Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем получить ПМЖ (постоянный вид на жительство), надо прожить в Турции не менее восьми лет на законных основаниях, то есть по краткосрочному ВНЖ (икамету). Срок действия ВНЖ (икамета) — от 6 месяцев до 5 лет, в зависимости от его разновидности. ВНЖ можно продлевать по истечении срока.

ПМЖ в Турции для россиян в 2021 году

Для иммиграции в Турцию существует несколько легальных оснований. В 2021 году, по закону об иностранцах, претендовать на ВНЖ в Турции могут лица, которые имеют следующие намерения:

• единение семьи;
• заключение брака;
• устройство на работу;
• открытие своего бизнеса;
• приобретение недвижимого имущества;
• лечение;
• обучение;
• решение проблем гуманитарного характера;
• беженство.

Ежегодно численность населения Турции увеличивается за счет приезжих из Восточной Европы и мигрантов из Африки. Стамбул в этом плане самый населенный город. Планируя переезд в Стамбул на ПМЖ из России, стоит подумать, комфортно ли будет в этом шумном и загазованном городе, хотя для развития бизнеса здесь большие перспективы.

Типы ВНЖ:

• Семейный — предназначен для иностранцев, которые вступили в брак с гражданами Турции, а также для их несовершеннолетних детей. Для воссоединения с семьей требуется доказательство родства. Российские свидетельства о браке и рождении требуется заверить международным штампом «Апостиль». Близким родственникам доступен ВНЖ на период до 2 лет, но не больше, чем срок действия икамета главного заявителя, подавшего запрос на воссоединение семьи. Если супруг заявителя турецкий подданный, то ВНЖ иностранца в этом случае действует 3 года.
• Рабочий — дается на основании специального разрешения на работу, мигрант с таким разрешением и трудовым договором получит ВНЖ довольно быстро.
• Для бизнесменов и инвесторов — ВНЖ рассчитан на 5 лет. Если предприниматели готовы инвестировать деньги в экономику страны, их переезд в Турцию на ПМЖ из России поощряется турецким правительством. Для получения такого ВНЖ надо предъявить документ об открытии предприятия и его постановке на учет в налоговой службе страны.
• Образовательный — полагается иностранцам, намеренным получать образование в Турции. Икамет действует 1 год, за все время обучения ВНЖ регулярно продлевается. Для получения документа нужна справка из учебного заведения о зачислении иностранца на курс или об участии лица в программе обмена студентами.
• По гуманитарным причинам — документ предусмотрен для беженцев и людей, пострадавших от торговли людьми, турецкое государство предоставляет им соцзащиту и материальную поддержку. Срок действия гуманитарного ВНЖ — до 5 лет.
• По медицинским показателям — ВНЖ предназначен для иностранцев, нуждающихся в лечении в турецких медицински х центрах. Документ выдается на весь период получения медицинской помощи.
• Для туристов — дает возможность задержаться в Турции дольше, чем разрешает безвизовый режим (3 месяца). ВНЖ оформляется на срок от 6 до 12 месяцев, если на это есть основания.
• Для владельцев недвижимости переезд в Турцию на ПМЖ из России проще всего. Основание для одобрения ВНЖ — имя заявителя в документах о собственности. ВНЖ выдается на 1 год с правом продления.

Стоимость оформления вида на жительство в Турции (в лирах):

Копия паспорта	1
Услуги фотосалона (заказ цветных фотографий)	20
Услуги нотариуса (заверение договора аренды жилья)	133
Страховка жизни (не требуется несовершеннолетним детям и лицам старше 65 лет)	от 140
Почтовые расходы	27
Госпошлина	110

Стоит ли переезжать в Турцию: почему “да” и почему “нет”

Взвешивая плюсы и минусы переезда, важно определиться с ожиданиями. Например, пенсия — надежный источник дохода. Но российская пенсия в 10000 рублей составит всего 1155 турецких лир. Прожить на них в Турции без дополнительного дохода также сложно, как и в России. Государственное медицинское страхование распространяется на работающих. Поэтому после 65 лет медицинское страхование осуществляется только за счет самого пенсионера.

Что касается отношения местных жителей к выходцам из стран постсоветского пространства, в том числе России и Казахстана, то отзывы разделились. Кто-то пишет о пренебрежительном отношении к русским, кто-то об обычном житейском отношении. Поэтому верить на слово не обязательно. Турция такая же разная, как и Россия.

