Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
В каких случаях необходима выписка?
Сведения из ЕГРН необходимы, если речь идет о сделках с недвижимостью. Это основной документ, который подтверждает право на квартиру, участок или другой недвижимый объект. Ситуаций, когда выписку о кадастровой стоимости требуют обязательно, масса. Остановимся на самых распространенных:
- купля или продажа недвижимости;
- вступление в Наследство;
- оформление дарственной;
- Приватизация жилья;
- оформление ипотеки;
- получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
- постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
- получение налогового вычета на квартиру или дом;
- раздел имущества;
- судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.
Отличительные особенности
- Регистрация по времени не доложена превышать 12 суток. Отсчет начинается со времени получения пакета из МФЦ, при этом, срок подачи заявки в орган увеличен на 2 суток. Ранее подобного ограничения не наблюдалось.
- Нотариальные сделки, а также заявки о регистрации судебных ограничений и прав собственности действительны 3- суток.
- Полномочия УФРС отныне делегированы Многофункциональному центру и его отделениям.
- Повышена степень ответственности служб за ошибки и халатность. Предусмотрена оплата ущерба, наступившего в результате неисполнения должностных обязанностей регистраторов. Например, при потере прав собственника по вине работника сумма компенсации достигает 10 млн. рублей. Выплаты будут производиться по ст. 66 и ст.68 с января 2020 года.
- Кроме собственников право на получение полной информации предоставляется лицам, находящихся в специальном списке (ст. 62 ).
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Зачем нужен документ и кто может его получить
Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:
- продажа квартиры или ее части;
- обмен на другую в любых вариантах;
- переход жилья по наследству (без завещания);
- переход жилья по завещанию;
- переход жилья в подарок на основании договора дарения.
Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:
- банк при покупке квартиры в ипотеку;
- суд в качестве доказательства во время процесса;
- нотариус для корректного оформления документов.
Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.
Как получить сведения из ЕГРП
Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).
Для получения справки нужно предъявить паспорт и заявление. Юридическим лицам необходимо предоставить сведения о государственной регистрации организации, учредительный договор и Устав. Ее выдают в ГКН и УФРС в срок от 2 до 3 рабочих дней, в МФЦ процедура занимает 5 рабочих дней.
Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.
Если в населенном пункте отсутствуют учреждения МФЦ, ГКН и УФРС, за документом необходимо обратиться на официальном сайте Росреестра. Начиная с 2011 года, предоставлена возможность получить электронную выписку.
На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, указать требуемый вид, данные об имуществе (кадастровый номер, либо адрес). Заявитель отмечает, каким способом он желает получить документ – по обычной почте на фактический адрес проживания или по электронной почте. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней.
По каким причинам могут отказать в выдаче
Основаниями для отказа в получении справки из ЕГРН являются:
| Отсутствие информации об объекте недвижимости в реестре | Это может происходить, если права на объект зарегистрированы до 1998 г. | |
| Поправки, исправления в документации | если в документах имеются корректировки, зачеркивания и др. | |
| Отсутствие квитанции госпошлины | Отсутствие документов | |
| Заявка от ненадлежащего лица | если сведения о недвижимом имуществе хочет получить физическое лицо или организация, не имеющее право на оказание услуги | |
Кто может получить выписку
Большинство сведений, содержащихся в реестре недвижимости, общедоступны. Их может получить любое заинтересованное лицо. Это могут быть:
- владельцы собственности или их законные представители;
- сотрудники правоохранительных органов;
- судебные приставы;
- граждане, вступающие в наследство;
- представители организаций и учреждений, действующие на основании доверенности;
- залогодержатели, если в отношении имущества оформлена закладная;
- и другие лица.
Однако не вся информация находится в открытом доступе. Получить расширенную версию документа может только собственник имущества или его наследник, а также законный представитель владельца недвижимости, представляющий его интересы на основании нотариальной доверенности.
Сотрудники МФЦ вправе отказать в получении выписки из ЕГРН в следующих случаях:
- если получен запрос на предоставление сведений, которые находятся в закрытом доступе и не подлежат разглашению;
- в заявке есть повреждения или исправления, которые не дают возможность точно трактовать запрос;
- у заявителя отсутствуют необходимые полномочия для получения информации;
- предоставлены ложные сведения или неполный пакет документов.
Заказать выписку ЕГРН в электронном виде • Онлайн справочная Росреестра
Для оформления выписки найдите ваш объект:
В настоящее время особой популярностью пользуется единый государственный реестр по недвижимому имуществу несмотря на совсем не продолжительный период своего существования. Система была разработана с целью предотвращения операций с имуществом без возникновения каких-либо препятствий или проблем.
