Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания и перепланировка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании (если таковой способ управления выбран в доме) доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям. Эту обязанность устанавливают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Получается, если эти коммуникации проходят в вашей квартире за стеной из гипсокартона, то ее придется демонтировать.
Почему требования УК неправомерны
Управляющая организация, согласно части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса, – это юридическое лицо, чья деятельность заключается в управлении многоквартирным домом. В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет ее УК на основании договора управления.
Это значит, что отношения между организацией и собственниками квартир – гражданские и основаны на равноправии. По сути, УК оказывает услуги жильцам. Соответственно, ни о каких властных предписаниях речи быть не может, и ответственности перед государством (административной или уголовной) можно не опасаться.
Владельцы квартир вправе заключать договоры на проведение ремонтных работ с кем угодно и отчитываться об этом перед УК не обязаны. Такой нормы в жилищном законодательстве нет. Реализуемые проекты, лицензии и допуски рабочих касаются только собственника помещения в силу статьи 30 ЖК РФ.
Может ли УК проверить перепланировку квартиры
Нет, управляющая компания не может проверить перепланировку квартиры.
У них есть функция надзора, но не фактической проверки.
Но тем не менее, управляющая компания должна выявлять перепланировки, не совсем понятно каким образом, но должна.
УК же поступает следующим образом — видя что в квартире начался ремонт (допустим стоит контейнер для вывоза мусора или им пожаловались соседи тех кто ведет ремонт) они каким либо образом пытаются выяснить что делает собственник.
Могут позвонить собственнику квартиры, либо к нему может прийти представитель управляющей компании, либо даже собственник в почтовом ящике может обнаружить какое то письмо/уведомление/предписание/извещение, что они хотят прийти в квартиру и посмотреть что он делает.
Иногда они могут попросить предоставить им разрешение на проведение работ.
Скажем сразу, собственник может ВООБЩЕ не взаимодействовать с управляющей компании.
Того кто пришел он может не впустить, на звонок предложение посетить квартиру ответить отказом, письмо из почтового ящика игнорировать.
Однако не нужно это делать в «агрессивной форме». Отказать можно и мягко, но результат будет тот же самый.
На вопрос — мы придем посмотрим, можно ответить, конечно, мы всех готовы принять, но через месяца два. Там ведется ремонт, а по договору со строительной компаний я могу привести какие либо проверяющие органы только лично, а к сожалению сейчас не могу, уехал в отпуск, как приеду обязательно вам наберу и все посмотрим.
На звонок — приблизительно такой же ответ, можно варьировать причины, отсутствую, заболел, строители вот сегодня уехали и квартира закрыта и т.д.
На письмо — просто не реагировать. Либо прислать им с уведомлением письмо, о том что да да, конечно готовы всех пустить, но через два месяца когда вернусь, а пока «в ближайшие сроки» мой представитель привезет вам всю проектную документацию на рассмотрение.
Ругаться не нужно, нужно максимально доброжелательно и корректно затягивать процесс, а там уже про вас и забудут.
Управляющей компании по большому счету все равно что у вас происходит, им главное закрыть «жалобу» от соседа и отписать что про его жалобе «проведена работа».
Почему так необходимо:
Так как в функции управляющей компании надзор за квартирами в части проведения ремонтных работ на подведомственной территории, а фактически сделать она ничего не может (допустим оштрафовать), у нее есть мощный рычаг, которым она без колебаний пользуется.
Отвечает директор по производству сервиса капитального ремонта «Сделано» Антон Косоногов:
Первое, что необходимо сделать, — выяснить любым способом, почему и откуда течет. При этом имейте в виду, что без постановления суда никто в вашу квартиру ворваться не может и совсем необязательно впускать кого-то, если у вас нет на это желания.
Однако препятствовать просто осмотру (без разрушений) не нужно: хотят смотреть — пусть смотрят. Если осмотр не принес результата и место протечки визуально определить нельзя, надо заранее сформулировать механизм компенсации или подписать соглашение с УК, что они обязуются починить стену, если в заключении будет указано, что протечка произошла по их вине.
Обычно в таких случаях все договариваются мирным способом. Если течь произошла по вашей вине и вы точно знаете, что это вы делали ремонт и там могут быть какие-то проблемы, лучше решить проблему самим.
Если это затопление, которое в зоне ответственности УК (они отвечают за этот стояк), они должны все починить и сделать, как было, но регламентирующих законов на это нет. Они могут сказать, что разберут, починят и соберут, но в итоге починят и не соберут стену обратно.
