Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Оформление недвижимости
Любая сделка с недвижимостью требует юридического сопровождения, поскольку права на владение необходимо зарегистрировать в государственных органах, таких, как единый реестр. Не все люди знают порядок оформления недвижимости и нуждаются в квалифицированной помощи. Кроме того, присутствие специалиста гарантирует прозрачность сделки и исключает всякого рода мошенничество в операциях купли-продажи жилья.
Услуги юриста по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Коммерческие операции с недвижимым имуществом.
- Проверка документов объекта сделки на юридическую чистоту и добросовестность контрагента. Зачастую куплей/продажей занимаются аферисты.
- Недостаточная компетенция клиента для составления договора, текста завещания, дарственной, соглашения, заявления.
- Существуют ограничения относительно объекта недвижимости, например, случаи, когда среди собственников есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Объектом недвижимости владеет несколько лиц, имеющих разногласия.
Можно ли обойтись без услуг специалиста?
Некоторые граждане стремятся к экономии и поэтому, попав в сложную ситуацию, пытаются уладить проблему своими силами. В большинстве случаев такой подход заканчивается полным провалом, а также финансовыми издержками и даже полной потерей права обладания объектом недвижимости. Ведь мошенники, желающие присвоить чужую собственность, действуют по заранее и тщательно продуманной схеме, поэтому доказать неправомерность их действий без помощи профессионала будет практически невозможно.
Чтобы не допустить подобного поворота событий, лучше сразу обратиться за помощью к юристу в сфере недвижимости. Специалист владеет полным перечнем знаний в сфере вопросов, касающихся сделок с домами, квартирами и земельными участками. Наличие столь мощной основы позволяет правозащитнику умело обходить уловки, к которым прибегают мошенники и недобросовестные сотрудники государственных и частных организаций, поворачивая ход дела в нужное для клиента русло.
Помните! Любое промедление в процессе решения дела может обернуться против вас. Поэтому, попав в сложную ситуацию, не медлите, а сразу обращайтесь за поддержкой к хорошему адвокату по вопросам недвижимости.
Сколько будут стоить услуги юриста по вопросам недвижимости?
Консультация юриста по недвижимости может иметь разную стоимость. Все будет зависеть от длительности периода сотрудничества с клиентом, перечня оказанных услуг в соответствующей области права и обстоятельств дела. Если привести конкретные примеры, стоимость консультации специалиста в зависимости от его квалификации и опыта работы будет составлять от 1 500 руб. и более, цена помощи составления искового заявления может колебаться в пределах от 5 000 руб. и более и так далее.
Заказать услугу правовой поддержки у опытного специалиста можно, связавшись с представителем Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» по телефону или, обратившись в офис.
При необходимости ответы на вопросы общего характера, относящиеся к соответствующей сфере права, находящиеся дома пользователи могут получить в режиме онлайн. Для этого можно воспользоваться электронной формой для обратной связи с юристами на сайте Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!
Зачем нужен юрист по недвижимости?
Этот вид услуг в настоящее время является самым востребованным среди населения. Ведь у многих людей просто нет свободного времени, чтобы составлять иски и другие документы, собирать доказательства и не у каждого человека есть достаточно знаний относительно нормативных актов, особенно, если речь идет о последних нововведениях. Вот почему консультации юриста по недвижимости актуальны и помогут вам найти выход в сложных ситуациях:
- Оформление договоров дарения, аренды, купли, продажи и прочие финансовые операции, связанные с недвижимым имуществом.
- Получение прав собственности на жилые и нежилые объекты. Это важный этап в узаконивании своего имущества, при желании клиента наш специалист решит все бюрократические вопросы в государственных органах.
- Решение споров, связанных с нарушением договора, уклонением от его выполнения.
- Сбор доказательств о признании недействительными арендного договора, сделки купли-продажи, залога, завещания.
- Определение порядка пользования нежилыми или жилыми объектами.
- Проведение переговоров с другой стороной спора или вторым участником сделки.
- Истребование объектов или земельных участков из незаконной собственности.
- Решение юридических вопросов, связанных со строительством объектов – получение разрешительных документов в короткий срок.
- Документальное оформления перепланировки или самостроя.
- Защита прав собственника или наследника при незаконных сделках.
- Контроль за чистотой сделок и выполнением решения суда.
- Решение проблем с пропиской или выпиской жильцов.
- Приватизация или вопросы с распределением недвижимого наследства.
