Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в долевой собственности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Разделение лицевых счетов через суд
В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.
Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
- исковое заявление для признания права владения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- свидетельство о доли собственности;
- план БТИ;
- справку о доходах;
- справку о составе семьи;
- копию лицевого счета.
В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.
Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.
Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.
Для чего разделяют лицевые счета?
До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной. После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее. По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.
Какие документы необходимы?
При решении вопроса во внесудебном порядке:
- заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям,
- паспорт,
- выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади,
- свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников,
- соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).
При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:
- исковое заявление,
- выписка из ЕГРН,
- правоустанавливающие документы,
- договор социального найма (если не собственник),
- технический план жилья,
- письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций,
- квитанция по внесению госпошлины (300 рублей),
- договор присвоения лицевого счета,
- справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.
В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.
ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.
Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.
В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Как бы не обстояли дела в ваших личных отношениях, постарайтесь прийти к консенсусу и разделить счет за предоставление услуг мирными средствами. Долг за квартиру можно разделить пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности каждого. Таким образом, вы обойдетесь без длительных судебных тяжб. Разделить счет и долг самостоятельно не сложно, если подойти к этому с холодной головой. Постарайтесь вначале договориться, и только в случае отрицательного результата обращайтесь в суд, который на законодательном уровне разделит счет и оплату услуг.
Никогда не выбрасывайте все квитанции и платежки об оплате коммуналки. В противном случае будет очень сложно доказать свою правоту. Разделить счет для управляющей компании – дело хлопотное, поэтому они с неохотой берутся за это дело, поэтому обращайтесь к ним только в крайних случаях.
А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.
- Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
- Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
- Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
-
Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.
Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.
Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:
На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.
Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.
Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.
Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.
Когда можно разделить лицевые счета?
Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:
- При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
- При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
- В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
- При проживании на одной жилой площади двух и более семей
- Для субсидии
- Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.
Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?
Порядок приватизации жилья в России отражен в Законе от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, вправе приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.
Каждый гражданин России имеет право один раз принять участие в бесплатной приватизации, при наличии постоянной регистрации в муниципальной квартире.
Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать нотариальное согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.
Законодательством не предусмотрено оформление в собственность части жилья, поэтому квартира приватизируется:
- только целиком в долевую собственность;
- либо в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.
Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
Разделение лицевых счетов
Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.
В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.
Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.
После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.
Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.
Когда возникает необходимость раздела лицевых счетов в квартире?
Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.
Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье. Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.
Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.