Что касается юридической стороны данного вопроса, то по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «исполнитель (в этом случае УК) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (в этом случае ваша стена) в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет (экспертизой и судом), что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг».
Чтобы такой ситуации не произошло, нужно:
- просить заключение УК по каждому этапу работ;
- подписать соглашение с УК, что они обязуются починить стену, если в заключении будет указано, что протечка произошла по их вине;
- помнить, что без Вашего согласия никаких работ проведено быть не может, если это не аварийная ситуация (а она не аварийная). Если образуется сильное затопление, тогда в ход пойдет МЧС.
Напишите в Жилищную инспекцию
В Жилищную инспекцию жителям многоэтажки необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома. «Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени, уточнил юрист. Руководителю УК выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности. В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся», — пояснил Гавришев.
На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).
Капитальный ремонт подъезда
Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:
-
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
-
Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
-
Ремонт крыши.
-
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
-
Ремонт фасада.
-
Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Суд признал протокол общего собрания недействительным
УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.
Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.
Как и с кем согласовать ремонт квартиры
Разрешения и допуски могут потребоваться для работ с электрооборудованием, выполнения пожароопасных работ, временного отключения коммунальных ресурсов. Обычно эти разрешения получает подрядчик, который привлекает специалистов для ремонта. На период проведения указанных работ может обеспечиваться контроль со стороны энергоснабжающей или ресурсоснабжающей организации.
Комментарий эксперта. Допускается узаконивание выполненных работ, если при их проведении были соблюдены все нормы безопасности. Однако не рекомендуем начинать ремонт без согласований, так как процедура узаконивания не всегда завершается положительным результатом. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать подробнее об этих нюансах.
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.
1
За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.
Суд признал протокол общего собрания недействительным
УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.
Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.
Понятие текущего ремонта
Проведение восстановительных работ в МКД подразумевает, что уполномоченная компания реализует комплекс мероприятий, которые направлены на поддержание помещений дома в таком состоянии, чтобы в нем можно было жить.
Кроме того, это работы, связанные с образовавшимися неполадками, способных повлиять на безопасность граждан. Указанные действия реализуются организациями, которые взяли обязательства по поддержанию здания в надлежащем состоянии.
Работы по ремонту могут быть связаны с:
- реализацией работ восстановительного значения;
- производством ремонта части коммуникаций инженерного типа;
- заменой некоторых элементов.
Все работы, проводимые в МКД, регламентированы документами технического и нормативного значения. Данные акты выступают основанием для принятия решения о замене коммуникаций.
В чем отличие от капитального ремонта
Ремонт жилого дома может быть текущим или капитальным. В таблице приведены значимые отличия между указанными мероприятиями.
| Основание | Текущий | Капитальный |
| Проводимые работы | Производятся мероприятия по поддержанию помещений дома в удовлетворительном состоянии. Для примера, когда частично ремонтируется инженерная коммуникация | Реализуются масштабные работы. Целью выступает предотвращение разрешения здания. К примеру, смена системы канализации или электричества |
| Финансирование | Средства поступают из фонда, куда ежемесячно жильцы МКД переводят финансы. Иногда дотации производятся со стороны государственных, муниципальных органов | Учитываются только деньги лиц, владеющих правами собственности на помещения в доме. Эта плата производится каждый месяц по соответствующей квитанции |
| Длительность | Месяц и более | От нескольких дней до нескольких недель |
| Стоимость | Отражается в отдельной квитанции. Тарифы утверждаются органами власти регионов | Прописывается в единой квитанции. Тариф устанавливается ТСЖ или УК |
Важно! Организация, отвечающая за производство текущего ремонта, должна реализовать указанные мероприятия несколько раз за 12 месяцев. Об этом предоставляется отчет собственникам квартир.
Основания предъявления собственнику квартиры
Может ли управляющая компания выдать предписание? Карательных полномочий у жилищников действительно никаких нет и быть не может. Однако в случае правомочности их требований, это за них запросто осуществит суд.
Туда обратиться УК очень даже может. Пока же они только, что называется, просят по-хорошему и дают жильцу шанс исправить. В самых же тяжелых случаях виновника ждет продажа квартиры с торгов.
Это на предмет того, что может быть за неповиновение законным требованиям. Почему законным — ответ лежит в Жилищном кодексе РФ, точнее — в его статьях 20 и 161.
