Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить исковое заявление о выселении временного жильца?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:
- кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
- арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
- жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
- более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
- арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.
Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.
Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:
- подошел срок окончания договора аренды;
- есть иные основания, предусмотренные договором.
Прилагаемые документы
Приобщаемая к иску документация должна быть в оригиналах либо в виде копий, заверенных выдавшими такие документы организациями или нотариусом.
К исковому заявлению о выселении квартирантов необходимо приложить:
- договор найма жилого помещения;
- документы, содержащие сведения об ухудшении состояния квартиры, причинении ущерба или иных основаниях для выселения;
- претензию или иную бумагу, подтверждающую уведомление квартиросъемщика о расторжении договора найма и выселении из квартиры в определенные сроки, с информацией о получении такого уведомления (квитанция об отправке по почте, передача нарочно с отметкой о вручении).
В случае выселения из приватизированной квартиры к иску прикладывают:
- договор передачи жилого помещения;
- постановление администрации на приватизацию;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- справку о лицах, зарегистрированных в жилище.
Если требования предъявляются к бывшим членам семьи приложение должно содержать копии следующих документов:
- свидетельство или выписку из ЕГРН на жилое помещение;
- бумаги о заключении и расторжении брака, если спор между бывшими супругами;
- документы, подтверждающие право предоставления квартиры для проживания (если имеются);
- паспорт истца или представителя вместе с доверенностью, выданной нотариусом.
Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.
Как доказать незаконность проживания
Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.
Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.
Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.
К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).
Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).
Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.
Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения
Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).
Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:
- если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
- по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
- по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.
В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.
Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.
Что делать после подачи искового заявления
В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.
После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.
Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.
Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.
Спорные случаи выселения
Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.
Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.
Если ребенок вписан в Договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.
Помимо этого, Процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:
- через представителя в судебный орган;
- письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
- курьерской службой;
- лично в канцелярию суда.
Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.
Правила написания, требования к заявлению
Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:
- Наименование и адрес судебного учреждения;
- Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
- Сведения об ответчике/ответчиках;
- Суть требования и основания требования;
- Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата и подпись.
К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).
Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.
Так как у муниципальных служб имеется своя норма и формы заявлений и уведомлений по выселению граждан, мы рассмотрим только иски о выдворении из помещения лишних людей от лица собственника этого недвижимого объекта. Составить такое заявление достаточно просто – в нем всего три части:
- Заголовок. В него прописываются данные по суду, в которое заявление было направлено, сведения об истце (собственнике квартиры, подающем ходатайство) и ответчике (жильце, грозящему выселение);
- Информационная часть. В ней по порядку описываются основные сведения, которые будут использованы для начала рассмотрения дела: основания, на которых выселяемый гражданин проживает в квартире, сведения о договоре аренды (если таковой заключен), причины выселения, просьба к суду, её обоснование;
- Заключительная часть. В ней потребуется перечислить все документы, что будут приложены к исковому заявлению. Завершается заявление подписью истца и датой подачи обращения в суд.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).
Что должно быть в исковом заявлении:
- Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
- Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
- Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
- Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
- Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
- Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
- *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
- Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.
Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры. Или серьезно затянет процесс.
Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами. Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику. Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время — подскажем!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Когда приходится выселять человека с предоставлением другой квартиры?
В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:
- жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
- объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
- здание планируется снести или земельный участок передается государству.
Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- нахождение в прежнем населенном пункте;
- соответствие среднему уровню благоустроенности.
В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.