Услуги юриста по недвижимости
Для того чтобы четко представить себе, на что вы можете рассчитывать и чего добиться, какие шаги предпринять, вам, без сомнения, понадобится консультация юриста по недвижимости. Иногда и этого бывает достаточно для успешного и положительного разрешения спорной ситуации. Мы оказываем клиентам множество различных услуг, в той или иной степени касающихся недвижимости, а именно:
- Анализ и оценка сложившейся ситуации клиента, и разработка правовой позиции при подборе объекта недвижимости.
- Помощь в сборе пакета документов и оформлении договора купли-продажи, а также предварительного соглашения о намерениях, расписки и иных требуемых в рамках сделки с недвижимостью документов.
- Анализ документов, подтверждающих права собственников в отношении объекта недвижимости, в том числе и проверка “юридической чистоты” сделки, правового статуса граждан – участников сделки.
- Сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, оформление документов в БТИ и помощь в регистрации прав нового собственника.
Кроме того, наши юристы помогут клиентам урегулировать спорные и конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью, в том числе осуществляя:
- Мероприятия по досудебному разрешению конфликта.Подготовку документов: искового заявления, ходатайств и обращений в судебные и иные инстанции.
- Представительство клиента и защиту его интересов в суде, признание договоров и сделок недействительными.
- Контроль за исполнением постановлений судебных органов.
- Без специфических знаний и практики в современном судопроизводстве по аналогичным вопросам вряд ли кто-то сможет добиться разрешения дела в свою пользу.
Профессиональный подход грамотного адвоката поможет вам выиграть даже самый сложный процесс. Не стоит рассчитывать только лишь на собственные силы, особенно если дело касается таких проблем, как:
- Выселение или вселение.
- Установление порядка использования жилых помещений и земельных участков.
- Узаконивание произведенной в жилом помещении перепланировки.
- Признание прав на пользование жилыми помещениями· .
- Раздел общего недвижимого имущества между супругами.
- Возможные последствия отказа от услуг юриста по недвижимости
- Имущественные споры редко когда обходятся без судебного разбирательства, а значит, помощь юриста по недвижимости в такой ситуации будет необходимой и желательной.
Примеры судебной практики в сфере недвижимости
Наши юристы обладают необходимым опытом, наработанным в результате нескольких лет разрешения самых разных спорных и конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. С уверенностью можно сказать, что, если бы граждане обращались за помощью в юридическую компанию до того, как предпринять какие-либо действия в отношении недвижимости, споров, возможно, не возникало бы и вовсе.
В качестве яркого примера можно привести следующий случай: гражданин приобрел квартиру, тщательно (с его точки зрения) проверив все документы, предоставленные собственником жилья. На первый взгляд все было идеально, и договор купли-продажи подписан, но при этом юрист не был привлечен для анализа сделки, и историю приобретаемого недвижимого имущества гражданин не счел нужным проверять. В связи с этим через некоторое время в отношении него был подан иск о незаконном владении чужой собственностью, перепроданной по поддельной доверенности. Как оказалось, квартирой предыдущий собственник владел всего три месяца, а до этого жилое помещение было приобретено у третьего лица – истца — по генеральной доверенности, законность которой тот решил оспорить. Увы, но из-за собственной небрежности текущий владелец готовится уже к четвертому судебному процессу. Согласитесь, что все это мог бы предотвратить адвокат по недвижимости, если бы клиент воспользовался его услугами до подписания договора на приобретение собственности.
Однако вне зависимости от этапа, на котором вы решили прибегнуть к помощи юриста, благодаря продуманным действиям наших специалистов, может быть разработана правовая позиция, позволяющая адекватно защитить ваши права или минимизировать потери. Так, например, в одном из споров о признании сделки с недвижимостью недействительной мы выступали на стороне ответчика. Мать приобрела квартиру на имя детей, обеспечив их, таким образом, жилплощадью и оформив права собственника в надлежащем установленном законом порядке. Однако истец требовал признать договор купли-продажи ничтожным, ввиду того что указанная квартира находилась в долевой собственности недееспособного лица и его опекуна, который получил право на продажу в обмен на обещание приобрести жилплощадь недееспособному гражданину, но обязательств не исполнил.
Продуманная аргументация и твердая правовая позиция позволили убедить суд в законности и не допустить ее расторжения.
Не повторяйте негативный опыт лиц, пренебрегших заблаговременной юридической помощью, учитесь на чужих ошибках, а мы вам поможем в любых правовых вопросах с недвижимостью.
Юридические консультации по недвижимости: в чем суть?
Основой любой сделки с недвижимым объектом является договор: купли-продажи, аренды, ипотечного займа, дарения, завещания. На его основе происходит оформление недвижимости в Росреестре. Это может быть смена собственника, либо наложение всевозможных ограничений/обременений.
