Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру государству?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.
Минусы участия в закупке для собственника квартиры (самостоятельно):
1. Оформление ЭЦП (5900 руб) и ее установка на компьютер (в этом нужно уметь разобраться, но опытному пользователю компьютера труда не составит)
2. Необходимость аккредитации на соответствующей электронной площадке. Так как торги проводятся электронно. Таких площадок несколько и нужна аккредитация на каждой из них.
3. Большой минус – вы не можете продать свою квартиру тогда, когда вы это захотите. Нужно, чтобы администрация вашего района разместила на торговой площадке соответствующую заявку на закупку квартиры по необходимым вам параметрам и требованиям. К требованиям относится местоположение квартиры, ее площадь, техническое состояние и т.д. Т.е. вы должны мониторить размещаемые вашей администрацией заявки.
4. В случае успешного участия в закупке получение денежных средств может растянутся на два месяца. Рассмотрение самой заявки происходит в течение нескольких дней. Обычно в течение 5 дней вы получаете извещение, что администрация готова заключить с вами контракт на покупку квартиры. Но, затем идет процедура приемки квартиры комиссией (10 дней). Если нет замечаний по ремонту и техническому состоянию – заключается контракт. Далее происходит сбор необходимых документов и их подача в регистрирующий орган (10 дней). После регистрации (7 дней) в течение 10 дней покупатель обязуется произвести оплату за купленную квартиру. Процесс оплаты может растянутся до месяца. Но, в любом случае оплата будет произведена. Иначе, государственные деньги не будут израсходованы и бюджет администрации на следующий год будет урезан.
Это основные минусы для собственника при участии в госзакупке самостоятельно. Конечно их можно нивелировать, наняв соответствующего специалиста по госзакупкам. Причем, ему не нужно будет платить собственные деньги. Он просто возьмет разницу между ценой, за которую вы хотите продать квартиру и ценой контракта, которая обычно устанавливается чуть выше.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
-
Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
-
Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»
Ошибка: Гражданин рассчитывает на получение статуса переселенца при условии, что он покидает другую страну по экономическим причинам.
Вынужденным переселенцем может быть признан только такой человек, жизни которого угрожает реальная опасность. Экономические трудности не являются основанием для предоставления жилья на территории России. Однако гражданин РФ вправе вернуться на родину и приобрести квартиру на общих основаниях.
Ошибка: Гражданин не может подать ходатайство, находясь в другой стране.
Подача заявления через дипломатическое представительство или консульство возможна, если гражданин все еще находится на территории другой страны, но намерен покинуть ее в ближайшее время.
В настоящее время фитнес является неотъемлемой частью здорового образа жизни и становится все более доступным. Мы рады предложить услуги спортивного клуба для физической подготовки, хорошего настроения и бодрости.
Смарт жим – это прогрессивный и комфортный спортивный клуб, это теплая и дружеская атмосфера. В Смарт жиме рады каждому: кто пришел к нам с проблемой лишнего веса или, наоборот, набрать мышечную массу, тем, кто пришел за красивой осанкой или просто разрядиться!
В нашем спортивном клубе действует карта на все направления, благодаря которой, Вы можете посещать все направления фитнеса:
— тренажерный зал
— jumping-фитнес на батутах (NEW!)
— фитнес-микс
— пилатес
— TRX (подвесной тренинг)
— йога и фитнес в гамаках (NEW!)
— супер жиросжигающие тренировки Core First
— нескучные высокоинтенсивные интервальные тренировки HIIT
— Фитнес Bands + упругие ягодицы
— «фитнес+пилатес»
— воздушные полотна и воздушное кольцо
— здоровая спина+пилатес
— Спина. Стретчинг. Мобильность суставов
— современный мягкий фитнес Mind&Body
— стретчинг
— йогалатес
Для комфортного и эффективного тренинга Команда Smart gym предлагает:
— Большой выбор современных тренировок (от спокойных и статичных занятий до интенсивных и энергичных)
— Бесплатные персональные тренировки по предварительной записи!
— Выгодная программа лояльности «Карта за бонусы»!
