Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека для молодых ученых и специалистов в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Категория молодых ученых также представляет собой одну из приоритетных для дальнейшего развития экономики страны. Однако программа ипотечной поддержки для них также была закрыта в 2014 году. Получение финансовой помощи с целью приобретения жилья для ученых возможно по программам соципотеки на региональном уровне. В качестве примера опять же можно привести продукт «Социальная ипотека в МО». Условия кредитования учителей, врачей и ученых одинаковые.
Особенности программы
Субсидирование молодых специалистов, которые решили переехать на постоянное место жительства в сельскую местность , имеет ряд особенностей:
| Особенность | Описание |
| Льготное кредитование | Средства выделяются не безвозмездно. Государственная поддержка представлена в виде льготного кредита на 10 лет под 5% |
| Наличие собственного капитала | При приобретении жилья должно быть собственных денежных средств в размере 30% , остальные 70% предоставляет государство |
| Накопительный характер | Если работник приехал в сельскую местность без накоплений, то это не означает, что он не может участвовать в данной программе. В случае подачи заявки на участие, и она одобрена, тога дается молодому специалисту три года на накопление необходимой суммы для покупки жилья. |
| Погашение равными частями | Покрытие долга распределяется на весь период займа. И он возвращается равными частями из заработной платы молодого специалиста. |
Ипотека молодым ученым
Ключевые требования к молодым ученым включают:
- опыт научной деятельности при официальной занятости – от 1 года;
- наличие практических и научных публикаций;
- соответствие тематик работ приоритетным направлениям развития Московской области (закреплены в Постановлении Правительства МО №1298/45 от 28 октября 2011 г.).
Предельный возраст научных работников при оформлении соципотеки составляет 35 лет.
Какие банки работают по этим программам
Ипотека для молодых специалистов бюджетных организаций может быть оформлена не только через АИЖК или региональные органы власти. Некоторые банки для таких категорий граждан готовы предложить специальные продукты ипотеки на льготных условиях. Раньше подобных программ было довольно много, и получить такой займ можно было в ведущих банках страны – Сбербанке России, банке «Образование», Банке Москвы. Кризисные явления в российской экономике, а также стремление ипотечных организаций универсализировать схожие банковские продукты привели к отказу от льготной ипотеки для врачей, учителей, ученых и иных категорий бюджетников.
Сегодня чуть ли не единственным банком, в котором представлена программа ипотечного кредитования для рассматриваемых граждан, является ВТБ Банк Москвы. Продукт «Люди дела» имеет следующие условия:
| Размер кредитных средств | Доля первоначального взноса, % от цены недвижимости | Срок погашения | Процентная ставка, % в год |
| От 500 тысяч рублей | От 10 | До 30 лет | От 9,25 |
Особенности и законодательное регулирование
Ипотечная программа «Молодые ученые», разработанная в 2008 году в рамках программы «Жилище», была внедрена на кредитный рынок в 2011 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с Российской академией наук. До 2012 года кредитный продукт реализовывался в пилотном режиме. После его успешного применения банковскими учреждениями, он был официально утвержден как постоянно действующая льготная программа. На сегодняшний день она пользуется популярностью и реализуется несколькими российскими банками.
Финансирование молодых ученых и порядок предоставления им льгот, регулируется положениями Постановления Правительства №1710 от 30.12.2017 Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», ранее этот вопрос регулировало Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011 «О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».
Особенностью программы для молодых ученых является ежегодное увеличение суммы платежей заемщика по обязательствам. Такое решение связано с динамикой роста доходности у научных сотрудников, обусловленной приобретением опыта работы, расширением круга обязанностей и компетенций, что является причиной увеличения заработной платы.
По льготной ипотечной программе предоставляется денежный займ под 10% годовых. Ставка может быть уменьшена в случае рождения в семье ребенка. В такой ситуации льгота применяется не на весь период кредитования, а только на 18 месяцев. Для получения ипотеки, претендент на выплату должен иметь возможность оплатить единоразовым платежом 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос может быть сформирован за счет личных денег, средств материнского капитала или выделенных региональных субсидий. Остальная денежная сумма выдается заемщику в кредит.