Важно помнить, что контрагент сделки имеет право ее оспорить при наличии законных оснований. Таким основанием может стать малейшая неточность: неверная цифра в реквизитах, ошибочная дата, пропущенная буква в имени, неправильно записанный номер документа. Консультант скрупулезно проверит каждую букву/цифру.
Второй причиной для признания договора недействительным может послужить его несоответствие принятым законодательным нормам, формальным, либо фактическим. Кроме того, в условиях документа могут содержаться пункты, делающие возможным нарушение прав одной из сторон.
Цель юриста, привлеченного для консультации/помощи – минимизировать любые риски для своего клиента. Эта услуга предоставляется платно. Но ее стоимость невысока, особенно по сравнению с возможными потерями.
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Юристы по оформлению или переоформлению недвижимости в собственность.
Оформление гражданско-правовых сделок – это достаточно ответственная и сложная процедура. Лучше перед оформлением любой сделки обратиться за профессиональной помощью компетентных юристов. Специалисты помогут оформить любой договор грамотно и с учетом установленных гражданско-правовых норм Российской Федерации.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках
Для чего нужны услуги специалиста?
Оформление документов, в том числе и разбирательства, связанные с жилищными вопросами от оформления прав на недвижимость и сделок с ней до вопросов аренды, залога, покупки, продажи — все это обусловливает потребность в консультациях, помощи в оформлении документов. Такая помощь требует глубоких специальных знаний и опыта, потому помощь юриста в сфере недвижимости будет разумным решением. Без поддержки опытного юриста нередко крайне тяжело защитить свои интересы — в ряде случаев без опыта и знаний это невозможно. А потому цена помощи юриста по недвижимости — это крайне малые затраты по сравнению с такими потерями, которые могут стать следствием обмана недобросовестных участников сделки, неправильно оформленных документов или проигрыша в судебном разбирательстве. Чтобы защитить себя в рамках закона, любую сделку с недвижимостью необходимо заключать только с учетом юридической помощи по жилищным вопросам — в этой сфере законодательства специалисты юридической фирмы Dubravin&Partners успели завоевать непоколебимый авторитет.
С чем обращаются клиенты
Для более углублённого анализа вопроса юрист в сфере недвижимости должен видеть документацию, которая имеет отношение к такому имуществу и делу в целом. Именно поэтому консультации по телефону или в сети онлайн нельзя назвать эффективными. Кроме этого, необходимо правильно формулировать свой вопрос, чётко понимать, в чём именно заключается задача, чем больше информации – тем лучше специалист может видеть ситуацию и тем корректнее будут его ответы. В любом же случае только визит к профессионалу действительно может быть полезен. Кроме того, по некоторым вопросам можно проконсультироваться бесплатно.
Юристы предоставляют свои услуги в очень многих случаях, наиболее встречающимися из них являются представленные ниже.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Если вы уже пытались что-то сделать со своей проблемой и потерпели неудачу — обязательно сообщите об этом! Это гораздо важнее, чем вы думаете, так как неверные действия могут критически повлиять на ход дела.
Оценка рыночной стоимости квартиры юристом по вопросам недвижимости в Москве
Необходимость в услуге по определению рыночной стоимости возникает в определённых случаях:
- Раздел имущества;
- Подписание брачного контракта;
- Наследование;
- Дарение.
Нужно точно знать стоимость при конфискации, приватизации, получении кредита под залог. Выясняют стоимость при взимании госпошлин, расчёте налогов, страховании, сдаче в аренду. Стоимость уточняется при отчуждении, передачи в управление третьим лицам, определении размера ущерба, выявлении цены принадлежащего должнику имущества при проведении процедуры банкротства.
Юристом при предоставлении услуги в рамках определения стоимости используется несколько методов:
- Сравнительный – предполагается сопоставление с другими аналогичными квартирами;
- Доходный – с учётом предельно допустимого дохода, который может быть получен при эксплуатации, например, при сдаче в аренду;
- Затратный – принимают во внимание расходы на воспроизводство.
Руководствуясь одним из этих методов, адвокат по недвижимости и жилищным вопросам точно установит стоимость.
Какая бы помощь юриста по недвижимости вам не потребовалась, вы гарантировано получите её у правозащитников из составленного нами рейтинга.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
-
Прием и консультация юриста по недвижимости
0 руб.
-
Выезд юриста на сделку ( полное юридическое сопровождение)
20 000 руб.
-
Составление договора дарения
8 000 руб.
-
Составление договора купля продажи
10 000 руб.
-
Признание сделки недействительной
55 000 руб.
-
Получение земельного участка
15 000 руб.
-
Постановка на очередь улучшение жилищных условий
15 000 руб.