Ранее для осуществления подобной процедуры требовалось немалое количество времени и сил, чтобы собрать все необходимые справки. В усовершенствованном документе собственники имеют возможность получить необходимую информацию относительно земельного участка и непосредственно самого строения.
На сегодняшний день имеется несколько вариантов того, как получить выписку ЕГРН в электронном виде из государственного реестра.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Регистрация фирм, ликвидация компании
Более того, из ЕГРИП содержит иные важные данные, включая сведения о дисквалификации, то есть о факте лишения субъекта финансово-хозяйственных отношений права заниматься указанной деятельностью на определенный срок. Вся релевантная информация о экономическом, правовом состоянии ИП вносятся ЕГРИП и находятся в свободном доступе.
По мнению представителей налоговых органов, отражение в госреестре подобных данных обеспечивает бо льшую прозрачность экономических взаимоотношений, а также снижает вероятность возникновения финансово-правовых рисков для участников гражданского оборота.
В-третьих, выписка из ЕГРИП представляет собой эффективный инструмент проверки сторонних контрагентов на предмет надежности, платежеспособности. При принятии решения о заключении соглашений организации обязательно изучают всю имеющуюся информацию о контрагенте. Выписка из ЕГРИП изначально подтверждает сам факт существования предприятия-партнера, а также законное право контактного лица осуществлять любые действия от его имени без доверенности.
При принятии решения о заключении соглашений организации обязательно изучают всю имеющуюся информацию о контрагенте. из ЕГРИП изначально подтверждает сам факт существования предприятия-партнера, а также законное право контактного лица осуществлять любые действия от его имени без доверенности.
Метки: выписка, егрп, субъект
Сколько времени делают?
СПРАВКА! Время, в течение которого должна быть получена выписка, определяется п. 9 ст. 62 закона о регистрации. Установлено, что срок ограничен тремя рабочими днями.
Дата отсчёта – следующий рабочий день после того, как был подан запрос. Это означает, что, обратившись, к примеру, в понедельник, выписку человек должен получить не позже четверга.
В том случае, если подаётся заявка через МФЦ, путь документов удлиняется. Та же статья закона в п. 11 указывает, что передача заявки из МФЦ в Росреестр и документов из Росреестра в МФЦ должны производиться не позднее двух рабочих дней. Таким образом, эти дни нужно учитывать, ожидая получения выписки.
При обращении онлайн теоретически выписка может быть получена мгновенно. Однако на практике по техническим причинам это пока невозможно. Тем не менее, скорость получения файла намного выше, чем бумажного документа. Кроме того, он приходит сразу на электронную почту, за ним не нужно никуда ехать и ждать своей очереди.
Предоставление информации из ЕГРН – платная услуга. Её стоимость установлена приказом Минэкономразвития РФ №291 от 10.05.2016 г.
Выписка обойдётся гражданину:
- на бумажном носителе – 750 рублей;
- в виде файла – 300.
Если же сведения запрашивает организация, то стоимость будет равна:
- на бумаге – 2200 рублей;
- в виде файла – 600.
Однако ФЗ “О госрегистрации недвижимости” предусматривает и ряд исключений из этого правила. Данные являются бесплатно открытыми для таких органов и должностных лиц:
- Органы государственной или местной власти.
- Правоохранительные органы, суды, прокуратура.
- Уполномоченные по защите прав.
- Руководство и аудиторы Счётной палаты.
- Арбитражные и конкурсные управляющие (по делам о банкротстве).
- Нотариусы (по запросам информации, необходимой для нотариальных действий).
Полный перечень, кто и когда получает сведения из ЕГРН бесплатно, можно найти в ст. 63 указанного выше закона.
Отказ в предоставлении сведений
В некоторых случаях в ответ на заявление никаких сведений предоставлено не будет. Такая ситуация возникает, если в наличии есть одно из следующих обстоятельств:
- Запрашиваемые сведения носят закрытый характер и не могут быть предоставлены конкретному лицу. Такое случается, если посторонний запрашивает, например, данные об ограничении дееспособности владельца недвижимого имущества.
- Ошибочно указаны кадастровый номер или адрес, и определить точно, по какому объекту нужны сведения, в Росреестре не смогли.
- Нет данных. В отношении квартир такое возможно, если дом был сдан в эксплуатацию до 1998 года, и с квартирой никаких сделок (даже приватизации) не проводилось. В этом случае сведения могут быть просто ещё не внесены в ЕГРН.
- Недвижимость ещё не зарегистрирована. Такое случается чаще всего тогда, когда строительство пока не завершено.
Во всех случаях, когда выписка не может быть предоставлено, в МФЦ заявителю выдадут мотивированный отказ в предоставлении сведений с указанием, почему данные не выдаются.