— Удобное мобильное приложение «Абонемент в телефоне»
— Специальные предложения и акции
— Чистые лицевые полотенца и вкусный цитрусовый чай каждую тренировку
Команда Смарт жима – это сердце клуба. Вас всегда рады видеть наши администраторы, а профессиональные тренеры с удовольствием проведут тренировку, пообщаются и проконсультируют по ведению здорового образа жизни. Для продуктивной тренировки мы рады предложить Вам вкусные ПП-перекусы, коктейли, спортивное питание.
Приходите, и мы вместе подберем занятие, которое будет приносить не только результат, но и удовольствие
Создавай прекрасное и здоровое тело вместе с Smart Gym!
Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2023 году
В зависимости от льготной категории, к которой принадлежит переселенец зависит и вариант поддержки от государства. Рассмотрим в таблице существующие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2023 году.
| № п/п | Вид льготы | Описание |
| 1 | Молодые семьи | Переселенцы могут принять участие в программе «Жилье для молодой семьи», согласно которой семье выделяется до 40% от стоимости жилья в регионе. Деньги можно потратить только на улучшение жилищных условий и процент от суммы рассчитывается в зависимости от региона. Также может быть предоставлена уменьшенная процентная ставка на получение субсидии, которая покроет первоначальный взнос |
| 2 | Многодетные семьи | Многодетные переселенцы получают возмещение части кредита государством и низкие процентные ставки |
| 3 | Представители отдельных профессий | Для привлечения нужных специалистов в регион, где ощущается их нехватка, местные органы власти предоставляют льготный кредит на покупку жилья, частичную либо полную компенсацию процентной ставки |
| 4 | Военные | Переселенцы, проходящие военную службу в РФ, могут получить частичное покрытие кредита государством. Для этого нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через 3 года оформить заявку на получение льготной ипотеки. Накопленные средства будут направлены на оплату первоначального взноса, а ежемесячные взносы будут выплачиваться из средств специального фонда «РосВоенИпотека» |
| 5 | Молодые учителя | Переселенцам-молодым учителям предоставляют сниженные процентные ставки по кредитам |
| 6 | Медицинские работники | Переселенцы с медицинским образованием и опытом работы могут участвовать в программе «Земский доктор», цель которой — привлечение в малонаселенные регионы квалифицированных кадров и обеспечить их жилищными условиями. Также можно получить субсидию на покупку жилья |
Как получить квартиру у государства бесплатно
Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:
- быть из малоимущей семьи;
- быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
- быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
- лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
- другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.
Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:
- документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
- справка о составе семьи прописанных лиц;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
- бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;
Специфика продажи квартиры администрации города
Реализация жилой площади городской администрации не предполагает сложного сбора документов, помимо тех, что требуются для совершения типового соглашения по реализации, которая предусмотрена для таких сделок с жильем между различными субъектами. Закон в сфере жилищного законодательства в данной ситуации не предъявляет особых требований ни для продавца недвижимого имущества, ни для приобретателя в роли которого выступает администрация муниципалитета.
Множество хозяев жилых площадей убеждены, что когда они пожелают выставить на продажу свою жилплощадь, городская администрация будет вынуждена его приобрести. В действительности это совершенно неправильное мнение. Администрация, равно как и иные приобретатели, имеет право не приобретать любые объекты недвижимости, которые ей не подошли, либо не нужны. Какими бы льготами ни владел продавец, права на реализацию жилого помещения принудительно кому-либо ему не предоставлено. В подобной ситуации бессмысленно выдвигать к администрации требования о приобретении квартиры, и тем более — отстаивать свою точку зрения в суде.
Так, в нашей стране иногда находятся квартиры, не нужные ни одному гражданину, даже его хозяину. Каким же образом ему избавить себя от лишней для него недвижимости, а соответственно и от обязательств по уплате различных платежей, налогов, страховых взносов и прочих.
ВНИМАНИЕ !!! Вопреки тому, что администрация имеет право не приобретать у собственника невостребованное жилье, она способна помочь ему не брать на себя ненужных обременительных затрат. Для этого нужно подать заявление об отказе от использования своей жилой площади. Это дает администрации города право автономно владеть этой квартирой впоследствии.
