Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие на покупку доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для этого нужно разделить права собственности и определить долю. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч. 2 ст. 38 СК РФ Семейного кодекса делить права собственности можно до развода, если они не были разделены в брачном договоре, который должен такое предусматривать. Разделить доли можно соглашением между двумя физическими лицами — т.е. договором, оформленном в произвольной форме.
Как быть, если один из дольщиков несовершеннолетний?
За несовершеннолетних говорит орган опеки и попечительства, поэтому договариваться придется с ними. Им важно, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились после продажи доли.
Подробнее в ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Обычно в этом и кроется сложность таких сделок. Опекун несовершеннолетнего должен доказать органам опеки, что на новом месте будет не хуже. А значит надо оформить ДКП на квартиру или дом до продажи доли несовершеннолетнего. Не каждый продавец недвижимости будет готов ждать, когда покупатель решит все вопросы с дольщиками.
Заявление в органы опеки пишут все представители ребенка, а также сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет. Кроме заявление могут требовать:
- Копии кадастровых паспортов.
- Договор на продаваемое и покупаемое помещения или завещание.
- Проект договора купли-продажи нового помещения.
- Долю можно продать частично или полностью в любой момент.
- Собственники не могут запретить продать долю и имущество в квартире, если продавец действует по закону, соблюдая порядок. Они могут лишь воспользоваться правом выкупить ее первыми.
- При продаже долей важны два документа: извещение о намерении продать долю и отказ от права выкупить долю (согласие на выкуп доли в квартире). Форма документов может быть любая, главное отразить ключевую информацию.
- Когда в сделке участвует недееспособный человек или несовершеннолетний ребенок, то не обойтись без органа опеки и попечительства.
- Если в семье назревает скандал, где за одну из стороны выступают органы опеки и отношения портить не хочется, то лучше проконсультироваться с юристом.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.
Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.
«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.
Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.
«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Кто имеет право на преимущественную покупку доли в квартире?
Долевая собственность на недвижимость в России стала очень популярной в последние годы. Преимущественное право на покупку доли в квартире может возникнуть в случае отчуждения квартиры на долю или при продаже всей квартиры. Таким образом, если один из собственников желает продать свою долю в квартире, другие собственники преимущественно могут ее выкупить.
Кто может иметь право на преимущественную покупку? Все те, кто имеют долю в квартире, имеют право на преимущественную покупку доли, поскольку они являются участниками долевой собственности.
Как это работает в практике? В соответствии с законодательством, продавец обязан оповестить о возможной продаже своей доли всех остальных собственников квартиры при помощи письменного извещения. С момента получения извещения другие собственники имеют месяц на то, чтобы выразить желание купить продаваемую долю. Если они об этом не сообщили продавцу квартиры, тогда он/она имеет полное право продать долю на любых условиях, которые ему/ей угодны.
Что нужно для того, чтобы воспользоваться преимущественным правом на покупку? Для того, чтобы воспользоваться преимущественным правом на покупку доли в квартире, нужно составить письменное извещение продавцу и заключить договор купли-продажи доли с продавцом на нотариальной основе. Также вам должна быть предоставлена возможность осмотреть помещение.
Что еще стоит знать? Если вы не хотите покупать долю, другой собственник может купить ее. Если же после месяца покупателя не нашлось, продавец имеет право продать долю любому постороннему лицу.
Преимущества использования преимущественного права покупки доли в квартире
Защита прав покупателя
Использование преимущественного права покупки доли в квартире гарантирует покупателю, что он получит желаемую долю в квартире на законных основаниях. В таком случае покупатель первым получает предложение о покупке доли, что позволяет ему иметь преимущество перед другими желающими приобрести эту же долю.
Прямое соглашение между сторонами
Преимущественное право покупки доли в квартире — это договор между двумя сторонами. Это означает, что каждая сторона знакома со всеми условиями сделки и не может быть обманута ни в каком отношении. Это обеспечивает порядок и контроль в ходе сделки, а также минимизирует вероятность обмана и мошенничества.
Удобство и экономия времени
Покупка доли в квартире вправе происходить быстро и без всяких дополнительных затрат на оформление документов. В таком случае нет необходимости искать новый объект недвижимости и проходить процедуру его оформления. Однако, необходимо отметить, что для проведения сделки по преимущественному праву покупки доли в квартире должно быть заключено письменное соглашение, которое включает в себя все условия сделки.