Плюсы и минусы переезда в Турцию

Переезд на ПМЖ в Турцию из России и других стран СНГ привлекает следующими плюсами:

• Доступное жилье. Цены на квартиры даже в прибрежных районах стартуют от 1000–1500 EUR за м2, что дешевле, чем во многих городах Европы.
• Высокая рентабельность недвижимости. Стоимость жилых объектов постоянно растет, что позволяет позже выгодно продать квартиру или сдать в аренду.
• Низкие цены на предметы первой необходимости. Стоимость продуктов, медицинских препаратов, бытовой химии в Турции не превышает цен в большинстве стран СНГ.
• Развитая инфраструктура. Турецкие власти вкладывают средства в улучшение жилищного сектора, качества дорог, современное обустройство даже небольших городков.
• Страховая медицина. Базовое лечение покрывается страховкой, которая доступна по цене каждому жителю страны. Отзывы переехавших русских о жизни в Турции говорят о том, что качество медицинских услуг в стране является высоким, средняя продолжительность жизни населения достигает 78 лет.
• Разнообразие на прилавках. Турецкую одежду носит весь мир, а местные фрукты и овощи экспортируются в европейские страны: Германию, Данию, Швецию. Это говорит об изобилии и высоком качестве товаров.
• Климат и экология. Турецкое побережье омывают 4 моря. Зимы здесь теплые и сухие, а на пляже можно находиться с апреля по ноябрь (особенно в районе Анталии и Алании). Воздух отличается чистотой и свежестью, что объясняется слабым развитием тяжёлой промышленности и особенно важно для семей с детьми.
• Интересное времяпрепровождение. В стране развиты не только морской туризм, но и горнолыжные курорты, экскурсионные программы по античным памятникам.

Прежде чем переехать в Турцию из России на ПМЖ, нужно ознакомиться со следующими минусами:

• Слабый рынок труда. Официальный уровень безработицы — 10,9 % на 2022 год. Перспективных рабочих мест не хватает даже местным жителям, не говоря про иммигрантов, поэтому переезд врача в Турцию (или другого специалиста) не особо перспективен. Неквалифицированные профессии оплачиваются несущественно. По этой причине в Турцию часто мигрируют люди с пассивным доходом или удаленной работой.
• Сложности с привычными продуктами для русских, украинцев, белорусов. Турция — преимущественно мусульманская страна, поэтому в магазинах непросто найти свежую свинину или элитный алкоголь по приемлемой цене.
• Ограниченные возможности местного паспорта. Турция — кандидат, но пока еще не участница Евросоюза. Тем, кто мечтает переехать на территорию ЕС, лучше рассмотреть вариант упрощенной иммиграции через другие страны — например, Болгарию или Румынию. При этом турецкий паспорт позволяет ездить без виз в 110 стран мира, сохранить первое гражданство, получить льготы на высшее образование.

Преимущества и недостатки переезда

Здесь будут кратко перечислены основные плюсы и минусы переезда в Турцию на ПМЖ из России.

Плюсы:

• Более приятный климат;
• Страну окружают четыре моря;
• Достаточно дешевые продукты питания;
• Круглый год большое разнообразие овощей и фруктов;
• Много русскоязычных школ и детских садов;
• Разрешен въезд на три месяца без визы;
• Высокий уровень медицины;
• Хорошая работа правоохранительных органов;
• Доброжелательное население;
• Можно бесплатно обучаться в государственных школах;
• Развитая инфраструктура;
• Адекватные цены на жилье;
• Хорошая экология;
• Можно выучить турецкий язык бесплатно после получения ВНЖ.

Минусы:

• Достаточно низкий уровень жизни, если сравнивать с другими европейскими странами;
• Иностранцу очень сложно найти себе высококвалифицированную работу;
• Многие продукты питания из России здесь найти невозможно;
• Турецкий язык достаточно сложный;
• Водители на дорогах редко соблюдают правила;
• Обычаи и традиции, которые часто пугают русских людей;
• Относительно дорогой алкоголь. Это связано с религией.

Чтобы получить ИКАМЕТ, нужно оплатить:

1. Госпошлину. Ее размер будет зависеть от способа, который будет использован для получения ВНЖ. Например, если вы приобретете недвижимость, то нужно оплатить 23 евро;
2. Страховку. Стоимость будет зависеть от компании, возраста и состояния здоровья клиента, а также от количества услуг в пакете. Обычно страховой полис стоит от 50 до 200 евро;
3. Нотариус. Для оформления документов придется воспользоваться услугами специалиста. Потребуется минимум 50 евро.

В Турции это достаточно дорогое удовольствие. Если не приобретать пакеты мобильных услуг, то стоимость минуты разговора может составить 8 рублей. Средний тарифный план будет стоить в 30 лир, где есть Гб, СМС и минуты. Неограниченных пакетов услуг нет.

Технологии домашнего интернета немного отстают от России, так как много где все ещё используют ADSL. Можно приобрести определенное количество трафика. После его окончания скорость будет сильно снижена.

Контракты заключаются всегда на длительный период. Расторгнуть его нельзя. Также есть полностью безлимитный интернет. Его стоимость около 190 лир в месяц. Не забывайте о VPN, так как часто бывают блокировки некоторых ресурсов.