Могут ли в таком соглашении обговариваться пункты, которые связаны с включением коммунальных расходов в стоимость жилого помещения, которое становится предметом продажи? В данном случае варианты имеют значительные ограничения рамками Жилищного кодекса, ст. 153 которого говорит о том, что оплачивать коммунальные платежи обязан лишь владелец с того периода, когда у него возникло право собственности.
Можно ли завещать квартиру муниципалитету
Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.
Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.
Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.
Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.
Под деприватизацией понимается добровольная и, безвозмездная передача жилья администрации. У владельца могут быть различные причины для возникновения желания избавиться от жилья, даже если за это не заплатят. Причинами для передачи могут быть:
- нежелание оплачивать налоги или другие платежи за жилище;
- проживание в другом городе или области;
- отказ от жилья, полученного в качестве наследства;
- нежелание нести расходы, возникшие в результате повреждения жилища при пожаре, наводнении и т.д.;
- помещение не пригодно для проживания ввиду ветхости или аварийного состояния.
В таких случаях городские власти хоть и не обязуются приобрести у владельца ненужную жилплощадь, но могут предложить ему избавиться от ненужных затрат, посредством передачи квартиры на баланс муниципалитета.
Передав, таким образом, свое жилье, бывший владелец вправе по желанию дальше в нем проживать. Однако остальные его права ограничиваются:
- нельзя дарить, продавать, завещать жилплощадь;
- невозможно вторично приватизировать квартиру (право предоставляется единожды);
- усложняется процедура сдачи жилища в аренду;
- жилье не может быть залогом при ипотеке, кредитовании.
Процедура передачи заключается в написании собственником заявления об отказе от жилища. Получив такое заявление, администрация приобретает право в будущем распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
Жилье для переселенцев: Что может сделать государство, а что – сами ВПЛ?
Радио Свобода
Интернет-издание и радиостанция, финансируется Конгрессом США
Пикет переселенцев возле Администрации президента (которую в июне переименовали в Офис президента) с требованием профинансировать в полном объеме правительственную программу по обеспечению переселенцев жильем, Киев, 6 февраля 2019
Большинство вынужденных переселенцев из Донбасса живет в арендованных квартирах. Перспектив приобрести собственное жилье у многих семей нет, госпрограммы по помощи в приобретении квартир финансируются слабо. Но некоторые наработки в разных регионах Украины существуют.
Оригинал на сайте Радио Свобода.
Пути решения проблемы обсуждали на форуме «Города солидарности» в Харькове, проведенном Агентством ООН по делам беженцев.
В надежде на скорое разрешение конфликта на востоке, сначала долговременных решений жилищного вопроса для внутренне перемещенных лиц не искали. Когда стало понятно, что быстро все не наладится, кое-кто вернулся домой на неконтролируемую Киевом территорию.
Но большое количество семей не может или не хочет этого делать – у одних жилье разрушено или «конфисковано» поддерживаемыми Россией незаконными военными формированиями, другие боятся преследований за проукраинскую позицию, третьи не видят возможности прокормиться в ОРДЛО из-за отсутствия работы.
Квартиры для нескольких сотен семей из десятков тысяч
Едва ли не самая главная проблема – отсутствие точных цифр. Из-за требования регистрации переселенцев для получения социальных выплат цифра в 1,4 миллиона переселенцев выглядит завышенной. Ведь, как отмечают специалисты, большой процент в ней составляют пенсионеры, которые на самом деле живут на неконтролируемой Киевом территории.
Также неизвестно, сколько семей переселенцев живут в арендованных квартирах. Потому что многие не оформляли справки переселенцев, а из тех, кто таки зарегистрировался, не все получают компенсацию за аренду жилья. Пока единственные объективные данные – это количество людей, которые сами заявили о необходимости жилья и поставлены в муниципальные очереди или в очередь Госмолодежьжилья (Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству).
Эти цифры не обязательно отражают проблему. В любом случае, речь идет о по крайней мере о десятках тысяч семей.
