Как выписать ребенка из квартиры, если он не является собственником?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать ребенка из квартиры, если он не является собственником?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Граждане вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Для отчуждения объекта (например, продажи) требуется снятие с регистрации прописанных там жильцов. Совершеннолетних можно выписать без проблем. При выписке ребенка до 18 лет возникают некоторые сложности, даже если он фактически проживает по другому адресу.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?

После развода ребенок остается родственником обеих сторон, поэтому выписать его крайне сложно, ведь он имеет право на пользование жильем. Ребенок будет жить в месте, которое установится либо добровольно, либо с согласия на это суда. Если все-таки нужно выписать ребенка из квартиры, то для этого используется та же самая схема, которая была описана ранее. Но согласие на данный процесс дается только тем родителем, который по решению суда остается с ребенком. Когда оба родителя лишены родительских прав, то тогда органы опеки назначают другого представителя, который решает вопрос за ребенка и его родителей. Алгоритм действий остается тот же самый, но при этом согласие родителей не требуется. Для складывания полной картины ситуации, лучше всего обратиться к примеру.

Гражданин Н. обратился в суд района в городе Санкт-Петербурге, он подает иск о выселении жены и двух своих детей, которым нет ещё 18 лет, из квартиры. Жилая площадь находится в общем владении обоих супругов, то есть права на квартиру у них равные. Основание для выписки из квартиры – это полное прекращение семейной жизни, не только на бумаге, но в жизни. К тому же жена с детьми не живет на данной площади, а в данный момент проживает у родственников. Брак не расторгнут на бумаге, жена имеет право на собственность, и к тому же другого жилья у нее и детей не имеется. Суд встал на защиту жены, и иск отклонил. Суд в большинстве случаев всегда встанет на сторону матери и ребенка. При этом учитываются не только материальные вопросы, но и психологические, например фактор привязанности ребенка к одному из родителей.

Тема того, как выписать несовершеннолетнего – крайне сложная. Потому и вопросов по ней остается довольно много.

Как оформить разрешение органов опеки

Собрать пакет документов и справку из паспортного стола. Рассмотрение занимает около 2 недель.

В каких случаях процедура невозможна

В процедуре будет отказано в следующих случаях:

1. снятие с учета в «никуда»;
2. отсутствие разрешения от опекунского совета;
3. не предоставлена новая жилплощадь;
4. ущемление прав, путем предоставления худшего по ряду параметров жилья.

Если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие

Необходимо готовить судебный иск.

Кто подает заявление и нужно ли согласие отца или матери

Да, нужно. Подать заявление правомочны следующие лица, к примеру:

• родители;
• официальные представители;
• владелец жилого помещения.

Этапы процесса выписки ребенка

Родитель вправе беспрепятственно выписать ребенка через паспортный стол, если ребенок не является собственником недвижимости, то есть не владеет долей в квартире. Присутствие владельца при этом не обязательно.

Процедура выписки включает в себя следующие этапы:

1. Сбор пакета документов. Надо приготовить паспорта родителей, свидетельство о рождении малолетнего или паспорт 14-летнего, домовую книгу, документы на право владения квартирой.
2. Подача заявления и заполнение бланка убытия в паспортном столе или МФЦ. Документы направляются одним или двумя родителями. Дети старше 14 лет должны присутствовать в паспортном столе.
3. Получение готовых бумаг через 10 дней.
4. Регистрация несовершеннолетнего на новой жилой площади.

Допускается выписка ребенка без регистрации на новой жилплощади. В таком случае законные представители обязаны в течение 2-х дней зарегистрировать детей на новом месте. Если родители не пропишут ребенка, последует административная ответственность.

Выписка без последующей прописки возможна при следующем варианте. Квартира, где жил ребенок, продается, а часть вырученных денег вносится на специально открытый счет. Сумма должна быть равна стоимости «положенных» несовершеннолетнему квадратных метров. В таком случае придется получить согласие службы опеки.

Общие правила и условия выписки ребенка

Существует ряд правил, которые должен знать каждый человек, решивший инициировать выписку детей:

• дети прописываются и выписываются всегда вместе с одним из родителей или с законным представителем, в роли которых могут выступать, например, бабушки;
• прежде чем начать процедуру необходимо заручиться согласием органа опеки (если в опеке вы получили отказ, можете обжаловать это решение в судебном порядке);
• когда при разводе родителей ребенок остался проживать с одним из них для выписки обязательно необходимо согласие второго;
• принудительная процедура возможна только по суду;
• после лишения родителей родительских прав, за ребенком сохраняются имущественное право на жилую недвижимость, в которой он зарегистрирован;
• законом запрещено выписывать ребенка «на улицу», снятие несовершеннолетних лиц с учета по месту проживания возможно только с одновременной регистрацией выписываемого на новом месте, причем квартира, в которую он переезжает по площади и по уровню благоустроенности должна быть не хуже предыдущей.