Более того, помимо возможности потребовать от жильца исполнения его части договора, УК еще в определенных случаях имеет полномочия арбитра — при урегулировании споров между собственниками жилья.
Предписание собственнику квартиры от управляющей компании — образец.
Узнайте из наших статей о том, как бороться с управляющей компанией и как расторгнуть с ней договор на обслуживание.
Что делать, если вы его получили?
Выполнить требование Управляющей компании, что же еще — если их требования законны и вы действительно нарушили свою часть договора.
Действительно, сделать это сейчас гораздо лучше и менее затратно, чем если к тому вас принудит уже суд.
Например, если вы возвели незаконную пристройку к своей квартире или еще как-то перекроили свои квадратные метры, узаконьте это.
Это займет совсем немного времени и денег, чем наем адвоката, штраф и оплата еще и судебных издержек.
Обойти это требование тоже никак не получится — как уже говорилось, в особо тяжелых случаях вопрос может встать о продаже квартиры с торгов.
Другое дело, если у вас нет причин считать себя виноватым. Имела ли право управляющая компания выписывать предписание? Как в этом убедиться? Для начала — изучить внимательнейшим образом текст договора и сопоставить, какой из данных пунктов вы, по мнению жилищников, нарушили.
Если не можете найти у себя, можно нанести визит в офис Управляющей компании и попросить там копию договора. Идти туда вам так или иначе придется — за разъяснениями.
Получив их, не следует сразу же бежать жаловаться в первую попавшуюся контору.
Лучше всего сначала обратитесь к грамотному юристу — он подскажет, куда целесообразнее сначала пожаловаться в конкретном вашем случае и как правильно составить заявление, что к нему приложить.
Тем более, без услуг профессионала вам не обойтись, если речь зайдет о судебном разбирательстве. Пожаловаться же можно в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Прокуратура, правда, как показывает практика, крайне не любит такого рода жалобы, отсылая сразу в суд. Но это целесообразно делать только в случае, если на вас не «висит» долг за квартплату.
Погасите его, а затем уже требуйте справедливости. Помните, что за минимум шестимесячную неуплату услуг ЖКХ в роли подсудимого (причем речь пойдет уже ни много, ни мало, о выселении) можете оказаться уже вы сами.
А потому, нанеся визит в офис жилищников, запросите полную выписку о состоянии ваших финансов. Если принято решение обращаться в суд, то заявление подается в районный суд общей юрисдикции в количестве экземпляров по числу участников разбора.
Куда обращаться за помощью
Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:
- если речь идет о нарушении режима тишины, обращаться необходимо в правоохранительные органы (к участковому);
- при нарушении санитарно-эпидемиологических нормы благополучия в части повышенной шумности надзорные функции исполняет местное управление санэпидемстанции;
- при несоблюдении требований законодательства в части перепланировки/переустройства помещений или иных нарушений требований жилищного права обращаться следует в местное отделение жилищной инспекции;
- если при проведении ремонтных работ имуществу соседей или общей собственности жильцов МКД нанесен ущерб, для его возмещения нужно подавать иск в суд.
Как и с кем согласовать ремонт квартиры
Разрешения и допуски могут потребоваться для работ с электрооборудованием, выполнения пожароопасных работ, временного отключения коммунальных ресурсов. Обычно эти разрешения получает подрядчик, который привлекает специалистов для ремонта. На период проведения указанных работ может обеспечиваться контроль со стороны энергоснабжающей или ресурсоснабжающей организации.
Комментарий эксперта. Допускается узаконивание выполненных работ, если при их проведении были соблюдены все нормы безопасности. Однако не рекомендуем начинать ремонт без согласований, так как процедура узаконивания не всегда завершается положительным результатом. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать подробнее об этих нюансах.
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.
1
За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.
2
Незаконная перепланировка в МКД: действия управляющей организации
Если Вы не оплачиваете за жилищно-коммунальные, то управляющая компания имеет право начислять Вам ежедневно пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, после 31 дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования утвержденной Центральным Банком РФ, а начиная с 91 дня просрочки уплачиваются ежедневно пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования от суммы задолженности.
В соответствие со статьей 29 ЖК предписание о приведении отремонтированного помещения в начальное состояние должно предоставляться органом, осуществляющим согласование. УК долгое время входила перечень организаций, курирующих узаконивание перепланировок, но в 2011 ситуация изменилась.
На основании изменений Постановления Правительства №508 (от 2011 года) Управляющая Компания в Москве не является надзорным органом и не может согласовывать перепланировку и переустройство объекта. Т.е.
