Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка в собственности в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Когда раздел участка невозможен
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.
Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.
При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.
При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.
На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».
Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.
Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.
Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.
Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.
Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.
Бесплатные сотки — не подарок. Верховный суд: выделенный члену семьи участок земли при разводе делят
- Земельный надел, который сельская власть бесплатно отдала гражданину, ни в коем случае нельзя считать подарком и при разводе его придется поделить между супругами, как совместно нажитое имущество.
- Такое громкое заявление сделал Верховный суд РФ, когда пересматривал результаты судебного спора, касавшегося раздела общего имущества.
- Учитывая количество разводов и то, что большинство из них проходит, мягко говоря, не всегда в мирном русле, подобное разъяснение многим покажется полезным.
- Решение Верховного суда показательно тем, что в нашем случае местные суды так поделили имущество бывших супругов, что Верховному суду пришлось эти решения отменять.
Итак, на Сахалине истица в иске о расторжении брака потребовала еще и поделить совместно нажитое имущество. В списке на раздел был трактор, снегоход, автомобиль, два участка земли, два дома — один небольшой, второй — недостроенный. Городской суд брак расторг, а вот с вариантом раздела имущества, предложенным истицей, не согласился. Суд поделил пополам лишь небольшой дом.
В остальных требованиях он бывшей жене отказал. Областной суд такое решение своих коллег поддержал.
Недовольная истица дошла до Верховного суда РФ. Там дело изучили и увидели «существенное нарушение норм материального права» в том решении, которое касалось отказа в раздела двух участков земли. Причем нарушения Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла в решениях городского и областного судов.
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.
Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.
Пример: Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.
Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1 млн. в ст. 333.19 НК РФ.
- 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 1500 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 6700 рублей.
Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.
Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:
- регистрация соглашения о разделе;
- регистрация права собственности;
- услуги нотариуса;
- расходы на межевание;
- судебные расходы.
| Вид услуг | Стоимость |
| Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой | 300 – 20 000 руб. |
| Удостоверение нотариусом соглашения без оценки | 500 руб. |
| Внесение информации в реестр | От 200 руб., в среднем – 2000 руб. |
| Подача иска без оценки имущества | 300 руб. |
| Подача иска с оценкой | 400 – 60 000 руб. |
| Госпошлина за получение кадастрового паспорта | 2 паспорта по 200 руб. каждый. |
Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает. Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами.
Варианты раздела земли
Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно. Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.
Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе. Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.
Когда раздел участка невозможен
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.
Комментарий специалиста
Горчаков Владимир
Юрист
Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю. Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст. 38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.
Раздел земельного участка при разводе супругов Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами. При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению. Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права. Период расторжения брака является для супругов одним из самых сложных в жизни. Процедура предусматривает распределение совместного имущества, которое было нажито партнерами общими усилиями. Чаще всего к подобным благам относится недвижимость и транспортные средства. Дорогостоящие объекты могут остаться в единоличном владении гражданина или распределиться между всеми членами семьи в определенной судом (договором) пропорции. Особый интерес вызывает вопрос о том, делится ли земельный участок при разводе. Итак, как произвести раздел земли при разрыве отношений?
Пример из судебной практики
После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование.
Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу. Муж получил денежную компенсацию за половину дома. Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался.
Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.
Раздел права аренды земельного участка при разводе супругов
Доброго времени суток, мой дорогой читатель. Спешу поделиться с Вами еще одной, новой историей из собственной судебной практики по семейным спорам, а, в частности, историей о разделе имущества супругов в виде ‘права аренды земельного участка’ между супругами, расторгнувшими брак. Скажу сразу, похвастать в рамках этого дела мне особо нечем — я представляла интересы Ответчика, так что дело было наполовину выиграно, а наполовину проиграно, но мы отбивались, как могли). Тем более, что в моей голове почему — то не укладывалось: как можно разделить ‘право’, а не само имущество? А если и имущество, то, получается, которое супругам не принадлежит? — оно же в аренде, а значит, собственником имущества является муниципалитет, а не супруги.
‘Как это так: Наполовину выиграно и наполовину проиграно?’ — спросите Вы) А вот так! Обо всем по порядку.
Итак, фабула дела. В Суд обратилась бывшая супруга моего доверителя с иском, в котором просила: ‘1.Признать право аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов; 2.
Определить доли в совместном нажитом имуществе супругов равными, разделить имущество с выделением Истцу и Ответчику по ½ доли в праве аренды земельного участка; 3.
При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.
Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.
Пример. Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.
Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1 млн. в ст. 333.19 НК РФ.
- 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 1500 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 6700 рублей.
Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.
Подробнее о порядке и особенностях расчета госпошлины при разделе имущества читайте эту статью.
Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка:
- оплата услуг юриста;
- оплата землеустроительной экспертизы;
- оплата оценки;
- оплата работы кадастровых инженеров.
Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.