Требования к претендентам из РФ на постоянное место жительства

Соискатель не должен:

1. Нарушать законы в течение всего пребывания в стране.
2. Иметь судимость за тяжкие и особо тяжкие преступления на родине (изнасилование, вооруженное ограбление). Недопустимо наличие долгов, неоплаченных штрафов и т. п.
3. Пользоваться государственной поддержкой в течение 3 лет проживания в Турции, например получать пособие по безработице.

Заявитель обязан:

• иметь постоянный легальный доход;
• владеть турецким языком на уровне не ниже А2;
• подтвердить платежеспособность выпиской с банковского счета;
• иметь медицинскую страховку и справку о состоянии здоровья.

Отзывы переехавших россиян

Николай, 35 лет, Анталья: «Эта страна привлекает хорошим климатом и невысокими ценами. Я давно хотел иммигрировать из России в одно из соседних государств, чтобы быть ближе к родственникам. В Анталье у меня туристическое бюро. Большая часть моих клиентов — русскоговорящие. Постепенно учу турецкий. Знания английского языка недостаточно».

Елена, 28 лет, Аланья: «2 года назад я вышла замуж за турка, несмотря на протесты родных и друзей. Близкие уверяли, что я не смогу привыкнуть к незнакомым обычаям. Мама не хотела, чтобы я приняла ислам. Все опасения оказались напрасными. Супруг-мусульманин никогда не заставлял меня принимать новую веру. Многие друзья моего мужа придерживаются западного образа жизни и практически не соблюдают предписаний Корана».

Алексей, 37 лет, Стамбул: «Турецкий я освоил еще до переезда. Языковой барьер никогда не мешал общаться с местным населением, но привыкнуть к новым обычаям я так и не сумел. Турки чрезмерно общительны. Незнакомые люди могут начать разговор в общественном месте, не спрашивая, готов ли собеседник к диалогу. В Турцию я приехал работать по контракту и планировал остаться здесь навсегда. Однако сейчас считаю дни до возвращения в Россию».

Ольга, 45 лет, Анкара: «Я родилась в Норильске и всегда мечтала жить в регионе с теплым климатом. Получив наследство от дальнего родственника, решила купить себе квартиру в Анталье. Здесь я встретила любимого человека и переехала с ним в его родную Анкару. Более 10 лет мы живем в счастливом браке. Наши дети свободно владеют и турецким, и русским».

Какие документы нужно подготовить

Претенденту на ПМЖ в Турции для переезда следует подготовить стандартный набор документации, в который входят:

• — заявка и две фотографии;
• — заграничный паспорт;
• — вид на жительство, срок действия которого составляет не менее полугода;
• — свидетельство, подтверждающее сдачу экзамена на знание турецкого языка;
• — справку, которая подтверждает наличие дохода и его размер;
• — документ об отсутствие судимости и правовых нарушений;
• — справку о легальном пребывании заявителя в течение 8 лет на территории государства;
• — документ о семейном положении;
• — медстраховку и копию лицензии медицинского учреждения.

Нужно отметить, что миграционная служба может аннулировать статус ПМЖ, если нерезидента не было в стране более 12 месяцев. Исключением считаются: учеба, госслужба или безотлагательное лечение.

Преимущества переезда на ПМЖ в Турцию из России

Переезд в Турцию на ПМЖ из России имеет ряд преимуществ:

• В сравнение с российскими городами в Турции ниже цены на продукты.
• Тёплый, тропический климат на всей территории страны сравним с курортным.
• Турция – страна туризма, и в ней мало преступности.
• В Турции хорошо развита туристическая инфраструктура и инфраструктура отдыха.
• В крупных городах Турции высокий уровень ухоженности и санитарного обслуживания.
• В Турции есть русское и англоязычное образование.
• Медицина в стране занимает лидирующее место среди мировых.
• В Турции бесплатное обучение в государственных школах.
• В турецкой республике хороший социальный климат. Турецкие граждане доброжелательны к русским.
• В целом проживание в Турции обходится дешевле, чем жизнь в российском городском центре.
• Безвизовый режим упрощает возможность переезда и сбора документов.

Как продлить İkamet в Турции

Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению как по процессу, так и по подготовке документов. Выше указано, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку Икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.

Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:

• услуги фотографа (4 фотографии);
• выписка по банковскому счету;
• адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке;
• форма поручителя у нотариуса;
• копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по электронной почте;
• копия ВНЖ Турции;
• бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет;
• оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.