все предписания, выданные УК, не имеют юридической силы и могут рассматриваться только в качестве рекомендаций.
Если собственник откажется исполнять это предписание, никаких прямых правовых последствий не наступит.
Управляющая Компания должна контролировать все ремонтные работы, которые проводятся в доме.
Если собственник делает ремонт в квартире с перепланировкой и переустройством, он может не уведомлять об этом УК, но при возникновении жалоб от соседей домоуправление обязано вмешаться и попросить собственника предоставить разрешение на перепланировку МЖИ и проектную документацию.
Это требование абсолютно незаконно, но часто собственники идут навстречу УК и предоставляют копию разрешения, подтверждая тем самым, что все ремонтные работы производятся в соответствие с нормами законодательства.
Если у владельца недвижимости нет разрешения на перепланировку, но он собирается в скором времени ее узаконить, он дает обязательство УК начать процесс согласования.
В предписании Управляющей Компанией выставляются определенные сроки, в течение которых новая планировка должна быть согласована с МосЖилИнспекцией.
Если собственник отказывается впустить представителей УК в квартиру, то Управляющая Компания оформляет предписание узаконить ремонт и сразу же обращается с жалобой в МЖИ.
МосЖилИнспекция быстро реагирует на такие жалобы и направляет собственникам официальные предписания для проверки правомерности проводимого ремонта. Предписания МЖИ являются документами распорядительного характера. Если владелец откажется допустить представителей МЖИ в квартиру, надзорная организация будет вправе обратиться с иском в суд.
Если владелец жилья откажется узаконить перепланировку или приводить объект к исходному состоянию, Управляющая Компания может обратиться в суд или подать жалобу в МосЖилИнспекцию.
В большинстве случаев УК отправляют запрос именно в МЖИ. Это связано с тем, что на домоуправление не возложена обязанность по обращению с иском в суд по вопросам перепланировок.
При этом УК не вправе обязать собственника :
- привести жилое помещение в исходное состояние (в соответствие с последними согласованными документами БТИ);
- демонтировать перегородки, поставленные в жилом помещении, без согласования;
- штрафовать владельца квартиры (выписывать штрафы может только МосЖилИнспекция на основании статьи №9.12 КоАП города Москвы).
В своей работе я сталкивался с предписаниями и от УК, и от МЖИ, и могу сказать, что лучше не затягивать с решением проблемы.
Если в квартире действительно есть самовольная перепланировка, нужно договориться с Управляющей Компанией и убедить ее в том, что ремонт будет узаконен.
Если пойти на прямое столкновение с УК, она обязательно обратится в ЖилИнспекцию (у них хорошо налажен механизм взаимодействия), придется платить штраф и согласовывать перепланировку через суд.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД
С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.
Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.
Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.
Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
Внутри каждой квартиры имеется оборудование, относящееся к категории общедомового, а значит его ремонт должен осуществляться УК. Таковым оборудованием является:
- Отопительные приборы;
- Стояки водоснабжения (холодного и горячего), а также все ответвления от них до точки соединения с отводящей трубой;
- Газопровод и все его ветки до запорного крана, ведущего к плите или АОГВ;
- Стояк отопления и ответвления от него до точки соединения с отводящей трубой;
- Канализационный стояк и ответвления от него до точки стыка с отводящей трубой;
- Все счетчики, расположенные до точек первого соединения с отводами, запорными вентилями, отключающими устройствами.
Таким образом, порыв общедомового стояка ликвидируется силами и за счет УК, но не жильцов дома, так как данное оборудование не является чье-либо личной собственностью из проживающих в данном здании. Возложить на плечи жильцов обязанность оплатить эти работы, значит грубо нарушить законодательство.
В частной собственности владельца жилья находится оборудование, чей ремонт он обязан выполнять за свой счет:
- Индивидуальные счетчики (газ, вода, электричество);
- Электро- или газовая кухонная плита;
- Сантехника вместе с сопутствующей фурнитурой;
- Все трубы и отводы после точек соединения со стояками;
- Домофон;
- Электрооборудование внутри квартиры.
Не имеет никакого значения, является ли данная квартира приватизированной или муниципальной, перечень сохраняет свою силу для обоих случаев. Соответственно, выход из строя плиты, радиаторов отопления, унитаза и т.д. для жильца означает только то, что ему за свой счет придется купить новое и оплатить его установку, но не поручить сделать все это за свой счет УК.