Особенности выписки ребенка через суд

Если супруги разводятся, то у них может возникнуть необходимость снять ребенка с учета в понудительном порядке – например, когда кто-то из родителей отказывается выписывать и прописывать ребенка по последующему адресу.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Ситуации, при которых собственник квартиры может выписать ребенка, многочисленны. Например, родители решили купить новую квартиру.

На саму процедуру выписки ребенка из квартиры согласие опеки не требуется никогда. Самое главное — указать в заявлении на выписку адрес убытия, так как детей нельзя выписать «в никуда».

Потребуются следующие документы:

• заявление в подразделение УВМ по старому или новому месту жительства, которое составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса убытия;
• паспорт заявителя-законного представителя ребенка;
• паспорт ребенка (начиная с 14 лет);
• свидетельство о рождении (для детей после 14 лет).

Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой (обмениваемой) квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.

Порядок выдачи такого согласия в каждом регионе свой, утверждается в форме административного регламента. Как правило, требуются следующие документы:

• заявление законных представителей (если ребенку больше 14 лет, он пишет заявление сам, но требуется согласие законного представителя в письменной форме);
• паспорт заявителя ;
• свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
• согласие на совершение сделки от всех собственников (например, если квартиры находится в долевой собственности);
• документы-основания возникновения прав на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
• договоры купли-продажи (мены и т.д.) на на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
• справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги (на обе квартиры);
• копии лицевых счетов (на обе квартиры);
• техпаспорт на продаваемое и покупаемое жилье;
• справка о стоимости жилья;
• сберкнижка ребенка (если деньги от продажи будут перечислены на его счет);
• договор ипотеки (если жилье приобретается с ее помощью).

Как правило, документы рассматриваются 15 дней. Все приложенные документы проверяются, и выдается либо согласие на выписку ребенка, либо мотивированный отказ. После того, как согласие получено, оформляем сделку по продаже/покупке квартиры, регистрируем ее соответствующим образом и затем уже приступаем к выписке ребенка.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Хозяину недвижимого объекта предоставлено право распоряжаться им на законных основаниях. При продаже жилья предварительно всех прописанных граждан следует выписать. Соответственно, одним из оснований снятия малолетнего ребенка с учета по адресу прописки является изменение места жительства.

Для этого законный представитель несовершеннолетнего ребенка подает соответствующее заявление с указанием нового адреса прописки. Обратим внимание, что соблюдение норм законодательства обязательно, иначе будет усмотрено ущемление прав ребенка и принудительное восстановление его по старому адресу.

К правилам выписки ребенка не достигнувшего совершеннолетия, относятся:

• снятие с регистрации по месту жительства ребенка не старше 14 лет происходит только одновременно с родителями или опекунами;
• оформляет и подписывает заявление о выписке и прописке по новому адресу за ребенка до 14 лет его законный представитель, с 14 до 18 лет – подпись ставит сам подросток, но в присутствии родителя или опекуна;
• если у ребенка есть мать и отец, требуется согласие обоих родителей;
• принудительная выписка происходит только по судебному решению.

Регистрационный орган не произведет выписку малолетнего гражданина без гарантии со стороны его законных представителей на регистрацию по новому месту жительства.

Дополнительно учитывается такой момент, что качество и комфорт жилья по новому адресу не должны быть хуже, чем по предыдущему. В ситуации, когда ребенок посещает учебное заведение, регистрационный орган вправе запросить разрешение от органа опеки и попечительства, если адрес новой прописки находится в другом районе города.

При переезде в другой город или выезде из страны подается пакет документов о выписке с указанием адреса выбытия. Но в последующие два дня после выписки родители или опекуны обязаны зарегистрировать ребенка по новому адресу или они будут призваны к административной ответственности в виде штрафа.

Закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Вопросы, связанные с так называемой «пропиской» (регистрацией) граждан Российской Федерации, регулируются прежде всего Законом от 25.03.1993 № 5242-1 «О регистрационном учете граждан», Семейным и Гражданским кодексами. Если же дело касается несовершеннолетних детей, список нормативных актов, которыми следует руководствоваться, дополняется Федеральным законом № 48-ФЗ от 24.08.2008 «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон «Об опеке»). Именно к этому закону отсылает Гражданский кодекс РФ в случаях совершения каких -либо сделок с имуществом детей, или если даже если они не являются собственниками жилого помещения, но проживают и пользуются им.

При совершении любых значимых действий с жильем, где имеется ребенок, действует следующий порядок:

• От лица несовершеннолетнего выступают его взрослые законные представители — т.е. родители, усыновители и пр. (ст. 64 СК РФ);
• Получать разрешение (согласие) на сделки с таким имуществом необходимо предварительно, обратившись для этого в орган опеки и попечительства (ст. 37, 292 ГК РФ).