Максимальный срок, на который предоставляются деньги, соответствует 25 лет. Денежные средства на приобретение недвижимости выделяются при условии согласия заемщика застраховать приобретенную недвижимость на протяжении всего периода действия ипотечного договора. Несвоевременно оформленная страховка является основанием для увеличения ставки по кредиту на 0,7%.
Утром квартира, вечером – деньги
Шаг 1. Итак, если вы подходите по перечисленным критериям и желаете получить федеральную субсидию, нужно обратиться к работодателю – в Академию – с письменным заявлением о желании участвовать в программе, предоставив следующие бумаги: – копии документов, подтверждающих наличие ученой степени; – копии документов, подтверждающих стаж работы в должности научного работника.
Работодатель проверит представленные вами сведения и примет решение – давать деньги на жилье или не давать. О чем должен уведомить письменно. Правда, на руки живых денег никто не даст – владелец сертификата получает их в безналичной форме (путем перечисления средств федерального бюджета на его банковский счет).
Академия составляет списки будущих получателей субсидии и направляет их в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой). Далее Росстрой выпускает по этим спискам государственные жилищные сертификаты (ГЖС) – документы, подтверждающие право на получение субсидии, – и передает их в Академию.
Сертификат выдадут, получив взамен ваше обязательство заключить срочный трудовой договор сроком на пять лет.
Шаг 2. Если вы попали в число счастливчиков, которым вручили сертификат, направляетесь с ним и с паспортом в банк. Сделать это положено в течение двух месяцев с момента выдачи ГЖС. Затянете – рискуете остаться без субсидии.
Банк проверит, все ли данные совпадают, после чего заключит с владельцем ГЖС договор банковского счета и откроет на его имя банковский счет. В договоре изложены основные условия обслуживания счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.
Договор заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, то есть на оставшиеся семь месяцев.
Что предлагается сельским жителям
Социальные выплаты на покупку жилья предусмотрены и для граждан РФ, постоянно проживающих в сельской местности. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ № 598. На субсидии могут претендовать также молодые семьи и молодые специалисты, имеющие желание жить и трудиться в селе на протяжении как минимум 5 лет после получения субсидии.
Семья признается молодой по стандартным правилам – возраст до 35 лет. Обязательно российское гражданство для всех членов семьи.
Молодой специалист – это гражданин России, имеющий высшее или среднее профессиональное образование. Он может быть одиноким или семейным, главное, чтобы его возраст не превышал 35 лет. На субсидию могут рассчитывать и учащиеся последних курсов в профильных ВУЗах и ССУЗах, которые заключили соглашение о трудоустройстве в селе по окончании учёбы.
Молодым семьям и молодым специалистам предстоит оплатить из собственных (заемных) средств 10% от среднерыночной стоимости жилья. Для других сельчан эта сумма составляет 30%. Платежеспособность доказывается документально.
Участникам программы предоставляется право заключить ипотечный договор и оплатить за счёт полученных средств первоначальный взнос, основной долг и проценты.
Что это за программа, ее история
Понятие «земский учитель» происходит от времен появления земских школ, когда учителя переезжали из городов в села при Александре II. Земские школы финансировались органом местного самоуправления – земством, которое и определяло, сколько учителей нужно школам. Как следует из литературных источников, в села ехали представители двух социальных групп – идеалисты, которые хотели «сеять разумное, доброе, вечное», и те, у кого было не очень хорошо с деньгами.
Было что-то похожее и в советское время, когда выпускников педагогических институтов распределяли на работу, и часто именно в село. Кстати, в некоторых райцентрах были даже свои пединституты, «заточенные» под выпускников местных и сельских школ – отучившись, они возвращались обратно и работали в своих же селах.
В 90-е система стала давать сбои: обязательной работы по распределению не стало, а пединституты стали университетами. Престиж учительской профессии стабильно падал, как и их зарплаты в реальном выражении. Сейчас из выпускников педагогических вузов в школы идут работать очень немногие – и даже из них некоторые не выдерживают и увольняются.
