Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Наша адвокатская контора предоставляет услуги по вопросам выписки и выселения из квартиры или дома или комнаты:
- Мы оказываем юридические консультации по вопросам выписки или снятия с регистрационного учета любой сложности
- Наши юристы или адвокаты осуществляют подготовку документов к суду различной сложности
- Мы помогаем подготовить все необходимые документы для нотариального или внесудебного оформления и обеспечиваем сопровождение у нотариуса
- Наши юристы ведут переговоры с другой стороной и осуществляют защиту интересов клиента в суде
Стоимость юридических услуг компании «Правовой Сервис»:
- Первичная консультация юриста по жилищным вопросам: бесплатно!
- консультация без анализа документов: 500 рублей
- консультация с анализом документов: 1000–2000 рублей
- адвокатский запрос: от 500 рублей
- составление исковых заявлений и прочих документов: 2000–4000 рублей (в зависимости от объема обрабатываемых материалов, количества и сложности вопросов). С подготовленными нами документами Вы сможете самостоятельно обращаться в суд.
- ведение дела в суде: от 15 000 рублей.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать из приватизированной квартиры бывшего члена семьи (мужа, жену)
К этой категории относятся только те дела, где фигурирует жилье, находящееся в частной собственности. К муниципальным квартирам, предоставленным по договорам соцнайма, этот вариант снятия с регистрационного учета не подходит.
Судебная процедура по признанию бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования проходит относительно безболезненно для истца — собственника квартиры, если он в силах доказать, что выписываемый действительно перестал быть частью его семьи. Т.е. кроме эмоциональных перемен, в отношениях должны произойти перемены бытового и материального характера, характерные для разрыва семейных отношений.
Кто может считаться «бывшим членом семьи собственника»?
- Бывший супруг;
- Совершеннолетний ребенок, создавший свою, отдельную, семью;
- Любой родственник, с которым прекращена семейная связь.
Выписать бывшего мужа, жену или иное лицо без его согласия можно несколькими путями:
- Признанием гражданина безвестно отсутствующим или умершим;
- Признанием бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования;
- Признанием бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования;
- Признанием бывшего члена семьи нанимателя не приобретшим право пользования.
Составить исковое заявление в суд
За годы нашей практики, подобных дел было достаточно. И каждое из них — уникально. Двух одинаковых дел не бывает. Мизерная доля того, как можно поступить, есть в интернете. Но все описанные истории, обычно, слишком просты и одинаковы. Практика же показывает, что за все годы работы ни разу не получилось скопировать уже готовый иск по подобному делу, лишь вставив фамилии и адреса новых граждан, получивших развод. Иск — дело тонкое. И, более того, исковое заявление сразу писать нельзя. Надо сначала определить, что просить, можно ли это выиграть и какие документы надо собрать до составления иска.
Иногда гражданин, заказывающий написание иска, свято верит в то, что он рассказывает, а документы говорят о других фактах. При выявлении таких фактов, важно повторно разобрать ситуацию, еще раз определить правовую позицию, и, возможно, избрать иной путь, рассмотреть другие варианты решения вопросов. Нередки случаи, когда путей решения — несколько. И наш опыт может быть Вам полезен.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Если квартира в ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.
Исключением является только так называемая военная ипотека, которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.
Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.
Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.
В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.
Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.
Как выписать из приватизированной квартиры бывшего члена семьи (мужа, жену)
К этой категории относятся только те дела, где фигурирует жилье, находящееся в частной собственности. К муниципальным квартирам, предоставленным по договорам соцнайма, этот вариант снятия с регистрационного учета не подходит.
Судебная процедура по признанию бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования проходит относительно безболезненно для истца — собственника квартиры, если он в силах доказать, что выписываемый действительно перестал быть частью его семьи. Т.е. кроме эмоциональных перемен, в отношениях должны произойти перемены бытового и материального характера, характерные для разрыва семейных отношений.
Кто может считаться «бывшим членом семьи собственника»?
- Бывший супруг;
- Совершеннолетний ребенок, создавший свою, отдельную, семью;
- Любой родственник, с которым прекращена семейная связь.
Выписать бывшего мужа, жену или иное лицо без его согласия можно несколькими путями:
- Признанием гражданина безвестно отсутствующим или умершим;
- Признанием бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования;
- Признанием бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования;
- Признанием бывшего члена семьи нанимателя не приобретшим право пользования.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры
Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.
В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.
И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.
Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.
Могут ли выписать без согласия прописанного человека
Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.
Рассмотрение дела в суде
При подаче в суд иска сотрудник канцелярии поставит на вашем экземпляре штамп о принятии документов с датой и подписью. Это подтверждение того, когда ваши документы были приняты.
Как правило, через одну-две недели появляется определение о принятии иска, об оставлении его без движения для исправления недостатков или возврате. По закону на это судье отводится 5 дней.
Далее будет назначено предварительное судебное заседание. О дате слушания можно узнать на сайте суда. Если информация о вашем деле будет отсутствовать, следует прибыть в суд в часы приёма (например в Москве: понедельник – 14:00–18:00, четверг – 09:00–13:00) и узнать у судьи, назначено ли слушание.
Судья может выдать истцу на руки запрос участковому полиции о непроживании в квартире ответчика. Он осмотрит жилое помещение, опросит соседей и направит соответствующую информацию в суд.
Судебные запросы также могут быть направлены:
- в районную поликлинику об отсутствии или наличии обращений ответчика;
- в управляющую компанию о предоставлении информации о проживании в квартире бывшего супруга;
- в отделение почты о получении/неполучении ответчиком корреспонденции;
- в ФНС и ПФР о месте работы ответчика и другие территориальные органы и учреждения.
Если достоверно известно, что бывший супруг имеет в собственности какую-либо жилплощадь, закажите выписку из ЕГРН по данному адресу и представьте в суд. Это подтвердит, что ответчик обеспечен жилым помещением и, вероятнее всего, именно там и проживает в настоящее время. Если точный адрес недвижимости неизвестен, можно попросить судью направить соответствующий запрос в Росреестр.
Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия
Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.
Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.
Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?
Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.
Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:
- Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
- Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
- Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
- Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).
Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.
Разберем частые случаи при выселении собственником.
Если муж или жена против, как их выписать после развода
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.