Одним из самых эффективных учреждений в обеспечении переселенцев собственным жильем считается Госмолодежьжилье. На форуме «Города солидарности» присутствовал первый заместитель председателя правления этого фонда Иван Парух. Он рассказал, что с 2020 года участниками программ учреждения стали 324 семьи переселенцев.
Правила начисления пособий
Получить денежные средства, выдаваемые в счет пенсии, могут не все граждане, приехавшие на место жительство в мирные области Украины, а только лишь те, которые соответствуют определенным критериям. Они прямо установлены законом и являются довольно жесткими, за что периодически подпадают под критику общественности и отдельных политиков.
Однако здесь нужно учитывать, что такие правила разработаны от того, что Пенсионный фонд Украины испытывает постоянный дефицит средств, поэтому пенсия может быть выплачена только тем гражданам, которые действительно в ней нуждаются и имеют на то право.
Кроме этого, отсутствие государственных органов контроля на территории зоны действия АТО становится причиной различного рода мошеннических схем, которые недобросовестные граждане используют для незаконного получения денег.
Итак, согласно утвержденным правилам пенсия может быть начислена лицам:
- Имеющим гражданство Украины. Только граждане Украины могут претендовать на выплату денежных пособий. Подтверждением гражданства, как правило, выступает паспорт.
- Проживающим на территории АТО до ее начала. Претендовать на пенсию вправе лица, которые имели постоянное место жительства до 2014 года на территориях, где сейчас проводится АТО.
- Выехавшим за пределы АТО после начала военных действий и постоянно проживающим в любом из районов Украины. Регион и город проживания, где поселился переселенец с Донбасса, не имеет значения для выплаты пенсии – главное это должна быть подконтрольная властям Украины территория.
- Зарегистрированным в установленном порядке в органах соцзащиты. Без справок из соцзащиты, которые подтверждают статус переселенца, пенсию получить невозможно.
- Иметь законные основания для назначения пенсии.
Для получения пенсии переселенцы должны соответствовать критериям, предъявляемым к возрасту и трудовому стажу гражданина.
Важно! На территории Украины проходит пенсионная реформа, связанная с увеличением возраста, когда работники могут уходить на пенсию. Планируется, что он будет устанавливаться в зависимости от трудового стажа – чем он меньше, тем возраст выше. Последствия пенсионной реформы затрагивают всех граждан, в том числе и тех, которые имеют статус внутренне перемещенного лица.
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.
| Способы | Плюсы | Минусы | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|---|---|
| Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем | Можно отказаться от продажи на этапе приватизации. Продажа за более высокую цену. |
Длительный поиск покупателя.
Уплата налога на прибыль в размере 13%. |
Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. | В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней |
| Прописка покупателя | Продавец не участвует в дальнейшей приватизации. Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. |
Получение согласия всех зарегистрированных граждан. Уплата налога на прибыль в размере 13%. |
В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя | Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней. |
| Обмен | Возможность выбрать необходимое жилье. Законность сделки. |
Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству. |
В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. | Срок оформления в пределах одного месяца |
О программе: предусматривает предоставление льготных долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья в селе, в том числе ВПЛ, на срок до 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста, а молодым семьям (возраст мужа и жены не превышает 35 лет) или неполным семьям (мать (отец) в возрасте до 35 лет) — до 30 лет. Кредит предоставляется под 3% годовых, однако от уплаты процентов освобождаются: заемщик, имеющий 3 и более детей; заемщики, являющиеся военнослужащими; супруги, где муж или жена являются военнослужащим; заемщики, которые являются резервистами, военнообязанными; супруги, где муж или жена являются резервистами или военнообязанными.
Условия участия в программе:
Для участия допускаются ВПЛ при условии, что они:
- могут подтвердить свою платежеспособность;
- имеют прописку на территории села или рассматривают вариант переселения для постоянного проживания в сельскую местность и регистрацию места проживания там;
- работают на предприятиях, учреждениях, организациях всех форм собственности, в личных сельских хозяйствах, функционирующих в сельской местности и расположенных в пределах района проживания или смежных районах;
- ранее не получали кредит по этой программе.
Куда обращаться: в фонд поддержки индивидуального жилищного строительства в селе. Программа действует не во всех областях Украины.