Отечественное законодательство направлено на защиту интересов и прав ребенка, в том числе и при проведении выписки. Если же такая процедура была осуществлена с нарушениями норм, она может быть аннулирована (как по заявлению органов опеки, прокуратуры, так и других заинтересованных лиц).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду, основания

Не всегда выписка из квартиры происходит по всеобщему согласию, в ряде случаев заинтересованному лицу приходится обращаться в суд с заявлением о снятии с учета несовершеннолетних детей.

Суды как правило, очень щепетильно относятся в таким делам, поскольку права детей ни в коем случае не должны ущемляться. Рассмотрение дела о выписке ребенка обязательно проводится при участии органа опеки и попечительства (они являются при этом третьими лицами).

Основаниями, когда истец вправе требовать выписки ребенка по суду, являются случаи:

• Когда ребенком утрачено право пользования жильем;
• Право пользования не приобретено или прекращено.

Судебная практика по выписке несовершеннолетних детей

В Российской Федерации выработана обширная судебная практика по выписке несовершеннолетних детей и рассмотрения дел, затрагивающих их интересы. Так, Постановление Конституционного суда РФ № 13-П от 08.06.2010 оставляет разрешение конкретных дел на усмотрение судов, которые должны тщательно анализировать как интересы ребенка, так и других проживающих в жилом помещении лиц.

Показательны в этом плане следующие решения судебных инстанций:

• Продажа квартиры, где был прописан несовершеннолетний, его бабушкой-собственницей, была признана судом действительной, поскольку основная обязанность по обеспечению прав ребенка лежит на родителях (определение Оренбургского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-5807/2012).
• Признано недействительным дарение ½ квартиры отцом мальчика, в результате чего мать и сын были выселены из жилья по решению суда (в данном случае нарушены права ребенка, и не было получено согласие органов опеки) (Определение Краснодарского краевого суда по делу № 33-1584/12от 24.01.2012).

Какие документы необходимы

В паспортном столе потребуются следующие документы:

• паспорт матери или отца;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего (либо паспорт);
• заявление (если гражданину исполнилось 14 лет, то написанное его рукой);
• технические паспорта старой и новой квартиры;
• правоустанавливающие документы жилье;
• лист убытия;
• сведения из домовой книги (в виде выписки);
• разрешение органов опеки.

Для получения разрешения от попечительского совета потребуются:

• паспорта участников;
• документы на квартиру;
• технические паспорта обеих квартир;
• выписка из домовой книги.

Поскольку попечительский совет защищает детские интересы и права собственности, то в снятии с регистрации может быть отказано. В этом случае есть смысл обратиться в суд, но зачастую это не дает желаемых результатов.

Прописать и выписать ребёнка через Госуслуги

Прописать ребёнка по новому адресу и одновременно выписать из другого жилого помещения родители могут, воспользовавшись порталом госуслуг. Для этого необходимо зайти в раздел «Регистрация граждан» и выбрать услугу «Регистрация по месту жительства».

Заявление можно заполнить сразу на портале и прикрепить копии необходимых документов или записаться через портал на приём в МВД и заполнить всё там. Дети достигшие 14-летнего возраста подают заявление самостоятельно. В МВД потребуется прибыть лично и принести оригиналы всех необходимых документов. Заранее следует уточнить их перечень!

После рассмотрения заявления родители получат свидетельство о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства, если ребёнку исполнилось 14 лет, то ему проставляется штамп в паспорт о прописке.

Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:

• Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;

• Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);

• Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;

• Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.

• Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.

Из муниципальной квартиры

Муниципальной собственностью граждане Российской Федерации также имеют право пользоваться.

Если лицо ранее имело регистрацию в такой квартире, ребенка можно будет выписать только с помощью:

• предоставления документа, подтверждающего наличие нового жилого помещения для прописки,
• новое помещение должно быть таким же по качеству, как и предыдущее.

Важно! Взрослый обязан заказать из ФМС справку, подтверждающую проживание иных лиц в помещении, а также лицевой счет (копию).

Для получения необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность и свидетельства о рождении детей. Кроме того, необходим гражданско-правовой договор аренды помещения. ФМС выдаст справку, которую нужно предоставить в органы опеки для разрешения перерегистрации детей.

Вместе с тем подаются и следующие документы:

• лицевой счет,
• информация о жильцах помещения,
• документы, удостоверяющие личности заявителей,
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт,
• паспорта квартиры (технический новый и старый),
• информация о собственнике помещения,
• гражданско-правовой договор аренды.

Две недели отводится государственной организации для проверки достоверности справок. По окончании выдается разрешение на перерегистрацию детей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Похожие записи:

• Нужно ли платить алименты при продаже машины
• Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия
• Будет ли изменение выслуги лет до 25 сотрудникам полиции