необходимо отправить специалисту для подтверждения; через 5 рабочих дней он вернется и даст ответ, как действовать дальше.
- Через сайт Государственной службы. Использование ворот требует использования и верификации портала. Документация отправляется в цифровом виде. Если все в порядке, заявитель связывается со специалистом УФМС за три дня, чтобы записаться на прием. Обязательно нужно предъявить все оригиналы поданной документации. При положительном решении в тот же день выдается новый штамп в паспорте о прописке.
Пошаговая инструкция регистрации по месту жительства в СНТ
Недавно принятый ФЗ 217 не предоставляет точного алгоритма регистрации в дачном здании. Многие юристы ждут введения подзаконных актов для применения обновлённого закона и его более глубокого анализа. Несмотря на это, уже на данной стадии можно выделить пошаговые действия, которые позволят решить данный вопрос.
Можно выделить следующие шаги:
- постройка здания разрешена исключительно на садовом ЗУ, на огородном можно строить только временные постройки;
- здание нужно возводить по проекту, который соответствует всем условиям для проживания круглый год;
- для старого или нового здания проводят пожарную, санитарную или строительную экспертизу, итоги по которой могут позволяют признать постройку жилой;
- нужно иметь в наличии тех. паспорт и документы на дом;
- далее необходимо отправить перечисленные документы в миграционную службу.
Зачем садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество?
Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).
Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях. Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке». Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.
Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г.
№ 66). В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу. Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.
В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.
Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.
Существуют преимущества такого вида регистрации, так как садовые товарищества обычно расположены в отдаленности от центральной части больших городов: свежий воздух, покой и другие плюсы, связанные расположением.
Кроме того, садовый участок и дом, в котором можно зарегистрироваться стоит намного дешевле, чем аналогичные объекты в черте города.
Однако есть и недостатки, такие как отдаленность от «цивилизации», проблема безопасности и другие.
Итак, можно ли сделать прописку в СНТ? Прописаться в садовом строении можно, если оно соответствует определенным требованиям. Для этого придется пройти более серьезную процедуру и подготовить внушительный пакет документов.
Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ
Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — основной документ, регулирующий порядок работы СНТ, строительства домов на дачных участках и т. д. Но не все дачники дочитывают текст документа до конца. Мы выбрали для вас основные нормы, которые следует знать владельцам дачных участков…
По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.
Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).
Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.
Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.
К хозяйственным постройкам относятся:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- колодцы;
- погреба.
Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.
Требования по новому законодательству
Согласно новым правилам, установленным законодательством с 1 января 2024 года, для получения прописки в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) необходимо предоставить следующие документы:
| № | Документ | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Заявление должно быть заполнено на установленном образце и подписано соискателем прописки. |
| 2 | Паспорт | Необходимо предоставить ксерокопию паспорта всех членов семьи, которые будут прописываться в СНТ. |
| 3 | СНИЛС | Ксерокопия СНИЛСа всех членов семьи, подавших заявление на прописку, обязательна. |
| 4 | Договор аренды/свидетельство о собственности | Необходимо предоставить копию договора аренды или свидетельства о собственности на земельный участок в СНТ. |
| 5 | Справка из местного налогового органа | Справка должна подтверждать наличие у соискателя объекта недвижимости на территории данного налогового органа. |
Дополнительные требования могут быть установлены решением управляющего органа СНТ. Необходимо ознакомиться с уставом СНТ и получить полную информацию о требуемых документах в администрации СНТ.
Подробные требования к домам
Прописаться на даче удастся только в том случае, если здание соответствует всем установленным нормативам. Отсутствие хотя бы одного признака станет основанием для отказа в предоставлении прописки. Так, к основному списку требований можно отнести следующие:
- поступление солнца внутрь дома не менее 0,5% для каждой комнаты (наличие окон);
- высота каждой комнаты не может быть меньше 2,5 метров (в отношении жилых комнат), а также 2,1 м (в отношении коридоров и нежилых комнат);
- в соответствии с наличием отопительных систем, у собственника должна быть возможность поддерживать в доме температуру не менее 18 градусов на протяжении всего календарного года;
- наличие крепкого и надежного фундамента, что свидетельствует о капитальности строения (недопустимы деформации и частичное разрушение);
- наличие минимальной шумоизоляции (возможность соблюдения норм, установленных законом);
- наличие теплоизоляции внешних стен сооружения;
- допустимая площадь недвижимости (зависит от законодательных требований, действующих в конкретном регионе);
- соответствие санитарным нормам.
Гражданин Мирцхулава Г.В. подал к администрации Щетинского сельсовета иск, в котором просил признать дом, собственником которого является, пригодным для постоянного проживания. В исковом заявлении он указал, что постоянно проживает в данном строении, а его право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством. Исходя из этого считает, что имеет право зарегистрироваться в доме, однако, администрация Щетинского сельсовета отказала ему в этом.
Истец на заседание не явился, но направил представителя, ответчик не сделал ни того, ни другого, причины отсутствия также не были объяснены. Гнеев О. Л., представитель истца, пояснил, что у гражданина Мирцхулавы нет другого жилья, и потому гражданин не может зарегистрироваться по месту жительства иначе как в нём.
Согласно отзыву от ответчика, ГУП «Курскоблкоммунпроект» заключило, что строение имеет основные критерии, позволяющие признать его жильём, и потому ответчик против этого не возражал. Насчёт отказа в отзыве было указано, что созданная администрацией межведомственная комиссия не имела полномочий признавать жилым помещением ещё не введённое в эксплуатацию – этим он и обусловлен.