Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор на квартиру: правила оформления и виды документа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Как составляется брачный договор на квартиру?
Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.
Для его заключения необходимо:
- добровольное согласие супругов;
- их дееспособность;
- понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.
Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.
Брачный контракт можно составить:
- самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
- в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.
Особенности брачного договора, связанного с ипотекой
За макетом брачного договора не обязательно обращаться к юристам – его можно сделать и самостоятельно. В большинстве случаев для покупки квартиры берется ипотека, поэтому этот аспект стоит внести в качестве условия в брачный договор.
В брачный договор при покупке квартиры в ипотеку муж и жена могут внести такие условия:
- Определение заемщика и созаемщика.
- Указывается, кто делает первый платеж. Если супруги решили сделать это оба, тогда определяются доли в конкретной сумме или в процентах.
- Обозначается, кто из супругов делает основные взносы и платит проценты.
- Предусматривается лицо, которое платит страховку.
- Определяется ответственный по штрафам, если таковые будут.
- В брачном контракте указывается, из чего платятся взносы по ипотеке.
- Распределение долгов по ипотечному кредитованию.
- Определение долей в праве собственности после окончания платежей по кредиту.
- Прописываются права детей.
- Указывается, что каждый получит при расторжении брака. То есть это либо деньги, либо доля в квартире.
- Предусматривается ответственность при несоблюдении пунктов контракта.
- Правила изменения договора.
Согласно Семейному кодексу РФ, в брачном договоре не должно быть условий, ущемляющих права и свободы одной из сторон. Если же это произошло, то такой документ может стать предметом длительных судебных разбирательств.
Изменение и расторжение брачного контракта происходит по соглашению сторон или по требованию одного из супругов на основе решения суда. Никакая из сторон не может самовольно отказаться от выполнения обязательств.
Порядок раздела имущества по договору
Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:
- Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
- Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
- Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.
Кредит, взятый после заключения брачного контракта
Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.
В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.
В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.
В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.
для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополамг. «» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
1.Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их совместной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.
2.Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются совместной собственностью супругов.
3.К моменту заключения настоящего договора гр-ке принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
- квартира, принадлежащая ей на праве собственности, на основании от «»2023 г. (зарегистрирован «»2023 г., № ), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
- наличные денежные средства в сумме рублей.
3.Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.3 настоящего договора, будут принадлежать гр-ке .
4.При разделе имущества гр-ке также будут принадлежать денежные средства в сумме рублей, которые могут быть получены ею в виде наличных денег либо выражены в виде имущества эквивалентной стоимости.
5.К моменту заключения настоящего договора гр-ну принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
- квартира, принадлежащая ему на праве собственности, на основании от «»2023 г. (зарегистрирован «»2023 г., № ), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
- наличные денежные средства в сумме рублей.
Как составляется брачный договор на квартиру?
Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.
Для его заключения необходимо:
- добровольное согласие супругов;
- их дееспособность;
- понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.
Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.
Брачный контракт можно составить:
- самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
- в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.
Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:
- Кому останется квартира после возможного развода?
- В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
- Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?
Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.
Внимание! Нельзя включать в договор:
- Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
- Выдержки из судебных документов.
- Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.
Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- документы на право собственности квартиры;
- квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.
Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.
При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.
Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру
Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.
Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.
В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.
Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).
Продажа жилья супругов
По общему правилу, если купить жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью супругов. Под этим термином подразумевается такой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, при котором оно принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого.
Реализовать такого рода объекты супруги могут лишь по общему согласию. Совладелец не может просто так продать или подарить принадлежащую ему часть совместного имущества, для этого нужно сначала выделить свою долю.
Если иное не предусмотрено договором или законом, считается, что у супругов равные доли.
На протяжении семейной жизни пара нуждается в улучшении жилищных условий, особенно после рождения детей. Время от времени возникает необходимость продавать жилье, которое уже находится во владении супругов.
Продажа жилья в браке также имеет свои особенности. Во многом порядок зависит от вида общей собственности, в которую данное жилье оформлено.
Жильем, которое находится в совместной собственности супругов, пара распоряжается совместно по общему согласию. Для его продажи понадобится нотариально заверенное согласие мужа или жены.
Имеет свои отличительные черты и продажа недвижимости, оформленной на одного из супругов.
Каждый собственник может распоряжаться своей долей. Однако особое значение имеет преимущественное право остальных владельцев на покупку доли.
Раздел общего имущества через суд
По закону допускается два способа раздела:
- через суд при наличии разногласий;
- заключение соглашения по договоренности.
При заключении брачного контракта раздел производится согласно его положениям.
В суд следует обращаться при наличии споров. Процедура выглядит так:
- Инициатор определяет, что будет делиться, составляет и подает исковое заявление.
- Иск принимается к производству в течение 5 дней, судья выносит соответствующее определение.
- Стороны получают письменные уведомления с датой первого заседания.
- В мировом суде разбирательства разрешаются в течение одного, в районном – двух месяцев.
- По результатам принимается судебное решение, определяющее размер долей или компенсаций.
На оспаривание решения в апелляционном порядке отводится 1 месяц. После этого оно вступает в силу и может быть предъявлено в Росреестр для переоформления долей или в иные организации для изменения собственников.
Подробную информацию о разделе через суд читайте здесь.
Как погасить ипотеку, взятую в браке
Финансовые обязательства супругов, оформленные ранее, остаются неизменными после развода. Их график выплат будет прежним. Банкам личный статус граждан не важен.
Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.
Однако,порядок выплат может измениться под влиянием обстоятельств:
1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.
2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.
3. Общая собственность – платить продолжают оба, если второй не выражает отказ.
Граждане должны поступать, придерживаясь ипотечного соглашения, заключенного ранее. Главное правило – своевременно производить оплату.
Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?
Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.
Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.
Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.
Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.
Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.