Плюсы ипотеки для учителей
Можно выделить несколько преимуществ ипотеки для учителей:
| Уменьшенная процентная ставка | которая позволяет приобрести квартиру по пониженной стоимости |
| Малый первоначальный взнос | внесение которого допустимо из государственной субсидии |
| Продолжительный срок ипотеки | до 30-ти лет |
| Возможность отказа от договора страхования | а также досрочное погашение ипотечного кредита без комиссии при оплате его половины |
Необходимые документы
Для участия в мероприятиях молодой ученый подает в научную организацию по месту работы следующие документы:
а) заявление о получении сертификата, в котором указывается, что молодой ученый ознакомлен с условиями предоставления и правилами использования социальной выплаты и обязуется их выполнять;
б) копию документа, удостоверяющего личность;
в) копию документа, подтверждающего наличие ученой степени;
г) копию документа, подтверждающего стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет;
д) копию документа о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Хотите купить квартиру в СПб по субсидии для молодых ученых?
- Мы подберем для Вас квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
- Работаем со вторичным рынком и новостройками.
- При необходимости доплаты — помощь в подборе кредитных программ.
- Минимальные сроки.
- Анализ налоговых последствий.
- Все консультации бесплатны.
- Мы уже помогли реализовать ГЖС и субсидии сотням семей.
Единовременная социальная помощь (ЕСВ ) для сотрудников полиции с 2012 года. Выплаты финансируются из федерального бюджета и, следовательно, работниками. МВД Те, кто обращался за финансовой поддержкой на покупку дома, должны стоять в очереди за Всероссийской очередью.
В программе могут участвовать только сотрудники полиции, желающие принять в ней участие. Это означает, что даже если полицейский выполняет все требования федеральной программы, закон не обязывает его представлять документы, стоять в очереди и ждать выдачи справки.
К участникам Программы предъявляются строгие требования, и диспропорция между хотя бы одним из этих условий лишает их права быть включенными в лист ожидания. Таким образом, заявление не будет принято, если полицейский:
- принадлежит к привилегированным категориям граждан;
- уже находится в очереди на квартиру в рамках договора социальной аренды;
- социальных выплат, ранее полученных за приобретение или строительство жилья;
- не отвечает критериям необходимости улучшения жилищных условий (это объясняется ниже).
Преднамеренное ухудшение условий проживания
В связи с тем, что компенсация положена той категории сотрудникам МВД, которые действительно нуждаются в ней, в частности, по несоответствию жилищных условий установленным нормам, отдельные граждане преднамеренно ухудшают их. Согласно законодательству такие случаи пристально отслеживаются, на этот счёт разработаны специальные нормативы и правила, служащие выявлению недобросовестных граждан.
Преднамеренным ухудшением условий проживания является:
- вселение в жилое помещение лиц, являющихся непостоянными проживающими или не относящихся к семье служащего;
- применение жилой недвижимости в незаконных целях, что привело к лишению собственности посредством суда;
- отказ от имущественного права членов семьи заявителя или его самого на добровольной основе в корыстных целях;
- намеренное выделение части в собственном имуществе третьему лицу.
Как рассчитать жилищную субсидию военнослужащему
Все финансовые операции осуществляются согласно определенному алгоритму. Чтобы подсчитать будущие выплаты, следует руководствоваться специальной формулой расчета субсидии на приобретение жилья военнослужащим.
Разберем каждую составляющую отдельно.
О – общая площадь выделяемой недвижимости, рассчитать ее можно по следующей формуле:
Н – это размер квадратных метров, назначенных военному согласно Положению по расчету субсидий. Нормативы применяются такие же, как и для признания гражданина нуждающимся в предоставлении дополнительной жилплощади (33м² на одного, 42м² для двоих, 18м² на каждого, если семья состоит из трех и более участников). Как видим, количество членов семьи напрямую влияет на размер будущих апартаментов.
Могут ли насильно призвать на службу в СВО
Несмотря на то, что в России права людей защищаются рядом законов, современных условиях периодически происходят такие инциденты, которые им противоречат. По многочисленным заявлениям в прокуратуру становится понятно, что этой осенью и зимой часто происходит нарушение прав молодых людей, подходящим под частичную мобилизацию.