Ограничение сделок с недвижимостью
Владельцы доли в квартире имеют право на продажу только своей доли, а не всей квартиры целиком. Это предотвращает возможность любых потенциальных проблем с продажей квартиры в целом, например, если один из владельцев доли не захочет продавать. Таким образом, общая сумма налогов и коммунальных платежей распределяется равномерно между всеми владельцами, что делает сделку более выгодной для всех сторон.
Отсутствие залога для покупателя
В случае использования преимущественного права покупки доли в квартире, покупатель получает право на приобретение доли без залога. Это значит, что покупатель не оставит свое имущество в залог, чтобы покрыть расходы на покупку. Таким образом, покупатель не рискует потерять свое имущество, если платежи по квартире не будут выплачены вовремя.
Понятие Объекты, к которым применяется Кто может воспользоваться Преимущественное право покупки доли Доля в квартире Собственникам других долей и нанимателям Недвижимость, которую можно купить Доля в квартире, на которую распространяется право Только имеющим право приобретения и тем, кто получил извещения о продаже Срок действия права 30 дней с момента получения извещения Владельцам долей и нанимателям, которые отказались от покупки в указанный срок Порядок покупки В соответствии с договором долевой собственности Владельцы долей имеют право выкупить долю без оформления нового договора, наниматели — по договору покупки Продажа доли третьим лицам Нельзя без согласия всех собственников долей Остальные собственники долей могут воспользоваться своим правом на покупку Залог доли Может быть установлен только с согласия всех собственников долей Покупатель доли не может продать заложенную долю без согласия других собственников Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости
- Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.
- Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.
- При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, которая равна стоимости спорной доли недвижимости.
- Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ. Это следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судом споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Квитанция об уплате госпошлины
- Правоустанавливающие документы на долю истца (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, если собственность оформлена после 15.06.2016 года)
- Выписка из ЕГРП на весь объект недвижимости
- Справка о регистрации лиц в жилом помещении (по Ф-9)
- Справка о характеристике жилого помещения (по Ф-7)
- Квитанция о внесении денежных средств, подлежащих выплате продавцу, на депозит Управления Судебного департамента (подать иск можно и без внесения депозита; это можно будет сделать по определению судьи в ходе рассмотрения дела)
- Сведения о направлении ответчику и третьему лицу искового заявления с приложением
Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто.
Профессиональный подход юриста поможет разрешить возникший спор быстро и эффективно. Юрист быстро и грамотно составит исковое заявление, предъявит его в суд, и защитит ваши интересы в суде.
Права и обязанности при выкупе доли
Права:
- Право на приобретение доли в квартире по договору выкупа.
- Право на оформление выкупленной доли в качестве собственности.
- Право на получение документов, подтверждающих выкуп доли.
- Право на присоединение к выкупленной доле общих долей других собственников.
- Право на использование квартиры, включая проживание и сдачу в аренду, после оформления выкупленной доли.
Обязанности:
- Обязанность уплатить сумму выкупа доли в квартире в соответствии с договором выкупа.
- Обязанность предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на выкупленную долю.
- Обязанность выполнять общие правила и принципы сосуществования с другими собственниками в многоквартирном доме.
- Обязанность выполнять правила домашнего порядка и общественных норм проживания.
- Обязанность не нарушать права других собственников на помещения и общие пространства многоквартирного дома.
При выкупе доли в квартире важно учитывать и соблюдать как свои права, так и обязанности перед другими собственниками и в соответствии с законодательством. Это поможет создать гармоничные отношения и защитить свои интересы в процессе владения недвижимостью.