Преимущества переезда в Турцию

После того, как россиянин или какой-либо другой иностранец переехал жить в Турцию, он отметит для себя множество как положительных, так и отрицательных моментов. Говоря о плюсах, здесь можно отметить следующие:

1. Очень низкий уровень преступности.
2. Если сравнивать с некоторыми российскими ценами на продукты питания, здесь они намного дешевле.
3. В стране очень много красивых памятников архитектуры, а также древних сооружений, от которых невозможно отвести глаз.
4. Даже у самого требовательного туриста здесь не будет времени на скуку, так как инфраструктура развлечений развита на очень высоком уровне.
5. В данной стране достаточно высокое качество воды и общее санитарное состояние.
6. Для приезжих всегда доступен выход к морю, а также тёплый климат по всей территории страны.
7. Если ребёнок приезжает сюда для обучения в государственной школе, он пройдёт его бесплатно.
8. Жизнь здесь обойдётся россиянину намного дешевле, чем в его родном городе.
9. Здесь хорошая экология и очень чисто на городских улицах.
10. Инфраструктура хорошо развита и отличается современными нововведениями.
11. В стране работает много русских садиков, школ, а также английских учебных заведений.
12. Низкие цены на одежду.
13. Практически все турки хорошо относятся к приезжим русским и к остальным иностранцам.
14. Гражданам РФ на данный момент виза не потребуется, поэтому у человека после приезда будет возможность спокойно заниматься поисками работы или решать другие свои проблемы.

Где выбрать недвижимость для комфортного проживания на пенсии

Чаще всего пожилые иностранцы для переезда на пенсию в Турции выбирают регионы с мягким приморским климатом, умеренными ценами на жильё и уже сложившимся экспат-сообществом. Побережье Алании сочетает все эти критерии — одно из любимых мест в Турции у иностранцев, в том числе и выходцев из России.

Аланья — это муниципалитет в провинции Анталья. Именно в этом регионе Турции, наряду со Стамбулом, граждане других стран чаще всего покупают недвижимость или арендуют жильё на длительный срок. По общему числу проживающих иностранцев Анталья уступает многомиллионному Стамбулу, но доля иностранцев от общего числа жителей здесь даже выше.

За последние 5 лет инвесторы из-за рубежа купили в Анталье порядка 50 тысяч жилых объектов. Суммарно на эту провинцию приходится более 20% сделок по покупке жилья в Турции, которые иностранцы заключили в этот период.

Граждане России, Ирана и Германии занимают первое место среди покупателей недвижимости в этом регионе. Первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, но от них не сильно отстают и покупатели из Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.

Какие расходы у пенсионеров в Турции

В 2022 году минимальная пенсия в Турции составляет 4 250 турецких лир, или около 240 долларов США. Даже этой суммы хватает для проживания, поскольку для местных пенсионеров действуют льготы: от бесплатного проезда в общественном транспорте до отмены коммунальных платежей. Для пенсионеры из других стран такие льготы не предусмотрены, и им нужно запланировать расходы на проезд и услуги ЖКХ.

Всем резидентам Турции доступно бесплатное медицинское страхование, но базовая страховка не компенсирует все расходы на медицину. Поэтому важно предусмотреть расходы на медицинское обслуживание и иметь при себе “кубышку” на случай, если возникнет нужда в дорогостоящем лечение.

Сбережения на экстренный случай и покупка своего жилья – это наиболее крупные суммы, которые потребуются пенсионерам при переезде в Турцию. Все бытовые и повседневные расходы вполне можно оплачивать за счёт российской пенсии.

Цены на продукты в Турции ниже российских при круглогодичном разнообразии свежих овощей, фруктов и зелени. Для сравнения приведём средние цены на продукты из базовой потребительской корзины на август 2022 года:

	Цена в лирах	Цена в долларах США	Цена в рублях
Хлеб	3 ₤	0,17 $	10,26 ₽
Литр молока	13,5 ₤	0,75 $	46,17 ₽
Килограмм говядины	70 ₤	3,9 $	239 ₽
Килограмм куриной грудки	48 ₤	2,67 $	164 ₽
Килограмм сыра	80 ₤	4,46 $	164 ₽
10 яиц	14,6 ₤	0,81 $	50 ₽

Можно ли найти работу в Турции

Проще всего уезжать в Турцию с удаленной работой, но, если ее нет, можно попробовать найти вакансию и в этой стране. Можно работать в сфере туризма, но если вы не знаете турецкого, то много зарабатывать не получится.

С минимальными знаниями языка можно стать мастером маникюра, преподавателем английского и других языков, сиделкой. При наличии профильного образования и ее подтверждения, легко найти работу медицинским работникам, инженерам, строителям.

Чтобы легально работать в Турции, нужно получить разрешение на работу. Кроме того, можно открыть собственный бизнес, аналог ИП в России. С этим также лучше обратиться в специальное агентство — нюансов при открытии очень много, и без хорошего знания языка и законодательства сделать все верно с первого раза точно не получится.

Похожие записи:

• Выплаты малоимущим семьям в 2023 году
• Можно ли покупать энергетик до 18 в Московской области
• Страховые взносы для инвалидов в 2023 году