Гражданам РФ стоит помнить, что сотрудники военкоматов не могут лишать призывников свободы, то есть у них нет права на то, чтобы доставить гражданина в военкомат и удерживать его. Полицейские же могут это сделать с целью составления протокола об административном правонарушении, но в участок, а не в военный комиссариат.
Перед отправкой на службу о мобилизации, призывник в обязательном порядке должен пройти мед комиссию, которую невозможно осуществить один день. Если же события формировали, то россиянин имеет право подать в суд.
При насильственном призыве молодой человек может потребовать, чтобы ему вручили повестку на явку в военный комиссариат и освобождение от службы.
Как рассчитывается выплата
Расчет суммы для приобретения жилого помещения государственными специалистами осуществляется персонально специальной жилищной комиссией.
Чтобы получить окончательное заключение комиссия должна располагать следующими данными о просителе:
- состав его семьи или количество проживающих на одной площади;
- норматив площади по региону на одного человека;
- количество прослуженных лет;
- рыночная стоимость жилья по региону и по всей территории России.
Учитывая эти данные, первоначально производится расчет нормативов площади. Его исчисляют в соответствии со схемой. Например, гражданин имеет право на жилье в пределах 33 кв.м, если жильцов двое, то им полагается 42 кв.м. Увеличение количества проживающих или совместных членов семьи каждый вправе рассчитывать на 18 кв.м.
Таким образом, можно рассчитать площадь жилья, положенную гос.работнику — ЖП = (НП + ДЖП) – ОПЖС, где отмечены следующие показатели:
- ЖП – общая площадь будущей недвижимости, которая приобретается на средства госпомощи;
- НП – норматив жилой площади, который устанавливается местными нормативными актами лично для каждого региона на одного человека;
- ДЖП – дополнительная жилая площадь, она предоставляется не всем категориям госслужащих и только по крайней необходимости;
- ОПЖС – общая площадь всех имеющихся в собственности помещений, желательно, чтобы у госслужащего ее не было или она была минимальна, тогда субсидию выдадут быстрее и в большем размере.
Имея все исходные данные, приступают к расчету самой выплаты. Расчет производят по формуле С = ЖП * СРЦ * ПК * КС, где используются следующие параметры:
- С — общая сумма дотации, которая полагается заявителю;
- ЖП — площадь жилья, которую требуется приобрести;
- СРЦ — среднее значение стоимости одного квадратного метра на местном рынке недвижимости, где будет покупаться квартира или дом;
- ПК — поправочный коэффициент, который применяется в зависимости от цены недвижимого имущества в регионе приобретения;
- КС — норматив стажа: этот показатель становится выше при увеличении стажа работы или службы на государственном посте.
Как работает программа
Суть проекта заключается в том, что молодые семьи получают от государства дотацию целевого назначения. Если Вы являетесь участником программы, то целевые средств Вы можете использовать следующим образом:
- приобрести квартиру (или иное жилье) на первичном рынке недвижимости;
- оформить долевое участие в строительстве новостроя.
Из вышеизложенного становится понятно, что программа побуждает молодые пары приобретать квартиры в новых домах, стимулируя таким образом развитие отечественного рынка «первичного» жилья.
Поэтому если Вы планируете купить квартиру на вторичном рынке и рассчитываете на государственную дотацию, в рамках данной программы Вы не сможете получить средства на покупку «вторичного» жилья. В случае, если Вами оформлен ипотечный кредит (или Вы планируете заключить кредитный договор), то использовать средства целевого финансирования на тело кредита и на проценты Вы также не имеете права.
Для того, чтобы получить дотацию, Вам нужно:
- ознакомиться с перечнем категорий лиц, которые могут участвовать в проекте;
- уточнить, какие конкретно требования выдвигаются к участникам (возраст семейной пары, средний доход);
- выяснить, какие документы нужны для участия в проекте;
- собрать необходимый пакет бумаг и передать его в областную администрацию (отдел, который курирует данный социальный проект);
- ожидать ответа и согласования выплат.