Продвижение товара или услуги
Согласие на покупку доли в квартире образец 2023: правила и порядок совершения сделки
Возможность согласования покупки доли в квартире Совершение данной сделки требует согласования всех сособственников жилплощади, так как земля и мебель оформляются через кадастровую палату. Получение согласования от каждого сособственника является необходимостью и законным требованием, чтобы оформить договор купли-продажи. Частые случаи, когда требуется согласие на покупку доли В большинстве случаев право выкупа доли предоставляется преимущественно своим сособственникам. Приобретение доли требует согласования от каждого из сособственников жилплощади, о чем должны быть уведомлены все заинтересованные стороны. Срок и порядок получения согласия Согласие на покупку доли должно быть оформлено в письменной форме. В письме должны быть указаны номера комнат, площадь квартиры и доля, предлагаемая к покупке. Документ, подтверждающий согласие на покупку доли, дается в кадастровую палату для дальнейшего оформления договора и регистрации в установленном законом порядке. Преимущества согласования покупки доли в квартире через нотариуса Согласование покупки доли в квартире через нотариуса позволяет доказать согласие сособственников на сделку в суде и получать информацию о ситуации с выкупом долей. Оформление документа у нотариуса подтверждает юридическую значимость данной сделки. Сложности, которые могут возникнуть при оформлении согласия на покупку доли Некоторые сособственники могут необходимость согласования и ситуацию с продажей долей в квартире не воспринимать всерьез. В такой ситуации продавец должен оформить судебную просьбу об извещении истца о необходимости согласовать продажу доли и подать иск о выкупе доли. Также, для всесторонней информации о правилах продажи доли и порядке ее покупки, рекомендуется обращаться к юристам и специалистам в этой области. Получение профессиональной консультации позволит избежать возможных сложностей и правильно оформить согласие на покупку доли в квартире.
Какие сложности могут возникнуть
Есть вопросы по теме статьи?
В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами.
Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность. Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.
Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.
Выкуп доли в судебном порядке
Когда родственники не могут прийти к компромиссу в вопросе купли/продажи доли, спор можно решить в судебном порядке. Есть основания, по которым одного из родственников можно лишить права на долю в квартире. К ним относятся:
- Незначительность доли в праве общей собственности или признание ее таковой в суде. На практике это доли в небольших жилых помещениях (например, 1/22 доли в однокомнатной квартире, площадь которой 35-40 кв.м.)
- Невозможность выделить малую долю в натуре (в форме жилой площади).
- Собственник малой доли не проживает в спорной квартире и/или не заинтересован во владении и управлении своей долей. К примеру, у собственник живет в другом месте и давно не платит свою часть коммунальных платежей.
О нарушении своего права на первоочередный выкуп не всегда узнают своевременно. Иногда стороны договариваются о подмене сделки купли-продажи дарственной, скрывая от остальных возмездный характер договора. Частым поводом для обращения в суд служит несоблюдение процедуры переоформления долей согласно ст.
250 ГК РФ. Понадобится представить убедительные доказательства того, что продавец вовремя оповестил своих соседей и предоставил им возможность расширить собственную жилплощадь через выкуп доли.
Решение Ленинского районного суда г. Кирова № 2-2941/2020 2-2941/2020~М-3046/2020 М-3046/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-2941/2020 отказывает в удовлетворении требований истца о принудительной продаже доли для ликвидации долга перед кредитором, поскольку собственность принадлежит совместно супругам, а истец не предпринял мер, указанных в ст.
255 ГК РФ.
Решение Михайловского районного суда Волгоградской области № 2-619/2020 2-619/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-619/2020 отказывает истцу, требующем признать сделку отчуждения недействительной, поскольку срок оспаривания пропущен без уважительной причине и не был восстановлен.
Решение Ступинского городского суда Московской области № 2-1025/2020 2-1025/2020~М-1186/2020 М-1186/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1025/2020 отказывает в возмещении долга за счет продажи недвижимости, поскольку собственность должника не выделена из состава совместной, полученной в годы брака согласно ст. 256 ГК РФ, в связи с технической невозможностью выдела и отказа остальных собственников выкупить оспариваемую часть.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласие на покупку доли общего имущества может быть направлено при таких условиях:
- Объект принадлежит владельцам на правах общей долевой собственности, когда за каждым из правообладателей закреплена определенная часть общей квартиры (доказательства этому можно получить в виде справки из Росреестра).
- Срок, предоставленный потенциальным покупателям на раздумья, еще не истек.
- Получатель предложения о выкупе полностью согласен с выдвинутыми продавцом условиями — стоимостью доли, порядком осуществления расчетов и проведения сделки.
- Согласие на покупку не формально — его отправитель действительно в кратчайший срок планирует заключить с продавцом сделку.
Преимущественное право выкупа не актуально для владельцев общего земельного участка, если его часть намеревается продать сособственник находящегося на этом участке здания или сооружения.
Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости.
Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец. Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
Похожие записи: